Покупка квартиры с материнским капиталом в 2021 году: пошаговая инструкция

Подавляющее большинство российских семей с детьми, имеющих право на получение материнского капитала от государства, тратят его на улучшение жилищных условий. Процесс покупки дома имеет ряд особенностей и ограничений, которые необходимо соблюдать. Рассмотрим подробнее, как использовать материнский капитал для покупки квартиры и что для этого нужно.

Покупка квартиры на материнский капитал в 2021 году: пошаговая инструкция

Как использовать материнский капитал для покупки квартиры

Ежегодная статистика показывает, что наиболее популярным способом использования государственной помощи на материнский капитал является решение жилищной проблемы семей с двумя и более детьми.

Напоминаем, что согласно действующему законодательству эти деньги могут быть потрачены на следующие цели:

  • покупка жилой недвижимости или улучшение жилищных условий;
  • образование детей;
  • реабилитация и уход за детьми-инвалидами;
  • пенсия матери (или, в некоторых случаях, отца).

В 2021 году размер капитала увеличился и составил 466 617 тысяч рублей. Ранее это было 453 026 человек.

Его использование для улучшения жилищных условий позволяет:

  • провести капитальный ремонт существующих домов или отстроить их заново (изменить такие технические характеристики, как площадь, этажность, количество комнат);
  • покупать жилую недвижимость (на личные сбережения или за счет ипотечной ссуды);
  • участвовать в жилищном кооперативе;
  • построй свой собственный;
  • погасить имеющуюся ипотечную ссуду, целью которой является покупка дома.

приобрести жилье можно не только в новостройках в новостройках, но и на вторичном рынке, при уже зарегистрированном праве собственности.

Что касается кредита, то материнский капитал может быть инвестирован для выплаты первоначального взноса по ипотеке или для выплаты капитала и начисленных процентов. Финансовая помощь из государственного бюджета не может быть использована для оплаты штрафов, пеней и пеней, начисленных из-за ненадлежащего исполнения обязательств перед банком.

Важно! До 3-х летнего возраста ребенка, давшего семье право на получение справки, закон разрешает только операции с ипотекой / кредитом, после — со всеми остальными, включая торговые операции и участие в долевом строительстве.

Любая операция с материнским капиталом осуществляется с участием Пенсионного фонда РФ. Именно этот орган занимается согласованием, анализом и сбором необходимых данных, а также проверкой документов, касающихся расходования средств государственной помощи.

Покупка квартиры на материнский капитал в 2021 году: пошаговая инструкция

По каким причинам ОФ может отказать в использовании материнского капитала

Пенсионный фонд принимает положительное решение об использовании материнского капитала не для всех семей-заявителей. Причины отказа могут быть самыми разными.

Наиболее распространены:

  1. Предоставление неверной информации (заведомо ложной или просто неверной).
  2. Кредит, на который запрашиваются средства на государственную помощь, недостаточен.
  3. Оформление права собственности на купленную или уже приобретенную квартиру не только для родителей и детей, но и для других родственников.
  4. Ошибки при подаче заявления в ПФР (например, был подан неполный комплект документов, неправильно заполнено заявление и т.д.).
  5. Лишение родительских прав или отмена усыновления детей.
  6. Несоответствие приобретаемой недвижимости установленным требованиям и нормам (потенциальное жилье относится к ветхому, аварийному, непригодному для использования).

Срок действия каждой заявки держателей сертификатов материнского капитала составляет не более одного месяца. В случае отрицательного решения ПФР обязано отправить уведомление об отказе с подробным указанием причин и факторов, послуживших основанием для отказа.

Отказ госоргана в наличии средств для финансовой поддержки — ситуация не критическая. По закону любая семья, принявшая отрицательное решение, имеет право подать апелляцию.

Внимание! Отказ может быть обжалован в течение 3 месяцев со дня сообщения решения. Для этого вам необходимо отправить жалобу в вышестоящий орган Пенсионного фонда РФ или в Конституционный суд. Запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу. Мы обязательно поможем.

Практика показывает, что ситуация, когда принимаются незаконные решения об использовании выделенных денег, довольно распространена. И если человек уверен, что он прав, то необходимо написать жалобу.

Покупка квартиры на материнский капитал в 2021 году: пошаговая инструкция

Характеристики договора купли-продажи с материнской компанией

Сделка по договору купли-продажи недвижимости за счет материнского капитала заключается только с согласия Пенсионного фонда. Поскольку часть стоимости жилья покупатель оплатит с помощью государственной финансовой поддержки, сам договор имеет ряд особенностей и нюансов.

Между ними:

  • обязательная регистрация договора в Regpalat или МФЦ;
  • указание факта отсрочки платежа (включен пункт, в котором прописан порядок зачисления суммы материнского капитала Пенсионным фондом на счет продавца, включая максимальный срок такой операции);
  • добавить ПФР к участникам сделки помимо продавца и покупателя;
  • указание обязательным покупателем детей, которые по закону имеют право получить право собственности на приобретенную квартиру;
  • при покупке квартиры на заемные средства между сторонами добавление банка (именно он переводит большую часть денег от стоимости жилья на счет продавца).

В дополнение к соглашению, нотариальное обязательство родителей обязывает передать доли, причитающиеся всем детям, в течение и не позднее шести месяцев с даты регистрации операции или после снятия обременений с недвижимого имущества в случае покупка дома по ипотеке.

Сам договор купли-продажи должен содержать всю информацию и данные, необходимые для операции, включая личные и контактные данные участников, характеристики приобретаемой квартиры (площадь, кадастровый номер, адрес и т.д.), Стоимость договора, порядок расчета, обязанности и права сторон, реквизиты, ответственность и штрафы.

Пример денежно-кредитной политики с материнским капиталом: скачать.

Покупка квартиры на материнский капитал в 2021 году: пошаговая инструкция

Документы

Владелец сертификата, собирающийся купить дом на средства капитала, заранее собирает 2 пакета документов. Один для Пенсионного фонда, который будет переводить деньги, а второй для самой сделки купли-продажи. Рассмотрим подробнее состав каждой упаковки.

Для сделки

В комплект документов, необходимых для заключения сделки по приобретению жилой недвижимости при получении денежных средств от государства, входят:

  • договор купли-продажи конкретной позиции;
  • паспорт РФ (обе стороны), свидетельства о рождении детей (если они указаны в рамках сделки);
  • документы на жилую площадь (титул, справка об отсутствии зарегистрированных в квартире лиц, справка об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги и т д);
  • свидетельство о браке.

Если квартира приобретается в ипотеку, к ней дополнительно должен прилагаться подписанный кредитный договор, а также документ, подтверждающий внесение залога.

Для ПФ

Заявитель подает в ПФР запрос на отправку денежных средств по справке на оплату стоимости квартиры, выбранной для покупки, и отправляет следующие документы:

  1. Паспорт каждого родителя.
  2. Свидетельство о рождении каждого ребенка (копии).
  3. Сама справка (оригинал).
  4. Заявка завершена.
  5. Свидетельство о браке / разводе.
  6. Договор купли-продажи (его копия).
  7. СНИЛС.
  8. Договор займа (при наличии).
  9. Реквизиты продавца недвижимости (банковский счет).

Если изначально невозможно передать доли детям, родители должны заключить с нотариусом обязательство относительно этой операции в течение 6 месяцев с даты регистрации операции в Regalat.

Срок оплаты материнского капитала при покупке квартиры не может превышать 3 месяца с момента подачи заявки. В среднем значение этого показателя составляет один месяц.

Покупка квартиры на материнский капитал в 2021 году: пошаговая инструкция

Как купить квартиру через материнский капитал: пошаговая инструкция

Процедура покупки с соблюдением указанных условий включает в себя следующие этапы:

  1. Поиск жилого помещения для покупки.
  2. Подготовка и сбор необходимых документов и бумаг.
  3. Заключение ПрЭП.
  4. Свяжитесь с банком и заключите кредитный договор после одобрения кредитной заявки (предмет может не включаться, если квартира приобретена за счет собственника свидетельства о капитале).
  5. Регистрация PrEP и кредитного договора в Regpalat.
  6. Внесите депозит или выплату первого взноса в случае ипотеки.
  7. Подача заявления в Пенсионный фонд о перечислении денег на счет продавца квартиры.
  8. Перевод суммы материнского капитала на банковский счет отечественного продавца в случае положительного решения ПФР.

До полной оплаты стоимости приобретаемой квартиры она будет снята частично. После подачи подтверждающих документов в регистрирующий орган обременение будет снято. Это сделано для того, чтобы избежать возможного вывода материнского капитала.

Особенности покупки квартиры с материнским капиталом

Квартиру с помощью материнского капитала можно купить на собственные средства или в ипотеку. Рассмотрим подробнее особенности покупки дома за счет кредитных средств, в новостройке, а также нюансы приобретения комнаты и доли.

Покупка квартиры на материнский капитал в 2021 году: пошаговая инструкция

В ипотеку

Matkapital может частично или полностью погасить ипотечный кредит, действительный или выданный держателем сертификата. Вы можете отправить эти средства на оплату первого взноса, на погашение начисленных процентов или в кредитную организацию.

Если для выплаты первоначального взноса по ипотеке используется государственная помощь, она обычно составляет не менее 10% от стоимости жилой площади. При покупке дешевой квартиры такая операция потребует только часть капитала, а если она дорогая, то ее можно передать полностью.

Сейчас покупка жилья с оплатой первого взноса материнским капиталом — самый распространенный вариант решения жилищной проблемы среди многих российских семей.

На квартиру в новостройке

Большинство квартир в новостройках сегодня приобретается по схеме долевого строительства.

Порядок покупки такой квартиры будет стандартным:

  • выбор объекта и «бронирование» конкретной квартиры;
  • заключение ДДУ, в котором прописан факт просрочки платежа;
  • оформление договора и оплата части стоимости собственными силами;
  • заявление в ПФ РФ с декларацией;
  • пополнение счета продавца в случае принятия соответствующего решения.

Пенсионный фонд акционерного капитала также имеет определенные требования, чтобы избежать потенциальных трудностей в будущем. Основные из них — это документальные разрешения от застройщика на использование средств материнского капитала (последнее должно быть указано в его карточке).

Покупка квартиры на материнский капитал в 2021 году: пошаговая инструкция

На долю и комнату

Тем семьям, которые хотят купить комнату, стоит учесть существующие нюансы:

  • комната должна иметь статус отдельной комнаты (например, в однокомнатной квартире невозможно купить комнату);
  • сторонние организации с радостью встретят тех покупателей, которые купят последнюю комнату в общей квартире и станут единственными собственниками;
  • цена объекта (комнаты) сопоставима с размером капитала;
  • ОФ откажется от покупки комнаты в общежитии, а также в объектах, не подлежащих отчуждению (исключение — частная недвижимость).

приобрести долю в квартире на материнский капитал — это редкость. Само понятие «доля в квартире» подразумевает наличие закрепленной части имущества, например. То есть это не означает владение определенной комнатой. Границы доступного шаринга не определены.

Чтобы иметь возможность рассчитывать на одобрение Пенсионным фондом операции, предусматривающей приобретение доли квартиры за материнский капитал, владелец сертификата должен заранее определить:

  • может ли изолированное жилье быть передано в пользование детям и всем членам семьи;
  • если ухудшились общие условия жизни.

В большинстве случаев ПИФ встречается пополам при покупке доли квартиры с участием материнского капитала, выкупает ее у других собственников и становится полноправным собственником квартиры или дома.

Покупка квартиры на материнский капитал в 2021 году: пошаговая инструкция

Сделки с родственниками

Покупка квартиры у родственников на материнский капитал не запрещена законом, но есть ограничения:

  1. Для вывода капитала сделка должна быть реальной, а не воображаемой.
  2. Сделки между официально состоящими в браке мужем и женой запрещены.
  3. Разрешены сделки с другими родственниками (даже между детьми и родителями).

То есть покупать квартиру у родственников с материнским капиталом не запрещено, но важно понимать, что такие сделки тщательно контролируются ПФ РФ. Например, семья с детьми легко может купить квартиру у родителей.

Как увеличить материнский капитал вдвое

В самом общем смысле удвоить материнский капитал при покупке квартиры не получится, так как справка выдается один раз каждой семье заявителя. Единственный способ здесь — получить скидку от некоторых компаний, размер которой может достигать только суммы государственной помощи.

То есть, если, например, семья решает купить конкретную квартиру и планирует использовать материнский капитал для оплаты ее части, то застройщики или посредники готовы снизить стоимость жилья на 453 тысячи рублей и, таким образом, двойной материнский капитал при покупке квартиры.

Таким образом, владелец сертификата снизит стоимость жилплощади почти на 900 тысяч рублей.

Для многих удвоенный материнский капитал на покупку квартиры может стать серьезным подспорьем в улучшении жилищных условий.

Покупка квартиры через материнский капитал имеет ряд особенностей и ограничений. Законодательно разрешено направлять средства финансовой поддержки из государственного бюджета: на покупку жилой недвижимости (как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости), на участие в жилищном кооперативе, строительство дома, реконструкцию или благоустройство существующего дома, а также погашение имеющейся ипотечной ссуды.

Любая операция с материнским капиталом осуществляется при непосредственном участии и под контролем Пенсионного фонда Российской Федерации. Именно он имеет право одобрить заявку на использование материнского капитала для той или иной операции или отказать. Пошаговая процедура покупки квартиры на материнский капитал стандартная с дополнительным включением пунктов при обращении в ПФР.

Приятным бонусом для семей с детьми, имеющих аттестат, является ситуация, когда при покупке квартиры материнский капитал увеличивается вдвое. Сделать это можно, получив скидку от продавца недвижимости.

Вы узнаете больше о том, как выдается кредит на материнский капитал и можно ли продать квартиру, купленную за счет материнского капитала.

Важно! Переговоры с несовершеннолетними детьми очень сложны и требуют особого профессионализма. Запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу, чтобы все проверить и не ошибиться.

Если пост был полезен, оцените его и поставьте лайк.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: