Порядок оформления доверенности на покупку квартиры: образец 2021 года и тарифы нотариуса

Гражданин РФ может совершить покупку дома, квартиры в любом удаленном месте, если его уполномоченный представитель присутствует при подписании договора. Будущего собственника интересуют вопросы: как получить доверенность на покупку квартиры, кто имеет право заверять такие документы, сколько это стоит.

В каких случаях это необходимо

Порядок оформления доверенности на покупку квартиры: образец 2021 года и нотариальные сборы

Подтверждение полномочий представителя может потребоваться, если покупатель не может лично заключить договор купли-продажи квартиры. Другое лицо имеет право подписать договор купли-продажи дома от имени потенциального владельца, когда покупатель:

  • живет в другом месте;
  • находится в больнице;
  • служба в армии.

Взрослые дети, проживающие в другом городе, могут оформить доверенность на мать при покупке дома на материнский капитал, полученный после рождения младшего ребенка. Большая семья не может полностью присутствовать на сделке. Доверенность на представителя выдают все совершеннолетние члены семьи, которые будут иметь свою долю в приобретаемой квартире.

Доверенности бывают разных типов:

  • общий (общий), позволяющий представителю всех видов сделок, сбор информации, передачу арендуемого имущества;
  • разовые, позволяя уполномоченному лицу выполнить определенное действие.

Важный. Квартиру можно приобрести только по генеральной доверенности.

Пошаговая инструкция по регистрации

Доверительный управляющий, которым находится генерал-офицер, имеет право:

  • договориться о цене;
  • подписать договор от имени покупателя;
  • подписать заявление о регистрации права;
  • платежный перевод по денежно-кредитной политике;
  • снять жилье по закону.

Подробнее о правах юриста читайте в этом материале.

Список документов

Доверенность на покупку квартиры оформляется в любой нотариальной конторе. Лицо, ответственное за операции с недвижимостью, может отсутствовать. Покупатель квартиры лично обращается к нотариусу. Юрист вводит в форму точные данные паспорта, контакты покупателя, уполномоченного лица. В документе, разрешающем покупку конкретной квартиры, указывается ее адрес. Покупатель предоставляет юристу:

  • ваш паспорт;
  • паспорт или заверенная копия уполномоченного лица;
  • домашний адрес.

Образец

Доверенность на покупку дома, квартиры заполняется по типовой форме помощником нотариуса. Данные покупателя, доверительного управляющего заносятся в соответствующие графы. Указываются действия, которые может выполнить представитель.

Порядок оформления доверенности на покупку квартиры: образец 2021 года и нотариальные сборы

вы можете скачать образец текста доверенности здесь.

Удостоверение у нотариуса

Доверенность должна быть нотариально удостоверена. Однако в некоторых ситуациях люди не могут обратиться к адвокату. Закон позволяет в некоторых случаях удостоверять документы:

  • командиры воинских частей;
  • руководители колоний, исправительных учреждений;
  • капитаны дальнего плавания;
  • консулы в российских представительствах;
  • начальники военных госпиталей.

Доверенности, заверенные этими людьми, имеют нотариальную доверенность.

Сколько стоит

Стоимость услуги зависит от стоимости объекта недвижимости. Нотариальное заверение стоит от 1000 до 2000 рублей. Документы, подписанные должностными лицами (заведующий госпиталем, капитан корабля) выдают бесплатно.

Срок действия и порядок отмены

Доверенность обычно выдается сроком на 3 года. Если в документе нет срока годности, срок годности ограничен одним годом. Строго обозначенная дата не ограничивает потенциального домовладельца в возможности расторгнуть документ в любое удобное время.

Политика отмены:

  1. Обратитесь к нотариусу, выдавшему доверенность.
  2. Нотариус оформит заявление об отказе. Подписать его.
  3. После подписания заявления нотариус внесет соответствующие изменения в реестр [urlspan] выданных доверенностей [/ urlspan.

Кроме того, необходимо уведомить всех возможных контрагентов об аннулировании доверенности, чтобы избежать недоразумений.

Эмиссионные характеристики

Покупка дома в строящемся доме, замужем за мужем-иностранцем, по военной ипотеке, требует соблюдения закона.

По ДДУ

Покупка квартиры под DDU имеет свои особенности. Доверенность продавца на долевое строительство оформлена с некоторыми нюансами. Поскольку сама жилая недвижимость существует только в проекте или находится в стадии строительства, покупатель указывает в документе, что доверяет своему представителю:

  • подписать договор о покупке будущей квартиры;
  • участвовать в подписании актов приема-передачи объекта по окончании строительных работ.

В другом городе

Нет разницы, в каком месте оформить доверенность на покупку дома. Юрист получает ту же информацию. При оформлении доверенности личное присутствие представителя не требуется. Заверенная копия может быть отправлена ​​по почте с доверенностями.

По ипотеке и военной ипотеке

По закону солдат имеет право купить квартиру в любом месте страны. Доверительный управляющий может представлять ваши интересы и заключать договор купли-продажи. Для этого военнослужащему необходимо оформить доверенность у нотариуса. В документе указаны все юридические действия, которые должен совершить законный представитель с недвижимостью.

Военнослужащий вправе заверить документ от командира части, если он служит в дальнем гарнизоне или на корабле, находящемся вдали от государственных границ в течение длительного времени. Этот документ будет иметь такую ​​же силу, что и нотариальная доверенность.

От супруга

Доверенность от супруга не требуется для покупки дома в совместную собственность. Квартира автоматически перейдет в общую собственность. Доверенность может потребоваться, если:

  • есть брачный договор;
  • вы должны зарегистрировать недвижимость на имя вашего супруга.

От иностранца

Человек, проживающий за границей, может обратиться в посольство России. Посол заверит документ в российском представительстве.

Иностранец может оформить доверенность на покупку квартиры по прибытии в Россию по тем же причинам, что и граждане страны у нотариуса. Согласно действующему законодательству ограничений на покупку недвижимости иностранными гражданами в РФ нет.

Электронная доверенность

Документ, созданный в нотариальной конторе, может быть срочно отправлен юристом по электронной почте в другой город. Электронная доверенность, заверенная нотариусом, действует так же, как и обычная. Документ отправляется в организацию, в которой происходит сделка купли-продажи.

Риски для продавца

С одной стороны, получается, что продавец практически не рискует, если продаст квартиру лицу, которое представляет интересы покупателя. Ведь судья может отменить операцию, проведенную на основании неправильно оформленной доверенности.

Сделка считается недействительной, если доверенность оформлена от имени:

  • ребенок до 14 лет;
  • ребенок до 14 лет без разрешения родителей;
  • инвалид;
  • лицо, которое на момент создания документа находилось без сознания или не отчитывалось за свои действия;
  • лицо, согласившееся на передачу своих прав под давлением извне.

Сделка, совершенная по истекшей доверенности, будет считаться незаконной. Если на момент заключения договора купли-продажи дома покупатель уже уведомил все стороны о прекращении его действия, и это документально подтверждено, суд признает покупку квартиры недействительной.

Доверенность дает возможность распоряжаться имуществом доверителя. Это создает определенные риски для будущего домовладельца. Только доверенным людям можно доверить выполнение важных юридических сделок от своего имени.

ответы на возникшие вопросы вы можете получить, прочитав статью юриста на сайте. Запись на консультацию осуществляется круглосуточно.

Поставьте лайк и поделитесь статьей в социальных сетях на благо других.

Читайте также статью о расторжении договора купли-продажи.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: