Сегодня многие арендаторы кондоминиумов испытывают потребность в домработнице. Ее также иногда называют «лестницей».
Дело в том, что необходимо внимательно следить за работой управляющих компаний, чтобы интересы владельцев квартир в многоквартирных домах были полностью соблюдены.
Но что делать, если арендаторы не могут контролировать работу управляющих компаний? В этом случае сделать это по старшинству в доме не получится. Именно он проверит, что все необходимые услуги оказываются в полном объеме и соответствуют заявленному управляющей компанией качеству.
Старший при входе должен будет хранить основные документы, в которых содержится информация о решениях собраний, а также ключи от инвалидных колясок и подвала дома, все накопленные записи работ, выполненных подрядчиками.
Управляющий домом помогает жильцам в решении юридических проблем. Представляет их интересы в переговорах с управляющими компаниями.
Ниже вы найдете информацию о том, как работает процесс выбора администратора кондоминиума и каковы обязанности администратора кондоминиума в кондоминиуме.
Как выбрать старшего по многоквартирному дому?
На должность старшего при подъезде может быть назначен только человек, выбранный собственниками квартир на общем собрании по просьбе жильцов. Результаты голосования заносятся в протокол.
Иногда желающие сами интересуются, как стать главой дома, и готовы назначить себя на общем собрании жильцов.
На законодательном уровне вопрос о назначении старейшины может поднять любой собственник. В то же время важно, чтобы вы проинформировали других владельцев, отправив соответствующее уведомление не менее чем за 10 дней до собрания.
Для принятия решения об избрании старшего при входе необходим кворум, то есть с этим должны согласиться не менее двух третей участников собрания.
Если в доме слишком много квартир, допускается голосование заочно. Его организацию должен осуществить тот, кто выдвигает идею выборов. В отборе кандидата могут участвовать только домовладельцы, которые приватизировали свое жилье.
Арендаторы не могут голосовать. По результатам голосования составляется конкретный протокол. Принятое решение должны принять все жильцы дома.
Разрешение спорных ситуаций в процессе такого голосования подробно описано в Жилищном кодексе.
О правах и обязанностях
Перед проведением выборов необходимо составить список обязанностей и прав старейшины в доме. Компенсация за такую деятельность и компенсацию затрат на рабочую силу также должна быть предусмотрена заранее.
Например, вы можете предоставить примерный список обязанностей:
Когда проводится собрание, управляющий дома должен сообщать обо всех вопросах жильцам.
В список прав пожилого человека в доме или при входе входят:
Зарплата управдома и компенсация расходов
Если домработницу назначат на эту должность бесплатно, то с большой долей вероятности все ее обязанности не будут выполняться должным образом. Поэтому, чтобы человек выполнял всю необходимую работу качественно, необходимо заинтересовать его материальной выгодой.
Заработная плата пожилого человека на дому должна входить в число позиций, включенных в перечень жилищно-коммунальных услуг. Заработная плата устанавливается на собрании домовладельцев.
Если речь идет о компенсации расходов, вызванных моментами работы, то вы можете выбрать один из двух вариантов возмещения потраченных денег:
- Все затраты компенсируются жильцами дома. В этом случае вам нужно будет ввести отдельную строку в объект затрат на коммунальные услуги.
- Управляющая компания также может вернуть потраченные средства. Однако этот способ далеко не лучший, так как человек будет зависеть от конкретной организации, интересы которой могут не полностью совпадать с интересами жителей.
Для оформления оплаты услуг старшего на входе можно обратиться в офис управляющей организации. Да, вы должны отправить запрос на включение этого пункта в список платы за кондоминиум и коммунальные услуги. Получается, что формально человек устраивается на работу в управляющую компанию.
Для этого потребуется одобрение всех домовладельцев. Если по каким-то причинам этот способ оплаты не подходит для пожилых людей на входе, можно перейти на другую сторону и оформить индивидуального предпринимателя, после чего заключить соответствующий договор с управляющей компанией от имени индивидуального предпринимателя.
О льготах
Согласно Постановлению Правительства Москвы от 13 апреля 1999 г. N 328, пожилым людям на дому в многоквартирных домах предусмотрены следующие льготы:
- Полное освобождение от платы за услугу вывоза мусора.
- Полное освобождение от расходов на консьержа.
- Полное освобождение от оплаты домофона.
Если управляющий домом числится в штате управляющей организации, он может рассчитывать на получение дополнительной выплаты в размере не более 5 процентов от заработной платы.
На должность входного менеджера выбирать человека нужно не случайно, а с учетом его личных качеств. Прежде всего, человек, претендующий на должность администратора дома, должен быть авторитетом среди жильцов. Он также должен максимально ответственно относиться к своим обязанностям и иметь хотя бы базовые знания в области права.
Многие люди сегодня интересуются вопросом, может ли не домовладелец быть старейшиной в доме. Администратором дома может быть только владелец кондоминиума.
