Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире соседу, другому лицу или без согласия соседей: документы, условия, образец уведомления, нужен ли нотариус

Сделки с муниципальной недвижимостью считаются достаточно сложными. В некоторых случаях даже опытному агенту по недвижимости требуется много времени, чтобы получить все необходимые согласования. Перед совершением такой сделки необходимо изучить все скрытые особенности продажи комнаты в общей квартире.

На что обратить внимание в первую очередь

Порядок продажи комнаты в общей квартире соседу, другому лицу или без согласия соседей: документы, условия, уведомление образца, нотариус обязателен

начать необходимо с основных нюансов, определяющих высокую сложность данной сделки. Продавец должен учитывать, что:

  • соседи должны быть проинформированы о продаже комнаты в общей квартире (право преимущественного отказа);
  • иногда необходимо нотариально засвидетельствовать сделку.

Перед покупкой и продажей также необходимо выяснить, кому принадлежит комната в общей квартире. Это можно сделать, заказав обновленную выдержку из USRN.

ВАЖНЫЙ. Только собственник может продать комнату в совместной квартире. Если в декларации указан муниципалитет (например, город или сельский поселок), операция не состоится.

Подробнее о том, какие особенности есть при покупке комнаты в квартире, читайте ниже.

Преимущественное право покупки

Это означает, что соседи по общей квартире (владельцы других помещений в общей квартире) имеют возможность выкупить комнату в первую очередь на глазах у любого постороннего человека. В этом случае ответственность за соблюдение данного условия несет продавец.

ВАЖНЫЙ! Жилищный кодекс устанавливает самостоятельное основание для возникновения права преимущественной покупки — продажу помещения в общей квартире. Он отличается от случая, когда необходимо продать долю, потому что помещение также может находиться на праве личной собственности.

Игнорирование требований покупки опциона приведет к отмене сделки по мнению заинтересованных сторон.

Если соседи решают продать квартиру целиком покупателю, нет необходимости сообщать друг другу о продаже. В связи с этим продать совместную квартиру проще простого.

Согласие соседей

Право преимущественного отказа реализуется путем отправки уведомления о продаже комнаты в кондоминиуме и предложения выкупа по заранее определенной цене. В ответ на уведомление есть три возможных ответа:

  • купить долю;
  • предоставить письменный отказ;
  • вообще не реагируйте.

В двух последних случаях продавец вправе инициировать отчуждение недвижимости третьим лицам. Термин «согласие соседа» используется в повседневной жизни для обозначения соблюдения права преимущественной покупки. В то же время закон не требует для совершения сделки документа под названием «согласие на продажу.

Можно ли продать без согласия соседей

Если не проинформировать соседей, сделка просто не будет зарегистрирована в Росреестре. Но даже если канцлер упустит момент, у заинтересованных лиц будет возможность отменить продажу в судебном порядке, передав все права покупателя себе.

В результате процесса новым покупателем квартиры станет сосед, а прежний владелец должен будет вернуть деньги третьему лицу, а также возместить ущерб, причиненный этими обстоятельствами.

При этом фирма разработала следующие стратегии, согласно которым не нужно получать согласие на продажу:

  1. Путем заключения договора дарения. Вместо договора купли-продажи граждане заключают акт дарения, и деньги выплачиваются под расписку (чаще всего выдается в виде займа).
  2. Заключается кредитный договор, который обеспечивается обязательством в виде комнаты в общей квартире. Кроме того, передача имущества кредитора (покупателя) на жилье осуществляется в счет погашения задолженности по кредиту.

Подразумевается, что при желании и пожертвование, и ссуда могут быть признаны недействительными через суд как фиктивные операции. Это приведет к еще большему количеству проблем, чем обычное несоблюдение права преимущественной покупки.

намного безопаснее уважать все права соседей и продавать в полном соответствии с законом.

Нужен ли нотариус в 2021 году?

При покупке и оформлении купли-продажи в 2021 году вам может потребоваться нотариус для выполнения следующих действий:

  • направить к соседям преимущественного нотариуса;
  • оформлять нотариально отказы соседей в покупке квартиры;
  • удостоверять сделку, если она связана с продажей доли.

Нотариусы по месту жительства — один из способов соблюдения права преимущественной покупки. В некоторых регионах требуется именно нотариальная форма, однако по закону простой письменный документ также может служить доказательством соответствия. Получив отказ в регистрации со ссылкой на отсутствие нотариально заверенной формы уведомления, продавец вправе обратиться в суд с заявлением о незаконности.

Отказ от преимущественного права покупки происходит через нотариуса или непосредственно у регистратора во время подачи заявки на регистрацию сделки. Для нотариального заверения сосед должен принести полученное уведомление о продаже комнаты в совместной квартире и свой паспорт. Затем нотариальный отказ передается клерку.

Если по договору продается «часть долевого права общей собственности», сделка подлежит нотариальному удостоверению. В остальных случаях нотариальная форма не требуется. Это означает, что если вы продаете комнату в кондоминиуме, принадлежащую продавцу как личную собственность, без упоминания общих частей, нет необходимости заверять договор.

ВАЖНЫЙ! В договоре не обязательно указывать, что помимо помещения в квартире кондоминиума, к покупателю переходит доля долевого права общих частей (кухня, ванная). Комиссия будет переведена автоматически, и стороны смогут избежать нотариального заверения.

Продам комнату в общей квартире: пошаговая инструкция

Для совершения сделки при продаже комнаты в совместной квартире применяется следующая процедура:

Порядок продажи комнаты в общей квартире соседу, другому лицу или без согласия соседей: документы, условия, уведомление образца, нотариус обязателен

Найти покупателя и обговорить основные детали сделки

с потенциальным покупателем необходимо обсудить условия будущей сделки, в том числе стоимость помещения в общей квартире, порядок оплаты и срок заключения основного договора. Если согласие соседей носит формальный характер, можно заключить предварительный договор купли-продажи. Если есть вероятность, что один из соседей воспользуется правом преимущественной покупки, для продавца безопаснее не принимать гарантию и не подписывать документы с покупателем на этом этапе, чтобы избежать проблем в будущем.

Уведомить соседей о преимущественном праве покупки

Для этого необходимо установить правообладателей комнат в общей квартире, заказав актуализированную выписку из ЕГРН. Если в качестве собственника указано муниципальное образование, то необходимо уведомить администрацию города (поселка).

Сообщение о продаже комнаты в совместной квартире должно быть письменным. Доступны следующие варианты уведомлений, в том числе те, которые влияют на скорость продажи комнаты:

Порядок продажи комнаты в общей квартире соседу, другому лицу или без согласия соседей: документы, условия, уведомление образца, нотариус обязателен

ВАЖНЫЙ. Если уведомление отправлено по почте, адрес получателя может быть указан при его регистрации (юридический адрес — для компаний) и, если он не известен, по месту нахождения комнаты.

Если есть проблемы в отношениях с соседями, сосед не желает выходить на контакт, желательно обратиться к нотариусу или совместить способы отправки по почте и нотариально.

Получить отказ или дождаться, пока истечет срок для ответа

Порядок продажи комнаты в общей квартире соседу, другому лицу или без согласия соседей: документы, условия, уведомление образца, нотариус обязателен

Статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что с момента получения уведомления срок ответа составляет 30 дней. В этот период сосед должен письменно выразить свое решение: предоставить отказ или купить жилье.

Отказ оформляется в нотариальной конторе по конкретному свидетельству. Сосед должен взять извещение и паспорт, полученные от продавца, о записи на прием, на основании чего специалист подготовит заявку. Получив отказы от жилья от собственников (собственников) за подписью всех собственников, собственник комнаты в общей квартире может не ждать конца месяца, а заключить договор.

Если сосед игнорирует уведомление и не получает его, то вам следует просто дождаться истечения срока действия и затем продать комнату. Для случаев отправки по почте:

  • продавец отправляет заказное письмо с уведомлением, получает трек-код для отслеживания;
  • с момента поступления письма на почту начинается срок хранения — 30 дней;
  • по истечении срока хранения нужно начать отсчет 30-дневного периода ответа.

Если уведомление было подано через нотариуса, он рассчитает все сроки самостоятельно.

ВАЖНЫЙ! По закону важно не доставить уведомление, а отправить его, поэтому продавец не должен беспокоиться о получении писем адресатам.

Подготовить документы для совершения сделки

вам необходимо подготовить документы по следующему списку. Каждый оформлен по-своему. Как организовать — общие рекомендации:

  • договор и акт купли-продажи составлены в трех экземплярах;
  • все документы, напечатанные на 2 и более листах, сшиваются;
  • в некоторых регионах необходимо заверять собственные копии словами «верная копия / дата / подпись / расшифровка»;
  • все оригиналы должны быть скопированы, за исключением договора и передаточного акта (копии отправляются в файл регистрации).

