Покупка новостройки в ипотеку от застройщика и по переуступке

Привет! Сегодня мы поговорим о том, как оформляется ипотека на строящийся дом, каковы особенности этого вида ипотечной ссуды. Также существует покупка новостройки в ипотеку у застройщика и по переуступке, на которую нужно обратить внимание. Подробные инструкции по ипотеке будут доступны для каждого варианта покупки.

Что такое ипотека на новостройку

Сегодня вы можете получить кредит на строящийся дом, на новостройку, на вторичный дом. Чтобы оформить ипотеку, нужно определиться, в каком доме вы будете покупать квартиру. Рассмотрим варианты получения ипотеки на строящийся дом, какие документы необходимы для его оформления.

Любой человек, у которого нет собственного дома, может столкнуться с вопросом, как его приобрести. На этот вопрос есть только два ответа: первый — накопить сумму, необходимую для покупки дома, второй — купить квартиру в ипотеку. И если первый способ не совсем подходит, так как меняется стоимость жилья, то второй вариант — то, что вам нужно.

Если вы решили купить квартиру в строящемся доме, то в этом случае вы можете получить в банке деньги на ее покупку. По окончании строительства эти квартиры переводятся в статус вторичного жилья. Купить квартиру в строящемся доме можно тремя способами:

• договор о долевом владении заключается напрямую с застройщиком. После завершения строительства домовладельцу будет выдано свидетельство о регистрации, и он станет его полноправным владельцем. Эта покупка регулируется Федеральным законом 214;
• квартиры в новостройке можно приобрести по договору передачи. В этом случае жилье покупает инвестор. Такой договор еще называют договором уступки, но он имеет отрицательные стороны. Поскольку государство стремится поддержать застройщиков, при покупке дома по этой сделке процентная ставка будет выше, чем при покупке квартиры непосредственно у застройщика. Обратите внимание: после того, как дом сдан и принят госкомиссией, уступка не производится;
• возможна покупка квартиры в новостройке по договору жилищного кооператива. Это самый незащищенный способ, так как у вас под рукой только членский билет. При продаже квартир таким способом не исключена двойная продажа квартир. Оказывается, вы заплатили деньги и когда придет время получать справку на квартиру, может оказаться, что она уже продана другому хозяину и уже переехала. Конечно, застройщик постарается исправить ситуацию и предложит взять другой дом, но неважно, кому нравится такая ситуация;
• квартиры в новостройке можно приобрести по предварительному договору купли-продажи. Такой документ можно оформить только при сдаче дома в аренду, но документов, подтверждающих право собственности, пока нет. При этом под рукой у продавца все еще нет регистрационного удостоверения.

В зависимости от того, на какой стадии находится строительство, с покупателем можно заключать различные договора, все зависит от его желания и возможностей.

Купить у застройщика

Чтобы купить квартиру в ипотеку от застройщика и не оказаться в проигрыше, можно воспользоваться пошаговыми инструкциями, которые помогут оставаться в безопасности и не потерять деньги.

• чтобы выбрать квартиру, вы должны определиться с районом, который вам больше всего подходит. Кроме того, нужно знать: однокомнатная или двухкомнатная квартира, общий или раздельный санузел, наличие балконов и так далее
• квартиры в ипотеку от застройщика часто покупают на этапе, когда строительство еще не завершено. Именно поэтому покупатель должен знать, что застройщик может не вовремя построить жилье. Как правило, такие квартиры продаются с черновой отделкой, и поэтому после передачи дома в него не будет возможности заселиться, так как придется ремонтировать;
• чтобы обезопасить себя при покупке квартиры у застройщика, нужно действовать по следующему алгоритму: изучить объект, самого застройщика, только после этого можно заключить сделку. После подписания акта приема-передачи и передачи ключей покупателю регистрируется право собственности.

Самый опасный вариант покупки новостройки в ипотеку — это этап земляных работ при выборе квартиры, обязательно обращайте внимание на репутацию застройщика, его проекты. Хотя это не исключает возникновения проблем.

Как правило, каждый девелопер аккредитован в банке. Без нее он не сможет продать квартиры с ипотекой, поэтому очень важно выяснить, в каких банках аккредитована строительная площадка. Ограниченное количество банков может быть сигналом того, что не все в порядке с застройщиком или объектом.

Особенности проверки объекта

Чтобы быть в безопасности, нужно верить в квартиру, можно сделать это самому или обратиться в банк, который за вас проверит.

• Управление квартирой через интернет

Ознакомьтесь со статьями, которые есть в Интернете о разработчике, отзывами о нем. Если есть жертвы действий компании, поверьте, вы их обязательно найдете. Опять же, Интернет не является надежным способом проверки, поскольку найденная вами информация может быть оставлена ​​конкурентами. Поэтому вы можете воспользоваться услугами банка, который обязательно сможет дать заключение о целесообразности покупки квартиры в этом доме и у этого застройщика.

• Связаться с банком

Чтобы получить достоверную информацию о строящемся объекте, вы можете обратиться в банк для получения кредита на покупку. Банк выдаст вам деньги, а потом все тщательно проверит о застройщике, о строящихся объектах. Одобрение ипотеки возможно только в том случае, если банк убежден, что все соответствует требованиям компании.

• Связаться с юристом

Чтобы проверить документы компании, вы можете обратиться в юридическую фирму, которая проверит всю документацию и даст вам заключение — стоит покупать или нет.

Если вы хотите купить жилье и делать это легально, проще всего обратиться в банк, тем более, что это будет бесплатно и вам не придется платить.

Этапы оформления

Когда вы определились с объектом и квартирой, есть несколько ключевых шагов для получения ипотеки от застройщика:

1. необходимо собрать документы на ипотеку (об этом мы говорили ранее);
2. Оформить ипотечный кредит (можно самостоятельно, но выгоднее и проще через ипотечного брокера застройщика);
3. Подписать DDU с разработчиком (после согласования и согласования с банком);
4. Подпись банковских кредитных документов;
5. Государственная регистрация сделки;
6. Выплата первоначального взноса застройщику (только после регистрации сделки)
7. Перевод денег застройщику из банка.

При оформлении ипотеки на такое жилье банк должен обратить внимание на сроки завершения строительства. После выдачи суммы на покупку дома и покупки дома квартира остается в собственности банка до выплаты ипотеки, а у ярко-зеленого цвета есть обременение, которое снимется только после его полного возмещения.

Обязательно уточняйте у разработчика, работает ли он по 214 ФЗ. Это определенная гарантия ваших прав с помощью государства.

Риски

При покупке строящихся объектов у покупателя возникает большое количество рисков. Как правило, они могут возникнуть, если человек не дееспособен и не знает, какие проблемы могут возникнуть при покупке.

Основные риски, которые могут возникнуть при покупке дома у застройщика:

• подписание договора, в котором не прописаны четкие обязанности строительной компании. В этом случае компания не несет ответственности перед покупателем;
• договор заключен на ранее проданную квартиру;
• в какой-то момент строительства дом может быть заморожен на неопределенный срок;
• качество проживания не соответствует требованиям;
• макет отличается от того, что вы ожидали;
• вокруг дома нет территории, хотя изначально было обещано;
• дом просто не достроят или не сдадут вовремя.

Поэтому, если вы не грамотны с юридической точки зрения, при покупке квартиры в ипотеку обратитесь к юристу, который проверит все подводные камни, которые могут возникнуть. Это деньги банка, но вам все равно отдают, поэтому вряд ли кто-то захочет их потерять.

Покупка по переуступке

Квартиру в кредит может купить инвестор, вложивший деньги в раскапываемое сооружение. Квартиру пытаются продать до сдачи дома.

Продажа квартиры по ипотеке возможна, но только в том случае, если новый покупатель выплатит всю задолженность по ипотеке предыдущего владельца.

Особенности покупки по переуступке

Для оформления договора необходимо наличие документа, заключенного собственником и застройщиком. Этот договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. Только на его основании может быть подписан договор уступки. При покупке такой квартиры важно иметь под рукой инвестора первичные документы.

Требуются оплаченные счета, все документы должны быть аутентичными, копии не принимаются.

Если вы решили купить жилье по переуступке, то в этом случае необходимо изучить документы:

• исходный договор: его технические характеристики, план этажа;
• документы, подтверждающие полное согласие инвестора с застройщиком;
• если вы берете ссуду на покупку квартиры для продажи, в этом случае необходимо указать реальную стоимость жилья. Это необходимо в случае разрешения претензий, и банк не потерпит неудачу в такой сделке, цена которой не будет одинаковой.

Риски

• При оформлении квартиры в ипотеку риск присутствует всегда. Так, например, получить жилищный сертификат не так-то просто. Это связано с тем, что регистрация проходит в несколько этапов. В нем могут участвовать акционеры, девелоперы, инвесторы. Все эти люди вложили деньги в дом, поэтому они должны участвовать в этом процессе. Следовательно, пока не будет пройден весь этап, регистрация не состоится.
• Именно поэтому при оформлении ипотеки на такую ​​квартиру обязательным условием является предоставление документов, прошедших государственную регистрацию. При отсутствии документов Росреестра в этом случае квартира уже могла быть продана другому собственнику.

Пошаговая инструкция

Для начала необходимо уточнить условия ипотеки в строящемся доме. Эту информацию можно получить в банке. Порядок оформления купленной квартиры следующий:

• выбрать квартиру;
• связаться с застройщиком и получить от него документ, подтверждающий разрешение на передачу прав требования на эту квартиру от одного акционера к другому;
• связаться с банком вместе со всей документацией;
• если банк одобряет кредит, необходимо предоставить документы о передаче, зарегистрированный DDU первого инвестора, документы о полной оплате и отсутствии задолженности перед застройщиком, документы продавцов;
• одобрение сделки банком;
• подпись кредитной документации;
• оформление сделки;
• банковский перевод продавцу.

Первый взнос может быть подтвержден банку квитанцией, что позволяет при определенных условиях проводить операции с завышенной оценкой.

Банковские условия

В этой таблице мы подобрали для вас самые привлекательные условия ипотеки для строящегося дома.

Ждем ваших вопросов в комментариях. Будем благодарны за оценку поста и репоста.

Если вам нужна профессиональная юридическая помощь в непростом вопросе покупки квартиры в новостройке, обратитесь к нашему юристу для бесплатной консультации. Это окажет вам всю необходимую поддержку.

Также рекомендуем сделать предварительный расчет кредита с помощью нашего сервиса «Ипотечный калькулятор с досрочным погашением». Это позволит вам понять превышение платежей и рассрочку по вашей будущей ипотеке.