Планируете успешный бизнес? Решение проблемы — перевод жилого помещения в нежилое. Процедура позволит повторно использовать объект: офис, магазин, мастерскую, мини-мастерскую. Законодатель разрешает собственнику изменять не только правовой статус собственности, но и порядок ее использования. Стоимость объекта увеличивается, можно организовать любой вид деятельности.
Условия проведения процедуры
Согласно Жилищному кодексу РФ перевод квартиры в нежилой фонд допускается по следующим правилам:
- Помещение имеет отдельный вход с улицы. Объект 100 кв.м — устроить запасные двери.
- запрещается менять статус отдельной комнаты, доли, части общей квартиры.
- На время проведения процедуры имущество должно быть очищено от живых людей, все должно быть снято с регистрации.
- Объект не подлежит залогу, подлежат различным штрафам (арест, ограничение по приказу). Если третьи лица претендуют на право собственности, погашают за счет квартиры (ссуды) — перевод жилого помещения в нежилое помещение невозможен.
- Постройки нельзя размещать в официально признанных аварийных зданиях, планируемых к сносу.
- Незаконный перепланирование — синхронизировать технические данные в паспорте объекта с реальным состоянием.
При строительстве жилого дома помещения первых этажей предназначены для коммерческой недвижимости, поэтому переводить их в другую категорию не требуется.
При переезде квартиры на второй или верхний этаж убедитесь, что нижние объекты имеют статус нежилых. Проект утвердят, заранее продумайте, как устроить отдельный вход.
Порядок перевода жилого помещения в нежилое имущество может быть запрещен, если это имущество находится в здании, имеющем статус исторической или культурной собственности. Квартиры, не подключенные к основным инженерным коммуникациям, не подходят для профессиональной и коммерческой деятельности.
Техническое состояние неудовлетворительное, требуется капитальный ремонт, реконструкция — перевод невозможен.
Если здание зарегистрировано в Управлении гражданской защиты или чрезвычайных ситуаций, процедура будет усложнена. За совет специалиста придется заплатить ошеломляющую сумму.
Согласие соседей спросить?
Порядок перевода жилого помещения в нежилое коммерческое помещение предусматривает, что изменение статуса должно быть согласовано с соседями.
Заранее скажи, что будешь делать. Отказы связаны с тем, что человек планирует организовать занятие, вредное для здоровья или доставляющее дискомфорт — бар, парикмахерскую.
Не получать согласия зарегистрированных или проживающих граждан соседних квартир, т.е собственников. Их давно нет — попробуйте связаться. Необходимо провести общее собрание жильцов, заручиться поддержкой.
Как действовать:
- При переезде из жилого в нежилое помещение обращайтесь в ТСЖ или управляющую компанию. Напишите заявление с просьбой рассмотреть вопрос на следующем собрании жителей. Другой вариант — начать неординарное мероприятие. Мы должны будем уведомить граждан о событии письменно за 10 дней, указать причину, дату. Практически сложная задача. Оптимальное решение — лично пообщаться с людьми, доставить письмо.
- Собрание считается законным, если в нем приняло участие более половины членов. За перевод должно быть не менее 2/3 голосов.
- По итогам собрания составляется протокол.
Важно! Перевод квартиры в нежилое помещение допускается без разрешения соседей.
Это возможно, если изменение состояния имущества не влияет на общую собственность всех собственников квартиры:
- лифт;
- лестница;
- технический этаж;
- крыша;
- подвал;
- лестница;
- несущие конструкции;
- помещения общего пользования или для жителей.
сложно доказать, что человек не нарушает интересы других. Лучше получить согласие заранее.
Если нет товарищества собственников жилья, как перенести дом в нежилое помещение без организации общего собрания? Приходите к каждому лично, просите поставить подпись (протокол). Самостоятельно созывайте собрание, заручитесь поддержкой большинства соседей.
Потому что они отказываются менять состояние
Причина в том, что гражданин подал в администрацию города неполный пакет документов. Составляется список недостающих документов, заявителю отправляется уведомление в течение 3-х дней. Заявитель обязан предоставить их на рассмотрение не позднее 15 дней. Запрос игнорируется: принимается решение об отказе в изменении состояния объекта.
Другая причина заключается в том, что человек подал документы в неподходящее государственное учреждение, которое не переводит.
Основным препятствием являются технические проблемы, выявленные при осмотре объекта:
- План перепланировки, переустройства помещения не совпадает с реальной картиной.
- Квартира не соответствует требованиям законодателя: эксплуатационная безопасность, противопожарная безопасность, наличие вентиляции, функциональность коммуникаций.
- Ограничения, установленные Жилищным кодексом РФ — оказывается, люди живут постоянно, а деятельность опасна для окружающих.
После получения отказа необходимо устранить несоответствия, повторно отправить пакет документов. Ситуация повторилась: действия чиновников можно обжаловать в суде.
Важно! В случае отрицательного результата заявителю придется запустить всю процедуру перевода объекта недвижимости из жилого в нежилое, приведя помещение в полное соответствие. Это не выгодно — вы тратите деньги, время, получаете новые выводы, оформляете техническую документацию.
Алгоритм действий — изменить состояние недвижимости
Подробную инструкцию по переоборудованию жилого помещения в нежилое смотрите:
- Посетите земельный департамент Департамента управления недвижимостью — запросите план всех этажей и объяснение здания. Документ выпускается через 30 дней.
- Обратитесь в БТИ — получите технический паспорт объекта, графический план.
- Оформляем путевку из службы здравоохранения, пожарной части.
- Получаем справку от ДЭЗ.
- Подписи соседа.
- По заявлению на имя главы УК будет выдан итоговый отчет о техническом состоянии кондоминиума.
- Выписка из домовой книги — сведения о зарегистрированных и проживающих гражданах.
- Заказываем проект перепланировки (профильные организации.
- Подача заявления в Управление наследия на перевод квартиры из жилого в нежилой блок. Комиссия рассмотрит апелляцию в течение 45 дней и вынесет решение.
- БТИ — объект обязан предоставить расчеты, определяющие стоимость изменения состояния помещения.
- Получаем протокол жилищной комиссии о цене.
- Отправляем документы в Росреестр — разрешено через МФЦ, лично.
- Платим государственную пошлину.
Завершающим этапом является получение свидетельства о регистрации права собственности на объект.
У помещения несколько собственников? Доверенность желательно оформлять на одного человека, она будет представлять интересы всех.
Жилая квартира — как переехать в нежилое помещение
Следуя инструкции, провести процедуру несложно.
Есть подводные камни:
- Банк не утвердит изменение состояния жилья, если оно приобретено в ипотеку, это имущество, заложенное под облигации, выставлено на аукцион за неуплату долгов.
- Согласие соседей — препятствие. Получить большинство голосов сложно, но арендаторам можно заранее гарантировать: не будет шума, неприятных запахов и мусора.
Перепланировка: на ремонтных работах не экономьте! Нанимайте профессиональные бригады с разрешением на строительство. Это касается и перевода отдельно стоящего частного дома в нежилое помещение. Межведомственная комиссия укажет на недостатки: будет к кому подавать жалобы, исправлять ошибки бесплатно.
Строя выход на улицу, внимательно отнеситесь к планировке прилегающей территории. Недопустимо самовольно вырубать деревья, «выходить» на проезжую часть, перекрывать места для остановки общественного транспорта.
Анализировать, где может находиться отключенный пандус — обязательное условие. Угол наклона, длина, наличие поручней: проверяется при аудите проекта, сдаче в эксплуатацию.
Как жилой дом переведен в нежилое помещение
Процедура мало чем отличается от изменения статуса квартиры. Есть особенности. Разрешено использовать часть здания в коммерческих целях. Проблема в том, что местная администрация иногда отождествляет дом с квартирой, отказывает хозяевам.
Особенность — наличие земельного участка, его прямое назначение. Если это индивидуальная постройка, то для обустройства офисного здания она не подойдет.
Вы открыли бар, магазин? Придется доказать, что земля необходима для парковки, а парковка предусмотрена в процессе преобразования нежилого помещения в коммерческое.
Дом многоэтажный — можно изменить состояние всего объекта.
Документы:
- Декларация собственника.
- Свидетельство о праве собственности.
- Пол.
- Проект перепланировки.
Согласие на переселение дома требуется от всех зарегистрированных жителей.
Документы для изменения статуса
Как процедура перевод квартиры в нежилое помещение начинается со сбора колоды карт. Подготовительный этап важен. Для Межведомственной комиссии JUI вам понадобятся:
- План этажа, пояснение: обращаемся в Департамент, выдадут доверенность на заказ документов БТИ. Подготовьте: паспорт или доверенность, свидетельство о праве собственности. С готовым заключением идем в бюро, заказываем объяснение.
- Технический паспорт объекта с планом (БТИ).
- Управление огнем — заключение. ГУ МЧС напишите заявление, пригласите сотрудника на объект.
- Медицинский и эпидемиологический надзор выдаст заключение. Получено в СЭС после посещения объекта специалистом.
- Помощь ДЭЗ — проекты ЖЭК, ТСЖ.
- Согласие соседей.
- Техническое заключение — будет выдано ТСЖ или аналогичным офисом. Информация о техническом состоянии всей конструкции.
- Выписка из домовой книги — паспортный стол. Сертификат действителен 2 недели.
- Проект перепланировки или реконструкции помещения.
Важно! Департамент оставляет за собой право запросить дополнительные документы — справку об отсутствии залогов, кредитных обязательств. Учитывайте это при переезде частного дома в нежилое помещение.
В DUI доставляем пакет документов, так же предоставляем: паспорт, свидетельство о праве собственности.
Важно! Если квартира перепланирована, стоит узаконить.
Документы для БТИ:
- Заявление владельцев.
- Протокол межведомственной комиссии.
- Заграничный пасспорт.
- Имущество.
- Легенда и TP объекта.
- Учредительные документы — для юридических лиц.
Комиссия определит стоимость процедуры, составит протокол. Сумма выплачивается полностью.
Собственники обращаются в УФРС или МФЦ. Документы для оформления права собственности на объект с новым статусом:
- Заграничный пасспорт.
- 2 протокола — БТИ и межведомственная комиссия.
- Декларация.
- Квитанция об оплате госпошлины (1000 руб.).
В день получения документов обратитесь к регистратору, получите свидетельство о праве собственности на объект.
Мы ответили на вопрос, как сделать жилое помещение нежилым, признанным коммерческой недвижимостью.
Важно! На нашем сайте вы можете скачать: заявление о переводе жилого помещения в нежилое, согласие собственников квартир в многоквартирном доме, образец доверенности на перевод жилого помещения в нежилое, акт иск о незаконности решения об отказе в переводе жилого помещения в нежилое.
Предстоящие расходы
заранее определить, сколько будет стоить процедура, невозможно — цена формируется индивидуально:
- Разница в стоимости нежилого помещения в расчете БТИ.
- Уплата государственных пошлин.
- Нотариальные услуги.
- Работа Офиса — подготовка технического плана завода.
- Стоимость проекта перепланировки.
- Ремонт.
- Благоустройство территории.
Переоборудование жилого дома в нежилое — задача сложная и трудоемкая. Сложно подготовить пакет документов, выполнить требования законодателя, «противостоять» комиссии и привести объект в соответствие. Свяжитесь со специалистами, которые помогут быстро реализовать проект.
Внимание! На нашем сайте есть онлайн-юрист, который может оказать всю необходимую поддержку во время процедуры перевода из жилого в нежилое место. Запишитесь на бесплатную консультацию в специальной форме.
Также вам будет интересно узнать, как перевести нежилое помещение в жилое.
