Покупка дома — как правильно оформить документы?

На сегодняшнем рынке недвижимости спрос на дома продолжает расти. Все больше клиентов хотят купить дом за чертой города, вдали от хаоса, пыльных и шумных улиц.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Сразу отметим, что покупка дома — это процесс, требующий знания многих юридических тонкостей. С каждым днем ​​количество неправильно выполненных транзакций увеличивается, и чтобы не приходилось с этим сталкиваться, мы рассмотрим весь процесс транзакции поэтапно.

Необходимые документы для покупки дома

При покупке дома следуйте основному правилу: проверьте право собственности на землю и недвижимость.

Итак, изучим список документов, без которых невозможно совершить юридическую сделку:

1. Документы на право собственности на дом. К ним относятся: свидетельство о регистрации права собственности на землю и недвижимость, договор дарения или обмена, свидетельство о праве на наследство.
2. Технический паспорт домовладения. Выдается бюро технической инвентаризации по месту регистрации дома. В этом документе содержится вся информация об объекте: план этажа, пояснение площади земельного участка, описание, назначение, техническое состояние здания и построек, если таковые имеются, на участке.
3. Выписка из домовой книги. Его присутствие исключит покупку дома с залогом.
4. Кадастровый план земли. Содержит информацию о границах сайта, стандартном значении, площади и информацию о правообладателях.
5. Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Как правильно оформить документы для покупки дома?

Для начала проверим наличие правоустанавливающих документов. От сделки придется отказаться, если продавец получил землю в подарок, потому что в этом случае покупатель не сможет продать землю.

Если дом, возведенный на участке, не оформлен, по закону это самовольная постройка, в дальнейшем покупателю придется столкнуться с проблемой оформления купленного дома, это потребует материальных и эмоциональных затрат. Избегайте этого бизнеса!

Есть вариант, когда продавец продает недвижимость по доверенности, в этой ситуации необходимо обратиться в нотариальную контору для проверки подлинности акта, также связаться с доверителем и попытаться уточнить, почему он не участвует в продаже.

При оформлении договора купли-продажи могут возникнуть проблемы, их нужно учитывать, иначе сделка не будет действительной:

Хорошо знать! На этом этапе рекомендуем обратиться за помощью к грамотному юристу, который проверяет весь процесс покупки и проверяет подлинность документов. И помните: вы всегда должны проверять свои документы, в любой ситуации!

Как оформить куплю-продажу дома?

На данный момент законодательством предусмотрена подготовка и подписание договора в произвольной форме. Однако сделка считается совершенной с момента ее государственной регистрации.

Право собственности на имущество покупателя оформляется Федеральной регистрационной службой. В этом случае нет необходимости идти в нотариальную контору, но если в договоре предусмотрено, что это должно быть нотариально заверено, то нотариальное заверение обязательно.

Примечание! В законе говорится об обязанности нотариуса проверять дееспособность и дееспособность лица, обратившегося за ней, разъяснять смысл договора, проверять документы.

Оценка дома

Прежде чем принять окончательное решение о покупке дома, необходимо принять во внимание физическое состояние дома, его комфортность и пригодность для жилья. Необходимо учитывать множество факторов.

Сначала проверьте состояние мансарды и крыши; погреб или подвал; коммуникации и состояние канализационных сетей; состояние электрических кабелей и стен.

Хорошо знать! Специалисты советуют выбирать дом весной, когда видны все недостатки влагостойкости. Если вы сомневаетесь в качестве своего дома, обратитесь к профессиональному инженеру.

Предварительный договор купли-продажи

Если продавец и покупатель договариваются о дальнейшем сотрудничестве, заключается предварительный договор купли-продажи.

Он служит исходной формой контракта, определяет условия, на которых будет составлен основной контракт. Несоблюдение условий предварительного договора влечет недействительность основного договора.

в договоре необходимо указать:

При заключении основного договора предварительные действия аннулируются.

Заключение основного договора

Завершающий этап покупки — заключение основного договора купли-продажи. Как было сказано выше, сейчас договор заключается и подписывается сторонами в произвольной форме.

В этом случае продавец вправе потребовать указанную в документе сумму; проценты, если жилье не приобретено вовремя:

Способы передачи денег при покупке дома

В договоре должен быть пункт, регулирующий способы перевода денег. Есть несколько способов: наличными, банковским счетом, сейфом, аккредитивом.

В случае наличного расчета нотариус не требуется, деньги передаются лично по квитанции. Чтобы минимизировать риск, деньги переводятся через банк:

Хорошо знать! При таких расчетах, подтверждающих квитанции, чеки остаются под рукой. Из-за высокой стоимости организации используют аккредитивы, но частные лица также могут использовать их в личных целях.

Государственная регистрация договора

Для регистрации в Росреестре вам понадобятся:

Примечание! Сотрудник Росреестра после приема пакета документов выдает квитанцию ​​об их получении. Процесс регистрации занимает десять дней. В указанный день новый собственник имеет право прийти и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Налогообложение при покупке-продаже дома

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ при покупке дома новый собственник имеет право на имущественный вычет.

Для его регистрации вам необходимо предоставить:

На данный момент максимальная сумма, с которой исчисляется налоговый вычет при покупке дома, составляет два миллиона рублей.

Один нюанс, который следует учитывать при продаже дома, заключается в том, что продавец должен платить подоходный налог в размере 13%, если он владеет домом менее трех лет. Но даже в этой ситуации продавец вправе оформить вычет по налогу на имущество.

Покупка дома — серьезная сделка, и полностью защитить себя от мошенников можно только с привлечением опытного регистратора или проверенного агентства недвижимости.