В каждом регионе свои правила приема документов, поэтому уточнить этот момент рекомендуется в офисе, куда вы планируете доставить документы.

Передать документы на регистрацию в Росреестр и дождаться ее окончания

Регистрационные документы представляются лично сторонами сделки или их представителями по нотариальной доверенности. Необходимо личное участие, иначе документы не будут приняты. Вы можете отправить документы через:

  • МФЦ («Документы»);
  • розреест напрямую;
  • нотариус в электронном виде (если он засвидетельствовал сделку).

Регистрационный взнос составляет 2000 рублей, обычно он оплачивается покупателем, но иногда продавцом или обоими пополам (в зависимости от пожеланий сторон). Если регистрация осуществляется через нотариуса, вам придется дополнительно заплатить 1500 рублей за эту услугу.

Срок регистрации составляет от 5 до 14 дней при отправке через МФЦ или Росреестр и только 3 дня при электронной регистрации.

Окончательно рассчитаться за комнату

Закон предусматривает различные способы оплаты. Момент также может быть любым: полная предоплата, рассрочка, отсрочка или полная оплата сразу после регистрации.

Действуют все варианты, поэтому стороны всегда выбирают наиболее удобный порядок действий.

Порядок продажи комнаты в общей квартире соседу, другому лицу или без согласия соседей: документы, условия, уведомление образца, нотариус обязателен

Какие документы понадобятся

Это один из самых важных вопросов при заключении сделки. Успешная регистрация зависит от правильности документов. В перечень документов на продажу комнаты в общей квартире входят:

  1. Договор купли-продажи комнаты в многоквартирном доме.
  2. Акт передачи.
  3. Согласие супруга продавца на продажу (если продавец состоит в браке).
  4. Информация о соблюдении права преимущественной покупки (подтверждение нотариального уведомления или отказа).
  5. Выписка о продаже помещения по ЕГРН (или свидетельство о праве собственности).
  6. Технический этаж помещения.
  7. Свидетельство о постановке на учет в номере.
  8. Справка об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
  9. Квитанция об оплате госпошлины 2000 руб.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, поэтому окончательный список рекомендуется уточнить в региональном Росреестре или ближайшем МФЦ.

Образец уведомления для соседей

Готовое извещение обязательно содержит информацию:

  • ФИО владельца комнаты и ФИО соседа;
  • точное описание помещения (как в будущем контракте);
  • цена продажи;
  • указание на наличие права преимущественной покупки.

важно указать ту же цену, что и у будущей ПрЭП, иначе предупреждение будет считаться недействительным. Кроме того, вы можете указать порядок оплаты и другие условия продажи.

Вы можете скачать форму уведомления здесь.

Подробнее о договоре купли-продажи

DKT должен содержать ряд обязательных положений, необходимых для придания ему юридической силы. Это включает:

  1. Название частей.
  2. Описание помещения — предмет договора.
  3. Цена продажи.
  4. Список лиц, имеющих право пользования имуществом (например, при завещательном отказе).

Без любого из вышеперечисленных условий договор считается недействительным. Остальные условия — порядок оплаты и передачи квартиры, сроки, ответственность сторон и гарантии продавца, обеспечивают соблюдение баланса интересов сторон. Если они не указаны в тексте, применяются положения закона.

Передаточный акт является обязательным приложением к договору.

Возможна продажа дома с другими зарегистрированными людьми

Сама по себе сделка купли-продажи с зарегистрированными лицами не запрещена законом. Обращаем ваше внимание, что эти люди будут иметь право пользоваться помещением до тех пор, пока они не будут удалены из реестра, что влечет за собой определенные риски для покупателя, особенно если среди них есть несовершеннолетние.

ВАЖНЫЙ! Все люди, зарегистрированные в комнате, должны быть указаны в договоре купли-продажи.

Заключение

Чтобы правильно продать свою комнату в общей квартире, необходимо придерживаться правил продажи. В первую очередь, они касаются соблюдения права преимущественной покупки у соседей, а также сбора подтверждающих документов. Воспользовавшись приведенными в статье рекомендациями и формами, любой гражданин сможет быстро продать комнату в общей квартире.

Надеемся на бесплатную консультацию юриста, если у вас возникнут вопросы. Напишите специальной формой в углу экрана.

Вы можете узнать больше о ссуде на номер и процедуре этой транзакции ниже.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: