Подготовка соглашения о выделении доли в 2021 году: образцы, пошаговая инструкция

В случае развода, наследования, выделения жилплощади для несовершеннолетних детей, при покупке новой квартиры возникают ситуации, когда собственники должны юридически закрепить свое право владения определенной частью общего имущества. Существует две формы решения проблемы с отводом части коллективной собственности в раздельную собственность: договорная и судебная. В этой статье мы расскажем о том, как заключить договор о выделении квоты в различных ситуациях и обо всех нюансах этого действия.

Распределение запасов: с чего начать

Подготовка договора о выделении квоты в 2021 году: образцы, пошаговая инструкция

Процедура уступки отдельных частей начинается с того, что между всеми сторонами, имеющими право на собственность, заключается добровольное письменное соглашение. В соглашении говорится:

  • паспортные данные всех участников;
  • количество документов, подтверждающих право собственности;
  • регистрационные данные по недвижимости USRN;
  • размер передаваемых долей в пая (1/2, 1/3 и т д.) отношение общей собственности.

ВАЖНЫЙ! В случае добровольного раздела имущества собственник имеет право самостоятельно решить, какая доля будет передана тем из родственников, которые не имеют преимущественной силы или права собственности, строго регулируемые законом.

Договор уступки должен быть нотариально заверен. После оформления договора у нотариуса необходимо зарегистрировать изменения прав собственности в Росреестре — через официальный портал, на сайте госуслуг или в МФЦ.

Если планируется заключение договора уступки доли в доме, подлежащем самостоятельному размещению, с последующим раздельным владением, то необходимо выслушать мнение БТИ о возможности раздела имущества. Если разделить стороны договора невозможно, необходимо совместно решить, в каком эквиваленте они получат свою долю, и определить реальную стоимость имущества.

Размер измерения определяется после изучения соответствующих документов на основе нескольких факторов:

  • Если на имущество имеется завещание или дарение, доли передаются в соответствии с этими документами.
  • В случае развода, приватизации, продажи имущество, приобретенное во время брака, делится поровну, если нет несовершеннолетних детей или документов, подтверждающих выплату большей части суммы одним из супругов.

В общем, размер доли совершенно свободный.

Итак, чтобы передать долю по договору, вам необходимо:

  1. Определите размер доли, причитающейся каждому владельцу. Если вы планируете разделить имущество в натуральной форме, обратитесь в БТИ для получения отчета о конкретной возможности раздела имущества.
  2. Соберите необходимые документы: паспорта участника и документы на недвижимость.
  3. Обратитесь к нотариусу за предварительной консультацией и в день совершения сделки пройдите на прием к нотариусу и подпишите договор.
  4. Записывайте изменения в ЕГРН — лично или через нотариуса.

Участники секции должны полностью подписать договор о распределении доли в общем имуществе (типовой договор для каждого случая можно скачать ниже).

Нюансы заключения договора о разделе в натуре

Если совладельцы недвижимости желают получить не гипотетическое, а конкретное отдельное жилье, есть возможность оформить переуступку доли в натуре в общем кондоминиуме. Если в обычном соглашении о разделе имущества доли между совладельцами распределяются на бумаге, в случае эквивалента в натуре каждый должен получить отдельное и автономное жилье или часть земли.

Если невозможно разделить имущество на изолированные друг от друга части (например, если однокомнатная квартира находится в коллективной собственности), совладельцы договариваются о денежной компенсации. Документы о разграничении недвижимого имущества перед подачей в МФЦ и Росреестр должны быть нотариально удостоверены в присутствии всех совладельцев.

вы можете скачать образец соглашения о разграничении в натуральном выражении здесь.

ВАЖНЫЙ! Имущество не может быть передано в залог банку или конфисковано в MTP под страхом наказания за недействительность контракта.

Жилищный вопрос: пути решения

Оформление раздельного права собственности на жилую площадь в многоквартирных домах происходит в двух вариантах: они продолжают владеть недвижимостью вместе или с последующей перепланировкой жилья. В случае совместной собственности совладельцы прописывают в соглашении правила содержания общего имущества, оплаты коммунальных услуг и налогов каждый для себя.

Перепланировка осуществляется таким образом, чтобы совладельцы могли пользоваться недвижимостью, не пересекая друг друга. Согласно нормам законодательства, такая перепланировка подразумевает обеспечение отдельных входов, наличие в каждой части разделенного жилья хотя бы одной комнаты, кухни, ванной и туалета, а также установку отдельных счетчиков потребления электричества и воды.

скачать договор о распределении долей квартиры можно по этой ссылке.

Почва: советы специалиста

Подготовка договора о выделении квоты в 2021 году: образцы, пошаговая инструкция

при нотариально заверенном согласии всех лиц, имеющих право на землю, необходимо передать часть с единого земельного участка в отдельную собственность. После заключения договора проводится кадастровая оценка и каждому новому подразделению, помимо кадастрового учета, присваивается свой план и нумерация. Для всех новообразованных почв получается отдельная выписка из USRN.

вы можете скачать документ о распределении земельной квоты здесь.

ВАЖНЫЙ! Площадь новых участков не должна быть меньше установленной в данном регионе минимальной нормы для определенной категории земель.

Материнский капитал: как распределить долю детям

При покупке дома в ипотеку необходимо выделить часть жилой площади несовершеннолетним детям (при использовании материнского капитала). Договор подписывается родителями, но при этом нотариально заверяется. Имущество остается в общей собственности. Размер паев определяется исходя из размера материнского капитала, затраченного на жилье, но при этом учитывается, что размер жилплощади для каждого члена семьи не может быть меньше установленной законом нормы (от От 6 кв.м до 12 кв.м в зависимости от региона). Подробные инструкции можно найти здесь.

Скачать образец договора о передаче долей детям при использовании семейного капитала.

Как делится общение супругов

Во время бракоразводного процесса внимание уделяется срокам и способам приобретения недвижимости. Если имущество было приобретено во время брака, оба супруга имеют равные права собственности. Когда один из супругов получает недвижимость в наследство или дарение, право владеть активами принадлежит только ему, второй супруг не имеет права требовать какую-либо часть.

Исключением является наличие брачного контракта, в котором указаны такие моменты. Равные доли могут быть изменены, если у одного из супругов есть документы, подтверждающие оплату большей части стоимости имущества. Бывшие супруги-совладельцы имеют преимущественное право выкупить выделенную долю общей долевой собственности (см. Ниже пример соглашения между супругами).

Соглашение о совместном использовании супругов можно скачать по этой ссылке. Подробнее о том, как распределить брачные взносы в 2021 году, читайте в статье.

Доля собственности может быть получена через суд или по добровольному соглашению между совладельцами. При составлении договора желательно использовать стандартную форму и в любом случае заверить его. После передачи акций необходимо зафиксировать право собственности в соответствующих инстанциях. В случае продажи, обмена или аренды совместного имущества необходимо получить согласие других совладельцев и предоставить им право покупки.

Понравилась статья? Оцените материал и поделитесь информацией с друзьями.

Если у вас возникнут вопросы, вы можете записаться на бесплатную консультацию или связаться с дежурным поверенным в чате.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: