Порядок действий после покупки квартиры

Порядок действий после покупки квартиры

Процедура купли-продажи квартиры не заканчивается подписанием договора и перечислением денег.

после покупки жилого помещения необходимо пройти ряд этапов, чтобы стать полноценным владельцем квадратных метров, воспользоваться всеми услугами коммунального предприятия и т.д.

Что делать в первую очередь после покупки квартиры?

Общие правила

Прежде чем понимать, что делать после покупки квартиры, нужно исходить из того, какую жилплощадь купил человек: квартиру в новостройке или на вторичном рынке, недвижимость или кредит наличными. Процедура будет отличаться от этой.

Но существуют общие правила для всех владельцев вновь приобретенных квартир, согласно которым новый владелец недвижимости сможет полностью распоряжаться своей жилой площадью и пользоваться всеми благами и преимуществами проживания в ней:

    Порядок действий после покупки квартиры

  1. Оформление права собственности на квартиру. Если покупатель недвижимости произвел полную оплату квартиры, это не означает, что он стал полноправным собственником. Ему еще предстоит документально подтвердить свое право владения жилым пространством. Как оформить квартиру после покупки в 2021 году? Для этого после перечисления денег на квартиру и получения ключей новый собственник недвижимости обязан обратиться в Росреестр и подать заявление о регистрации права собственности на жилье. Помимо заявления, он должен иметь при себе паспорт, документы на квартирную собственность, договор купли-продажи, свидетельство о регистрации квартиры и другие документы, которые могут потребоваться регистратору. Специалист должен принять документы и сообщить дату прибытия заявителя за заполненными документами и выпиской из ЕГРН о праве собственности на жилое помещение.
  2. Новая регистрация личного кабинета. Когда выписка ЕГРН оказывается на руках у нового собственника квартиры, следующим шагом будет обращение в расчетно-кассовый центр (КРЦ), где новый собственник должен перерегистрировать лицевой счет, подав заявку. Совет! После покупки квартиры новому владельцу придется посетить множество разных инстанций, где у него будут снимать копии документов: паспорта, выписки из ЕГРН, свидетельство о постановке на учет на квартиру. Поэтому необходимо заранее сделать копии этих документов, чтобы потом не терять время. После того, как лицевой счет будет переоформлен на нового владельца недвижимости, он должен запросить выписку из личного кабинета в RCC. Этот документ необходим для того, чтобы в случае, если сервисная компания взимает платежи, новый владелец мог доказать, что у него нет задолженности по аренде на момент покупки дома.
  3. Порядок действий после покупки квартиры

    Регистрационная регистрация. Если хозяин квартиры хочет выехать со старого места, ему необходимо знать, как зарегистрироваться в квартире после покупки. Для этого ему необходимо в течение 7 дней с момента аннулирования с предыдущего места жительства и подать заявление на регистрацию на новом месте в паспортном управлении МВД, ближайшем отделении МФЦ или на сайте государственных служб. Самый простой способ подать заявку — онлайн на сайте www.gosuslugi.ru. Вам необходимо выбрать раздел «Регистрация граждан РФ» — «Регистрация гражданина по месту жительства». Кроме того, система предложит заполнить заявку в электронном виде, отправить ее через личный кабинет на портале. Затем остается дождаться уведомления о приглашении в управление ГУВД МВД. В назначенное время прийти в отделение с паспортом — документом, на основании которого производится регистрация. Регистратор на месте сверит данные с данными, указанными в электронном заявлении, и, если все будет правильно заполнено, поставит отметку о регистрации в паспорте заявителя. Точно так же владелец квартиры может зарегистрировать всех членов своей семьи, изменив только данные в приложении на те, которые идентифицируют конкретного человека, который хочет зарегистрироваться в своей квартире.

Порядок действий после покупки квартиры на первичном рынке

Порядок оформления квартиры в новостройке немного отличается от порядка оформления жилья на вторичном рынке.

Если человек приобрел квартиру по договору долевого участия (ССА), оплатил жилье в полном объеме, а застройщик уже ввел дом в эксплуатацию, собственник недвижимости должен сделать следующее:

    Порядок действий после покупки квартиры

  1. Подпишите акт приема-передачи квартиры в новостройке. Не стоит опрометчиво подписывать этот документ, ведь при наличии подписи домовладелец автоматически принимает квартиру такой, какая она есть. Поэтому перед подписанием передаточного акта необходимо тщательно проверить состояние жилого помещения: окон, дверей, замков и т.д. Акт подписывается в 3-х экземплярах: на собственника, клиента и на передачу документа в Росреестр. Если у покупателя нет претензий к квартире, он подписывает акт, если есть вопросы, он должен их предъявить в протоколе.
  2. Получите кадастровый паспорт на жилье. Для этого нужно обратиться в БТИ с заявлением на получение кадастрового паспорта. Вы должны принести с собой паспорт, договор о владении акциями, передаточный акт.
  3. Обратитесь в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности. После получения кадастрового паспорта на квартиру (срок доступности 1 месяц) покупатель недвижимости должен обратиться в Росреестр и подать заявление о регистрации права собственности. Обязательно возьмите с собой все документы, которые вы представили в БТИ, кадастровый паспорт и копии всех перечисленных документов.
  4. Заключение договора на оказание жилищно-коммунальных услуг и открытие лицевого счета. После того, как покупатель квартиры станет ее полноправным собственником, он должен выяснить, какая организация занимается обслуживанием новостройки. Эту информацию он может получить в местной администрации, в функции которой входит проведение конкурса по выбору органов управления. Дом будет обслуживать компания, победившая в конкурсе. Чтобы не ходить в офисы в поисках ответа на вопрос, можно просто дождаться квитанции об оплате коммунальных услуг в почтовом ящике. После определения управляющей компании собственник квартиры должен открыть лицевой счет, запросив его с приложением соответствующей обслуживающей организации.
  5. Порядок действий после покупки квартиры

    Заключение договоров с компаниями-поставщиками ресурсов. Согласно постановлению правительства п. 442, потребитель электроэнергии обязан заключить прямой договор с Энергосбытом. Поэтому собственник квартиры в новостройке должен обратиться в энергосервисную компанию и оформить договор на оказание услуг. Если в квартире установлена ​​газовая плита, собственник должен заключить договор на поставку газа и услуг от Горгаза. Что касается телевидения и интернета, то обычно девелопер заранее оговаривается с заинтересованными компаниями о прокладке коммуникаций. Поэтому новому владельцу следует уточнить у разработчика, кто является провайдером, затем обратиться в указанную организацию и составить договор на подключение к кабельному телевидению или Интернету.

  6. Регистрационная регистрация. Если все договоры уже подписаны, квартира полностью перешла в собственность покупателя, значит пора оформлять регистрацию. В этом нет необходимости, если гражданин имеет вид на жительство и не хочет, чтобы его выписывали с текущего места жительства. Но желающий зарегистрировать себя и членов своей семьи должен в течение 7 дней с момента отказа от последнего места регистрации подать заявление на регистрацию по новому месту жительства.

Порядок действий после покупки квартиры на вторичном рынке

Если жилье было приобретено на вторичном рынке, то новому владельцу квартиры в обязательном порядке необходимо переоформить все документы на оплату коммунальных услуг.

Ниже рассмотрим, как переделать счета за ЖКХ после покупки квартиры:

    Порядок действий после покупки квартиры

  1. Заключите договор с сервисной компанией. На этом этапе важно знать номер телефона сантехника, электрика, президента управляющей компании и часы его работы, чтобы в случае возникновения вопросов или решения каких-либо проблем вы могли быстро найти и легко конкретному специалисту, обратитесь к нему за помощью и оперативно решите проблему.
  2. Заново зарегистрируйте личный кабинет. Для того, чтобы выплаты приходили на имя нового хозяина квартиры, ему необходимо обратиться в обслуживающую организацию с соответствующим заявлением. Важно! В случае отказа управляющей компании в перерегистрации лицевого счета, ссылаясь на то, что предыдущий владелец имел задолженность перед квартирой, такой отказ является незаконным и может быть обжалован в суде.
  3. Уведомить организации, предоставляющие ресурсы, о смене собственника. Новому владельцу квартиры необходимо обратиться в Энергосбыт, газовую службу, Водоканал, к провайдеру (если подключен интернет) и в охранную организацию (если есть тревога).
  4. Сделайте регистрацию, сообщите об изменении места жительства. Регистрация осуществляется в Министерстве внутренних дел, у работодателя, банка, военкомата, а также в ряде других учреждений, где обслуживается человек или члены его семьи (учебные или образовательные учреждения, поликлиника и т.д.) на) следует проинформировать о смене постоянного места жительства).
  5. Решение других проблем. Когда основные проблемы и проблемы с квартирой и ее обслуживанием решены, новому собственнику остается только познакомиться с соседями, поменять замки в квартире (актуально для тех квартир, которые ранее сдавались), оформить имущественный вычет и вынести страхование жилья (при необходимости).

Получение налогового вычета после покупки квартиры

Порядок действий после покупки квартиры

Многих волнует вопрос «Когда можно получить налоговый вычет после покупки квартиры?» На этот вычет (на возврат НДФЛ) могут рассчитывать только люди, купившие квартиру за наличные и не использовавшие ипотечный или материнский капитал.

Вы можете получить этот вычет только один раз. Это можно сделать, обратившись в налоговую инспекцию или к работодателю. С последним желательно связаться, если квартира была приобретена в начале или в середине налогового периода. Во всех остальных случаях вам следует обратиться в налоговую инспекцию.

Но нужно ли идти в налоговую или документы можно оформить по-другому? Вы можете отправить документы:

  • лично, обратившись в Налоговое управление по адресу проживания (местонахождение купленной квартиры значения не имеет);
  • по почте — отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении;
  • на сайте Федеральной налоговой службы Российской Федерации — www.nalog.ru.
  • требовать налоговый вычет необходимо в течение года, следующего за датой покупки квартиры. Это правило изложено в п. 7 ст. 220 Налогового кодекса РФ.

    Вы также можете сделать это в любое время следующего года, но нужно понимать, что если квартира куплена давно, возврат НДФЛ возможен только за последние 3 года, а оставшаяся часть вычета он будет выплачен в последующие годы.

    После подачи документов налоговому заявителю необходимо дождаться организации выездной проверки, на основании которой комиссия примет решение: оформить вычет лицу или дать отказ.

    Если с документами все в порядке и у специалистов нет вопросов, заявитель получит свои деньги (в течение 1 месяца после окончания проверки или заявки). Деньги будут переведены на реквизиты, указанные им в заявке.

    Что делать после покупки ипотечной квартиры?

    Сложнее обстоит дело с недвижимостью, которая находится в ипотеке. При регистрации данной квартиры в выписке ЕГРН в графе «Собственник» будет указана фамилия покупателя дома, однако рядом с ней будет указана информация о наличии обременений.

    Чтобы убрать квартиру из беспорядка, собственник должен полностью погасить долги (ипотеку и проценты по ней), после чего выполнить следующие операции:

      Порядок действий после покупки квартиры

    1. Обратитесь в банк, выдавший кредит, и запросите документ, подтверждающий полное погашение долга.
    2. Сходите в Росреестр с выпиской из банка и уберите беспорядок. Принесите с собой паспорт, заявление, договор об ипотеке. Регистратор на месте проверит документы, назначит дату и время, когда заявителю нужно будет прийти за новой выпиской.
    3. В назначенное время хозяин дома возвращается в Росреестр и получает обновленную справку. Обычно процедура проверки и выдачи документа составляет 3 рабочих дня.

    Ответы на вопросы по теме

    Вопрос: «Квартира куплена на вторичном рынке. После переоформления всех документов на мое имя стали приходить квитанции по долгу по ЖКХ, которая принадлежала предыдущему владельцу. Что я должен делать?»

    Ответ: «Необязательно платить долг предыдущему собственнику однозначно. Проблема долга в данном случае ложится на плечи управляющей компании, поскольку согласно закону (п. 5 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ) новый собственник жилья становится только плательщиком коммунальных услуг после регистрации права собственности. Чтобы решить эту проблему, просто откройте новый личный кабинет и произведите оплату с использованием новых реквизитов. А если сервисная организация будет давить на вас, смело обращайтесь в суд.»

    Порядок действий после покупки квартиры

    Вопрос: «Какие документы нужны для получения налогового вычета при покупке квартиры?»

    Ответ: «Для обращения в налоговую службу с целью получения налогового вычета заинтересованное лицо должно предоставить справку в виде подоходного налога на 3 человека, паспорт, договор купли-продажи квартиры, передаточный акт, выдержка из Росреестра.»

    Вопрос: «Какой налоговый вычет при покупке квартиры?»

    Ответ: «Государство предусматривает вычет 13% стоимости дома. Его могут получить только те граждане, которые получают официальную зарплату, из которой государство удерживает 13% налога.»

    Процесс оформления квартиры после ее покупки не заканчивается перечислением денег и подписанием передаточного акта. После покупки недвижимости важно зарегистрировать право собственности, перерегистрировать личный кабинет, заключить договоры с обслуживающими компаниями, зарегистрироваться и, при необходимости, получить налоговый вычет.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: