Сегодня в современных многоквартирных домах живут сотни семей, каждая из которых должна выполнять обязанности по надлежащему функционированию своей квартиры и общего домашнего имущества.
Из-за высокой плотности населения жизнь в многоэтажном доме имеет свои риски, в том числе возникновение пожара. Источниками возгорания могут быть не только халатные действия жителей, но и нарушения правил эксплуатации жилых помещений или коммуникаций.
Пожарная безопасность в многоквартирном доме должна неукоснительно соблюдаться каждым из жильцов. В таких домах любой небольшой пожар может привести к быстрой передаче огня из одной квартиры в другую и, как следствие, к большим человеческим и материальным потерям.
Нарушение правил пожарной безопасности влечет привлечение нарушителя к ответственности.
- Нормативная база по пожарной безопасности
- Кто ответственен за пожарную безопасность?
- Что грозит виновному лицу?
- Как проверяются многоквартирные дома?
- Основные требования пожарной безопасности МКД
- Нормы при проектировании и строительстве дома
- Нормы при эксплуатации дома
- Нормы пожарной безопасности для жильцов дома
Нормативная база по пожарной безопасности
Пожары — одна из самых частых проблем и одна из самых частых аварий в многоквартирных домах. Иногда пожары возникают из-за неправильного использования гражданами электроприборов или засыпания с незажженной сигаретой.
Иногда пожары возникают не в квартирах, а на чердаках или в подвалах, вестибюлях, лифтах и других местах общего пользования в многоквартирном доме. В такой ситуации вина полностью лежит на управляющей компании, которая халатно выполняет свои обязанности, если только это не поджог.
Правила пожарной безопасности в многоквартирных домах регулируются огромным количеством нормативных документов федерального, регионального и местного уровней.
На 2021 год действующими обязательными правилами пожарной безопасности являются:
Представленный перечень нормативных документов не является исчерпывающим. В него также входят различные приказы МЧС, методические рекомендации и кодексы поведения.
Закон устанавливает обязательные требования к строительству многоквартирных домов и их эксплуатации, требования по обеспечению пожарной безопасности и меры ответственности для лиц, действия которых могут повлиять на возникновение пожаров.
Кто ответственен за пожарную безопасность?
Чтобы в случае пожара было кому пожаловаться, всегда назначается менеджер. Поэтому каждому арендатору важно знать, кто отвечает за пожарную безопасность в многоквартирном доме, в котором он проживает.
За пожарную безопасность многоквартирного дома отвечают управляющие компании и сами жители.
Любой монтаж, ремонт и обслуживание противопожарного оборудования разрешено и проводится специальными организациями.
Выбор такой организации производится Управляющей компанией, ТСЖ или кооперативом. Следовательно, именно они должны удостовериться в квалификации подрядчика, наличии разрешений и специальных разрешений.
Управляющая компания также обязана следить за состоянием дома и общего имущества, убирать и регулярно проверять чердак и подвалы. Для этого в его штат входят отдельные сотрудники и руководители.
Жильцы несут ответственность за содержание своей квартиры и общего имущества. Любое их действие, в результате которого возник пожар, будет основанием для привлечения их к ответственности, а не к управляющей компании.
Что грозит виновному лицу?
Нарушение правил пожарной безопасности в многоквартирном доме влечет привлечение виновных к ответственности: административной или уголовной.
Согласно ст. 20.4 КоАП РФ однократное нарушение правил пожарной безопасности влечет наложение штрафа от 2 до 3 тысяч рублей для граждан, от 150 до 200 тысяч рублей для юридических лиц.
Кроме того, размер ответственности может быть увеличен при наличии отягчающих обстоятельств, а именно:
- Если в результате пожара причинен материальный ущерб и средний вред здоровью, штраф для граждан будет увеличен до 5 тысяч рублей, для компаний — до 400 тысяч рублей.
- Если значительный ущерб здоровью гражданина был причинен акциями общества или наступила смерть, штраф будет увеличен до 1 миллиона рублей.
- Если есть преступление, ст. 219 УК РФ, который предусматривает ответственность в виде лишения свободы до 7 лет.
Также в соответствии со ст. 7.23.3 КоАП РФ должностные лица управляющей компании, нарушившие требования пожарной безопасности, могут быть оштрафованы на 100 тысяч рублей с дисквалификацией на срок до 3 лет.
Как проверяются многоквартирные дома?
Управляющие компании информируются о том, что на регулярной основе государственные контролирующие органы контролируют их работу с точки зрения соблюдения правил пожарной безопасности, а также контролирующие эту зону ответственности.
Кроме того, осмотр включает в себя не только приезд аккредитованного сотрудника на объект, но и проверку всей документации по содержанию дома.
Система пожарной безопасности многоквартирного дома проверяется сотрудниками Государственной пожарной инспекции каждые 3 года.
Сотрудник сервиса выполняет следующие поверочные мероприятия:
Среди документов супервайзер проверяет приказы о назначении менеджеров, время их инструктажа, инструкции по противопожарным мерам, программы обслуживания систем.
Основные требования пожарной безопасности МКД
Все требования пожарной безопасности к многоэтажным домам условно делятся на две группы: правила строительства многоквартирного дома, правила эксплуатации жилых помещений. Рассмотрим их в том же порядке и контексте.
Нормы при проектировании и строительстве дома
Правила пожарной безопасности для многоквартирных жилых домов необходимо соблюдать еще на стадии проектирования дома. В домах жители регулярно пользуются бытовой техникой, газовыми плитами и различной бытовой техникой. При этом при ремонте часто используют достаточно горючие материалы, которые могут существенно усложнить ситуацию в случае пожара в доме.
Особые трудности создает полистирол и другие подобные материалы, которые мгновенно воспламеняются, быстро распространяют пламя и очень негативно действуют на организм человека. Многие пострадавшие в сгоревшем «Хромом коне» в Перми были отравлены продуктами сгорания этих материалов.
Документы по обоснованию проекта многоквартирного дома обязательно должны включать пояснительную записку с описанием положений по пожарной безопасности.
В проекте многоквартирного дома необходимо обосновать:
Еще на стадии проектирования дома следует продумать все места для эвакуации населения, подъезд спецтехники. В строительстве следует использовать материалы, максимально безопасные для возгорания.
Нормы при эксплуатации дома
Совместная собственность на многоквартирный дом на основании настоящего Положения по ведению совместной собственности включает:
- Система дымоудаления.
- Внутренний противопожарный водопровод.
- Автоматическая пожарная сигнализация.
- Остальное электрооборудование включили от внешней границы стены до квартирных приборов учета.
При эксплуатации многоквартирного дома не допускается снижение огнестойкости его конструкций из-за повреждения огнезащитного слоя.
В проекте дома устанавливается особый класс пожарной опасности. Класс означает, среди прочего, материалы, используемые для строительства и отделки. При проведении ремонтных работ жителями дома Управляющая компания должна обеспечить соблюдение класса пожарной опасности, установленного проектом.
Управляющая компания должна проверять и ремонтировать системы пожарной сигнализации, обслуживать системы аварийного освещения, проверять пожарные лестницы, выходы, проходы и другие защитные элементы.
Нормы пожарной безопасности для жильцов дома
Даже жители, являясь основными субъектами управления помещениями многоквартирного дома, обязаны вести себя по определенным правилам. Обычно по их вине возникают разного рода пожары.
Жители обязаны соблюдать ряд запретов пожарной безопасности:
- Хранить и использовать взрывоопасные или легковоспламеняющиеся вещества, горючие смеси в подвалах, чердаках и подвалах дома.
- Снимите двери аварийного выхода на этажах.
- Размещайте громоздкие предметы возле доступа к основным средствам пожаротушения.
- Используйте открытый огонь для обогрева квартир.
- Остекление балконов, через которые предусмотрен выход на лестничные клетки.
- Используйте поврежденные электрические розетки и выключатели.
- Оставьте электрические обогреватели без присмотра.
Каждому жильцу дома следует внимательно относиться к огню и исправности своей техники в квартире. Нельзя заснуть с сигаретой, оставить без присмотра пепельницы, выбросить сигареты с балкона. В последнем случае сигарета в случае падения может упасть на балкон квартиры внизу и вызвать ее зажигание.
Уезжая из квартиры, нет необходимости оставлять бытовую технику включенной. Выключите утюг, телевизор, стиральную машину и радиаторы отопления. Обязательно научите своих детей обращаться с огнем, не оставляйте их одних с опасными приборами.
Пожарная безопасность в многоквартирном доме — это не просто огромный свод правил и законов, обязательных для исполнения всеми жителями и управляющей компанией.
Пожарная безопасность — это также личная ответственность каждого гражданина, который способен своевременно предупреждать о пожаре и реагировать на чрезвычайные ситуации. Каждый должен знать, что делать в случае пожара, куда звонить, куда бежать, кого предупреждать.
Не пытайтесь справиться с огнем в одиночку, трезво оценивайте ситуацию. Лучше постараться поскорее покинуть помещение и известить об угрозе максимальное количество соседей.
