Популярность покупки дома в ипотеку объясняется тем, что большая часть населения страны не может покупать дома за свой счет. После долгожданной покупки следует грамотно провести оформление квартиры в собственность с ипотекой. И хотя сама процедура не очень существенно отличается от стандартной, все же есть важные нюансы.
Порядок оформления права собственности на недвижимость по ипотечному кредиту
Для юридического подтверждения права нового собственника на купленную недвижимость необходимо обратиться в органы государственной регистрации. В Российской Федерации за внесение данных об изменении собственника жилой недвижимости отвечает специальный государственный орган — Росреестр.
Процесс принятия этого законодательного акта строго регламентирован и разделен на следующие этапы:
- Внесение новым владельцем пакета документации в госреестр;
- Проверка наличия у сотрудника всех необходимых копий документов;
- Провести юридическую проверку сделки и всех других предполагаемых обстоятельств;
- Указание на выявленные недостатки (при наличии);
- Принять решение об удовлетворении запрошенного действия;
- Внесение актуальной информации в Электронный реестр владельцев недвижимости;
- Оформление выписки из ЕГРН — титульных документов нового собственника кв.
Мероприятия по изменению реестра нового собственника осуществляются в установленный порядком срок — 5-10 рабочих дней. Иногда в крупных городах этот период может увеличиваться из-за высокой загруженности сотрудников компании. Препятствием к соблюдению минимального срока может стать выявление ненадлежащего оформления поданных документов.
Пакет документов для оформления права собственности на объект, приобретенный в ипотеку
Каждая законодательная процедура предусматривает формирование определенного пакета документации. Это требование связано с соблюдением всех норм закона в соответствии с определенной процедурой. Регистрация права собственности на квартиру не является исключением и требует подачи определенных документов.
Для каждого отдельного случая список разный, но основные не меняются:
- Документы, удостоверяющие личность каждого участника операции;
- Заявление о государственной регистрации изменений в Росреестре;
- Платежное поручение банка об уплате регистрационного сбора;
- контракт на продажу;
- Свидетельство о праве собственности от предыдущего владельца;
- Договор займа и ипотеки, устанавливающий условия возврата денежных средств и условия вступления заемщика в полную собственность на имущество;
- Технический паспорт на квартиру;
- Справка из ЖЭКа о людях, прописанных в квартире;
- Документальное подтверждение отсутствия задолженности по счетам;
- Если квартира находится в совместной собственности, то нотариальное согласие второй половины или долевых собственников;
- Специальное разрешение на опеку, если среди продавцов есть несовершеннолетний ребенок.
В каждом конкретном случае продажи недвижимости перечень документов может меняться, в зависимости от обстоятельств дела.
Как оформить право собственности на квартиру в ипотеку (вторичный рынок жилья)
При покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке недвижимости перед сделкой по переоформлению прав собственности важно уточнить все важные моменты в документах. Основные моменты, которые важны для покупателя, — это отсутствие счетов, юридическая перепланировка и наличие всех подтверждающих документов.
необходимо знать количество продавцов, их согласие на продажу квартиры, а также наличие на учете несовершеннолетних детей.
Квартира, приобретенная в ипотеку, оформляется в Росресурсе по стандартному пакету документов. После проверки предоставленных документов и внесения необходимых записей в основной реестр чиновник обязан предоставить новому владельцу квартиры выписку из ЕГРН в согласованный срок. Дата выдачи документов указывается в квитанции о получении пакета документов.
Нюансы оформления права на приобретенную ипотеку квартиру в новостройке
Оформить в собственность купленную квартиру в новостройке сложнее, чем на вторичном рынке жилья. Передача права собственности в данном варианте произойдет только после завершения строительных работ и сдачи жилого дома в эксплуатацию.
Перед тем, как предстать перед судом, вам необходимо получить ипотеку в банке. Предоставляется только после того, как была произведена оценка квартиры под ипотеку и составлена относительная оценка для банка. Основанием для оценки будет наличие кадастрового и технического паспорта на квартиру, который в свою очередь выдается только после сдачи дома застройщиком.
Соответственно, схема оформления квартиры в собственности застройщика следующая:
- Получить их и кадастровые паспорта на недвижимость;
- Порядок оценки квартиры;
- Оформление ипотеки в банке;
- Регистрация собственности.
Основанием для оформления права собственности на квартиру в новостройке застройщиком будет:
- Договор участия в капитале;
- Договор о кредите;
- Взаимный;
- Акт приема-передачи квартиры;
- Платежные документы на квартиру;
- Долг
Эти документы необходимо подать в МФЦ для регистрации права собственности на жилье. Нет смысла подавать документы, пока застройщик не предоставит полный пакет документов, подтверждающих внесение дома и регистрацию дома в земельной книге.
Оформление недвижимости после выплаты ипотеки
После выплаты ипотеки собственник квартиры имеет право оформить полную собственность на квартиру. Ведь пока квартира занята, как поручителем погашения кредита собственник не имеет права проводить с ней практически какие-либо судебные действия. На квартиру накладываются следующие виды залогов: запрет продажи, обмена, дарения. Иногда финансовые учреждения даже запрещают оформление вида на жительство до полного погашения кредита.
необходимо подать заявление в местное представительство в Росреестре вместе с документами о расторжении договора залога. Процесс снятия запрета занимает три дня.
Какие документы нужны для снятия залогового обременения
Для освобождения загроможденной квартиры необходимо собрать требуемую регламентом документацию:
- Паспорт собственника;
- Приложение выполнено правильно;
- Платежное поручение или справка из банка о полном погашении обязательств;
- Оригинал кредитного договора;
- Ипотека с уведомлением о погашении ипотеки;
- Документы на право собственности на квартиру.
Государство не предусматривает специальной платы за снятие запрета. Только если клиент желает получить новый документ о праве собственности, необходимо заплатить всего двести рублей.
Что делать, если банк кредитора перестает работать
К сожалению, новости о прекращении существования того или иного финансового учреждения часто звучат в СМИ. В этом случае заемщикам необходимо уточнить в банке, кто будет следующим держателем ипотеки.
Банк не может просто исчезнуть. Все его активы обязательно будут перераспределены. Ипотека по ипотеке вашей квартиры тоже будет кому-то передана. Скорее всего, это будет АИЖК или другой крупный банк, который при реорганизации поглотит или возьмет его в долг и так далее
После определения собственника ссуды необходимо будет приступить к стандартной процедуре снятия ограничений с квартиры.
Когда Росреестр может отказать в переоформлении права
Сотрудник государственной регистрационной службы вправе отказать в приеме заявления исключительно на основании рассмотрения представленных документов:
- Неполный пакет документов;
- Документ не установленной формы;
- Вызов подозрений в мошенничестве;
- Обнаружение нотариально или иным образом запрета сделок с определенным недвижимым имуществом и любых сделок с ним.
После удаления всех комментариев нужно перерегистрироваться у специалиста и повторно подать весь пакет документов.
о незаконных действиях или бездействии сотрудника можно сообщить как на этапе расследования, так и в суде. Для этого необходимо составить заявление с указанием факта совершения преступления, детализируя его суть.
Владение квартирой — всегда захватывающий процесс для нового владельца, будь то с ипотекой или при покупке за наличные. В любом случае важно сохранять спокойствие и внимательно читать каждый пункт документов, которые необходимо подписать по сделке. Это обеспечит быстрый и удобный переоформление квартиры в личное имущество в будущем.
Также вам будет интересно узнать, что такое электронная регистрация сделки в Сбербанке и что делать после оплаты ипотеки.
Ждем ваших дополнительных вопросов. Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу по специальной форме, так как в этот момент есть свои нюансы и поддержка опытного юриста будет очень кстати.
Оцените пост и нажмите кнопку социальной сети.
