Современные технические и конструктивные возможности позволяют улучшить нежилое пространство до уровня комфортного проживания.
Главное, чтобы помещения соответствовали санитарным и противопожарным нормам, а документы были оформлены в соответствии с законодательством. Как превратить нежилое помещение в жилое?
- Разница между жилым и нежилым помещением
- Можно ли переоформить нежилое помещение в жилое?
- Условия и требования при переводе из нежилого фонда в жилой в 2021 году
- Как оформить нежилое помещение как жилое?
- Шаг 1: составьте заявление
- Шаг 2: подайте пакет документов
- Шаг 3: обратитесь в соответствующую инстанцию
- Шаг 4: дождитесь решения по запросу
- Шаг 5: получите выписку из ЕГРН
- Могут ли отказать в переводе нежилого помещения в жилое?
- Сколько стоит перевести нежилое помещение в жилое?
- Как перевести нежилое здание в жилой дом?
Разница между жилым и нежилым помещением
В искусстве. 15 и арт. 17 ТК РФ отмечено, что к жилым помещениям относятся такие объекты недвижимости, которые подходят и предназначены для постоянного проживания, соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.
В то же время национальные нормативные акты не запрещают использование жилых помещений для ведения бизнеса или профессиональной деятельности, если это не нарушает права и интересы граждан, проживающих в здании.
В российском законодательстве нет единого и четкого определения нежилого помещения, поэтому процедура перевода нежилых площадей в категорию жилого фонда часто сопровождается судебными разбирательствами.
Однако основные характеристики нежилого помещения указаны в нормативных актах, а именно:
К нежилым помещениям относятся объекты недвижимости, используемые для коммерческих, производственных, культурно-образовательных, медицинских и медицинских, административных, муниципальных и бытовых целей или для других целей, за исключением проживания.
Это магазины, офисы, дачи, мастерские, склады. В категорию нежилых помещений могут также входить кондоминиумы, признанные аварийными.
Можно ли переоформить нежилое помещение в жилое?
Объекты недвижимости, имеющие статус нежилого помещения, могут быть преобразованы в жилые по инициативе собственника. Это невозможно сделать без запроса владельца.
Как начать процедуру перевода? Конечно, с изучением требований к жилью и порядка присвоения этого статуса.
Перед началом процедуры перерегистрации необходимо убедиться, что помещение не заложено и не находится под арестом. Если он был приобретен в кредит, долг необходимо полностью погасить до начала процедуры.
Пока не будут выполнены все необходимые требования, перерегистрировать помещение в жилое не получится. Для передачи в некоторых случаях необходим ремонт, перепланировка или реконструкция, по окончании которой фактическое состояние участка, еще не являющегося жилым, будет признано возможным для перерегистрации в жилую.
Дачи, расположенные вне населенных пунктов, не могут быть преобразованы в жилые помещения, так как расположены на землях, предназначенных для сельскохозяйственных нужд.
Если собственность находится в совместной собственности, все владельцы должны составить заявление о переселении территории, которое затем должно быть нотариально заверенным.
Условия и требования при переводе из нежилого фонда в жилой в 2021 году
В законодательстве РФ (ст. 22 ТК РФ) существует ряд ограничений по изменению статуса нежилого фонда, и перед началом сбора документов для новой регистрации лучше запросить территориальными властями, подлежит ли перевод категории «Выбранная территория» в принципе.
Требования к преобразованию нежилой площади в жилую:
Нежилые помещения, претендующие на перевод в категорию жилищного фонда, необходимо привести в соответствие с утвержденными санитарно-техническими нормами.
Особое внимание уделяется соблюдению техники пожарной безопасности, правила которой изложены в правилах и постановлениях МЧС.
Передача в жилищный фонд помещений, угрожающих здоровью и жизни жителей из-за ветхости или повреждения конструкции, не допускается. Прилегающую к объекту территорию также следует признать безопасной.
Как оформить нежилое помещение как жилое?
Если вы планируете переместить нежилое помещение в жилое, воспользуйтесь подробной инструкцией, приведенной ниже.
Шаг 1: составьте заявление
На начальном этапе заполните заявку (в электронном виде или загрузите форму на сайте) на перевод нежилого здания в жилое.
В заявке укажите:
Шаг 2: подайте пакет документов
Какие документы необходимы для перевода? Для инициирования процедуры перевода нежилого дома в жилой собственник вместе с заявлением представляет следующую документацию:
Если помещение не соответствует требуемым стандартам, но хозяин готов провести все необходимые ремонтные работы, ему следует составить и предоставить дополнительный план проекта.
В случае мелкого ремонта, не предполагающего капитальную перепланировку, собственник имеет право лично выставить изменения в проекте. Но если речь идет о глобальной работе, от собственника потребуется подтверждение организации проекта и муниципальных властей.
Если один из собственников передаваемого имущества несовершеннолетний, пакет документов должен содержать постановление местного органа опеки и попечительства.
Если речь идет о многоквартирном доме, согласие соседей подтверждается протоколом собрания дома с регистрацией всех участников.
Прилагается к протоколу:
Шаг 3: обратитесь в соответствующую инстанцию
Куда подавать документы? Если вы частное лицо, вы можете отправить запрос:
Индивидуальные предприниматели могут подать заявку:
При подаче онлайн-заявки в течение 5 рабочих дней все оригиналы документов должны быть отправлены в Центр документов».
Шаг 4: дождитесь решения по запросу
Сколько времени занимает обработка заявки? Максимальный срок — 48 рабочих дней со дня получения запроса.
Решение может быть оформлено:
Шаг 5: получите выписку из ЕГРН
Если принято решение о переводе нежилого здания в жилое, соответствующая информация направляется в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта.
В течение 15 рабочих дней сотрудники Росреестра вносят информацию в Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕГРН) и уведомляют собственника в течение 5 рабочих дней.
После этого собственник должен обратиться в ЗАГС России и получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право на жилище.
Могут ли отказать в переводе нежилого помещения в жилое?
Согласно ст. 24 Жилищного кодекса РФ заявителю может быть отказано, если:
Решение об отказе направляется заявителю не позднее 3-х рабочих дней со дня принятия и может быть обжаловано собственником в суде.
Сколько стоит перевести нежилое помещение в жилое?
Эта услуга предоставляется государством бесплатно. Однако собственнику все равно придется в рамках процедуры оплатить некоторые услуги, например, вызов сотрудника БТИ или изготовление и согласование проекта перепланировки.
Если решение по проблеме принимает не сам соискатель, а компании-посредники, то вам тоже придется заплатить за их услуги, причем совсем не небольшими средствами.
Как перевести нежилое здание в жилой дом?
Порядок передачи нежилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, несколько проще, чем с частными домами. Особенно сложно желающим перевести нежилую постройку в жилую на территории СНТ (садоводческого товарищества).
И здесь основная проблема заключается в состоянии участка, который изначально предназначался не для жилищного строительства, а для садоводства.
В этом случае передача возможна только в том случае, если СНТ, на территории которого был построен частный дом, располагалось на землях населенных пунктов. Соответствующая запись должна быть сделана в свидетельстве о праве собственности на земельный участок.
Кроме того, собственник подает заявление в специальную комиссию о признании объекта жилым, то есть пригодным для проживания в любое время года. Но очень часто эта проблема решается в судебном порядке.
В ходе процесса заявитель имеет право потребовать назначения экспертизы, подтверждающей соответствие дома жилому объекту.
Только после положительного решения о пригодности жилья может быть начата процедура перевода нежилого объекта в жилой по указанной выше схеме.
После завершения процедуры передачи собственник представляет документы на перерегистрацию в Кадастровую палату и получает новый технический паспорт на дом. Кроме того, документы предоставляются для регистрации в Росреестре.
Когда соответствующая запись будет сделана в USRN, заявитель получит соответствующее уведомление об этом. С этого момента собственник недвижимости станет полноправным собственником жилого дома и сможет прописать там своих родственников и друзей.
В целом перевод нежилого здания / помещения в категорию жилого фонда — задача непростая, но ее можно решить при соблюдении всех правил и требований, предъявляемых к жилым помещениям, а также при соблюдении условий и порядка проведения процедуры довольны.
