Порядок прирезки земельного участка

Порядок срезания почвы

В случае, если земля никем не используется, у соседей возникает соблазн произвольно взять эту землю в пользование.

Однако прилегающую землю можно легализовать, урезав этот надел. Эта процедура регулируется законом от марта 2015 года.

Некоторые изменения в этот документ были внесены в июне 2021 года. С новым законом несколько упрощена процедура отнесения земельного участка к основному.

Прирезка земельного участка

Такая процедура позволяет увеличить площадь земли за счет обрезки прилегающей к ней территории. В Земельном кодексе эта процедура называется переделом земли.

В результате этой процедуры вместо старого сайта должна появиться новая, более крупная область. Другими словами, старый участок земли перестает существовать, а на его месте появляется новый.

Для выполнения процесса распространения сайт должен принадлежать. В противном случае в увеличении территории будет отказано.

Распространение бывает двух видов:

  1. Перераспределение государственных или муниципальных земель между ними.
  2. Передел государственных или муниципальных земель и частных территорий.

Для приумножения приусадебного участка используют второй вариант.

Прирезка или самозахват?

Порядок срезания почвы

Земля может использоваться только в том случае, если она зарегистрирована на законных основаниях. Если у гражданина есть участок земли без всякой причины, это называется самооценкой.

До тех пор, пока не будут определены границы участка и зарегистрированы права, любые манипуляции с этой землей незаконны.

В этом случае правонарушителями могут быть как должностные лица, так и рядовые граждане. Законодательством предусмотрен ряд санкций, которые могут быть применены в этом случае к гражданину, нарушившему порядок рубки в ущерб общинным землям. Кроме того, придется вернуть незаконно украденную землю.

Возврат незаконно занятых земель

В случае, если гражданин вторгся на землю, принадлежащую другому лицу, на него необходимо повлиять законными средствами.

Как это сделать правильно в данной ситуации:

  1. Прежде всего, гражданин, оккупировавший не свою территорию, должен быть проинформирован о факте нарушения.
  2. Порядок срезания почвы

    Обязательно выясните, чем он мотивирует свои действия, вполне возможно, что в данном случае была использована мошенническая схема, по которой гражданин просто сфальсифицировал документы на недвижимость, произвольно присвоив себе дополнительные сотки земли.

  3. В случае, если захватчик действует достаточно уверенно, попробуйте убедить его передумать, предоставив свои документы для выполнения этого задания.
  4. Если ваших сил не хватило для решения проблемы и вы не можете самостоятельно освободить незаконно оккупированную территорию, вам необходимо обратиться в местную администрацию, которая поможет выделить все акценты.
  5. Второй вариант — обратиться напрямую в суд, но сначала нужно запросить у администрации копию протокола административной комиссии, которую в этом случае следовало собрать.

Санкции за незаконный захват земли

Случаи незаконного захвата земель установлены ст. 7.1 КоАП. Если в данном случае будут обнаружены мошеннические моменты, дело может подпадать под действие Уголовного кодекса. В этой ситуации преступление грозит гораздо более серьезными последствиями, чем простой штраф и захват участка.

Если мошенничества нет, нарушитель уплачивает штраф. Его размер зависит от нескольких факторов:

  • если участок был кадастровым;
  • какова ориентировочная стоимость данного земельного участка.
  • Административное наказание

    Порядок срезания почвы

    Ответственность за вырубку земли будет зависеть от категории, к которой принадлежит лицо, незаконно завладевшее землей:

  • юридическое лицо — 2-3% (но не менее 100 000 руб);
  • чиновник — 1,5-2% (не менее 20 000 руб);
  • физическое лицо — 1-1,5% (не менее 5000 руб).
  • В случае, если оценка данного земельного участка не проводилась, штраф будет иметь фиксированную сумму:

  • юридические лица — 200-300 тысяч рублей;
  • чиновник — 40-50 тысяч рублей;
  • физическое лицо — до 10 000 руб.
  • Судебная практика

    Самовольный захват земли — довольно распространенное преступление, поэтому подобных случаев в судебной практике более чем достаточно.

    В поисках компромисса противоборствующие стороны часто обращаются в гражданские суды, чтобы упорядочить свои отношения. Не во всех ситуациях суд встает на сторону истца и признает его право на арестованный земельный участок.

    Перед тем, как обратиться в суд, нужно внимательно рассмотреть все доводы, иначе жалоба может быть отклонена.

    Основания для прирезки участка

    Процедура распространения сайта может осуществляться четырьмя вариантами:

      Порядок срезания почвы

    1. Выделение участка в пределах застроенной территории, на которую заключен договор на развитие городской агломерации. В случае, если гражданин заключил соглашение о развитии участка, то есть возможность перераспределить границы участка, чтобы выровнять его с проектом территориальных границ. Эта база не обычная.
    2. В случае размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения также возможно проведение передела. Это могут быть автомагистрали, оборонные сооружения, транспортные сооружения и прочее. В этом случае изъятие земли может производиться для муниципальных или государственных нужд.
    3. Передел земли и участков на территории, на которую утвержден план межевания. В этом случае план съемки местности оптимизирует положение грунтов, придавая им правильную однородную форму. Это сделано для исключения клиньев, ломаных линий.
    4. В результате передела земли под личное подсобное хозяйство, садоводство и строительство ИЖС, до января 2021 года появилась возможность увеличить отвод дачи. Это наиболее распространенный вариант обрезки прилегающего к вашему участку участка земли. Главное условие — новый участок не превышал предельно допустимых размеров, прописанных целевым назначением земельного участка. Например, в правилах землепользования вашего поселения указано, что участок под строительство ИЖС не должен превышать 18 соток, у вас уже есть 13 соток. Это означает, что вы не можете вырезать на своем участке земли больше 5 соток. Если площадь, подлежащая обрезке, превышает допустимые параметры, запрос будет отклонен. В такой ситуации целесообразнее приобретать соседний участок как самостоятельный участок.

    Как оформить прирезку к земельному участку под ИЖС, огород, ЛПХ, садоводство?

    Как оформить вложение к земельному участку? Как уже было сказано, эту процедуру может оформить только собственник земли. Арендатор, как и пользователь сайта, не может выполнить это бесплатно.

    Чаще всего земля в населенных пунктах находится в муниципальной собственности, а это значит, что собственник участка сталкивается с местной администрацией, желающей увеличить свой надел.

    Оформление прирезки земельного участка

    Порядок стрижки земли на участке имеет свою процедуру.

    Подготовка схемы расположения земельного участка

    Порядок срезания почвы

    Как сделать разрез? В первую очередь вам необходимо будет выполнить разметку местности, вы можете подготовить ее самостоятельно.

    Помимо существующей текстуры, на схеме должна быть указана новая текстура, которую нужно вырезать.

    При желании вы можете составить эту схему самостоятельно, но в этом случае правильнее обратиться в кадастровое управление.

    Готовим заявление о перераспределении земельного участка

    Администрация обязательно предоставит вам готовый шаблон этого документа, в котором точно объяснят, что и куда нужно вводить.

    Какие документы необходимы для заполнения данного заявления:

    1. Заграничный пасспорт.
    2. Пакет заголовков земельного участка, на котором вы будете делать врезку. В случае, если объект зарегистрирован в USRN, нет необходимости прикреплять копии титульных знаков, в этом случае достаточно получить выписку из USRN.
    3. Планировка существующего земельного участка и территории, которую вы хотите присоединить.
    4. Документ, подтверждающий полномочия представителя.

    Проверка заявления на предмет соответствия установленного требованиям

    В случае, если заявка или собранный пакет документов не соответствует требованиям, представленные материалы будут возвращены на рассмотрение в течение десяти дней. В этом случае специалист должен указать причину возврата документов.

    Принятие решения по заявления о перераспределении земель

    Порядок срезания почвы

    После подачи документов на земельный участок у специалистов остается месяц на принятие решения по сложившейся ситуации. Решение может быть оформлено в виде постановления руководителя сделки.

    Соискатель должен получить оригинал этого постановления и утвержденную схему, только письменный документ может быть основанием для дальнейших манипуляций с сайтом.

    Пришло время отправить документы для заключения договора о переделе земли по новому плану участка.

    Выполнение кадастровых работ

    Собственник земельного участка должен осуществлять кадастровую деятельность самостоятельно за свой счет. Кадастровый инженер готовит полный пакет документов и регистрирует участок. В итоге у вас должен получиться кадастровый паспорт нового земельного участка.

    Заключение соглашения о перераспределении земель

    Через 30 дней после получения паспорта специалисты администрации должны предоставить вам договор о переделе земли. После получения этого документа у вас есть еще тридцать дней на то, чтобы подписать этот документ и отправить его в администрацию.

    Администрация может отказать в выпуске этого документа, но только в том случае, если размер нового сайта больше 10% от того, что указано на схеме.

    Отказ в перераспределении земель

      Порядок срезания почвы

    1. Приложение предназначено для сайтов, не подлежащих распространению.
    2. Нет письменного согласия землепользователей первоначальной земли, то есть, если земля сдана в аренду, до подачи запроса на перераспределение земли необходимо получить письменное согласие арендатора. При отсутствии таких сборов этот документ не требуется.
    3. На вырубаемом участке находится здание или незавершенное строительство, принадлежащее третьим лицам.
    4. Вырубка выведена из оборота или имеет ограниченные права пользования. Легализовать такой участок точно не получится. Чтобы узнать это, необходимо ознакомиться со списком земель. Снят с употребления или ограничен. Вы можете проверить это с помощью общедоступной кадастровой карты, доступной в открытом доступе в Интернете. Случаев замораживания таких земель очень мало, поэтому такой вариант отказа встречается очень редко.
    5. Вырубка земель не может производиться за счет земель и земель, отведенных для государственных и муниципальных нужд. Эта информация также должна быть указана на кадастровой карте соответствующего муниципального образования. Но полагаться только на открытые данные Росреестра в Интернете — не лучший вариант. Еще есть смысл обратиться в администрацию поселка.
    6. Перераспределение не может быть осуществлено ни за счет выставленных на аукцион земельных участков, ни за счет лота, в отношении которого было принято предварительное согласование, пока не истек двухлетний срок исковой давности после принятия этого решения. Информацию об этом можно найти на сайте torgi.gov.ru или воспользоваться поисковыми системами в Интернете.
    7. Невозможно вырезать участки, на которые уже подано предварительное согласование и еще не принято решение об отказе от этой процедуры. То есть в том случае, если уже идет процедура аренды запрошенного лота.
    8. Площадь, подлежащая срезке, не должна превышать допустимых пределов. Новый участок не должен быть больше, чем предписано правилами этой территории. С правилами использования и развития территории вы можете ознакомиться на сайте администрации.
    9. Порядок срезания почвы

      В случае образования нового земельного участка за счет земельного участка, из которого возможно формирование самостоятельного земельного участка без нарушения требований, установленных законодательством Российской Федерации, в добавлении будет отказано. В том случае, если участок среза по своим размерам соответствует минимальному размеру самостоятельного участка, от процедуры также можно отказаться. Поскольку этот сайт может стать самостоятельной единицей для полноценного использования. Чтобы избежать брака по этой причине, можно увеличить землю, обрезав только часть этого участка; через некоторое время процедуру можно повторить. Но не следует делать врезку в виде вклинивания в новую секцию.

    10. Если граница зоны обрезки не указана, процедура также будет отклонена. Многие неиспользуемые площади имеют статус — ранее учтенные. В этом случае перед обрезкой участка необходимо будет провести обследование местности для определения точных границ местности.
    11. Нарушение границ участка при составлении схемы — хороший повод отказаться от выполнения врезки.
    12. Схема не должна выполняться с нарушением, иначе это тоже станет причиной отказа от увеличения площади.
    13. В случае, если вы планируете провести обрезку участка, на этом участке не должно быть утвержденного проекта землеустройства. Убедиться в этом не составит труда.

    Стоимость прирезки земли

    Единых затрат на проведение процедуры обрезки нет, так как в каждом муниципалитете цены на эту услугу различаются.

    Чтобы примерно определить объем вырубки, необходимо уточнить кадастровую стоимость этого земельного участка на кадастровой карте города.

    Например, за земельный участок, находящийся в федеральной собственности, придется заплатить 15% от его кадастровой стоимости.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: