Порядок приемки квартиры в новостройке без отделки в 2021 году: на что обратить внимание, образец акта

Сдавать ключи от дома — увлекательное время, но не стоит относиться к нему чисто формально. Следует убедиться, что застройщик качественно выполняет свои обязанности, особенно если речь идет о приеме квартиры в новостройке без отделки. Только после этого составляется акт, и заказчик может приступить к оформлению документов на прием жилой площади.

Виды отделки квартир в новостройках

По разным причинам новостройки в Москве и регионах приобретаются с разной степенью готовности. Помещение может быть без отделки или без отделки. Единые требования не прописаны, но минимальные объемы тем не менее указаны. Остальные пункты согласовываются по соглашению сторон.

Если строители сдают квартиру без отделки, значит, фасад облицован плиткой, а стены возведены. В новостройке не проводятся внутренние работы: нет разводки коммуникаций, нет сантехники, поверхности не оштукатурены. После принятия акционер увидит голые межэтажные планы. Оставлены места для подключения воды, канализации, электрокабелей. Обычно устанавливаются радиаторы отопления, счетчики, система противопожарной защиты, стеклопакеты и входная дверь. Если планируется индивидуальное отопление, монтируется бойлер. Все условия оговариваются в предварительной договоренности между партнером и строительной компанией.

Ожидаются большие объемы черновой отделки. Помимо вышеперечисленных работ в новостройке выполняются необходимые штукатурки под чистовую отделку, стяжку пола и подоконники. В ванной ведется гидроизоляция. Иногда проводят разводку и водопровод, но без установки устройств.

Новостройки с прекрасной отделкой выглядят так:

• стены окрашены или покрыты другим материалом;
• настелен пол, уложены плинтусы;
• окрашенные и побеленные, натяжные или подвесные потолки;
• установлены выключатели, розетки, сантехника, вентиляция, межкомнатные двери.

Принятие квартиры в условиях, в которых нет четких требований, требует от будущего хозяина предельного внимания и строгого контроля за состоянием жилой площади.

Подготовка к приему: что нужно знать, какие документы нужны

Строительная компания обязана уведомить акционера о завершении строительства и сдаче дома в эксплуатацию. Ему отправляется сообщение с указанием даты приемки объекта. Получатель должен присутствовать. В случае неприбытия подрядчик вправе самостоятельно составить акт через два месяца после установленного в договоре срока. Когда клиенту известно о существенных недостатках строителей, он должен сообщить об этом письменно, когда откажется принять квартиру.

Чтобы принять квартиру, будущий собственник должен прибыть с гражданским паспортом и договором. Если он не может приехать лично, его отправляет доверенное лицо с нотариальным актом. Вам следует позаботиться о проекте новостройки строительной компании и выписке из БТИ о произведенных измерениях. Это необходимо для сравнения заявленной и реальной производительности.

Клиент должен ориентироваться на то, как получить квартиру в новостройке. Обратите внимание, сколько времени прошло с момента приемки объекта госкомиссией. Если больше полугода, возможно, строители что-то скрывают, нужно максимум внимания.

Важно! Чтобы ничего не пропустить при осмотре новостройки, дома составляют чек-лист с порядком приема, по нему постоянно сверяются. Для исправления дефектов рекомендуется иметь смартфон или фотоаппарат.

Последовательность приема квартиры

После получения официального сообщения о передаче объекта с приглашением прийти на приемку квартиры важно получить подтверждение передачи новостройки. Если его не ввести в эксплуатацию, дальнейшая доработка будет невозможна: электричество и вода не подключены. Клиент должен предоставить копию соответствующего разрешения.

Полный осмотр с пошаговой проверкой квартиры

Прием начинают со стен, обращая внимание на следующие моменты:

1. На поверхности не должно быть посторонних включений. Часто строители оставляют арматуру торчащей, которая ржавеет, а после оштукатуривания появляются коричневые пятна. Если инспектор согласится на такую ​​свадьбу, вам придется вырезать ее самостоятельно.
2. Осмотрите зазоры в стыках между блоками и панелями. Это серьезное нарушение строительных правил, которое приводит к сквознякам, гололеду, повышенным расходам на отопление. Кладка должна быть равномерной, с одинаковыми швами.
3. Проверяются геометрические параметры: ширина и длина противоположных стен, размеры диагонали на перпендикулярность. Убедитесь, что стены ровные. Вертикальность проверяется уровнем — допускается погрешность в 2 см по всей высоте.
4. Внимательно осмотрите поверхности на предмет наличия влаги. Если видны мокрые пятна — это признак некачественной облицовки фасада новостройки. Такому помещению грозит влага и плесень. Зимой пятна в углах говорят о плохой теплоизоляции и возможно морозное цветение. Влага на стене под окнами может быть конденсатом от стеклопакетов.

После этого начинают проверять полы. Они выглядят так, как есть — не должно быть вмятин, вдавлений, трещин и пустот. Сравнивают стыки между соседними плитами — требуется одноуровневая установка. Возьмите рулетку и проверьте расстояние от пола до потолка. На потолках не допускаются трещины больше 2 мм.

Площадь и планировка новостройки требуют тщательного изучения. Если отклонения значительны, фактически осуществляется приемка другого объекта, что является нарушением договора. Фактическая площадь сверяется с планом, планировка также отражается в приложении к договору. Количество несущих стен и перегородок должно соответствовать проекту.

Важно! Требуется большая осторожность, если вас просят подписать дополнительное соглашение с обновленными данными в случае нарушения макета. Есть возможность добавить туда дополнительные счетчики, появившиеся из-за отсутствия стен и свидетельствующие о высокой стоимости.

Проверяют счетчики — не только наличие, но и пломбы, целы ли они. Снимают показания в присутствии представителя строительной компании, составляют акт о том, что приборы введены в эксплуатацию. Владелец выдается свидетельство о регистрации счетчиков, сверяет номера с номерами на приборах.

Осмотр радиаторов отопления выглядит следующим образом:

• проверка надежности крепления;
• отсутствие следов повреждений;
• соблюдение правил монтажа: расстояние от стены 2 см, подоконник — 8 см, пол — 7 см;
• обслуживание термостатов — легко поворачивается.

Также следует смотреть на стояки и трубы при приемке: ржавчина не допускается, в стыках влага, протечки. Они открывают и закрывают краны в разных местах, работают ли они. Они уверены, что вытяжка работает: зажигают спичку и смотрят, куда отклоняется пламя. Если спички нет, можно использовать лист бумаги — он будет притягиваться потоком воздуха к решетке.

Осматривают двери и окна: проверяют на механические повреждения, ручки легко поворачиваются, без дополнительных усилий, замок срабатывает. Пространства между конструкциями и откосами не допускаются. В герметичности убеждаются, осматривая сбоку, сверху, под подоконником. По периметру обязательна пломба. Возьмите лист бумаги, вставьте его между дверцей и рамой и закройте. Если его нельзя вытащить, окно хорошо подогнано.

Подписание документов – три возможных варианта

Чтобы обезопасить себя от проблем в будущем, следует знать, как правильно принять квартиру в новостройке без отделки. Проверяется соблюдение условий: строители выполнили все работы, дом принят госкомиссией, сдан в эксплуатацию, имеет адрес. Акционер изучает документы, осматривает квартиру.

Результатом заключения договора между застройщиком и заказчиком является акт приема-передачи. В нем должно быть указано:

• полный почтовый адрес дома и квартиры;
• размер жилой и нежилой площади;
• все реквизиты строительной компании;
• соглашение между частями;
• жалобы клиентов, если таковые имеются;
• цена.

Застройщик и акционер подписывают акт сдачи-приемки. Образец можно скачать по ссылке.

Если заказчик обнаруживает какие-либо недостатки, он может подписать документ или отказаться. В нем или на листе проверки фиксируются обнаруженные недостатки, сроки ликвидации. В этом случае, даже в случае подписания акта, строительная компания сохраняет за собой обязательство устранить ошибки в установленные сроки. Копию забирает заказчик.

При отказе от квартиры необходимо указать мотивированную причину, чтобы компания не обвиняла ее в умышленной задержке. Тогда он может воспользоваться правом передачи квартиры в одностороннем порядке. Дефекты фиксируются на листе техосмотра или оформляется рекламация. Все документы действительны, если указана дата, есть подписи заказчика и разработчика.

После устранения дефекта следует приглашение принять новостройку. Если все сделано, замечаний нет, подписан документ о приемке квартиры. При повторном обнаружении ошибок разработчик имеет право подписать или отклонить. Опять же составляется документ с описанием недостатков и сроками их устранения.

Важно! Не стоит подписывать акт приема-сдачи без осмотра квартиры или бланка. Подпись свидетельствует о том, что у заказчика нет претензий к застройщику.

Что делать дальше: акции акционера

Результаты осмотра по правилам приемки в новостройке могут быть разными: клиент принимает квартиру, подписывает документ с указанием недостатков или отказывается принять объект. В зависимости от этого дальнейшие действия различаются.

Акт подписан, квартира принята

Клиент представляет кадастровый паспорт и план этажа. Строительные компании обычно регистрируют квартиры в доме. Если компания этого не делает, акционеры делают это сами. Кадастровый орган обязан предоставить:

• технический паспорт БТИ на новостройку;
• акт приема-передачи;
• договор с застройщиком;
• квитанция об оплате госпошлины;
• заграничный пасспорт.

Предоставляется кредитный договор на ипотечную квартиру.

Дольщик отказался от подписи

Это происходит при обнаружении серьезных дефектов. Они указаны разработчику и требуют удаления, как того требует FZ-214 и Закон о защите прав потребителей. Проблемы и сроки устранения указываются в акте с указанием даты составления и подписей сторон. Одна копия остается у разработчика. Сроки устранения недостатков законодательством не определены, но указание на них должно содержаться в соглашении сторон. Если это не предусмотрено, время согласовывается с акционером.

При серьезных нарушениях договора и дефектах, непригодности объекта для использования заказчик может потребовать от строительной компании:

• устранить недостатки в установленный срок;
• снизить стоимость;
• возместить затраты на ремонт.

Если ошибки не будут устранены в согласованный срок, заказчик вправе отказаться от принятия новостройки и потребовать возмещения с процентами, как это предусмотрено статьей 9 Федерального закона-214 от 30.12.2014.

Квартира принята, но обнаружены дефекты

Не всегда дефекты выявляются при приемке. Документы подписывают, но потом обнаруживают, что в квартире есть существенные недостатки по вине фирмы, нарушившей Строительный регламент. Это не безвыходная ситуация — есть гарантийный срок. В течение пяти лет собственник имеет право подать жалобу застройщику с обязательством возместить затраты на устранение его ошибок. Если строительная компания не отвечает, обратитесь в дирекцию, которая подает жалобу и следит за ходом рассмотрения заявки. Если и в этом случае не будут приняты меры, они собирают доказательства и обращаются в суд.

Когда застройщик явно не хочет исправлять свои ошибки, он ждет окончания гарантийного срока, есть еще жилищная инспекция и прокуратура. Даже квартира эконом-класса — не повод для строительной компании игнорировать свои обязанности. Необходимо добиваться выполнения взятых на себя обязанностей.

Налоговый вычет при приеме квартиры без отделки

Привилегия позволяет снизить затраты новоселов на отделку квартиры в новостройке. Компенсация осуществляется за счет средств, ранее уплаченных налогоплательщиком в виде подоходного налога с населения, осуществленного в соответствии со ст. 220 НК.

Можно ли вернуть деньги за ремонт

После покупки налогоплательщиком недостроенного дома налоговый вычет за ремонт предоставляется гражданам РФ, проживающим на его территории не менее 183 дней в году. Деньги возвращаются только владельцам недвижимости. Необходимо наличие акта приема-передачи, в котором указано, что квартира куплена без отделки.

Компенсация средств, потраченных на закупку материалов, бюджета подрядчика и договоренностей с ним. Все расходы должны быть задокументированы, предъявив квитанции, чеки, счета-фактуры, банковские документы. Работу должен оплачивать собственник, имеющий постоянный источник дохода. Возмещаются только затраты на отделку, установка оборудования, например, сантехники, не оплачивается.

Есть возможность сначала получить налоговый вычет на покупку квартиры, а потом подать еще одну декларацию о компенсации за отделку. Если квартира куплена в браке, вычет производится за любого супруга. Эти правила действуют с 01.01.2014.

Возмещение не выплачивается в следующих случаях:

• работы и материалы оплачены третьими лицами;
• использовались материнский капитал или жилищные сертификаты;
• квартиру купили родственники.

Для оплаты с целью получения налогового вычета разрешается использовать личные сбережения, ссуды или кредиты.

Какие документы понадобятся и куда подавать

Для получения налогового вычета за квартиру без отделки необходимо предоставить в налоговую инспекцию:

• декларация;
• договор со строительной компанией с указанием продвижений квартиры;
• документ о допуске;
• договор с подрядчиком на выполнение отделочных работ;
• документы, подтверждающие закупку стройматериалов и договоренности с подрядчиком;
• налоговая декларация;
• доказательство права собственности;
• заграничный пасспорт.

Вам нужно будет предоставить банковские реквизиты для перевода средств.

Знание правил приема новостройки без отделки позволит избежать ошибок и отстоять свои интересы. У акционеров огромные права, вы должны уметь правильно ими пользоваться. Также рекомендуем ознакомиться с нашим материалом о приеме квартиры от застройщика в 2021 году.

Если у вас остались вопросы и вам нужна бесплатная юридическая консультация, ждем вас