Плюсы и минусы завещания на квартиру: как оформить, сколько стоит, налог в 2021 году

Несмотря на то, что о смерти обычно думают в конце жизни, каждый должен знать, что такое завещание на квартиру, плюсы и минусы документа, а также основные нюансы оформления. Последняя воля человека — это его пожизненное распоряжение о том, кто и как использовать преимущества, накопленные в течение жизни наследодателя.

Что дает воля для квартиры: важные моменты, которые следует знать

После смерти близкого человека все его движимое и недвижимое имущество переходит во владение наследников. При этом по закону существует определенная последовательность вступления в собственность. Составление завещания помогает избежать формальностей и позволяет завещать общее наследство или отдельную долю определенному лицу.

Что дает наследникам и наследователю

Если наследодатель имеет в виду достойного преемника, составление акта последней воли выгодно обеим сторонам. Рассмотрим основные нюансы процесса регистрации — наследования.

Когда вступает в силу завещание на квартиру или дом

Наследование, даже при наличии завещания на квартиру или иное имущество, по российскому законодательству возможно не ранее, чем через полгода. В зависимости от типа документа, выбранного наследодателем, изменяется дата начала требуемого шестимесячного периода ожидания.

1. Открытым. После смерти наследодателя завещание квартиры вступает в силу через 6 месяцев. Датой обратного отсчета считается подтвержденная документально дата смерти наследодателя (свидетельство о смерти, решение суда о признании гражданина умершим). Это время отведено для того, чтобы все возможные наследники могли узнать траурное событие, предъявить свои права на наследство.
2. Заблокированы. Объявление о завещании умершего производится не позднее 15 дней со дня смерти. Нотариус собирает всех лиц, связанных с наследодателем, оглашает его содержание. Этот день — дата обратного отсчета 6 месяцев.

Можно ли завещать квартиру нескольким наследникам

При составлении завещания хозяин не ограничен в своей воле. Он может завещать свое движимое, недвижимое имущество, банковские счета нескольким наследникам, при этом:

• составить конкретный список вещей, ценностей для каждого преемника;
• разделение всего имения между наследниками по частям (например, каждая по 4 ¼).

Можно ли завещать муниципальную квартиру

Завещатель вправе распоряжаться имуществом, принадлежащим ему на праве собственности. Муниципальное жилье находится в собственности муниципалитета и передается в пользование гражданам на основании социальной аренды. Следовательно, муниципальные квартиры не передаются по наследству. Единственный способ продолжить использование жилого помещения для родственников умершего, зарегистрированного в квартире, — это связаться с муниципалитетом или муниципалитетом и пересмотреть договор социальной аренды на свое имя.

Можно ли завещать неприватизированную квартиру

невозможно иметь неприватизированную квартиру, так как она не принадлежит наследодателю. Но при наличии документа, отражающего последнюю волю наследодателя, наследник вправе претендовать на такую ​​жилую площадь. Для этого необходимо, чтобы наследодатель в течение своей жизни разработал и представил в компетентные органы заявление о приватизации. При наличии такого документа наследник должен следовать определенному алгоритму:

1. Обратитесь к нотариусу, откройте наследственную практику.
2. Напишите заявление в жилищный отдел местной администрации о ваших запросах на квартиру по наследству.
3. Напишите исковое заявление о признании имущества (через 6 месяцев после смерти наследодателя).

Когда можно продать квартиру, полученную по завещанию?

Наследники, получившие квартиру или иное имущество в наследство, вправе выставить ее на продажу сразу после вступления в собственность. Важно учитывать, что согласно российскому законодательству недвижимость, находящаяся в собственности собственника менее 5 лет, облагается налогом в момент продажи. В случае правопреемства и последующей продажи продавец должен будет уплатить госпошлину в размере 13% от общей стоимости полученной по завещанию квартиры.

Плюсы и минусы завещания для завещателя

При жизни мало кто хочет думать о смерти, но составление завещания на квартиру имеет для наследодателя ряд преимуществ и недостатков:

• уверенность в том, что право собственности перейдет к нужному лицу;
• возможность свободно изменять или отменять существующее завещание;
• удобство;
• возможность пользоваться своим имуществом, поскольку права собственности переходят к наследникам только после смерти;
• право собственности может быть передано любому лицу (не родственникам, организациям);
• может быть составлено завещание с дополнительными требованиями к правопреемникам (например, с условием не продавать квартиру родителей);
• скорость записи;
• минимальный пакет документов для создания, сертификации.

К недостаткам можно отнести следующее:

• в случае малейшей ошибки недовольные родственники смогут ее оспорить;
• если выбранный преемник не представит документы о праве собственности вовремя, он может потерять все, что ему осталось.

Наследование по закону

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает 8 линий наследования по закону. Каждый из них состоит из родственников наследодателя в порядке убывания родства, а также близости к наследодателю (супруги, дети, родители, дяди, сестры). По закону, если нет правопреемников первой очереди или они отказываются от наследства, они могут унаследовать наследников второй и последующих порядков.

Плюсы и минусы завещания о преемнике

Основным преимуществом для наследника является то, что правопреемником может быть назначено любое физическое или юридическое лицо. Если документ составлен по нормам российского законодательства, без ошибок, неточностей, его невозможно оспорить или признать недействительным. Единственное исключение — это обязанные наследники, которые имеют право на получение своей доли собственности.

Это включает:

• дети наследодателя в возрасте до 18 лет;
• жена или муж, нетрудоспособные по состоянию здоровья (инвалидность 1, 2 группы);
• взрослые, но дети-инвалиды;
• родители наследодателя, инвалиды по состоянию здоровья, возрасту;
• другие иждивенцы, о которых наследодатель заботился не менее одного года (независимо от их отношений с наследодателем).

Кроме того, наследник не обязан платить налоги с полученной недвижимости (квартиры, дома, земли и т.д.). Единственными расходами при вступлении во владение квартирой будет уплата государственной пошлины:

• 0,3% от стоимости имущества — ближайшим родственникам (наследникам 1-й и 2-й очереди);
• 0,6% — для всех остальных наследников, в том числе тех, с кем нет родственных связей.

Среди недостатков, с которыми может столкнуться наследник, можно выделить следующие:

• неуведомление наследодателя о смерти, наличии завещания;
• необходимость раздела всего имущества с обязанными наследниками (не менее половины квоты, требуемой по закону).

Способность бросить вызов воле

Ближайшие родственники всегда первыми рассчитывают на получение недвижимости и других материальных ценностей после смерти наследодателя. При нарушении стандартной схемы наследования (завещание квартиры, автомобиля, денежного взноса не родственнику) возникает вопрос, оспаривать ли последнюю волю умершего. Есть несколько вариантов:

• наличие ошибок, неточной информации;
• плохое физическое или психическое состояние наследодателя на момент составления документа;
• отсутствие данных о самом наследодателе, наследниках (имя, адрес проживания, дата рождения).

Завещание на квартиру: как аннулировать?

Если по завещанию квартира и другое имущество унаследовали мошенники или недостойные наследники, оно может быть аннулировано. Для этого вам придется обратиться в суд. Основная задача истца — доказать, что последнее завещание умершего было оформлено при следующих обстоятельствах:

• под физическим или психологическим давлением со стороны третьих лиц;
• состояние психической неуравновешенности (неспособности);
• под воздействием психотропных, наркотических или алкогольных веществ.

Как оформить завещание и его расторгнуть

Оформление завещания на квартиру, движимое имущество, банковские счета всегда происходит в нотариальной конторе. В этом случае сам документ может быть написан наследодателем от руки или составлен помощником нотариуса со слов наследодателя. Главное — нотариальное заверение документа в соответствии с нормами действующего законодательства РФ.

Скачать образец волеизъявления на квартиру.

Как оформить наследство на квартиру по завещанию

Для того, чтобы последнее документально оформленное завещание лица имело юридическую силу, необходимо соблюдать определенные правила:

1. Не нарушать права наследников, имеющих безусловное право на получение своей доли в имуществе наследодателя.
2. Точно и без ошибок введите данные желаемых наследников (имя, дату рождения, постоянный адрес регистрации), а также доли в общем наследстве или список вещей и ценностей, предназначенных для всех.
3. Описать унаследованное имущество без ошибок и искажения информации.
4. Предоставить нотариусу полный пакет необходимых документов.

Чтобы понять, какие документы нужны для составления завещания на квартиру и другие материальные ценности, необходимо ознакомиться со списком:

• заграничный пасспорт;
• справка, подтверждающая наличие постоянной регистрации по месту жительства;
• правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, принадлежащие ему автомобили;
• банковские документы, подтверждающие наличие счетов, вкладов или ячеек с ценностями;
• медицинская справка, подтверждающая нормальное физическое и психическое здоровье наследодателя (желательно для пожилых людей).

Сколько стоит

При оформлении наследства на квартиру и другое имущество по завещанию собственнику придется нести определенные расходы.

Важно! При регистрации завещания лица на законодательном уровне не установлены государственные пошлины или другие расходы.

Расходы наследодателя состоят из двух частей:

• оплата услуг нотариальной конторы по составлению и оформлению завещания (в среднем от 1000 рублей за 1 распечатанный лист);
• нотариальное заверение готового документа (от 100 руб).

Цены устанавливаются каждым нотариусом самостоятельно.

Как отменить при жизни

Поскольку завещание является документированным завещанием владельца, вы можете отозвать его самостоятельно. Есть два варианта удаления:

1. Разработайте новый. После смерти наследодателя действует документ с более поздней датой составления. При этом важно, чтобы следующий был составлен по всем правилам. В противном случае он будет объявлен недействительным.
2. Напишите приказ об удалении предыдущего документа. Он полностью отменяет действие предыдущего. Лучше оговариваться у того же нотариуса, который заверил завещание на квартиру.

Порядок вступления в наследство по завещанию

Если по завещанию гражданин наследует квартиру или иные материальные ценности для того, чтобы стать полноправным собственником имущества, ему необходимы:

1. Обратитесь в нотариальную контору, обслуживающую район, где находится квартира наследодателя.
2. Предоставить документы, подтверждающие право наследования (паспорт, документы о родстве).
3. Уплата государственной пошлины по действующим ставкам.
4. Получить свидетельство о праве на наследство (через 6 месяцев после смерти наследодателя или официального оглашения его последнего завещания).
5. Регистрация смены собственника в органах Росреестра.
6. Получите выписку из ЕГРН.

Заключение

очевидно, что составление завещания на квартиру или иное имущество выгодно всем участникам процесса, независимо от выбранной формы документа. Закрытый или открытый, он позволяет собственнику при жизни тщательно и осознанно определить дальнейшую судьбу своего имущества, а также выявить наиболее достойных из потенциальных правопреемников.

Подробнее о том, что лучше: пожертвование на квартиру или завещание, читайте дальше. Также вам будет интересно узнать, как оформить акт дарения на квартиру у близких родственников.

Если у вас возникли трудности с оформлением завещания или акта дарения и вам также нужна консультация, мы приглашаем вас на бесплатную консультацию к нашему юристу. Регистрация в соответствующей форме на сайте.

Каковы плюсы и минусы завещания? Напишите в комментариях.

Будем благодарны, если вы поставите оценку статье и нажмете лайк.