Для увеличения размеров личного имущества можно использовать общий подвал в многоквартирном доме. Это решение улучшает потребительские параметры и увеличивает стоимость частной собственности. С помощью следующих инструкций решение указанной проблемы не вызовет никаких затруднений.
Какие бывают подвалы
По типовым проектам цоколь здания предназначен для технических нужд. С его помощью часто решаются следующие задачи:
- формирование надежной основы многоквартирного дома;
- изоляция подземных вод;
- подключение магистральных и внутренних инженерных сетей;
- размещение насосов и другого технологического оборудования.
Оставшееся свободное место подходит для хранения свежих и консервированных продуктов, бытовой техники и прочего. При наличии соответствующего оборудования можно создать мастерскую, спортзал, гостиную.
Внимание! Следовательно, подвалы технически и бесплатны.
Технический подвал
Подвал многоквартирного дома по стандартной классификации определяется как отдельный этаж. Техническое метро (СНиП 31-01-2003) — это пространство в подвале многоквартирного дома или частного жилого дома, предназначенное исключительно для размещения оборудования, инженерных систем и коммуникаций. Эти помещения нельзя приватизировать или сдавать в аренду. В этом случае право собственности, установленное по данным государственного реестра, не имеет значения.
Обособленное частное помещение
В отличие от технических подвалов, такие части многоквартирных домов не предназначены для размещения оборудования (услуг). Следовательно, никаких препятствий для приватизации нет. Однако перед тем, как приступить к практическим действиям по передаче права собственности в частную собственность, желательно тщательно оценить фактические характеристики потребителя.
В некоторых многоквартирных домах первый этаж занимают продуктовые и универмаги, кафе и рестораны, ремонтные мастерские и другие предприятия. Иногда используют подвальные помещения как складские (подсобные) помещения. В любом случае такие компании обязаны предоставить свободный доступ к тепловым узлам, другому общему техническому оборудованию.
Довожу до вашего сведения! Аналогичные требования распространяются и на других владельцев. Даже после успешного завершения процедуры приватизации собственники квартир не имеют права блокировать доступ к аварийным и ремонтным службам.
Сложности с определением статуса подвала
Иногда невозможно точно установить границы, назначение технических помещений. В этом случае рекомендуется обратиться в местную администрацию. По результатам работы созданной межведомственной комиссии будут установлены необходимые параметры для точной идентификации. Окончательные решения используются для изменения соответствующих записей (границ) в кадастровом учете.
Если в базе Росреестра нет информации о собственнике и компания или другой пользователь отказывается покинуть помещение, арендаторы обращаются в суд. Следует отметить, что подвал можно арендовать только по договоренности со всеми жителями многоквартирного дома.
Приватизация подвала
Новая прописка в частной собственности подразумевает не только непосредственную эксплуатацию подвала многоквартирного дома с учетом выбранного назначения. Помещение можно сдавать в аренду, чтобы снизить общие затраты на содержание здания и прилегающей территории.
Кроме того, процедура приватизации проводится по принудительному выселению физических лиц (организаций), произвольно захвативших подвал жилого дома. Отдельные действия в данном случае неуместны, так как могут быть наказаны в рамках административного (уголовного) законодательства. Правильнее будет покинуть помещение многоквартирного дома специализированной службой судебных приставов по решению суда.
Наличие дополнительного места увеличивает общую стоимость недвижимости. Подвал выгодно приватизировать в сочетании с модернизацией перед продажей квартиры. При правильной организации рабочих процессов сопутствующие затраты будут меньше полученной прибыли.
Можно ли оформить в собственность
В следующих случаях не требуется дополнительных действий в суд:
- жители многоквартирного дома соглашаются переоформить подвальное помещение в частную собственность с разделом долей;
- других владельцев (пользователей) нет;
- подвал не зарегистрирован в базе данных Росреестра как собственность муниципального образования (МК).
Куда нужно обращаться
При отсутствии указанных выше препятствий применяется следующий алгоритм:
- организовать собрание жителей многоквартирного дома;
- на основании утвержденного протокола осуществляется выделение свободной площади;
- с помощью профильных специалистов создать предварительный проект реконструкции;
- подготовленные документы подаются вместе с заявлением в специализированную межведомственную комиссию местного (регионального) уровня и в управление архитектуры;
- окончательное положительное решение муниципального образования направляется в Росреестр для государственной регистрации прав новых собственников.
Список необходимых документов
Помимо формализованного решения собрания жильцов многоквартирного дома вам потребуются:
- гражданские паспорта (иные удостоверения личности) будущих владельцев подвала;
- ДКТ, сделаю, ДДУ, прочие документы на квартирную собственность с выпиской на это имущество из «Росреестра»;
- подтверждение отсутствия задолженности по счетам;
- оригинальный план и проект реконструкции.
Порядок действий
Для правильного оформления волеизъявления жильцов многоквартирного дома проводится общее собрание. Письменные уведомления отправляются арендаторам не позднее, чем за 10 дней до соответствующего мероприятия. Необходимо гарантировать наличие 50% и более собственников квартиры. Решение будет принято, если за него проголосует более половины присутствующих. Протокол подтверждается личными подписями или с помощью третьих лиц, обладающих нотариальными полномочиями.
На следующем этапе для подготовки коллективной заявки собираются письменные заявки от всех участников приватизации. Вам потребуются копии выписок из Росреестра, подтверждающих имеющиеся права собственности. Совместно с представителями эксплуатационных служб (ЖЭК, УК) проводят официальный осмотр подвала для выяснения соответствия текущего состояния помещения техническому плану. Выявленные отличия (дефекты) оформляются актом.
Составление плана реконструкции жилого дома поручено специализированной проектной организации. Опытные профессионалы знакомы с применимыми правилами и ограничениями. Они помогут внести правильные изменения, чтобы предотвратить проблемы на более поздних этапах приватизации.
Довожу до вашего сведения! В подготовленном пакете документов производится разметка технических, общих и личных помещений. Оставьте коридоры на профилактику. Отдельно указать на отсутствие изменений, которые могли бы нарушить нормальную работу.
Для утверждения проекта требуется одобрение следующих учреждений и организаций:
- архитектурное бюро или подобное подразделение муниципалитета;
- СЭС, МЧС;
- межведомственная комиссия (администрация).
На завершающем этапе права новых собственников регистрируются в Росреестре. Госпошлина — 2000 руб. Подтверждение оплаты вместе с другими документами необязательно, но желательно.
Как приватизировать подвал, если собрание не проводилось — к сожалению, действующее законодательство не предусматривает других вариантов для индивидуального собственника квартиры. Автономное распоряжение общим имуществом запрещено. Подделка подписей и другие противоправные действия наказуемы.
Как обустроить подвал под квартиру
Наиболее выгодным решением кажется обустройство пустующих подвальных помещений прямо под квартирой. В таком проекте можно сделать переход с лестничным пролетом из коридора или жилой части. При правильной реализации задумок будет создана двухуровневая недвижимость с улучшенными расходными характеристиками.
На самом деле нужно учитывать действующие ограничения:
- состояние жилья в нижней части не может быть задано из-за отсутствия источника естественного освещения (недостаток исправлен в некоторых подземных помещениях);
- для изменения целевого назначения объекта недвижимости (офис, торговое предприятие, производство) требуется отдельное сложное соглашение;
- приватизация не проводится в случае аварийного состояния здания, планового сноса, реконструкции столицы.
Следует заранее узнать в местной администрации, можно ли приватизировать подвал в многоквартирном доме по определенному адресу. Технические возможности уточняются в рамках предварительных консультаций на этапе подготовки проекта. Итак, для строительства туалета необходимо предусмотреть установку канализации с принудительной откачкой стоков.
Чтобы правильно обустроить погреб, необходимо учитывать действующие нормативные ограничения. Отдельные требования:
- высота потолка при наличии магистральных коммуникаций — не менее 180 см;
- ширина коридоров — от 100 см;
- равномерное размещение светильников с выключателем у входной группы в общих коридорах;
- вентиляционные отверстия по обеим сторонам здания на расстоянии не менее 30 см от поверхности отмостки.
Правила эксплуатации подвального помещения в МКД
Приватизированные помещения кондоминиума используются по установленному целевому назначению. Они соответствуют правилам пожарной безопасности, поддерживают хорошее техническое и санитарное состояние. Особенно:
- обеспечить эффективную вентиляцию;
- оперативно восстановить поврежденную гидроизоляцию;
- не загораживайте технологические проходы.
К коммуникациям внутри квартиры подключаются светильники, радиаторы отопления и другие приборы и приборы для измерения потребляемых ресурсов. Коммунальные услуги оплачиваются в обычном порядке. Увеличенная часть имущества облагается налогом на имущество. Соответствующие уведомления будут отправлены осенью следующего года после завершения приватизации.
возможна аренда подвала
Общая собственность многоквартирного дома может быть сдана в аренду по решению жильцов. Этим имуществом управляет товарищество собственников или управляющая компания. Ответственные сотрудники ТСЖ и управляющей компании без согласования составляют договоры, проверяют своевременность платежей.
После приватизации, как и любое другое личное имущество, новое помещение можно использовать для получения прибыли. Долгосрочная аренда частного помещения (от 12 месяцев) регистрируется в Росреестре».
Незаконный захват помещения
Если на этапе приватизации квартиры подвальные помещения были проданы коммерческой организации, вернуть это имущество не удастся. Единственный законный способ — купить. Некоторые застройщики действуют аналогичным образом, исключая часть здания из совместной собственности акционеров на этапе подписания DDU. При отсутствии таких причин арендаторы могут ликвидировать несанкционированный выезд в судебном порядке.
В публикации рассказывается, как приватизировать подвал в многоквартирном доме с учетом разных начальных условий. Но в любом случае реализация задуманного начинается с уточнения целей проекта после тщательной проверки. Вряд ли удастся без больших затрат оборудовать качественное место для хранения овощей с высоким уровнем влажности. Дополнительные расходы возникнут из-за плохих параметров изоляции. Если нет существенных архитектурных недостатков, указываются права собственности. Таким образом, они действуют в соответствии с описанными выше правилами.
Ставьте лайки, делитесь репостами, оставляйте комментарии в комментариях. Если приватизация подвала в многоквартирном доме сопровождается чрезмерными трудностями, обратитесь к дежурному юристу участка. Профессиональная онлайн-консультация поможет оптимально решить сложные задачи.
Читайте дальше, чтобы узнать, как приватизировать прилегающую территорию собственного кондоминиума.
