Переустройство жилого помещения

Реорганизация жилья

Владельцы квартир часто перестраивают свои помещения, но не всегда задумываются о правовой стороне этой проблемы.

На самом деле несогласованная перепланировка дома незаконна; эти действия должны быть согласованы с компетентными органами.

О том, что такое переустройство квартиры и как ее правильно сделать, поговорим дальше.

Суть понятия, законодательные нормы

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет реорганизацию как установку, замену или перемещение инженерных сетей, сантехники, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в регистрационное свидетельство жилого помещения.

Редевелопмент и перепланировка: в чем разница? Чтобы понять различия, вернемся к Жилищному кодексу. Под перепланировку по ул. 25 ЖК РФ означает изменение конфигурации жилого помещения, при котором требуется изменение регистрационного удостоверения.

Когда они восстанавливают, строят или разрушают стены, чего они не делают, когда восстанавливают. В обоих случаях нарушения устойчивости и прочности, а также эксплуатационных и других характеристик здания не допускаются.

При ремонте помещения стены разрушаются или возводятся, комнаты и квартиры разделяются или объединяются; в этом ключевое отличие от редевелопмента, при котором модифицируется электротехническое, инженерное или техническое оборудование.

Виды переустройств

Указанная статья Жилищного кодекса, а также п. 1.7.1 «Правил технического функционирования Жилищного фонда» предусматривают следующие виды реорганизации:

    Реорганизация жилья

  1. Замена сантехники и техники.
  2. Переустановка газовых, отопительных или санитарных систем (за исключением переноса радиаторов на балконы или лоджии.
  3. Ремонт кухни или ванной комнаты.
  4. Замена газовой плиты на электроплиту.
  5. Установка или замена оборудования, увеличивающего потребление воды или электричества.
  6. Демонтаж инженерного оборудования или электросетей, если остались старые стояки.

При перестройке квартиры запрещается:

  1. Изготовление проемов, ниш, отверстий в колоннах и стойках, диафрагмах и стенах столбов.
  2. Прекратите естественную вентиляцию.
  3. Сделайте пазы в стыках стен панелей (например, для кабелей или труб).
  4. Заблокируйте доступ к выключенным устройствам или утилитам.
  5. Создавайте оконные проемы в несущих стенах.
  6. Увеличить жилую площадь за счет служебных помещений.
  7. Стройте кирпичные печи.
  8. Встроенные трубы (газ и центральное отопление).
  9. Провести перепланировку, нарушив пожарную безопасность.

Согласование переустройства в 2021 году

Все изменения в переоборудовании жилья должны быть согласованы до начала переоборудования. Кто проводит согласование? Этим занимаются специальные комиссии, которые создаются в рамках жилищных инспекций районов и муниципальных образований.

Планируя любые работы по реконструкции своей квартиры, учитывайте вышеперечисленные ограничения и запреты. Перед тем, как начать работы с квартирами, обратитесь в Инспекцию по надзору за санацией жилых домов (ИАЭС).

Все виды ремонта дома требуют внесения изменений в свидетельство о регистрации дома.

Для получения разрешения на реконструкцию необходимо предоставить следующие документы (ст. 26 ТК РФ):

Реорганизация жилья

  • заявление об одобрении реорганизации квартиры в жилом доме (по форме № 160-ФЗ 23.07.2008);
  • письменное согласие всех собственников квартир;
  • проект реконструкции, изготовленный и выполненный в установленном порядке (в 2-х экземплярах);
  • правоустанавливающие документы на реконструированную жилую площадь;
  • заключение местного органа власти по охране памятников архитектуры о правомочности переоборудования (если здание, в котором находится переоборудованная квартира, является памятником архитектуры, истории или культуры.
  • Орган, проводящий процедуру согласования, не вправе требовать предоставления иных документов, кроме указанных выше.

    Заявителю выдается квитанция о получении документов с описанием их перечня и датой получения. Решение об одобрении или отказе принимается в течение 45 дней с момента подачи документов.

    Требования к проекту переустройства

    Дизайн — один из ключевых аспектов строительства. В проекте учтены все особенности квартиры и дома, а также нормативные требования.

    Первоначально составляется черновой вариант. Затем на основе создается рабочий проект, над которым работают строители, стараясь в точности воплотить задумку клиента и эскиз дизайнера.

    После того, как будут подготовлены точные документы и планы, строители смогут приступить к воплощению в жизнь всех идей перепланировки.

    Рабочий проект — это документ, составленный инженерами проектной организации, имеющей разрешения на реализацию различных типов проектов. Без этого документа согласование реконструкции и регистрации недвижимости невозможно.

    Рабочий проект обычно включает:

      Реорганизация жилья

    1. Крышка. Он содержит информацию о компании, выполнившей проект, дату создания проекта, его название, адрес.
    2. Титульный лист с подписями и печатями людей и организаций, подготовивших проект.
    3. Общий лист данных. Эта вкладка содержит список чертежей, перечень прилагаемых документов, планы и допуски.
    4. Пояснительное письмо и план перед переоборудованием. Он отражает текущее состояние квартиры и планируемые изменения.
    5. План постконверсии. В этом разделе представлены модификации и технические данные переделанного корпуса.
    6. Гидроизоляционные и пояснительные схемы. Этот раздел нужен только при смене этажей и переустройстве скрытых коммуникаций.
    7. Водоснабжение и канализация. Необходим при ремонте кухонь и ванных комнат.
    8. Запись от CMO.
    9. Фотомонтаж. Графическое оформление проекта завершает проектный документ.

    Срок реализации проекта: от 2 дней до 2 месяцев.

    Проект должен быть согласован в надзорных органах (Газовая инспекция, ГосПожНадзор, Управляющая компания) в форме договоров. С проектной организацией заключается договор на авторский надзор. Это необходимо, чтобы инженер, разработавший проект, подписал закон о скрытых работах.

    Акт на скрытые работы — это обязательный документ, без которого невозможно внести изменения в план этажа БТИ и снять реконструкцию с контроля.

    Как узаконить переустройство квартиры?

    Реорганизация квартиры будет признана несанкционированной, если не согласована с ИАЭС и другими органами власти.

    Есть 2 варианта узаконивания несогласованной реорганизации:

  • административный;
  • судебный.
  • Реорганизация жилья

    Административная процедура утверждения включает прохождение тех же этапов обычного получения разрешения на восстановление, а именно:

    1. вам необходимо обратиться в жилищную инспекцию.
    2. Предоставляем вышеуказанный пакет документов, включая проект.
    3. Получить решение о согласии или отказе (в течение 45 дней).

    Если в административном порядке провести согласование не удалось, необходимо обратиться в суд с жалобой, чтобы обжаловать решение об отказе. К заявлению прилагаются документы, решение об отказе и квитанция об уплате госпошлины.

    Суд рассматривает дело в течение 1 месяца. В судебном заседании необходимо доказать, что проведенная реконструкция не нарушает права и интересы других жителей дома и строительные нормы.

    Суд может назначить строительно-техническую экспертизу, за которую истец должен будет заплатить. С решением суда нужно обратиться в БТИ для изменения технической документации.

    Каковы могут быть последствия самовольного переустройства?

    В искусстве. 29 ЖК РФ указано, что санация жилого массива, проведенная без согласия ответственных органов власти или с нарушениями проекта, признана несанкционированной.

    Ответственность за это преступление предусмотрена ст. 7.21 КоАП РФ в виде штрафа от 20 до 25 минимальных размеров оплаты труда.

    Кроме того, в ст. 29 ЖК РФ указывает, что правонарушителя, самостоятельно проведшего реконструкцию, могут обязать вернуть квартиру в прежнее состояние.

    Если дом не восстановлен до прежнего состояния, суд может принять одно из следующих решений:

      Реорганизация жилья

    1. Продам квартиру с аукциона; выплачивать выручку от продажи собственнику, вычитая из него расходы по исполнению судебного решения; возложить на нового владельца обязанность вернуть жилье в прежнее состояние.
    2. Расторгнуть договор социальной аренды с арендатором переоборудованного дома; возложить на собственника обязанность восстановить жилую площадь до прежнего состояния.

    Если будет доказано, что самовольная реконструкция не нарушает права и законные интересы других жителей, не представляет угрозы для их жизни или здоровья, суд также вправе принять решение о сохранении квартиры в восстановленном состоянии.

    Таким образом, у собственника квартиры есть возможность улучшить свою жилую площадь путем реконструкции. Но при проведении подобных мероприятий необходимо соблюдать все законодательные нормы и правила.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: