Порядок регистрации договора купли-продажи квартиры в 2021 году: документы, срок регистрации, стоимость

Покупка и продажа недвижимости сегодня состоит из нескольких этапов. Это касается любого объекта: дома, комнаты, гаража или квартиры. Одним из обязательных шагов является оформление договора купли-продажи квартиры. Более подробно разобраться, какие особенности есть у этой процедуры на сегодняшний день, поможет информация ниже.

Основные изменения в 2021 году

Порядок оформления договора купли-продажи квартиры в 2021 году: документы, срок регистрации, стоимость

Некоторые изменения вносятся каждый год, которые необходимо учитывать. На данный момент это следующие новости:

  • Росреестр постепенно передает полномочия по приему заявок на регистрацию купли-продажи квартир в МФЦ.

По всей стране продолжается тенденция к передаче функции приема заявок на регистрацию в Многофункциональные центры («Мои документы»). Это необходимо для разгрузки сотрудников Регистрационной палаты. Сегодня в большинстве мест документы можно доставить только через МФЦ. Их продолжают получать только несколько отделений Росреестра, расположенные в отдаленных населенных пунктах, где нет офисов МФЦ.

Для граждан, проживающих в отдаленных населенных пунктах, записаться на прием можно в ближайшем офисе Росреестра через Интернет [urlspan] на официальной странице [/ urlspan]:

Порядок оформления договора купли-продажи квартиры в 2021 году: документы, срок регистрации, стоимость

Жителям крупных городов и образований, имеющих IFC, необходима государственная регистрация в «Моих документах». Офисы предоставляют услуги на экстерриториальной основе — вы можете доставить документы на недвижимость в любой офис, не обязательно расположенный в соответствующем районе. Вы можете найти удобный центр на сайте Единой службы поддержки МФЦ (myidokumenty.rf)

Порядок оформления договора купли-продажи квартиры в 2021 году: документы, срок регистрации, стоимость

ВАЖНЫЙ! Сама услуга по регистрации жилищных прав МФЦ не предоставляет, это лишь посредники при передаче дела регистратору Росреестра. Следовательно, о незаконных отказах в регистрации нужно обжаловать не в МФЦ, а в Росреестр.

  • После регистрации покупателю выдается не свидетельство о праве собственности, а выписка из ЕГРН.

Сегодня именно отрывок доказывает, что собственник имеет соответствующие права на жилую площадь. Сертификаты, выданные до внесения изменений, также остаются в силе. Несомненным преимуществом нового постановления является возможность в любое время проверить актуальную информацию о собственности, включая залоговые права и аресты, просто заказав новую выписку.

Оформление договора купли-продажи квартиры в МФЦ

Сегодня оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ достаточно просто, достаточно собрать необходимый пакет сертификатов, доставить их специалисту и дождаться результата.

ВАЖНЫЙ! Именно после регистрации права на квартиру в Росреестре покупатель приобретает все права собственника, т.е он вправе распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.

Порядок действий

Для регистрации сделки сторонам договора потребуется:

  1. Собираем необходимые документы и разрешительные документы.
  2. Уплатить государственную пошлину в размере 2000 руб.
  3. Свяжитесь с отделением и договоритесь о встрече заранее.
  4. В назначенный день и время явитесь в офис лично. Если это не сработает, вы можете отправить представителя от своего имени по нотариально заверенной доверенности или отложить встречу.
  5. Передайте пакет документов специалисту. После этого сотрудник заполняет заявку на регистрацию. Правильность введенных данных необходимо проверить и подписать.
  6. Получите квитанцию ​​о допуске и, по истечении срока регистрации, запишите результат на этой квитанции.

По одному пункту за раз назначается от 30 минут до 1 часа. Это необходимо учитывать при планировании программы.

Снятие продавца с регистрации при продаже квартиры происходит одновременно с регистрацией покупателя.

Документы

необходимо заранее подготовить необходимые документы для оформления договора, чтобы не тратить время при приеме на изготовление копий или поиск дополнительных справок. Для регистрации необходимо принести:

  1. Паспорта участников сделки. Если представитель действует от имени стороны, требуется оригинал нотариально заверенной доверенности.
  2. Договор купли-продажи в трех экземплярах. Один останется в Росреестре, два других передадут сторонам сделки.
  3. Передаточный акт в трех экземплярах (аналог договора).
  4. Выписка из ЕГРН на квартиру или Свидетельство о праве собственности от продавца.
  5. Квитанция об оплате госпошлины.
  6. Информация о людях, прописанных в квартире.

Дополнительно в определенных случаях вам могут понадобиться:

  1. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры, если продавец состоит в браке.
  2. Разрешение органа опеки и попечительства, если собственник квартиры несовершеннолетний.
  3. Подтверждение соблюдения совладельцами права преимущественной покупки в случае продажи доли права на квартиру.
  4. Договор ипотеки и ипотеки, если квартира приобретается в ипотеку.
  5. Техническая и кадастровая информация о квартире (паспорта, планы этажей и выписки), если есть неточности в информации о квартире в Реестре.
  6. Справка об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Документы, за исключением паспортов, договоров и передаточных документов (здесь только оригиналы), предоставляются в оригиналах и копиях. Если договор составлен на двух и более листах, то его необходимо сшить.

ВАЖНЫЙ! Некоторые регионы требуют, чтобы вы лично заверяли копии. Для этого необходимо на любом месте документа нанести сертификационную надпись: «Копия верная / дата / подпись / расшифровка». Справка от стороны, от которой исходит документ.

Сроки

Срок подачи заявки на государственную регистрацию законом не установлен, но рекомендуется сделать это как можно скорее после заключения договора во избежание возможных конфликтных ситуаций.

Срок оформления договора купли-продажи квартиры от 5 до 14 рабочих дней. Сколько времени это займет, зависит от сложности дела и загруженности сотрудников Росреестра. В некоторых ситуациях процедура может быть приостановлена ​​на 3 или 6 месяцев, а также до устранения причины приостановки. Это происходит, если, например, квартиру принудительно арестовывают судебные приставы или если необходимый документ не представлен.

Стоимость

Регистрация смены собственника — государственная услуга. Облагается государственной пошлиной:

  • для физических лиц — 2000 рублей;
  • для юридических лиц — 22 000 руб.

Пошлина должна быть оплачена заранее. Кто платит за регистрацию договора купли-продажи, решают сами стороны. Чаще всего покупатель оплачивает госпошлину за регистрационные действия.

Оформление квартиры дкп у нотариуса

Сегодня нотариусам была предоставлена ​​возможность, действуя по принципу окна, принимать документы от сторон сделки для фиксации купли-продажи квартиры. Кроме того, в некоторых случаях обязательно нотариальное заверение от DCT. Детали услуги — ниже.

В каких случаях требуется

Прежде всего, необходимо различать аутентификацию договора и регистрацию ДКП через нотариуса.

Концепция Сущность
Аутентификация контракта Нотариус проверяет законность сделки, соблюдение прав и интересов сторон и третьих лиц, наличие согласий и разрешений. ДКП оформляется на специальном бланке и удостоверяется специальной нотариальной регистрацией, его печатью и личной подписью.
Регистрация ПрЭП через нотариуса Нотариус оформляет заявку на регистрацию и представляет готовый пакет документов в Росреестр.

передать договор о регистрации можно через нотариуса только в том случае, если он засвидетельствовал эту сделку. Сертификат требуется в следующих случаях:

  1. Если продать долю в квартире. Даже если все совладельцы решат продать общую квартиру целиком одному человеку, денежно-кредитная политика подлежит сертификации.
  2. Если среди собственников есть несовершеннолетние. Нотариальное заверение PrEP обязательно, чтобы гарантировать интересы ребенка при продаже.

В остальных случаях нотариальная форма не является обязательной, но даже самую простую сделку можно засвидетельствовать по желанию сторон.

Порядок действий

Порядок оформления договора купли-продажи квартиры в 2021 году: документы, срок регистрации, стоимость

Порядок оформления договора купли-продажи через нотариуса следующий:

  1. Стороны собирают необходимые документы для сделки, согласовывают основные условия, записываются на прием к нотариусу для заверения денежной политики квартиры.
  2. На рецепции нотариус зачитывает текст договора купли-продажи квартиры, стороны проверяют основные данные и подписывают документ. Дополнительно прилагается подтверждающее письмо от нотариуса.
  3. После заверения нотариус готовит заявку на Regpalata. Документы отправляются в регистрационную палату в электронном виде.
  4. По окончании процедуры нотариус выдает сторонам документы.

Таким образом, вы можете заверить сделку и подать документы для оформления продажи квартиры у нотариуса ближайшего офиса за одно посещение.

Документы

Для удостоверения нотариального акта и последующей процедуры необходимо заранее подготовить следующие документы:

Порядок оформления договора купли-продажи квартиры в 2021 году: документы, срок регистрации, стоимость

Нотариус самостоятельно оформляет:

  1. Апартаменты Дкп.
  2. Согласие супруга на продажу квартиры.
  3. Заявление в Росреестр.
  4. Уведомление совладельцев о продаже или отказе от преимущественного права покупки (необходимо сделать до регистрации договора купли-продажи). Вы также можете запросить, чтобы не тратить дополнительные средства на нотариальные услуги.

Список необходимых документов желательно заранее согласовать с нотариусом.

Сроки

Сроки проведения нотариальных процедур зависят от сложности дела, что влияет на процедуру регистрации:

  • на то, чтобы проинформировать совладельцев о праве преимущественного отказа, может потребоваться 4-6 недель;
  • на юридический анализ сделки с готовыми ценными бумагами уйдет 1-2 недели;
  • прямое заверение ДКТ квартиры и сопроводительная регистрация — в день приема;
  • оформление сделки займет 1-3 рабочих дня.

Сколько времени от времени фиксируется конкретный договор купли-продажи квартиры, зависит от индивидуальных условий и сложности дела.

Стоимость

Нотариальные услуги довольно дороги. Конкретная сумма зависит от запрашиваемого сторонами пакета услуг, цены денежно-кредитной политики и тарифов, установленных в регионе.

Порядок оформления договора купли-продажи квартиры в 2021 году: документы, срок регистрации, стоимость

Полную стоимость услуг желательно заранее уточнить в нотариальной конторе. Лучше сделать это по предварительной записи.

Электронная регистрация сделки в Сбербанке

Удобный сервис электронной регистрации договора купли-продажи квартиры разработан Сбербанком совместно с Росреестром. Посещение МФЦ не требуется. Управляющий банком формирует электронный пакет и отправляет его через Интернет на государственную регистрацию.

  • Услуга доступна как клиентам по ипотеке, так и гражданам, не имеющим займа.
  • Результат регистрации высылается по электронной почте: выписка из ЕГРН и сертификат подписи уполномоченного лица.
  • Никакой дополнительной подготовки кроме сбора стандартных документов не требуется.
  • В стоимость услуги включена государственная пошлина.
  • Услуга значительно экономит время, необходимое для выполнения всех процедур, а также очень удобна, если страхователь географически находится в другом месте.

Услуга позволяет сократить время ожидания результата до 1 рабочего дня. Цена такой регистрации составит от 6000 до 10 500 рублей в зависимости от региона. Подробнее об электронной регистрации транзакции в Сбербанке можно узнать здесь.

Заключение

Сегодня все больше и больше возникает вопросов, нужно ли регистрировать договор купли-продажи, если это возможно. Старый собственник так же заинтересован в регистрации сделки купли-продажи проданной собственности, как и новому владельцу при покупке квартиры. Для оформления купли-продажи вам необходимо будет подобрать стандартный пакет документов и обратиться за услугами в наиболее подходящий отдел.

Подробнее о регистрации договора купли-продажи с ипотекой и электронной регистрации в Сбербанке вы можете узнать ниже.

Также напоминаем, что наш юрист может помочь вам в совершении сделки. Запишитесь на бесплатную консультацию через онлайн-консультанта в углу экрана.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: