Положен ли налоговый вычет пенсионерам при покупке квартиры и как его получить в 2021 году.

Налоговое законодательство обязывает россиян жертвовать часть своего дохода в казну, а также позволяет некоторым гражданам возвращать переведенные деньги себе. Если соблюдать все законодательные нюансы, среди этих граждан могут быть пенсионеры — они имеют доступ к налоговому вычету после покупки жилья. Какой налоговый вычет предоставляется пенсионерам при покупке квартиры, разобраться не так уж и сложно.

Очень важный нюанс

Многие пенсионеры имеют право на налоговую компенсацию, в том числе с учетом того факта, что пенсия не облагается подоходным налогом с населения. Возмещение НДФЛ при покупке квартиры предусмотрено правом пенсионера на распределение невыбранной суммы пособия за 3 года, предшествовавшие покупке.

Это означает, что если все причитающиеся средства не могут быть возвращены за год, в котором была совершена покупка, вы можете перенести остаток невыплаченных денег на предыдущие три года.

Внимание. Если в течение налогового периода было приобретено несколько предметов (например, квартира и комната в общей квартире), стоит оформить компенсацию за все. Главное правило — размер вычета за все покупки не должен превышать максимального размера. Это правило распространяется только на транзакции, совершенные после 01.01.2014.

Кто может требовать компенсацию

Существуют определенные правила предоставления льгот при покупке пенсионной квартиры. Важно, есть ли у пенсионера налогооблагаемый доход. Этот доход включает:

• белая зарплата по трудовому договору или GPC;
• деньги от передачи сданной квартиры или сданного в аренду нежилого объекта;
• деньги от продажи недвижимости.

Важно! Имеет значение только доход, с которого производились налоговые платежи в бюджет. Если, например, квартира сдается без официальной декларации о полученных доходах, право на вычет не возникает.

При наличии дохода такой пенсионер может:

• требовать возврата части налога, относящейся к году приобретения квартиры;
• если полученных средств недостаточно, перевести невыплаченный остаток на предыдущие 3;
• кроме того, вы можете продолжать получать вычет до тех пор, пока не будет достигнута максимальная сумма и в дальнейшем с учетом полученных денег.

Пример. Васильева А.Н на пенсии официально работает в компании бухгалтером. Он купил недвижимость в начале 2020 года, после чего сохранил все документы о покупке. В 2021 году пенсионер получит право вернуть часть подоходного налога из бюджета за 2019 год, а также за предыдущие три (с 2018 по 2016 год). Если возвращенных денег недостаточно, вы можете попросить работодателя не удерживать НДФЛ с заработной платы до полного исчерпания вычета.

Также существует налоговый вычет при покупке квартиры для неработающих пенсионеров. Должно быть выполнено условие, чтобы доход гражданина за предыдущие четыре года в году облагался подоходным налогом с населения.

Пример. Тихонов А.Л вышел на пенсию в 2018 году, до этого работал в фирме. Через 2 года после выхода на пенсию, в 2020 году, он купил квартиру на свои сбережения. Пенсионер имеет право требовать компенсацию за 2016 и 2017 годы, в которых он получал зарплату.

Если пенсионер не получил дохода за указанный четырехлетний период, к сожалению, ему ничего не возвращается.

Пример. Яковлева С.Н вышла на пенсию в 1997 году. В 2015 году купила квартиру. Поскольку в период с 2012 по 2015 год у него не было налогооблагаемого дохода, он не требует налогового вычета.

Сколько можно получить из бюджета

Максимально можно вернуть только 260 тысяч рублей — 13% от верхнего лимита, который устанавливается при определении стоимости квартиры в размере 2 000 000 рублей. Даже если квартира стоит дороже, в расчет берутся всего два миллиона.

В этих пределах рассчитывается возвращаемая сумма. Тогда есть прямой возврат.

Например, пенсионер купил квартиру за полтора миллиона рублей. Он получает возможность получить компенсацию в размере 195 тысяч рублей, что составляет 13% от цены контракта.

За какой период будут выплачены деньги

Срок окупаемости работающих пенсионеров:

• изначально — год покупки квартиры;
• далее распределяется за три года до операции;
• если этого недостаточно, вы можете продолжать получать налоговый вычет в будущем через своего работодателя.

Неработающие пенсионеры могут подать заявление на возмещение в течение четырех лет — года покупки плюс предыдущие три года.

Порядок получения денег

Чтобы пенсионер мог воспользоваться налоговым вычетом, необходимо:

1. Найдите карту, требуемую правилами.
2. Подать ходатайство в компетентный орган.
3. Дождитесь решения по заявке и получите компенсацию.

важно как можно точнее отнестись к сбору и составлению документов, чтобы заявка была обработана быстро.

Куда идти

Для возврата налога на покупку квартиры необходимо подать документы в Инспекцию Федеральной налоговой службы (ФНС) России, которая обслуживает район проживания гражданина. Определить адрес конкретного подразделения вам поможет специальная служба ФНС [/ urlspan] [urlspan].

Если пенсионер имеет разрешение на временное проживание, вам следует сначала зарегистрироваться в соответствующей инспекции, а затем подать заявление.

Следует попросить инспекцию предоставить компенсацию по истечении соответствующего срока. Значит, деньги за купленную в 2020 году недвижимость можно вернуть в 2021 году.

Какие документы подготовить

Список документов довольно небольшой, собрать которые не составит труда:

1. Заграничный пасспорт.
2. Выписка из реестра недвижимого имущества по квартире.
3. Удостоверение пенсионера.
4. СНИЛС.
5. Декларация 3-НДФЛ (не путать с декларацией по НДС).
6. Договор купли-продажи жилья (контракт).
7. Справка 2-НДФЛ.

Если жилье перешло в совместную собственность супругов (приобретено в юридически зарегистрированном браке), также потребуется свидетельство о регистрации. Если вы взяли ссуду на покупку, вам непременно понадобится копия кредитного договора с банком.

Документы потребуются в оригиналах и ксерокопиях. На приеме инспектор сверит копии, убедится в отсутствии исправлений.

На основании собранных документов можно заполнить заявку.

Регистрация декларации и заявки

Заявление 3-НДФЛ составляется первым. Перед заполнением лучше всего ознакомиться с официальной формой и образцом.

Заполнить можно двумя способами:

1. Распечатайте форму и вручную введите информацию черным шрифтом. Обратите внимание, что этот метод получает все больше и больше неодобрения со стороны налоговых органов, поскольку аппарат часто не может читать рукописные символы.
2. Заполните форму автоматически с помощью специальной программы [urlspan] [/ urlspan], разработанной Федеральной налоговой службой. Это самый удобный и желанный способ.

Важно! При заполнении необходимо использовать форму, относящуюся к году, за который налогоплательщик запрашивает вычет. Если вы купили дом в 2020 году, вам необходимо заполнить форму 2020. Также при заполнении необходимо взять формы прошлых периодов.

Особое внимание следует уделить правильному составлению чисел — общей сумме и распределению остальных. Вам необходимо заполнить документы, начиная с последнего и переходя к предыдущему.

Порядок заполнения документов для получения компенсации за приобретенное в 2020 году жилье:

1. форма декларации 2020 года находится в стадии подготовки.
2. Когда суммы компенсации не хватает, профицит переводится в форму на 2021 год и так далее.
3. Если в последующий период доход не получен (например, налогоплательщик работал в 2017 и 2019 годах, но не работал в 2018 году), он просто пропускается. Нет необходимости подавать «нулевую декларацию.

Полная сумма компенсации указывается на листе D1 в строке 1.12, остаток — в строке 2.10.

После налоговой декларации необходимо заполнить заявление на вычет. По заявке государство вернет деньги. Основные правила, которые следует учитывать при компиляции:

1. Строгая форма заявки — на анкете. Заявки в произвольном формате не принимаются.
2. вам необходимо указать свой паспорт и реквизиты банковского счета точно так же, как в официальных документах (паспорт, банковские реквизиты), вы не ошибетесь.
3. Для каждой налоговой декларации необходимо заполнить отдельное заявление о налоговом вычете.

К заполненному заявлению необходимо приложить декларацию и документы. Готовая посылка отправляется в ИФНС.

Как подать документы на компенсацию

документы можно передать в отделение следующими способами:

1. В распечатанном виде — при личной встрече с инспектором.
2. Использование электронного образа документов в личном кабинете налогоплательщика.

У каждого метода есть свои преимущества и недостатки. При личном обращении сотрудник отдела сначала проверит полноту и правильность заполнения документов. В этом случае лучше подготовить две копии налоговой декларации, на которых специалист записал дату получения документов.

Электронный счет налогоплательщика сэкономит время и избежит очередей. Документы проверяются мгновенно, но в случае ошибки придется исправлять дефекты самостоятельно.

Срок удержания

Срок проверки информации, содержащейся в декларации, и перевода денег установлен в 3 месяца со дня вручения документов. Это означает, что если декларация была подана 19 марта 2021 года, то вычет на приобретение пенсионной квартиры необходимо получить до 19 июня 2021 года включительно.

Налоговое решение и выплата компенсации

Инспекция осуществляет документальную проверку сведений, содержащихся в декларации. Поэтому (сканированные) копии документов должны быть представлены в хорошем качестве и информация должна быть указана без ошибок.

Выплата денег производится безналичным расчетом на банковский счет налогоплательщика, указанный в заявлении. Очень важно правильно зарегистрировать данные своей учетной записи.

Важный. Общая уплаченная сумма может отличаться от заявленной, если у налогоплательщика есть налоговые обязательства.

Существует также альтернатива наличным деньгам: работодатель может прекратить удержание налога с зарплаты пенсионера до тех пор, пока вычет не будет полностью выбран. Для этого необязательно ждать окончания налогового периода (календарного года).

Процедура регистрации проста:

1. Обратиться в инспекцию по месту жительства с просьбой выдать работодателю извещение о праве удержания имущества. Рекомендуется заполнить анкету.
2. К обращению приложить документы как для оформления вычета, кроме справки 2-НДФЛ.
3. Передайте весь пакет налоговому инспектору.
4. Подождите месяц и получите ответ.
5. Уведомить бухгалтерию на работе.

На основании уведомления работодатель больше не будет удерживать НДФЛ. Таким образом, зарплата будет увеличиваться на 13% до полного исчерпания отчислений.

Какие еще есть вычеты

Вычет на недвижимость — не единственная налоговая компенсация, доступная пенсионерам. Физическое лицо также имеет право на получение:

1. Компенсация детям. Если у пенсионера есть несовершеннолетние дети (или дети до 24 лет, обучающиеся на дневном отделении), размер вычета составляет одну тысячу четыреста рублей на первого и второго ребенка, по три тысячи рублей на каждого последующего ребенка.

1. Социальная компенсация. В этой группе есть отчисления на лечение, на обучение самого пенсионера и на обучение его сына. Размер компенсации ограничен 50 000 рублей в год.

1. Профессиональная компенсация. Специальная оплата для некоторых фигур: индивидуальных предпринимателей, деятелей искусства, частных юристов и нотариусов. Возмещено 13% стоимости работ.

Заключение

Право на возмещение 13 процентов денег, потраченных на покупку квартиры, принадлежит как обычному налогоплательщику, так и пенсионеру при соблюдении всех требований, предусмотренных законом. Для получения компенсации достаточно подготовить пакет документов и дождаться решения налогового органа.

Как вернуть проценты по ипотеке и есть ли возможность оформить ипотеку для пенсионеров — читайте дальше.

Напоминаем, что на сайте проходит регистрация на бесплатную консультацию юриста. Рекомендуем оставить свои контактные данные онлайн-консультанту, и мы вам перезвоним.

Пожалуйста, оцените пост и поставьте лайк.