Порядок регистрации договора аренды квартиры между физическими лицами: нужно ли регистрировать в 2021 году, где, сроки и стоимость

Аренда имеющейся жилой площади — хороший источник дохода для многих граждан России. Но чтобы это приносило только дивиденды, а не новые проблемы, необходимо придерживаться правил, прописанных российским законодательством об аренде недвижимости и оформлении документов. В частности, требуется регистрация договора аренды квартиры. 

Я должен оформить договор аренды квартиры в налоговой

Порядок оформления аренды квартиры между физическими лицами: необходимо зарегистрироваться в 2021 году, где, сроки и стоимость

Есть два типа договорных отношений по сдаче жилья: аренда и аренда. Первый вариант предназначен для договоров, в которых хотя бы одна из сторон представлена ​​юридическим лицом, второй — когда сторонами сделки являются обычные граждане.

Отношения между арендодателем и работодателем оформляются письменно (Гражданский кодекс РФ, статья 674). Он должен содержать данные, позволяющие безоговорочно определить объект аренды: его подробный адрес и кадастровый номер. Кроме того, текст должен содержать паспортные данные сторон и их личные подписи в конце документа.

Обязательным условием для сдачи в аренду является указание суммы оплаты за проживание. Если он отсутствует, это является существенным основанием для признания данного договора недействительным. Если срок оплаты не указан в тексте, она считается уплачиваемой ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Передаточный акт при подписании по взаимному соглашению сторон не может быть составлен (ст. 558 ГК РФ).

Впоследствии это соглашение будет гарантировать арендодателю своевременную оплату и соблюдение прав арендаторов.

Поскольку аренда квартиры является отдельной статьей дохода, она облагается подоходным налогом с одного физического лица (13%). Он рассчитывается самим плательщиком ежегодно в налоговой декларации (форма 3НДФЛ), поданной после окончания налогового периода. Налог рассчитывается, если размер дохода за год превышает 10 минимальных размеров оплаты труда.

Когда собственник является индивидуальным предпринимателем (ИП), он может использовать упрощенную систему налогообложения — 6% от дохода. Эта схема более выгодна даже с учетом обязательных взносов в пенсионный фонд.

Кроме того, если индивидуальные предприниматели владеют несколькими квартирами, они могут получить патент на их аренду. Покупка патента выгодна при аренде дорогого жилья с высокими ежемесячными выплатами. Кроме того, им останется только уплатить обязательные пенсионные взносы.

По вопросу о том, нужно ли регистрировать сам договор в налоговой инспекции, Налоговый кодекс не содержит обязательных требований. Однако налогоплательщика могут попросить предоставить его копию и копии кассовых чеков в качестве подтверждающих документов.

Договор аренды является краткосрочным, если срок его действия составляет менее года, и долгосрочным, если срок его действия составляет несколько лет. И это долгосрочное соглашение, которое нужно регистрировать, но не в налоговой, а в ЕГРН. При этом в реестр вносится запись об ограничении имущественных прав, вытекающих из заключенного договора (ст. 674 ГК РФ). Срок долгосрочной аренды не превышает 5 лет (ст. 683 Госкомитета РФ).

Если оформить и зарегистрировать договор аренды квартиры, налоговая информация о нем будет поступать из ЕГРН.

Чем грозит отсутствие регистрации договора

За регистрацию отвечает арендатор. При отсутствии регистрации долгосрочная аренда квартиры может быть оспорена в части правил о ничтожности сделок. В случае уклонения арендатора от регистрации арендодатель имеет право отказаться от договора. Кроме того, неправильно оформленная долгосрочная аренда может рассматриваться как попытка уклонения от уплаты обязательных налогов.

Регистрация арендной платы больше предназначена для защиты прав арендаторов, которые в противном случае недостаточно застрахованы от неожиданного ежемесячного повышения арендной платы или выселения из квартиры без уважительной причины.

Регистрация в ЕГРН придает подписанному документу юридическую силу. Даже продажа квартиры не влечет за собой расторжения или изменения условий договора (ст. 675 ГК РФ). Он переходит во владение новым собственникам вместе с указанным обременением.

Важно! Несоблюдение необходимого порядка государственной регистрации влечет наложение штрафных санкций (ст. 19.21 КоАП РФ)

Где запросить регистрацию договора

Для регистрации договор между лицами подается двумя сторонами сделки в ближайший филиал МФЦ или в электронном виде через официальный портал Росреестра, если оба участника имеют электронную подпись. Это необходимо сделать в течение следующих 30 дней с даты подписания настоящего соглашения.

Процесс регистрации занимает 7 рабочих дней для проверки и внесения изменений. После ее завершения стороны сделки получают документ с печатью регистрирующего органа и новую выписку из ЕГРН с введенными ограничениями прав по предмету договора.

В дальнейшем любые изменения исходных условий фиксируются в ЕГРН. Будь то повышение арендной платы или замена одного из участников сделки. Арендодатель может прекратить действие зарегистрированного документа только путем подачи заявления в суд (ст. 687 ГК РФ). Работодатель имеет право отказаться от договора в любое время, если заинтересованное лицо было уведомлено в письменной форме за три месяца до этого.

Какие документы понадобятся

Порядок оформления аренды квартиры между физическими лицами: необходимо зарегистрироваться в 2021 году, где, сроки и стоимость

Участники сделки предъявляют договор о регистрации с оригиналами правоустанавливающих документов и их паспортами. Регистрация производится на основании заявления граждан. В МФЦ его заполняет специалист, а если подача осуществляется через официальный портал в электронном формате, анкета заполняется самостоятельно.

Применить к нему:

  • три подписанных копии договора аренды квартиры (по одному в ЗАГС и по одному для каждой из сторон сделки);
  • документы на право собственности на жилую площадь;
  • чек об уплате государственной пошлины (2000 руб.) за регистрацию сборов.

вы можете скачать образец трудового договора для заполнения здесь.

На руках у людей лист с описью, по которой они получат зарегистрированные документы по наступлении законного срока. Если регистратор обнаружит в отправленном пакете нарушения или несоответствия, действия по регистрации будут приостановлены до их устранения. В противном случае в регистрации будет отказано.

Процедура

Итак, если у вас есть квартира и вы планируете сдавать ее в аренду, вам следует:

  1. Определитесь, какая форма аренды вам больше подходит: долгосрочная или краткосрочная. Выбор между ними зависит от особенностей каждого конкретного случая. Понятно, что когда вы не знаете своих арендаторов, то правильнее будет заключить договор аренды дома на короткий срок. Это позволяет в случае их нечестности останавливать его и искать новых гостей. Если сделка заключается с солидными работодателями и вы настроены на стабильный доход, выгоднее заключить долгосрочную сделку с последующим продлением. А в случае, если хозяин уезжает надолго, это вообще единственный вариант. Это станет для арендодателя гарантией постоянного и надежного дохода, сохранности имущества и, в случае повреждения, возможности получения компенсации.
  1. Заполните и подпишите договор.
  2. После этого жильцы могут оформить временную регистрацию в паспортном столе (для иностранных граждан в миграционной службе).
  3. Далее подаем на регистрацию в Росреестр долгосрочный договор, в котором данные о долгосрочной аренде будут занесены в ЕГРН в виде регистрационного реестра ограничений (залогов) права собственности на жилую недвижимость.
  4. В конце каждого налогового периода сдавать налоговые отчеты (форма 2НДФЛ) о полученных доходах и уплачивать рассчитанный налог.

Важные моменты

При заключении трудового договора не упускайте из виду некоторые моменты, которые в будущем могут привести к нежелательным осложнениям:

  • если в тексте не указан срок действия документа, по закону он считается пятилетним (ст. 683 ГК РФ);
  • в случае смерти жильца его место занимает один из граждан, проживавших с ним в данной квартире. Контракт с ним будет действовать на тех же условиях (ст. 686 ГК РФ).

Важно! По истечении срока действия договора работодатель имеет право преимущественной покупки на новый срок (ст. 684 ГК РФ).

Кроме того, закон предусматривает конфискацию договора с другим лицом, если домовладелец не продлил договор с предыдущим арендатором, мотивируя его отказом в дальнейшей сдаче квартиры в аренду, а затем возвращением ее новым арендаторам в течение одного года.

Арендодателям следует уделять больше внимания тому, чтобы им не приходилось возмещать убытки, понесенные бывшими арендаторами в связи с отказом подписать с ними новый договор.

Из вышесказанного ясно, что с точки зрения регулирования аренда считается важным документом, который представляет собой обширный перечень обязательств для обеих сторон. Поэтому перед его подписанием следует взвесить все за и против, не гнаться за легкими деньгами, отдавая предпочтение стабильности и надежности.

Узнать подробнее о договоре аренды, его образце и выгодно ли сдавать квартиру посуточно, можно подробнее.

Важно! Помочь в оформлении всех документов вам поможет опытный юрист. Зарегистрируйтесь через онлайн-консультанта на нашем сайте.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: