В течение своей жизни наследодатель может составить завещание о наследовании своего имущества. В противном случае его имущество будет разделено между наследниками по закону.
Вы можете унаследовать квартиры, машины, землю и даже долги наследодателя. Наследование земли в соответствии со ст. 1181 ГК РФ, проходит в целом без существенных отличий.
Чтобы получить новое имущество, наследники должны вовремя вступить в наследство или отказаться от него. Если земельные участки входят в собственность, специального разрешения на наследование не требуется.
Сложности в этом случае для наследника могут возникнуть только в том случае, если наследодатель все это время владел землей не на праве собственности, а с помощью других юридических инструментов.
Передача земли по наследству
Земля в соответствии со ст. 130 ГК РФ — это недвижимость и природный ресурс, гарантирующий жизнь граждан. Поэтому земля находится под особой защитой государства.
Земля может быть отчуждена или унаследована от других. Имущество может быть передано по наследству двумя способами: по закону или по завещанию.
Если земля передается по завещанию, то право собственности на нее должно быть оформлено. Без правоустанавливающих документов нотариус просто не заверит документ. Когда речь идет о передаче земли по наследству по закону после смерти наследодателя, может возникнуть ситуация, когда право собственности на землю не оформлено должным образом.
Когда он наследует землю, наследник вместе с ней получает поверхностный слой почвы, водоемы, расположенные на участке посадки.
Наряду с имущественными правами наследник получит имущественные обязательства. Следовательно, если земля находится в залоге у банка, он все равно должен будет выплатить долги наследодателю.
Эти общие правила применимы ко всем типам местности. Например, наследование права на долю земли сельскохозяйственного назначения передается таким же образом, как и земля под жилье или огороды.
Процедура наследования почвы, воды и растений имеет свои ограничения:
- Водоемы естественного происхождения не передаются по наследству, передаются только искусственные объекты.
- В наследство передаются только кустарники и другие растения, леса находятся в федеральной собственности.
Согласно закону, наследство состоится, если на момент смерти наследодателя завещание отсутствует или в нем распределено не все имущество, а также если завещание признано недействительным и наследники недостойными.
Особенности наследования земли
Граждане, юридические лица или государство могут признать право собственности на землю по наследству.
Имущество распределяется между наследниками в порядке очередности. Наследники первой очереди по закону включают родителей, детей, супругов, братьев и сестер.
Некоторые из наследников могут иметь преимущественное право наследования земли, если:
- Вместе с умершим они владели этим участком как собственностью.
- Они использовали землю до смерти умершего, а другие наследники ею не пользовались и не имели на это права.
Иностранцы не могут владеть участками приграничных территорий, землями дачных кооперативов и сельскохозяйственными угодьями, которые они могут только сдавать в аренду.
Недостойными наследниками земли, которые не могут получить причитающуюся им собственность, признаются родители, лишенные родительских прав, лица, уклоняющиеся от уплаты алиментов умершему, лица, узурпировавшие жизнь и здоровье наследодателя или других наследников.
Государство сможет получить землю, если наследодатель не будет иметь наследников или все будут признаны недостойными. Если сами граждане не хотят получать свое наследство, оно также перейдет во владение государства.
Процедура вступления в наследство
Порядок наследования определяется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. Сама процедура распределения имущества осуществляется нотариусом. Именно к нему вы должны обращаться, чтобы получить право собственности на землю.
передать в собственность земельный участок, переданный по наследству, можно только в том случае, если в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя подано заявление нотариусу о намерении вступить в наследство. Помимо подачи заявки, есть еще один способ наследования — это прямое фактическое использование земли.
Фактическое использование земельного участка — это оплата счетов за содержание участка, организация его защиты и непосредственное использование по прямому назначению.
Процедуру наследования можно условно обозначить несколькими важными этапами:
Данная последовательность действий может применяться только в том случае, если земельный участок был оформлен в собственность умершего наследодателя.
Подготовка документов и вступление в наследство
Документы на наследство на землю стандартные. Для начала гражданин должен выяснить, составлено ли завещание наследодателем. Вы можете узнать в нотариальной конторе.
Там для вступления в наследство ему необходимо будет подать заявление по месту жительства умершего. Заявление составлено по установленному образцу, которое вы получите в нотариальной конторе.
Помимо заявления нотариус должен предоставить:
Если какие-то документы не предоставлены нотариусу, он может запросить их сам и получить в течение 3 дней в электронном виде с момента отправки запроса.
Для вхождения в поместье наследник должен уплатить госпошлину в размере 0,3% от стоимости земли, если он является близким родственником, или 0,6% от стоимости земли, если он другой степени владения родство или чуждо умершему.
Если земля была приватизирована до 1995 года, достаточно предоставить выписку из документа, содержащего Постановление о приватизации земли.
Проведение оценки
Оценка земли проводится для определения ее точной рыночной стоимости. Именно на его основе будет определена общая сумма наследственной массы, рассчитан размер государственной пошлины для наследников.
Для оценки необходимо обратиться в специализированную компанию, сотрудники которой имеют обычную лицензию. Как государственные, так и частные компании смогут проводить оценочную деятельность в стране в 2021 году.
Оценка может проводиться с осмотром или без него. Второй вариант предпочтительнее, так как экономит много времени.
Для оценки также необходимо собрать определенный пакет документации:
Процедура оценки земель проводится в соответствии с положениями ст. 1152-1156 ГК РФ.
Оформление наследства в собственность
Когда наследник получает свидетельство о праве на наследство от нотариуса на руки, он должен зарегистрировать право собственности на землю в Росреестре.
Можно будет подать документы напрямую в Росреестр или в филиал МФЦ. Вместе со всеми документами на участок предоставляются свидетельство о праве наследования и квитанция об уплате сбора в размере 350 рублей.
Процедура внесения изменений в выписку в графе «Собственник земельного участка» осуществляется в срок не более 10 дней, в новой выписке из ЕГРН будет зарегистрирован новый унаследованный землевладелец.
оформить право собственности на землю возможно даже раньше, чем через полгода с момента открытия наследства. Для этого все остальные претенденты на наследство должны отсутствовать или от них должен быть получен письменный отказ в получении имущества.
Наследование неоформленный земли
Когда земля принадлежит умершему наследодателю, ее нетрудно унаследовать. Если на земле есть недвижимость, которой наследодатель владеет на праве собственности, наследники смогут выкупить землю. Если постройки не авторизованы, их сначала нужно будет легализовать в суде.
Если земельный участок находится на дачном участке, его можно приватизировать по упрощенной схеме по «дачной амнистии». Для этого в Росреестр предъявляются 2 копии техпаспорта объекта.
Когда право собственности на участок не оформлено, его придется передать в собственность через суд. Для этого вам нужно будет доказать правомерность землепользования бывшим владельцем.
Наследники имеют право приватизировать землю в двух случаях:
- Если покойный начал процедуру приватизации, но не успел ее завершить.
- Если умершему была выдана доверенность на приватизацию земельного участка другим лицом.
Все это касается земли, которой бывший собственник владел бессрочно.
Арендованная земля также может быть передана по наследству, если это не противоречит договору аренды. Фактически сайт только сменит своего арендатора.
Наследование при пропуске срока вступления в наследство
Часто возникают ситуации, когда наследники пропускают установленный законом шестимесячный срок передачи наследства. Если прошло много лет, все еще есть возможность вернуть имущество в законное владение. Восстановление срока вступления в наследство осуществляется в судебном порядке.
Для обращения в суд наследнику потребуются:
Уважительной причиной несоблюдения срока должно быть незнание гражданином смерти наследодателя. Это может быть связано с командировкой, проживанием в другой стране, тюремным заключением или длительным пребыванием в больнице для лечения. Обычная юридическая халатность не может служить уважительным оправданием.
При этом следует учитывать, что на протяжении многих лет недвижимость может несколько раз менять владельцев, быть застрахована от утраты титула и, по сути, не будет возвращена.
Наследование земли осуществляется в стандартном порядке наследования имущества, регулируемом нормами Гражданского кодекса Российской Федерации. Для регистрации земельного участка по наследству необходимо, чтобы наследодатель предварительно оформил право собственности на землю.
