Получение компенсации за покупку квартиры через налоговую в 2021 году: документы, сроки и порядок действий

Поняв, как получить компенсацию за покупку квартиры, вы сможете значительно снизить реальные затраты. Сэкономленные средства не ограничиваются их целевым назначением. Приведенные ниже инструкции проведут вас через шаги, которые необходимо выполнить быстро и точно.

Что это

Получение компенсации за покупку квартиры через Агентство по доходам в 2021 году: документы, сроки и порядок

Возможность получения компенсации предусмотрена в стандартном механизме налогообложения. Для уточнения вы можете изучить статью 220 Налогового кодекса РФ в последней редакции. Содержит основные определения и действующие стандарты. В данной публикации обсуждаются все важные нюансы по заданной теме.

Когда налогоплательщик получает «белую» зарплату, он регулярно делает из нее отчисления в бюджет. Законный процент от полученного дохода рассчитывает бухгалтерия предприятия. Передача в государственную казну сопровождается адекватным учетом денежных средств с автоматическим определением конкретного лица.

Когда человек покупает квартиру, он имеет право требовать компенсации от государства. Дело в том, что цена каждого объекта недвижимости включает прибыль продавца и соответствующие налоги. Возмещение сверхнормативных затрат организовано в виде отчислений. Их можно будет получить в личном кабинете после предоставления подтверждающих документов.

Другими словами, получение компенсации за квартиру означает возврат в казну уже уплаченного подоходного налога.

Довожу до вашего сведения! Второй способ — отложить дополнительную часть зарплаты.    

Условия возврата

Новый домовладелец, завершивший регистрацию собственности, имеет право на компенсацию. Действенным подтверждением является создание соответствующей записи в единой базе данных Росреестра. Помимо суммы, уплаченной за покупку, основой расчета являются накопленные проценты по ипотеке.

Дополнительно учитываются затраты по следующим позициям (получение компенсации за ремонт черновой отделки):

  • подготовка проектной документации;
  • остаток средств;
  • покупка материалов для внутренней отделки;
  • подрядные услуги.

Аналогичный подход применяется к частям недвижимости. К выплате компенсации за жилище добавляются затраты на подключение к магистральному трубопроводу, другим инженерным сетям.

Довожу до вашего сведения! Чтобы исключить претензии сотрудников налоговой инспекции, необходимо тщательно подготовить договор купли-продажи. Затраты на ремонт и реконструкцию примут без проблем, если в тексте указано отсутствие отделки, указаны незавершенные строительные работы.

Следует помнить, что залог имущества в банке не меняет приобретенных имущественных прав. После регистрации в ЕГРН можно отправлять документы на получение компенсации за покупку квартиры.

Право на получение компенсации имеет лицо, перечислившее в бюджет 13% подоходного налога. Дополнительным условием является размещение объекта недвижимости на территории РФ.

Какую сумму можно вернуть

Сегодня действует ставка 13% от потраченной суммы — все вышеперечисленные затраты складываются. Возврат при обычной покупке квартиры ограничен 2 млн руб. В денежном выражении максимум можно получить: 2000000 * 0,13 = 260000 рублей.

Для расчета налоговики используют предыдущий отчетный период. Если в бюджет перечислено всего 80 000 рублей, то максимальная сумма отчисления будет ограничена этой величиной. Документально оформляются дополнительные расходы:

  • контроль фискальных систем;
  • банковские платежные поручения;
  • контракты и выполненные работы;
  • кассовые поступления по договорам с исполнителями.

Довожу до вашего сведения! Компенсационный механизм возврата налога на прибыль при покупке квартиры (иного жилья) используется для вычетов только на недвижимость. При обнаружении незаконного учета завышенной стоимости ФНС имеет право применить штрафные санкции и пени. 

Если жилье приобретается в кредит, то база для расчета компенсации увеличивается до 3 млн руб. (3 000 000 * 0,13 = 390 000). Получать кредит в банке не обязательно. Письменное оформление договора с физическими и юридическими лицами вполне допустимо. Однако в любом из вариантов должна быть указана цель кредита: «на приобретение недвижимости».

Указанные пороговые значения являются максимальными значениями. После достижения лимита дальнейшие вычеты невозможны. Однако допускается последовательное многоэтапное расходование средств с подготовкой отдельных заявок и предоставлением пакетов сопроводительной документации.

Итого — максимальная сумма компенсации при покупке квартиры может составлять 260 тысяч или 650 тысяч, если недвижимость была приобретена за счет заемных средств.

Пошаговая инструкция

При оформлении документов рекомендуется внимательно изучить каждую позицию. В случае затруднений, спросите совета у нашего специалиста в комментариях или онлайн-чате.

Список необходимых документов

Список моделей:

  • гражданский паспорт, военное удостоверение личности, другой документ, удостоверяющий личность;
  • заявление установленной формы о предоставлении вычета с указанием счета для перевода денежных средств;
  • налоговая декларация (стандарт 3-НДФЛ);
  • договор купли-продажи, иное подтверждение прав собственности;
  • свидетельства о рождении детей (копии);
  • документальное подтверждение сопутствующих затрат;
  • справка работодателя о доходах заявителя.

Дополнительные документы для покупки ипотеки:

  • копия договора с банком;
  • выписка лицевого счета о погашении задолженности (подтверждение соблюдения графика);
  • справка о платежах, произведенных с кредитного счета, с указанием направления назначения каждой транзакции.

Возврат через налоговую

Получение компенсации за покупку квартиры через Агентство по доходам в 2021 году: документы, сроки и порядок

Если в этом году сделка была полностью завершена, документы можно подавать в первый рабочий день января. Обратитесь в налоговую по месту жительства. Принимающий сотрудник немедленно выполняет первоначальную проверку. При отсутствии явных ошибок сделайте аудиторскую запись в электронном журнале.

В соответствии со статьей 78 Налогового кодекса РФ срок возврата составляет 1 месяц. Однако на практике ссылка часто используется для обозначения возможности применения детального «внутреннего» контроля. Данная процедура (ст. 88 ТУИР) проводится на срок до трех месяцев. Поэтому рассчитать срок поступления средств на счет, указанный в заявке, несложно.

Довожу до вашего сведения! Точная инструкция по заполнению НДФЛ при покупке квартиры поможет устранить задержки и необоснованные жалобы. Необходимая информация представлена ​​на этом сайте.         

Возврат через работодателя

Для применения этой схемы используется аналогичный список документов. Процедура:

  1. Подайте документы в налоговую. Вместо запроса на вычет предоставьте заявление, подтверждающее ваше право на вычет.
  2. Получите ответ в налоговой инспекции.
  3. Подайте заявление о приеме на работу на компенсацию вместе с налоговым ответом.
  4. Получайте компенсацию каждый месяц в виде увеличения заработной платы на 13.

Таким образом, гражданин получит не разовую, а постепенную компенсацию — он просто перестанет удерживать с него НДФЛ.

Особенности

Вы всегда должны учитывать особенности того, как именно покупается недвижимость. Платежи между физическими лицами должны производиться под расписку. Предоставляется в налоговую для подтверждения факта совершения операции. Ниже приведены важные нюансы для других типичных ситуаций.

Если возвращают супруги

Реестр долевой собственности содержится в базе данных Росреестра. Платежи при покупке квартиры можно получать пропорционально соответствующей доле. Аналогичный расчет выполняется при расчете компенсации процентов по ипотечной ссуде. В этом случае неважно, кто именно выплатил долг.

Довожу до вашего сведения! Удержание процентов разрешено только одному из супругов. Если такое согласие существует, оно подается в налоговой инспекции в письменной форме вместе со стандартной декларацией.

Для пенсионеров

Без тщательного изучения проблемы этот вариант не дает никаких преимуществ. Приобретая квартиру, пенсионеры хотят получить компенсацию. Однако они не облагаются подоходным налогом. Это противоречит стандартным правилам.

За исключением данной категории лиц, срок действия компенсации за покупку квартиры продлен до трех лет. Другими словами, пенсионер, купивший квартиру в 2018 году, также может получить компенсацию по подоходному налогу с населения, уплаченному за 2015, 2016 и 2017 годы.

Если есть постоянный доход, применяются обычные правила.

Можно ли вернуть средства по маткапиталу или сертификату

Если покупка финансируется государством, платежи не будут применяться к соответствующей доле платежей. К таким ситуациям, помимо материнского капитала, относятся: ипотека для военнослужащих, поддержка молодых ученых и другие целевые федеральные и региональные программы. Аналогичные ограничения действуют, если оплата проживания производится работодателем.

Платежи не будут утверждены налоговой инспекцией, если квартира приобретена у близкого родственника, опекуна или попечителя. Это подразумевает нарушение принципов невзаимозависимости. Допускается последующее сожительство, подразумевающее фиктивную операцию.

Подробнее о комиссиях при покупке квартиры в ипотеку вы можете узнать в специальном посте.

Ставьте лайки и делайте репост, используйте личные комментарии.

Для квалифицированной консультации обращайтесь к дежурному юристу.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: