Право на пожизненное наследственное владение земельным участком закреплено в законодательстве РСФСР, действовавшем до 1991 года. Оно также закреплено в действующем Гражданском кодексе Российской Федерации.
Однако после введения нового кодекса получить землю в постоянное пользование не удастся. Право собственности и наследования участка, полученного до 1991 года, остается неизменным.
Краткое описание, суть
Определение того, что является пожизненной унаследованной земельной собственностью, содержится в ныне несуществующем советском законодательстве. Однако условия, при которых некоторые граждане сохранили это право, сохранены.
Статьей 265 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что основания получения права на пожизненное наследство устанавливаются Земельным кодексом Российской Федерации.
Ранее, до вступления закона в силу, гражданам России была предоставлена возможность получить землю муниципального или государственного значения в бессрочное пользование без обязательной регистрации права собственности. Было разрешено возвести практически все пристройки, в том числе и хозяйственные.
При этом все юридические операции с объектом недвижимости (процедуры продажи, дарения и т.д.) были запрещены. Все эти условия сохраняют свою силу и в настоящий момент.
Люди, получившие право на пожизненное наследство до введения нового кодекса, сохранили свои возможности постоянного пользования недвижимостью и наследования.
В настоящее время законодательство не предусматривает этих прав и не предполагает возможности их получения. Кроме того, закон призван исключить это право из земельных правоотношений с целью регулирования последних.
Особенности права пожизненного владения
Право собственности на всю жизнь — это не то же самое, что право собственности, поскольку последнее не имеет документов.
Земля в наследственном пожизненном аннуитете может быть передана наследникам при наличии соответствующего регистрационного удостоверения.
Однако наличие специального права может облегчить задачу приватизации бывшего в употреблении объекта недвижимости и снять все ограничения на судебные действия в отношении него.
Регистрация участка
Возможность регистрации объекта и дальнейшего распоряжения земельным участком, находящимся на праве наследуемой собственности, разрешена только физическим лицам.
Процедура предполагает предоставление двух документов:
- Кадастровый паспорт на объект.
- Соответствующие доказательства. Документ выдают представители сельской администрации или Комитета по землеустройству по месту нахождения объекта недвижимости.
Порядок наследования по закону и самому участку определяется по общим причинам и не требует дополнительных документов и специальных разрешений. Для процедуры достаточно иметь право наследования. Он отображается в свидетельстве о регистрации, которое можно получить, обратившись к нотариусу.
Документ передается наследнику через шесть календарных месяцев после открытия наследства (по месту открытия). Есть возможность сократить этот срок, если нет других претендентов на право собственности на жизнь. Эти обстоятельства также необходимо подтвердить документами.
Порядок получения права практически не отличается от порядка оформления обычного наследства. Однако также будет невозможно продать или подарить недвижимое имущество, даже с правом наследования.
Основания для прекращения владения
Срок действия специального права истекает по трем причинам:
- Регистрация собственности. В этом случае расширяются полномочия землевладельцев и увеличивается спектр юридических возможностей, связанных с использованием участка.
- Добровольный отказ. Возможно вне зависимости от наличия наследников и года приобретения права.
- Принудительное лишение прав в качестве административной меры. Возможность закреплена в статье 54 действующего законодательства. Причины прекращения действия прав включают неправильное использование объекта, отказ платить налоги, негативное воздействие на окружающую среду и экологию из-за неправильного использования участка, повреждение близлежащих участков и домов и т.д.
Добровольный отказ от собственности в 2021 году не требует многоэтапных процедур и сбора большого пакета документов.
Свидетельство передается представителям сельской администрации или Комитета землеустройства по месту регистрации объекта. Принудительное лишение права возможно только по решению суда при наличии оснований, установленных законом.
Оформление участка в собственность
В настоящее время есть возможность приватизировать эту землю. Поэтому многих граждан, имеющих смежное право, интересует вопрос, как передать в собственность ранее полученное муниципальное или государственное имущество и какие для этого нужны документы.
При проведении процедуры необходимо учитывать следующие факторы и особенности процесса:
- Одноразовая регистрация. У землевладельца есть возможность оформить право собственности на недвижимость только один раз в жизни.
- Бесплатная регистрация. Подготовка необходимой документации требует оплаты пошлин, установленных законодательством Российской Федерации. Но никаких дополнительных затрат и выкупов при прохождении процедуры таможенного оформления не требуется.
- Без ограничения по времени. Вы можете подать документы о регистрации права собственности практически в любое время в течение срока действия вашего права собственности.
- Выбор регистрирующего органа. Подача заявки осуществляется по месту территориального нахождения объекта недвижимости.
Регистрация указанного в собственности участка не является обязательной и срочной мерой. При этом документация, выданная при регистрации права собственности и наследства, остается в силе и не требует перерегистрации.
