Площадь застройки

Площадь застройки

Площадь застройки — это территория, на которой находится возведенное здание. Эта концепция используется при планировании землепользования.

Для определения площади застройки принимается отношение общей площади застройки к площади, занимаемой зданиями на одном участке.

Поэтому площадь застройки не может совпадать с площадью участка застройки, особенно с учетом присутствующих на нем зеленых зон, дорожек и проездов.

Что такое площадь застройки?

Площадь застройки — это территория, занятая возведенными зданиями. Он меньше общей площади, так как вторая концепция включает в себя все проезды, дороги и благоустроенные территории. Он рассчитывается от горизонтальной проекции конструкции на поверхность фундамента.

Этот термин обозначает площадь поперечного сечения здания в горизонтальной плоскости. Разрез делается по основанию с учетом всех выступающих участков.

Что входит в площадь застройки:

  • площадь горизонтального сечения цоколя здания;
  • крыльцо с пандусом;
  • террасы и веранды;
  • балконы и выступающие части кровли, поддерживаемые несущими столбами.
  • Площадь застройки

    Строительство зданий в РФ регулируется СНиПами. У них также есть определение «разрешенной площади застройки». Речь идет о территории, на которой разрешено строительство.

    Для разных типов территорий этот показатель рассчитывается индивидуально, но в большинстве случаев не превышает 30% от всего участка.

    Площадь застройки складской площади больше площади жилых домов. Именно поэтому перед началом строительства необходимо обязательно узнать, как рассчитать площадь постройки.

    Чтобы правильно провести расчеты, следует прежде всего узнать тип возводимых объектов. Согласно СНиП, площадь застройки жилых домов должна равняться площади горизонтального сечения, рассчитанной по внешнему периметру контура дома. Эти параметры должны включать все выступающие секции и перекрытия, в том числе архитектурные части с опорами.

    Одним из наиболее часто задаваемых вопросов при выполнении подобных расчетов является вопрос, входит ли отмостка в площадь застройки. Отмостка — это водонепроницаемое покрытие вокруг здания.

    он входит в область твердых поверхностей, поэтому не относится к площади здания. Вместе с тем, к территории твердых покрытий относятся дороги, тротуары, спортивные площадки, автостоянки и т.д.

    Чтобы определить максимальный процент строительства, разрешенный регламентом, рекомендуется нанять специалиста. Они помогут внимательно изучить участок и рассчитать оптимальное соотношение выделенных площадей под строительство здания к общей площади.

    Опытные специалисты предоставят готовый архитектурный план с указанием размеров необходимых построек и поэтажного плана.

    В чем разница площади застройки и общей площади

    Площадь застройки

    Общая площадь отличается от площади застройки масштабом. Общая площадь включает параметры всех помещений и участков участка. Для расчета общей площади жилого дома значения всех комнат в доме складываются.

    Пространство многоквартирных домов делится на полезное и жилое. В площадь застройки жилой части входят все жилые помещения дома с высотой потолков 2,2 м. Такие комнаты предназначены для проживания. А территория, не предназначенная для жизни, относится к полезной площади.

    Это подсобные помещения, расположенные внутри дома. Эти области включают:

  • веранды;
  • домики;
  • встроенные шкафы;
  • раздаточные материалы;
  • вестибюли.
  • Размер помещения жилого типа рассчитывается после окончания работ. Включает площадь пола без плинтуса. Если в комнате есть камин или печь, они тоже не учитываются при расчете площади.

    Для расчета площади террасы или балкона берутся только внутренние параметры без ограждений. Для расчета общей площади жилого дома складываются площади жилой и вспомогательной зон.

    Расчет площади застройки многоэтажных домов

    Площадь застройки

    При расчете площади застройки здания также важна его этажность. В этом случае учитываются только надземные этажи с потолками более 2 м.

    Это могут быть как мансардные, так и технические этажи, если высота их потолков соответствует норме. Межэтажные и подземные зоны с высотой потолков 1,8 м не относятся к надземным этажам.

    Если здание состоит из нескольких частей на разных этажах или построено на участке с уклоном, что привело к надстройке дополнительных этажей, все части дома учитываются отдельно.

    Для расчета площади застройки многоэтажных домов используются понижающие коэффициенты:

  • 0,3 — для балконов и террас;
  • 0,5 — для лоджий.
  • К тому же особенности расчета типичны для многоуровневых квартир, так как в них есть внутренние лестницы между этажами. Метраж лестницы учитывается только в том случае, если высота ее марша 1,6 м и более.

    Для расчета площади застройки многоэтажного дома измерения складываются с каждого этажа. Также учитываются размеры лоджий, балконов и подъездов дома.

    Нормативная база

    Площадь застройки

    Если вы решили самостоятельно рассчитать площадь постройки, то в первую очередь следует ознакомиться с действующими законодательными нормами и правилами.

    В 2021 году все требования к таким расчетам можно найти в СНиП. Эти правила подробно описывают характеристики жилых зданий и список приложений, необходимых для проектирования и строительства домов.

    Также в СНиП указываются методы измерения площади жилых и подсобных помещений с учетом стен, перекрытий и других перегородок. Для определения габаритов замер проводят по внутренним линиям комнаты.

    В заключении

    Понятие «площадь застройки» часто бывает трудно определить. Люди иногда путают площадь застройки с общей площадью. Но эти два термина имеют разные значения.

    Под площадью застройки мы понимаем площадь, занимаемую зданием на первом этаже.

    Он включает горизонтальную площадку и выступающие части, расположенные на земле или на опорных столбах. А под общей площадью понимается сумма всех площадей (жилых и нежилых).

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: