Перевод земли из аренды в собственность

Возможна ли передача арендованной земли в собственность?

Эта проблема затрагивает многих граждан, длительное время арендующих землю.

Позже в статье мы рассмотрим эту тему более подробно.

Способы перевода земель из аренды в собственность

Передача земельного участка из аренды в собственность является стандартной процедурой в Российской Федерации, которая возможна при соблюдении ряда условий. Земельный кодекс определяет ситуации, в которых эта процедура становится доступной.

Закон о приватизации арендованных земель (ФЗ-№ 178 от 21 декабря 2001 г.) предусматривает 2 способа передачи арендованных земель в частную собственность, а именно:

Оба варианта доступны только в том случае, если на участке построены зарегистрированные здания.

Какую арендованную землю я могу бесплатно оформить? Перечислим их:

Передача земельного участка из аренды в собственность дает гражданину право самостоятельно распоряжаться землей и заключать с ней любые сделки. Это означает, что собственник имеет право продавать, дарить, наследовать или сдавать в аренду свою землю и получать с нее прибыль.

Земля, сданная в аренду частными лицами, не может быть оформлена в свободную собственность. Их можно только выкупить, а затем зарегистрировать на себя.

Условия перевода в 2021 году

Для каждого вида разрешенного землепользования устанавливаются свои условия перехода в собственность арендованного земельного участка.

ИЖС

Для оформления права собственности на такой участок необходимо построить на нем основной дом до 3 этажей, пригодный для круглогодичного проживания семьи.

Потом сдать в эксплуатацию через мэрию. После этого можно приступать к оформлению права собственности на здание. При незавершенном строительстве такой возможности нет.

ЛПХ

Земельные участки с видом разрешенного использования земли частных хозяйств (личные подсобные участки) могут быть приватизированы, если они расположены в пределах населенных пунктов или за пределами населенных пунктов.

В первом случае допускается строительство на участке жилого дома, во втором — территория может использоваться исключительно для выращивания сельхозпродукции.

Если арендованный земельный участок используется исключительно по прямому назначению, через 3 года можно подавать документы на регистрацию собственности.

СНТ, ДНТ

На таких сайтах можно построить:

Только после этого можно приступать к передаче участка из аренды в собственность.

Что касается земли, предназначенной для садоводства, то строительство на ней жилых домов вообще запрещено. Но разрешено строительство помещений для обработки и хранения продуктов.

Процедура перевода

Так как же передать право собственности на арендованную землю? Частные лица и предприниматели часто подписывают с муниципалитетом договор аренды земельного участка, который впоследствии может быть передан в собственность.

По этой причине законом предусмотрено 2 возможных типа процедур:

Бесплатная приватизация участка

Возможность бесплатно приватизировать землю предоставляется гражданам только один раз. Те, кто заключил договор аренды с местной администрацией, имеют право на бесплатную регистрацию.

важно соблюдение нескольких условий:

Как передать арендную землю в собственность? Если арендатор построил на участке жилой дом, зарегистрировав право собственности на него, порядок действий следующий:

1. Подать заявку в администрацию на покупку земельного участка в собственности без проведения торгов.
2. Получить постановление о расторжении договора аренды и передаче участка в собственность.
3. Отправьте регистрационные документы в Росреестр.

Поскольку приватизация является бесплатной, домовладелец имеет преимущественное право передать землю в собственность.

Какие документы нужны? Местная администрация должна предоставить:

Если администрация принимает положительное решение по заявке, составляется соответствующий приказ, которым гражданин может обратиться в Росреестр с просьбой зарегистрировать право собственности на сайт.

Они представлены в Росреестре:

Оформление земли производится в Росреестре в течение 5 рабочих дней. После регистрации заявителю выдается выписка из ЕГРН, в которой фигурирует его имя как собственника земельного участка.

Как переоформить землю через торги?

Право на покупку арендованной земли может быть предоставлено любому физическому или юридическому лицу на условиях, описанных выше. Решение о проведении аукциона принимается сотрудниками городской администрации по заявлению граждан или юридических лиц.

Вся тендерная процедура длится от 2 до 4 месяцев, так как требует серьезной организации: прием заявок, подготовка помещения.

Заранее проводится подготовка территории, а именно:

Прием заявок начинается за 25 дней до аукциона. Каждый участник вносит залог в размере 10% от стартовой цены, представляет заявку и паспорт. Регистрационные документы также предоставляют индивидуальные предприниматели и юридические лица.

Победитель аукциона заключает новый контракт в течение 15 дней. Остальные участники торгов получат внесенный депозит.

Кроме того, договор регистрируется в Росреестре, и у арендатора остается 3 года на строительство дома с последующей регистрацией права собственности на землю.

Администрация вправе сразу передать сайт в собственность на основании договора купли-продажи. В этом случае на аукционе в качестве начальной цены фиксируется процент от кадастровой стоимости, значение которой зависит от региона и общей стоимости. Земля дается тому, кто предлагает наивысшую ценность.

Возможен ли отказ в переводе земли из аренды в собственность?

На практике бывают случаи отказа от приватизации и поглощения. Но нужно понимать, что соискателю не просто отказывают, на это есть причины. Например, кандидат мог подать неутвержденный генеральный план участка или документ с истекшим сроком действия.

Кроме того, могут возникнуть сложности с выделением земли в федеральный или муниципальный фонд. Иногда границы земельного участка переходят на другой участок, который принадлежит третьему лицу.

Такая ситуация встречается редко и только в том случае, если земля принадлежит физическому лицу. Такие случаи приводят к отказу от передачи участка из аренды в собственность. Но возобновить процедуру можно после устранения недостатков.

Также следует понимать, что есть категории земель, которые не разрешены государством для регистрации собственности. Согласно закону о приватизации, к ним относятся:

1. Земля зарезервирована под государственные или муниципальные проекты.
2. Земля находится в зоне отчуждения автомобилей, железнодорожного транспорта, морских и речных портов, аэропортов.
3. Опасные свалки, загрязненные вредными для здоровья веществами.
4. Парки, городские сады, дороги, заповедники.
5. Участки водозабора и очистки.
6. Природные заповедники.
7. Лесные массивы и водные ресурсы.
8. Земля принадлежит Министерству обороны.

В искусстве. 27 ТК РФ приведен полный перечень территориальных единиц, не подлежащих передаче в частную собственность.

Причиной отказа может быть признание земельного участка необходимым для застройки субъекта Российской Федерации или для государственных нужд. В этом случае получить в собственность землю будет невозможно.

Отказ предоставляется заявителю в письменной форме с обязательным указанием причины.

Сколько стоит перевести земельный участок в собственность?

Для владельцев построек на участке стоимость выкупа земли из права аренды в собственность составляет определенный процент от кадастровой стоимости, которая зависит от региона РФ и характера использования земли.

Так, например, в городах с населением более 3 000 000 человек стоимость выкупа составляет 20% от КС сайта. В Москве выкуп муниципальных земель под строительство составит 20-25%; в Санкт-Петербурге — 19,5 %.

Если земля является федеральной (т.е она принадлежит государству, а не муниципалитету), для выкупа земли может быть запрошена сумма, равная полной кадастровой стоимости.

В городах с населением от полумиллиона до 3 000 000 человек (Омск, Нижний Новгород, Челябинск и др.) Ставка выкупа земли может варьироваться от 7,5 до 24%.

В небольших городах (до 500 000 человек) стоимость выкупа варьируется от 3 до 15% от КС. Например, в Московской области размер приобретения составит 15% от КС. Но в сельских и поселковых округах стоимость выкупа устанавливается индивидуально и может составлять даже менее 1% от КС.

Порядок передачи земли из аренды в собственность регулируется муниципальными и региональными законодательными актами, поэтому точную стоимость выкупа можно узнать только в местной администрации, на территории которой находится уступка.

Таким образом, есть 2 основных возможности передачи арендованной земли в собственность: через бесплатную приватизацию или через тендеры. После успешного прохождения всех этапов процедуры проводится регистрация права собственности, что позволяет полностью распоряжаться земельным участком.

Видео: Перевод земли из аренды в собственность