Недвижимость государства представлена государственной, частной и муниципальной собственностью.
Муниципалитет может владеть всей жилой недвижимостью и сдавать ее в аренду нуждающимся слоям населения. Если гражданин приватизирует такую квартиру, она становится его личной собственностью. Если он не приватизирует его, он останется в собственности муниципалитета.
Право собственности на муниципальное жилье осуществляется на условиях социальной аренды. Чтобы гражданин мог полностью владеть жильем, которое ему сдает город, он должен в нем зарегистрироваться. Как записаться на коммунальную квартиру?
Особенности муниципального жилья
Обеспечение жильем всего населения — одна из главных задач любого государства. По этой причине недостаточно просто стимулировать частные кондоминиумы; иногда в силу жизненных обстоятельств граждане не могут позволить себе купить собственную квартиру.
именно для таких ситуаций предоставляется коммунальное жилье, которое человек может арендовать с последующим правом его приватизировать.
Причины, по которым возможно предоставление коммунального жилья, можно обозначить следующим образом:
Коммунальное жилье всегда предоставляется на временной основе. Конкретный срок, в течение которого гражданин может владеть данной квартирой, прописывается в договоре социальной аренды.
можно ли прописаться в муниципальной квартире? Особых препятствий этому в нормативных актах нет.
Гражданин может зарегистрировать в муниципальном жилье как себя, так и своих родственников или даже третьих лиц, если сочтет это целесообразным.
Главное, чтобы такая возможность была указана в договоре аренды, трудовом договоре или другом документе, по которому осуществляется право собственности на недвижимость.
Законы, регулирующие возможность прописки
Все вопросы, связанные с регистрацией граждан в стране, регулируются федеральными законами.
Конечно, поскольку коммунальный дом принадлежит определенному муниципалитету, его использование может до некоторой степени регулироваться местными нормативными актами. Главное, чтобы они не противоречили высшим источникам права.
Федеральный закон № 5242-1 (о свободе передвижения) гласит, что каждый гражданин волен жить там, где он хочет. В то же время он также имеет полное право получить регистрацию, где бы он ни решил.
Регистрация бывает двух видов: постоянная и временная соответственно по месту жительства и по месту жительства.
К нормативным актам, регулирующим вопрос регистрации в муниципальном жилье, относятся:
В Жилищном кодексе лучше всего сосредоточить внимание на статье 70 главы 8, которая обеспечивает основу для социальной аренды муниципального жилья.
Кто сможет прописаться?
Регистрацию в коммунальной квартире в основном можно получить от основного арендатора жилья. Кроме того, члены его семьи, постоянно проживающие в этой квартире, а также посторонние лица, ведущие с ним семью, имеют одинаковые права на регистрацию.
Все остальные граждане могут получить вид на жительство в этой квартире не более чем на полгода.
Чтобы арендатор сам регистрировал в квартире других людей, необходимо соблюдать основные нормативные требования:
С 2009 года отпала необходимость в регистрации родственников в муниципальном жилье для учета нормы площади на каждого человека.
Существуют особые правила получения ВНЖ для детей. По закону новорожденный регистрируется в квартире, где он живет, и прописывается один из его родителей, чаще всего мать.
Если у родителей разные регистрации, для регистрации ребенка в жилой зоне первого потребуется согласие одного из них. Очередное согласие других арендаторов на регистрацию ребенка по закону не требуется.
Что нужно для прописки в муниципальную квартиру?
Для регистрации в такой квартире, как правило, требуется согласие всех жителей и собственника. Собственником в данном случае является муниципалитет. Если договор по умолчанию содержит согласие муниципалитета, нет необходимости предоставлять его отдельно.
Если вы проживаете в жилье без регистрации, вам грозит штраф. Каждый арендатор должен участвовать в оплате коммунальных услуг. Неуплата обязательных платежей может стать основанием для выселения гражданина работодателем или собственником.
Без согласия всех жителей регистрацию в квартире могут получить только супруги или родители ответственного арендатора. Они получают регистрацию в упрощенном порядке.
Если в муниципальной недвижимости зарегистрирован неродственник, помимо согласия всех арендаторов, он должен получить согласие муниципалитета.
Согласие на регистрацию нового арендатора должно быть оформлено в письменной форме и нотариально заверено. Согласие не может быть получено устно.
Сегодня арендаторы готовы приветствовать вас в свои ряды, но не завтра. Их позиция должна быть задокументирована.
Без согласия прописанного будет невозможно получить регистрацию. Но в этом случае есть свои тонкости и хитрости.
Что делать, если нет согласия?
Этот вариант вполне приемлем. Муниципалитет или один из жителей, уже законно проживающий в квартире, может не согласиться с регистрацией гражданина.
Если муниципалитет отказывается дать согласие на регистрацию нового арендатора, он должен обосновать свою позицию. Если его причины незаконны или необоснованны, вы можете попытаться обжаловать решение в суде. Если основания для отказа устранимы, вы должны повторно подать заявление после их устранения.
Муниципалитет не вправе отказать в регистрации следующим категориям граждан:
Если отрицательное решение придет от одного из жильцов, можно попробовать выгнать его из квартиры. Это можно сделать по ряду причин:
Если есть правовые основания для освобождения арендатора, решение об этом принимается с привлечением суда.
Если гражданина нельзя выписать, то даже без его согласия получить вид на жительство в муниципальной квартире будет невозможно.
Процедура прописки
Ранее регистрацию граждан осуществляла Федеральная миграционная служба страны. Недавно эти полномочия были переданы Департаменту миграции МВД России. Следовательно, теперь вам нужно идти прямо в полицейский участок.
подать заявку на регистрацию можно лично или через представителя с нотариально заверенной доверенностью.
Подавать заявление на вид на жительство в Министерстве внутренних дел не нужно. Если вам удобно связаться с уполномоченными на это посредническими организациями, вы имеете на это право. Такими организациями являются управляющие компании, МФК, жилищные товарищества.
Прописка в коммунальной квартире осуществляется в среднем от 3 до 8 дней.
Какие нужны документы для прописки в муниципальную квартиру?
Процедура получения регистрации всегда начинается с подготовки необходимой документации. Эти документы необходимо предоставить в уполномоченный орган.
Вам нужно будет предоставить в Миграционную службу МВД:
Все, кто проживает в квартире, обязаны дать свое согласие. Это правило распространяется не только на несовершеннолетних. Могут потребоваться другие документы.
Например, если регистрация производится без предоставления согласия, необходимо предоставить документы, отражающие степень взаимоотношений между заявителем и основным арендатором.
При постановке на учет родителей-инвалидов требуются документы, подтверждающие их пенсионный возраст, и справки об отсутствии на их территории другой жилой недвижимости.
Паспорт заявителя он заберет и вернет только после принятия решения о регистрации. Если регистрация будет одобрена, соответствующая отметка будет сделана в паспорте заявителя.
Если при подготовке к регистрации может потребоваться паспорт, лучше всего заранее сообщить об этом в МВД и попросить у них временный документ, удостоверяющий личность.
Сроки и стоимость прописки
Как отмечалось выше, срок рассмотрения заявления на вид на жительство составляет от 3 до 8 дней. Срок зависит от учреждения, в которое была подана апелляция, и предоставленной документации.
Гражданин, в принципе, не может предоставить некоторые документы. Тогда МВД запросит их самостоятельно, что повлияет на увеличение сроков прохождения регистрации. Если вы подаете заявку через MFC, срок составит примерно 8 дней.
вы также можете использовать портал государственных услуг. Через него есть возможность отправить заявку на рассмотрение. Однако для получения паспорта по-прежнему требуется личная явка.
Процедура получения ВНЖ в муниципальной квартире абсолютно бесплатна.
Возможно, вам придется заплатить только за услуги по подаче документов или за помощь в их заполнении. Гражданин вправе все делать сам без дополнительных затрат.
Уполномоченный орган также может исключить гражданина из реестра по запросу в течение трех дней.
Коммунальная квартира — это вариант оказания социальной помощи нуждающемуся населению. Эти квартиры сдаются в аренду муниципалитетом тем категориям граждан, которые не могут самостоятельно приобрести жилье.
Зарегистрироваться в такой квартире несложно, но сделать это без согласия жителей и муниципалитета не получится.
