Согласно гражданскому праву владение имуществом является правом гражданина, а не обязанностью. Следовательно, при желании вы всегда можете отказаться от этого права.
Отказ от собственности отличается от способов отчуждения собственности. Это добровольное желание собственника прекратить владение своей собственностью в силу различных обстоятельств и причин.
Обычно граждане или юридические лица, которые не могут нести бремя обслуживания собственности и не могут платить за нее налоги, отказываются от собственности. К тому же такая недвижимость, как правило, абсолютно неликвидна; продать его собственником тоже невозможно.
Порядок отказа от собственности строго регулируется законом. Применительно к почвам он выполняется в более простом виде, чем в зданиях или сооружениях.
Понятие отказа от собственности
Что такое отказ от собственности указано в ст. 236 ГК РФ. Отказ собственника от права собственности на принадлежащую ему недвижимость осуществляется посредством публичного уведомления или осуществления определенных действий, прямо указывающих на то, что он был отстранен от владения и распоряжения недвижимым имуществом.
У собственника не должно быть желания сохранять права собственности. Имея недвижимость, владелец не только распоряжается ею для получения выгоды, но и берет на себя ответственность за ее содержание.
В такой ситуации, когда собственник не выполняет это обязательство, он вправе добровольно передать государству свое имущество.
Только юридические и физические лица могут отказаться от владения недвижимостью; государственным органам и органам местного самоуправления запрещается такой отказ.
Правовые особенности отказа от собственности
Сам по себе отказ от собственности не является юридическим фактом прекращения права собственности. Для того, чтобы прежний владелец больше не признавался собственником имущества, ему нужен новый законный собственник.
Отказ от права собственности на недвижимое имущество является основанием для прекращения этого права. Прекращение фактически произойдет, когда право муниципальной собственности на имущество будет признано судом.
До перехода права собственности к новому владельцу старый владелец будет обязан делать следующее:
Отказаться от права собственности можно только на имя гражданина или по закону, независимо от регистрации.
Виды отказа
Вы можете избавиться от собственности, отказавшись от собственности в пользу другого лица или отказавшись без указания конкретного получателя.
Во втором случае муниципальные власти должны будут получить недвижимость и зарегистрировать ее в качестве собственности. В первом случае у объекта недвижимости появится новый собственник, который добровольно выразил желание стать новым владельцем объекта недвижимости.
Передача права собственности на квартиру или иное имущество обычно оформляется в форме:
Вариантами отчуждения имущества являются сделки по продаже, обмену или иному платному обороту. Отказ в отчуждении имущественных прав отличается тем, что не имеет компенсационного характера, никакой финансовой выгоды.
В этом случае собственник обычно избавляется от того, что заведомо невыгодно и бесперспективно с точки зрения объекта инвестирования.
Самый простой способ избавиться от собственности — пожертвовать. Однако само собой разумеется, что не все дарители хотят получить столь неликвидный подарок, за который им приходится платить налоги. Согласно закону, дарение может быть совершено в простой письменной форме без нотариальной регистрации.
Основное требование к этой договоренности — отсутствие обременительного характера сделки. Никаких договорных платежей производить не нужно. Их присутствие является незаконным отклонением от другой сделки: сделки купли-продажи недвижимости.
Если дарение совершается между родственниками, они освобождаются от обязанности платить 13% подоходного налога. Для нерезидентов в стране предусмотрены повышенные налоговые ставки.
Потенциальный наследник обычно отказывается от наследства, когда вместе с имуществом умершего получает долги. Наследник вправе добровольно заявить об отказе от наследства и документально оформить свое решение у нотариуса.
Документальное оформление решения необходимо для того, чтобы наследник не мог в будущем передумать и выразить желание получить недвижимость как полноправный собственник.
От наследства можно отказаться в пользу другого наследника по закону или завещанию, а также без передачи права собственности конкретному лицу.
Вы должны выразить желание отказаться от унаследованного имущества в течение 6 месяцев со дня открытия наследственной практики у нотариуса. В тот же период все желающие наследники должны будут получить имущество, на которое они имеют право, или свидетельства о праве на наследство, на основании которых в будущем будет оформлено право собственности.
Под деприватизацией имущества понимается отказ от собственности на ранее приватизированное имущество. После отказа это имущество снова передается государству, а имущество национализируется.
Процедура оформления отказа
Стоит отметить, что в 2021 году в отношении земли действуют особые правила оформления отказа в праве собственности, которые более упрощены. Мы рассмотрим их чуть ниже, но сначала давайте определимся, как проходит процедура отказа от владения зданиями и сооружениями.
Итак, как оформляется отказ от права собственности? Эта процедура состоит из нескольких основных этапов:
- Подайте бесплатное заявление в местное самоуправление по адресу местонахождения собственности лично или по почте. Помимо заявления, необходимо предоставить документы на право собственности, подтверждающие наличие недвижимости и ее существование. Когда заявка будет принята, имущество приобретет статус бесхозяйной вещи.
- Обращение органа местного самоуправления в Росреестре с заявлением о регистрации объекта недвижимости как бесхозяйного. В приложении указывается тип объекта, его кадастровый номер, адрес и информация о владельце. Вместе с приложением утвержденной формы n. 1 представлены заявление собственника об отказе и копии правоустанавливающих документов.
- Внесение информации о бесхозном имуществе в ЕГРН в течение 15 дней с момента получения документов от местного самоуправления. Через 5 дней после регистрации объекта недвижимости Росреестр должен письменно уведомить орган местного самоуправления и собственника о том, что объект зарегистрирован как бесхозяйный.
- Обращение органа местного самоуправления в суд в течение 1 года со дня регистрации имущества с заявлением о признании права муниципальной собственности на имущество.
- Получение от Росреестра уведомления о регистрации муниципальной собственности на недвижимое имущество. Оформление отказа является обязательным, так как на его основании будет регистрироваться новое право собственности. Именно с момента регистрации нового права собственности право собственности предыдущего владельца прекращается полностью.
Если отказ юридического лица от владения юридическим лицом признан законом важной сделкой, необходимо будет получить согласие органов управления юридического лица на ее регистрацию.
Если вы планируете отказаться от собственности, право на которую еще не зарегистрировано в ЕГРН, ее регистрацию как бесхозяйную следует производить одновременно с внесением в реестр.
Собственник вправе с момента регистрации имущества как бесхозяйного до момента регистрации права муниципальной собственности на него отказаться от принятого им решения об отказе.
В этом случае он посредством письменного сообщения компетентным органам снова получает свои товары во владение и распоряжение. Если собственность находится в собственности нескольких владельцев, отказ состоит из заявок от каждого из держателей акций.
Также указано, что владелец не может таким образом отказаться от прикрепленного актива. Отказ от ипотеки возможен только с предварительного согласия банка. Если здание находится на земле, которая также принадлежит владельцу, вам также необходимо подать заявление об отказе от права собственности на землю.
Как отказаться от собственности на землю?
Передача права собственности на землю до 2008 года была довольно сложной процедурой. Процедура была такой же, как и сегодня для другого типа собственности: через подачу заявления в местные органы власти и судебное признание собственности нового собственника.
Сейчас отказ от земли — это односторонняя операция, когда собственник немедленно подает заявление о волеизъявлении в орган регистрации собственности. К заявке нужно будет приложить только копию титула, если недвижимость не зарегистрирована в USRN.
Если земля заброшена, имущество не приобретает статуса бесхозяйной вещи. Как только отказ от земли будет зарегистрирован властями, право собственности на этот участок земли немедленно аннулируется.
В этом случае реестр автоматически зарегистрирует право собственности на данный участок за муниципальным владельцем без его дополнительного заявления.
В течение 5 дней со дня государственной регистрации отказа и нового права собственности реестр направляет сообщение в администрацию муниципального образования и бывшему собственнику.
Прекращение права собственности на земельный участок оформляется в течение 7 дней с момента подачи необходимых документов в МФЦ, если нет оснований для отказа или возврата документов.
За оформление прекращения права собственности в виде отказа государственная пошлина не взимается, процедура проводится абсолютно бесплатно, как в отношении земельного участка, так и в отношении другого недвижимого имущества.
Каждый собственник недвижимости имеет право оформить свободный и добровольный отказ от своей собственности в пользу другого лица или без указания конкретного владельца.
Процедура передачи права собственности строго регулируется законом и различается в зависимости от типа собственности, в отношении которой осуществляется передача.
