Выселить человека из дома непросто. Потребуются веские причины и их документальное подтверждение. Кроме того, все это должно быть оформлено в процессуальном порядке и отправлено с апелляцией в суд. Результат зависит от грамотной обоснованности позиции во время заседаний, а также от субъективной оценки самого судьи.
Процедура принудительной выписки из квартиры
Принудительная отмена и выселение из дома осуществляется исключительно через суд. Это можно сделать только по следующим причинам:
Каждое из этих оснований, относящихся к делу о выселении, допускает одновременное выселение и принудительное выселение правонарушителя. Но надо учитывать и другие обстоятельства: у обвиняемого есть несовершеннолетние дети. В этом случае процедура усложняется. Как минимум, истец должен указать адрес, по которому детей будут забирать и перевезти.
Прописанного человека
Есть категория людей, которых нельзя удалить с регистрации. К ним относятся те граждане, которые имели возможность получить право собственности на недвижимость, в которой живут, но отказались сделать это бесплатно. Законодатель оставляет за собой право проживать в таких активах. К ним относятся граждане, которые:
Общие сведения о выселении из квартиры зарегистрированного лица, не являющегося собственником, изложены в этой статье.
В таких ситуациях суд отклонит заявление. По этим причинам зарегистрированное лицо ни при каких обстоятельствах не выселяется. Вам нужно будет провести переговоры с ответчиком, выполнить его требования или искать компромиссный вариант.
Собственника
Теоретически допускается принудительное аннулирование и выселение домовладельца. В частности, это может происходить из-за систематического повреждения жилья других жителей. Например, серьезное нарушение санитарных условий и мер пожарной безопасности, которое стало или могло привести к непоправимому повреждению всего многоквартирного дома и поставило под угрозу жизнь и здоровье других жителей.
Само по себе основание, зафиксированное в запросе о выселении, должно быть четко продемонстрировано. Осложняет ситуацию наличие такого арендатора:
В случае значительных долгов за коммунальные услуги жилье может быть продано с аукциона по решению суда, долги выплачиваются за счет выручки, а оставшаяся сумма возвращается ответчику. Однако в этом случае судья спросит, где будет зарегистрирован должник. Если другого жилья нет, запрос будет отклонен.
Готовимся к суду
Перед подачей апелляции в суд необходимо тщательно документировать причины выписки и выселения. Желательно проконсультироваться с юристом и оценить ситуацию с помощью специалиста в области права. Это меньшее, что можно сделать, чтобы предотвратить бессмысленные действия и необоснованные ожидания.
В любом случае необходимо привлекать сотрудников и служащих различных учреждений и органов. Причины выселения связаны с какими-либо нарушениями, поэтому необходимо подать жалобу в соответствующие структуры, а именно:
По результатам апелляции и проверки составляются акты, протоколы о нарушениях, задержании и т.д. Кроме того, задействованы соседи, которые выступают в качестве свидетелей. Они становятся свидетелями как по факту нарушения, так и по другим делам, по которым не вызывались сотрудники органов или учреждений.
Также вы можете узнать о судебной практике по выселению из квартиры, прочитав здесь.
Для получения всех перечисленных выше документов или некоторых из них, которые убедительно подтвердят позицию истца в суде, требуются комплексные действия с его стороны. Они проводятся давно. Это необходимое условие для доказательства систематичности нарушений со стороны обвиняемых. Из-за одного-двух пролетов и одинакового количества административных правонарушений суд не выселит арендатора.
Заполняем образец искового заявления
У судей, как правило, уже есть какая-то устоявшаяся точка зрения, сформированная позиция по определенным вопросам. Если они убеждены, что их невозможно уволить и принудительно выселить без предоставления дополнительного жилья, их трудно убедить. Частично эта проблема решается хорошо составленным запросом о выселении.
Он должен быть написан таким образом, чтобы привлечь внимание судьи к наиболее важным фактам и обстоятельствам. Это можно сделать, если документ составлен следующим образом:
При необходимости проведения расчетов, сравнительных таблиц, схематических изображений рекомендуется приложить их как дополнения к рекламации с указанием выводов и ссылок на эти документы.
При опросе судей 59% высказались против цитирования правовых норм в процессуальных документах. По их мнению, это затрудняет чтение текста.
Чрезмерное прилежание к дизайну может иметь неприятные последствия. Следует помнить, что запрос о выселении является процедурным, а не маркетинговым действием. Но некоторые приемы из коммерческих сообщений можно позаимствовать.
Образец можно скачать здесь
Установленные сроки
В этих спорах применяются положения статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает общий срок исковой давности в 3 года. Однако непонятно, когда его рассчитывать. Практикующие юристы считают, что в этих вопросах применяется норма статьи 208 ГК РФ, которая не ограничивает срок давности по жилищным спорам. Само рассмотрение дела проводится в течение трех месяцев.
Оплата госпошлины
Заявление о выселении подается в суд общей юрисдикции. Этот спор напрямую связан с неимуществом, госпошлина 300 руб. Однако заявление может быть дополнено заявлением о праве собственности. В этом случае изменяется размер госпошлины. Вы можете установить его размер в соответствии с правилами Налогового кодекса (ст. 333.19).
Полезное видео
Заключение
Написать обращение в суд с просьбой о снятии постоянной или временной регистрации с арендатора несложно. Сложность состоит в том, чтобы определить основу, зафиксировать ее и доказать свою позицию в суде. Сделать это без профессиональной юридической подготовки непросто; нужна помощь практикующих юристов, хотя бы в виде консультирования.
