Порядок выделения долей из общей совместной собственности: образец соглашения и иска 2021

Выделение долей квартиры на отдельные и отдельные части не редкость в Российской Федерации. Эти действия предпринимаются для обеспечения определенной территории для детей, родителей супругов, близких людей. Здесь рекомендуется указать все характеристики процедуры. Выделение акций из совокупности активов осуществляется добровольно или через суд.

Когда требуется

Порядок отделения долей от общности активов: типовое соглашение и жалоба 2021 г

Есть несколько ситуаций, когда необходимо разделить квартиру на независимые части. Этот метод часто используется для:

  • распределение доли супруга-должника;
  • раздел супружеского имущества в браке или после его расторжения;
  • распределение доли пережившего супруга;
  • ссоры внутри крестьянских хозяйств — очень редкий вид.

Чем совместная отличается от долевой

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на регулирование совместной и долевой собственности. Совместное — это означает принадлежность к нескольким людям на праве законного пользования. Никаких акций из него не уступали.

В случае совместного предприятия доли участников определяются как доли в документе, удостоверяющем право собственности.

Совместная собственность возникает по закону в брачных и крестьянских хозяйствах. В других случаях возникает право собственности на обыкновенные акции.

Чем отличается от раздела собственности

Долевое или долевое владение — это уже разделенная по закону квартира. Раздел — это процесс передачи равной или большей площади общей собственности людям, которые имеют на это полное право.

Процедура

Существует особый порядок прохождения процедуры:

  • договорная процедура, если стороны согласны;
  • судебный порядок, в случае конфликта.

Рассмотрим их подробнее.

Договорный способ

Передача акций из совокупности активов происходит путем подписания договора о разделе акций, заверенного нотариально.

Нотариальные услуги являются обязательными (от 300 до 20 000 рублей — 0,5% от стоимости объекта, при отсутствии цены в договоре — 0,5% от кадастровой стоимости объекта).

В соглашении указаны необходимые реквизиты:

  • дата и место размещения акций;
  • информация о сторонах договора;
  • указание предмета договора, информации о квартире;
  • определение квот;
  • указание ограничений использования;
  • дополнительные условия.

Договор оформит сам нотариус. Вы можете просмотреть форму по этой ссылке.

После нотариуса договор передается в Росреестр. Регистрация проходит в течение 10 рабочих дней с момента подачи всей документации. Госпошлина за регистрацию составит 2000 рублей.

Для регистрации вам необходимо:

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности).
  2. Письменный договор в 3-х экземплярах.
  3. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  4. Паспорта сторон.

ВАЖНЫЙ! Вы можете попросить нотариуса подать документы на регистрацию в электронном виде — это намного быстрее и стоит всего 1000 рублей.

Судебный способ

Порядок отделения долей от общности активов: типовое соглашение и жалоба 2021 г

Один из способов решить проблему — отдать долю в суде, когда мир не ладит.

Заявление передается в территориальный судебный орган (районный, городской суд, если запрашиваемая цена более 50 000 рублей, суд, если запрашиваемая цена до 50 000 рублей) по месту жительства или месту жительства ответчика.

ВНИМАНИЕ! Уплата государственной пошлины при подаче заявления рассчитывается исходя из кадастровой и рыночной стоимости объекта недвижимости. Эти номера можно найти в декларации USRN.

В заявлении о претензии необходимо указать следующую информацию:

  1. Название суда, в который подано заявление.
  2. Информация об истце, ответчике и третьих лицах.
  3. Название претензии (заголовок).
  4. Указание информации о собственности для размещения акций.
  5. Указание причин уступки акций.
  6. Указание фактов, подтверждающих владение и получение доли.
  7. Другая информация для указания (дети, роженица и т.д.).
  8. Названия приложений, количество копий.
  9. Дата и подпись.

вы можете скачать форму заявки по этой ссылке.

Регистрация долей в Росреестре

На основании соглашения о присуждении доли или решения суда право на долю регистрируется в Росреестре. Это завершающий этап прекращения совместной собственности.

Документы можно подать:

  • через ближайший МФЦ (Мои документы);
  • Государственные услуги;
  • через нотариуса, удостоверяющего договоры.

Перечень бумаг дополняется заявлением на определенную форму, которое подается вместе с ним в тот же день. Заявление заполняется уполномоченным сотрудником МФЦ или нотариусом. Заполнять заранее не нужно.

Сроки регистрации стандартные: 7-9 рабочих дней. Госпошлина — 2000 рублей.

Результат выбора

На основании вашего выбора:

  • удельная доля гражданина в собственности определяется — на бумаге;
  • если уступка задекларирована в натуре — имущество делится в натуре;
  • если разлучение невозможно, выплачивается денежная компенсация.

Натуральное назначение — выделение платы за индивидуальное посещение (с отдельным входом). Это касается комнат, всего помещения первого этажа, где можно установить отдельный вход. Согласно закону, если такое разделение невозможно, применяются особые гарантии в виде компенсационных выплат. Кроме того, каждая удерживаемая акция может быть дополнительно разделена на акции.

Выдел доли в натуре

Выделение доли в натуре имеет следующие причины:

  1. Есть желание завершить операцию в связи только с частью квартиры.
  2. Таким образом разрешать разногласия и конфликты, возникшие с другими собственниками.
  3. Оплачивайте только свои квадратные метры.

Разделение требует подачи заявления в суд. Судья рассмотрит дело по существу и назначит денежную выплату на основании предоставленных документов. Получение этого платежа также может быть затруднено, если есть разногласия с другими владельцами. Чаще всего этот вопрос касается бывших мужа и жены, как распределить долю в общине имущества, если супруги не проживают вместе, но один из них хочет распорядиться долей или получить выплату. В суде рекомендуется уточнить все возникающие нюансы, так как они помогают разрешить дело справедливо.

Компенсация

В случае необходимости раздела имущества возможно выделение доли в сообществе супругов или других лиц. Делению подлежит общая площадь жилых или нежилых помещений. По закону проводить такие действия в отношении однокомнатной квартиры нельзя, так как нельзя предусмотреть отдельный вход. Рекомендуется разрешить данную ситуацию с помощью денежной компенсации. Этот способ особенно применим, когда невозможно войти в комнату. Присуждать долю в квартире в таких ситуациях поможет только суд.

Что касается денежной компенсации, то здесь следует упомянуть вынужденную покупку части квартиры. Истец должен представить существенные доказательства, которые дают судье основание для удовлетворения иска в его пользу. Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает, что такая компенсация наступает при невозможности переуступки в натуре. В заявке должна быть указана артикул 252. Также учитывается ее незначительность, небольшая занимаемая площадь. Суд принимает все причины и основания, которые существуют. Это может быть наличие детей, невозможность ухода за комнатой.

Здесь вы можете обратиться к специализированному оценщику, который точно определит стоимость доли в квартире. После расчета размера компенсации выдается специальный отчет с подписью и печатью организации, имеющий официальный характер.

В отчете говорится:

  1. Место и дата отчета.
  2. Название и адрес оценивающей организации.
  3. Наименование документа.
  4. Информация об объекте недвижимости.
  5. Результат обследования.
  6. Подпись и печать.

Этот документ используется в суде как подтверждение действительной цены оспариваемой доли.

Как рассчитать долю в квартире

Эта же плата рассчитывается по специальной формуле. Например, если квартира состоит из трех комнат, площадь каждой комнаты делится на 100. Получается, что разрешенная площадь каждого члена семьи из 3 человек равна 0,36, деленной на 3. Получается, что 71 квадрат метров делится поровну на всю семью.

деление на неравные части запрещено. Это возможно только по соглашению сторон или при совершении сделки (дарения). 23,67 квадратных метра — площадь, которой можно распорядиться по собственному усмотрению.

ВАЖНЫЙ! В документе о разделе помещения на доли обязательно указать все обстоятельства, подлежащие регистрации. В противном случае могут возникнуть трудности в процессе использования жилья.

Эта процедура дорогая и беспроблемная. Пройти его можно самостоятельно или с привлечением специалистов юридической фирмы. Выделение в квартире собственных квадратных метров гарантирует невозможность ее распределения в будущем (закрепляется за собственником).

Если статья заинтересовала читателя, он может поделиться ею в социальных сетях или поставить лайк.

У вас также есть возможность задать дежурному поверенному вопрос в чате или зарегистрироваться на бесплатную консультацию через специальную форму в углу экрана.

Подробнее о передаче доли из общей долевой собственности, а также о передаче долей детям читайте в этой статье.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: