Согласование границ земельного участка — процедура, придающая законную силу процессу землеустройства.
Это требование изложено в статье 39 Закона № 221-ФЗ, устанавливающий, что делимитация может проводиться только с согласия собственников прилегающих земель.
Согласование земельных границ с соседями по новому закону (с 2021 года) должно осуществляться в следующих случаях:
- Когда соседи захватывают чужую территорию (случайно или намеренно).
- Отсутствие документа о соглашении (устное соглашение не может иметь юридической силы).
- Оформление земли с оформлением права собственности (переход к новому собственнику).
- Технические ошибки в предыдущем аграрном расследовании.
- Объединение или разделение сайтов.
Для всех этих ситуаций предусмотрена определенная процедура согласования.
Пошаговая инструкция
Вы можете инициировать процесс утверждения непосредственно во время процесса обнаружения или самостоятельно заранее. В любом случае вам следует обратиться в кадастровую компанию, где вам назначат инженера. Также с ним можно будет обсудить все возникшие вопросы.
После обращения в сюрвейерскую фирму рекомендуется следовать следующему плану:
- Заключить договор на выполнение изыскательских работ.
- Сообщите соседям минимум за 30 дней до подписания договора. Уведомление о соглашении должно быть отправлено под подпись.
- Однажды к соседям приходит кадастровый инженер и показывает им план расположения границ.
- Если все в порядке, акт подписывается и вносится в отчет.
- В итоге дело передается в Росреестр.
Конечно, не всегда все идет гладко, и на отдельных этапах могут возникнуть трудности. Самая большая проблема — уведомить соседей о процессе утверждения.
Вы можете отправить уведомление одним из следующих способов:
- Путем публикации в газете (в этом случае за рекламу обычно приходится платить).
- Персональная доставка под подпись.
- Заказным письмом или по электронной почте.
Самым эффективным вариантом будет личное знакомство, но не всегда удается встретить соседа и договориться с ним. В этой ситуации следует узнать адрес владельца и отправить ему письмо.
В этом случае отправитель получит почтовое уведомление о том, что письмо наконец-то достигло получателя. Отправкой уведомлений может заниматься как собственник, так и кадастровый инженер, если ему это поручено.
Само извещение должно содержать: информацию о клиенте и кадастровом инженере, данные о собственном и соседнем земельном участке (адрес, кадастровый номер), данные о приеме плана, месте и дате встречи, адрес для обратной связи.
После утверждения предъявляются требования, без которых следующее будет недействительно:
- Все арендодатели должны быть знакомы с планом передачи земли и не иметь к нему претензий.
- Документ должен быть подписан самими владельцами или их официальными представителями.
- Вся информация в акте должна быть обновлена при его подписании.
Копия этого документа раздается каждой стороне соглашения.
Нюансы и трудности
При подготовке к согласованию владелец сайта может столкнуться с рядом трудностей. Например, сосед не подписывает акт пограничного договора — что делать дальше? Первый шаг — попытаться решить проблему мирным путем, поговорив с этим человеком.
Однако, если ничего не помогает, вы можете обратиться в Государственную территориальную инспекцию или прокуратуру, предоставив им как можно больше информации о спорных участках. Если ситуация не разрешится, вам следует подать жалобу в суд.
Судопроизводство может занять несколько месяцев, но в большинстве случаев дело выигрывает владелец. Однако следует помнить, что в случае технических ошибок в предоставленных документах суд может принять решение об отмене акта согласования границы.
Дальнейшие трудности могут возникнуть у тех, кто живет в садоводческих товариществах. Им нужна подпись президента СНТ, который может отказаться подписывать акт о соглашении о границе: что делать в такой ситуации?
Основная причина отказа — несоответствие границ участка реальной площади (в этом случае президент обязан письменно оформить свой отказ). Неважно, сделал он это или нет, вы можете оспорить его решение, обратившись в суд.
Еще один нюанс, возникающий при подписании — это ошибки, опечатки. В таких ситуациях разрешены исправления. Важно, чтобы рядом с зачеркнутым словом была печать, подпись и фраза «считаю правильным» (или подобное).
