Для большего количества операций достаточно простой письменной формы договора, составленной на бумаге и скрепленной подписями сторон. В других случаях требуется дополнительное свидетельство компетентного лица. Сегодня мы подробнее рассмотрим оформление купли-продажи квартиры через нотариуса.
Мне нужен нотариус
Как правило, договор купли-продажи квартиры заключается в простой форме, то есть при продаже квартиры обычно не нужно обращаться к нотариусу. Для посетителей это означает экономию денег, потому что нотариальные услуги оплачиваются по определенным ставкам.
Для оформления простой и незамысловатой сделки достаточно:
- составить и подписать договор купли-продажи;
- передать квартиру с передаточным актом;
- оформить передачу прав в Росреестре;
- окончательно оплатить квартиру и оформить платежные документы.
Все эти шаги стороны могут предпринять самостоятельно. В результате вы получаете полностью юридическое оформление права собственности на квартиру без нотариуса.
При желании они могут потребовать, чтобы купля-продажа квартиры проводилась у нотариуса. Это убережет продавца от риска неуплаты, а покупателя — от риска получить квартиру, обремененную интересами третьих лиц. Однако в некоторых ситуациях нотариальное заверение абсолютно необходимо.
Когда обязательно нужно обращаться к нотариусу
Закон установил обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры в следующих случаях:
- если продавец квартиры несовершеннолетний;
- если сделка касается доли в квартире или продана доля в праве общей собственности.
В частности, если квартиру продают два собственника, требуется нотариус. Даже если в итоге все детали будут переданы одному покупателю.
Внимание! Если вся квартира продается нескольким собственникам, то есть разделена в результате купли-продажи, заверять договор не нужно.
Порядок регистрации
Чтобы зарегистрировать квартиру на продажу, вы можете обратиться к нотариусу в любом районе. Даже не обязательно выбирать населенный пункт, в котором будет располагаться жилье — с такими сделками работают офисы по всей России. Удобнее всего выбрать ближайшего к вам врача в вашем городе.
Необходимые документы
Участники сделки должны заранее подготовить документы по списку.
Для продавца:
- общий паспорт;
- свидетельство о браке (в браке) — для подготовки согласия супруга на продажу;
- свидетельства о рождении детей — если владельцем является ребенок;
- разрешение надзорного органа на продажу;
- документы о соблюдении права преимущественной покупки при покупке совладельцами или соседями по общей квартире;
- юридический документ на квартиру (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности);
- технический паспорт квартиры;
- справка об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги;
- свидетельство о постановке на учет или выписку из домовой книги.
Покупатель:
- общий паспорт;
- свидетельство о браке (в браке) — для подготовки согласия на покупку супруга;
- если квартира приобретается в ипотеку — документы на получение кредита или согласование банка;
- если оплата производится через ячейку — аренда ячейки.
В некоторых случаях работник может запросить другие документы, например справку об инвентаризационной стоимости жилья или медицинское заключение о состоянии участника сделки, с целью установления его дееспособности.
Как составляется и подписывается договор
Как проходит продажа квартиры через нотариуса — рассмотрим далее. Пошаговый алгоритм действий выглядит так:
- Стороны приходят на предварительную консультацию, на которую приносят имеющиеся бумаги. Специалист интересуется достигнутыми договоренностями и принимает документы на правовую экспертизу. Присваивается дата купли-продажи.
- Договор составляется сотрудниками самого офиса. Как правило, удостоверять куплю-продажу, оформленную другим лицом или самими сторонами, они не берутся — оценить их законность сложнее. Вся обработка занимает около 5-7 рабочих дней.
- В день купли-продажи стороны представляют себя лично, и, если кто-то состоит в браке, супругам также предлагается дать свое согласие. В ходе собрания проверяется правоспособность участников, оглашается текст операции, проверяются данные и реквизиты. Кроме того, договор печатается на специальном бланке, подписывается сторонами и заверяется нотариально. В конечном итоге документ скрепляется официальной печатью.
- После регистрации продажа подлежит регистрации в Росреестре. Стороны могут сделать это самостоятельно или через нотариуса, заверившего сделку. Последний вариант немного дороже, но намного быстрее — вам не нужно записываться на прием в МФЦ, а все необходимые документы в электронном виде передаются непосредственно регистратору.
Договор купли-продажи квартиры составляется на специальной бумаге и выглядит так:
Скачать ДКП на продажу квартиры через нотариуса.
Особенности регистрации в Росреестре
Все операции по переходу права собственности к другим лицам фиксируются в ЕГРН. Делается запись в реестре нового собственника и документах собственности. В случае оформления продажи через нотариуса у сторон есть два альтернативных варианта оформления:
- самостоятельно через МФЦ;
- в электронном виде через нотариуса сразу после заключения договора.
Внимание! В любом случае необходимо оплатить регистрационный взнос в размере 2000 рублей. Обычно это делает покупатель. Если регистрация на двух собственников, то каждый платит половину — 1000 рублей.
Самостоятельная регистрация дешевле, но требует больше времени и личных усилий:
- Стороны заранее договариваются о встрече с ближайшим сотрудником МФЦ.
- В день поступления приносятся документы, сотрудник заполняет заявление и принимает пакет документов.
- Срок регистрации 7-9 рабочих дней.
- По окончании регистрации стороны получают копии договоров, а покупатель — выписку из ЕГРН на квартиру.
Электронная регистрация через нотариуса потребует дополнительных денежных сборов, но займет всего 1-3 рабочих дня и не требует посещения других офисов. После заверения договора нотариус формирует электронный пакет документов и отправляет его на регистрацию непосредственно в Росреестр. После прохождения процедуры все документы можно получить у нотариуса.
Сколько стоит уведомление
Стоимость оформления продажи у нотариуса состоит из двух элементов:
- нотариальный сбор;
- сопутствующие технические и юридические услуги.
Ставки определяются «сверху» — в нотариальной палате региона, к которому нотариус прикреплен. Ставки не единообразные, они различаются в зависимости от суммы купли-продажи.
Кроме того, начисляются расходы на сопутствующие услуги, размер всегда определяет сам нотариус. Точную сумму денег, сколько стоят услуги нотариуса в офисе от вашего имени, вам сообщат во время личной предварительной встречи.
Кто оплачивает
Нет обязательного правила о том, кто платит за оформление нотариально заверенной купли-продажи квартиры. Поскольку денежные суммы довольно большие, стороны могут оплатить услуги пополам, равными частями.
Если сертификация в этом случае не требуется по закону, услуги оплачивает сторона, настоявшая на аутентификации.
Риски и гарантии
Покупка и продажа квартиры — довольно рискованная сделка как для продавца, так и для покупателя. Продавец рискует остаться без квартир и денег или получить обратно обремененную ипотекой недвижимость. Покупатель рискует получить квартиру низкого качества, в которой невозможно жить, или жилье, отягощенное интересами третьих лиц, арестами, залогом или историческими проблемами.
Избежать этих рисков поможет оформление купли-продажи квартиры через нотариуса. Нотариус:
- проверять правоспособность сторон;
- оценить юридическую чистоту сделки;
- увидит отсутствие залогов и арестов;
- составим грамотный текст договора;
- проконсультируем по переводу денежных средств;
- оформит другие документы, необходимые для работы и в пределах своей компетенции.
Законом установлено обязательное страхование ответственности нотариусов. Если по вине нотариуса сторона понесла убытки, их может возместить контора. Это очень важная и действительно функциональная гарантия, которая может защитить как продавца, так и покупателя.
Что еще делает нотариус при сделке
У нотариуса есть много других полезных функций, помимо юридических консультаций и составления текста договора.
Нотариус:
- уведомить совладельцев о праве первого отказа (например, если в квартире 2 собственника, при продаже доли второй должен быть уведомлен);
- оформляет согласие супругов на куплю-продажу;
- запрашивает актуальную информацию об обязательствах в USRN;
- при необходимости оформляет прокси для представления в CMF;
- проверяет дееспособность участников (очень важно для сделок с пожилыми гражданами);
- предоставляет свое хранилище для безопасных расчетов;
- осуществляет электронную регистрацию покупок и продаж.
Все указанные услуги предоставляются нотариусом за дополнительную плату. Видно, что цены на нотариальные услуги сегодня очень лояльные, особенно с учетом уровня мошенничества на рынке недвижимости.
Таким образом, оформление купли-продажи квартиры через нотариуса гарантирует сторонам сделки высокий уровень безопасности. В случае утери возможен возврат из офиса. Кроме того, нотариус выполняет другие полезные функции, которые могут пригодиться при заключении договора.
Напоминаем, что дежурный юрист всегда готов ответить на ваши вопросы. Спросите его в комментариях, а для получения бесплатной личной консультации рекомендуем написать в чате.
Спасибо за интерес к нашей статье! Оставьте комментарий, лайк или репост: мы будем вам благодарны.
Также рекомендуем узнать, как проверить юридическую чистоту квартиры и продать ее без риэлтора.
