Порядок выделения доли в натуре из общей долевой собственности 2021: образец иска и соглашения

Недвижимым имуществом могут совместно владеть несколько граждан одновременно. Каждый из собственников может просить остальных совладельцев передать долю в натуре в суде. Это означает, что одна из комнат будет закреплена за актером. Часть, выделенная натурой, должна быть независимой от остальной части дома.

Что может потребоваться переуступка части жилья

Порядок выделения неденежной акции от СП 2021: пример жалобы и соглашения

Отношения между собственниками со временем могут меняться. В результате недопонимания между людьми возникают конфликты, на основании которых общее жилье становится предметом раздора.

Любые совладельцы: бывшие супруги, совершеннолетние дети, родственники или посторонние граждане имеют право на долю. Распространенные причины разделения дома (квартиры):

  • Под одной крышей образовались две семьи, и женатый сын хочет жить отдельно от родителей. Распределение позволяет продать долю для дальнейшей покупки дома.
  • Бывшие супруги не хотят жить в одном доме.
  • Один из совладельцев намерен продать свою долю.
  • Доля должника в исполнительном производстве закреплена.

Собственники могут договориться между собой и подписать договор о передаче каждой части жилья в натуре. Перед оформлением договора семья консультируется с независимым оценщиком. На основании полученных оценок все заинтересованные стороны рассчитывают стоимость выделенной квоты. Если вы не можете выбрать партию, человек, желающий жить отдельно, с его согласия, другие собственники:

  • Они покупают дом, цена которого соответствует его части квартиры.
  • Они дают деньги. Известный человек может добавлять свои средства к полученной сумме и покупать недвижимость, как им заблагорассудится.

Если совладельцы дома не могут договориться самостоятельно, вопрос придется решать в суде. Любой собственник, независимо от того, как давно было приобретено имущество, вправе подать иск о выделении долей из общего общего имущества.

Мы уже публиковали интересные материалы о долевой собственности по этой ссылке.

Что можно сделать с выделенной долей

Собственники, обращающиеся с просьбой о выделении своей доли жилья в натуральной форме, могут преследовать следующие цели:

  • определение судом порядка использования жилых и подсобных помещений (санузел, кухня, кладовая);
  • определение доли каждой из сторон при заключении брачного договора между супругами;
  • раздел имущества бывших супругов;
  • совершение юридически значимых действий с вещами, передаваемыми в натуре (дарение, продажа, завещание) без согласия других собственников.

Первый вариант применяется, когда части будут продолжать сосуществовать после разделения на единое жилище, но при этом вместе с жилыми квадратными метрами невозможно выделить отдельную ванную и туалет. Городскую квартиру стандартной планировки сложно разделить на независимые части, сложно создать отдельный вход. Таким образом, лицо, претендующее на выделение своей доли в натуре, получает отдельную комнату, а помещения с услугами остаются в совместной собственности. После этого объект переоборудован в квартиру-кондоминиум.

Выделить свою долю в квартире может ее единственный собственник. Например, если вы решили подарить часть своего дома кому-то из близких родственников. Такое распределение одной из его акций уместно, когда собственник намеревается продать отдельную комнату или половину дома.

Выделение доли в натуре осуществляется при условии, что впоследствии квартира:

  • он останется жилым;
  • будет использоваться по назначению.

Требования к помещению

При разделе жилья не должны нарушаться интересы остальных совладельцев. У каждого типа заведения свои потребности. Сложнее всего разделить квартиру в городе.

В квартире

Передача части жилья в натуре возможна, если каждый собственник получит жилище изолированное от остальных собственников. Сделать такую ​​манипуляцию с комнатой в общей квартире или гостиной у вас не получится. Суд предложит ответчикам выплатить истцу деньги. Сумма, на которую вы можете рассчитывать, не должна превышать реальную стоимость вашей доли.

Сложность секции в том, что стандартные квартиры имеют планировку, не позволяющую создавать дополнительные отдельные выходы на улицу, санузлы и комнаты для приготовления пищи. Владельцы могут продолжать жить под одной крышей, а одному из владельцев будет выделена отдельная комната. Жильцы квартиры по-прежнему будут пользоваться нежилыми помещениями, предназначенными для общих служб.

В доме

Домохозяйства подлежат разделу, если есть возможность с учетом капитальных стен достроить отдельный выход, кухню и санузел для одного из совладельцев. Если дом имеет небольшую площадь, лицо, претендующее на выделение своей доли натурой, может рассчитывать только на денежную компенсацию стоимости своей части.

На земельном участке

Совладельцы имеют право поделить земельный участок, на котором расположен дом. Натуральный отбор деталей осуществляется с соблюдением установленных правил:

  • не может быть передан участок меньше разрешенного законом;
  • задание должно поддерживать свою цель;
  • участок не может пересекаться с чужой землей;
  • создание новых садов с нарушенными бордюрами не допускается;
  • перед подписанием договора в обязательном порядке проводится геодезия.

Земля должна быть под огородом в доме и иметь линию контакта с дорогой. Его владелец вправе использовать свою часть участка для создания отдельного выхода и хозяйственных построек.

В гараже

Разделу также подлежат гараж и другие хозяйственные постройки. Нежилые помещения могут быть поделены между совладельцами, но при этом доля земли под постройками будет выделена в натуре.

При невозможности согласования порядка совместного использования остальные собственники вправе выкупить долю гаража у истца. По закону совладельцы имеют преимущественное право приобретать части совместно находящейся в собственности собственности для продажи.

Внесудебный приказ о раздельном проживании

Разделить дом собственники могут по соглашению сторон без судебного вмешательства. При подаче исковой декларации услуги экспертов, юристов стоят денег. Это стоит денег, если родственники смогут прийти к бесконфликтному соглашению. Договор о выделении доли квартиры в натуре подписывается всеми сторонами и удостоверяется нотариально.

Формирование помещения и получение технического плана

новый технический план этажа нужен, чтобы обособленная часть жилого помещения появилась не только в проекте договора, но и на чертежах БТИ. Если квартира подлежит ремонту, требуется технический проект для узаконивания перепланировки.

В БТИ могут обратиться домовладельцы или их уполномоченные представители. В этом случае к документам прилагается доверенность на имя законного представителя. Владелец должен предоставить в БТИ:

  • взрослые паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних домовладельцев;
  • документы, дающие возможность установить право собственности на недвижимое имущество;
  • заявление на осмотр объекта и создание нового технического паспорта;
  • квитанция об оплате платы за услуги государственных организаций.

Сотрудники БТИ могут отказать заявителю в выдаче технического паспорта, если:

  • он не является собственником и не имеет доверенности от домовладельцев;
  • представленный комплект не содержит необходимых документов;
  • вопрос некорректен и не содержит необходимой информации.

Одной из причин отказа от оказания услуги может быть отсутствие квитанции об уплате государственной пошлины. В 2021 году его сумма начинается от 1200 рублей, а иногда может достигать 15000 рублей.

Технический паспорт будет оформлен и оформлен через 10-14 рабочих дней. Срок оформления зависит от площади собственности. Если его размер превышает 1000 кв. М, сотрудникам ITV потребуется 20 дней на создание нового паспорта. Стоимость внутреннего паспорта зависит от нескольких составляющих:

  • срочность исполнения — 1000 руб.;
  • оплата брокерских услуг — от 1500 до 2000 руб.;
  • размер государственной пошлины — от 1200 руб.

Окончательная сумма зависит от сложности измерения.

Заключение соглашения о выделе

Порядок выделения неденежной акции от СП 2021: пример жалобы и соглашения

Переуступка может быть произведена на основании соглашения сторон об определении в натуре каждой доли жилого объекта. Юридическую силу имеют только документы, заверенные нотариально. Расположение очень простое. Если в натуральной форме помещение, переданное назначенному лицу, превышает его долю, то он должен доплатить своим совладельцам. Если ему отведут меньшую площадь, остальные собственники возместят убытки закрепленному лицу.

Пример контракта можно скачать по этой ссылке.

Важный. Компенсация может быть выплачена наличными, дополнительным земельным участком, хозяйственными постройками, долями в другом жилом доме.

Стоимость нотариальных услуг зависит от стоимости объекта недвижимости. Юрист не заверяет участок арестованной или обремененной квартиры. Стороны предоставляют нотариусу:

  • соглашение сторон;
  • декларация USRN;
  • все документы, устанавливающие законных владельцев;
  • домовая книга;
  • технический паспорт;
  • паспорта совершеннолетних совладельцев и свидетельства о рождении ребенка.

Подробнее о том, как заключить договор, читайте в этом материале.

Регистрация в Росреестре

После заключения договора и передачи доли юридические манипуляции с недвижимостью должны быть зарегистрированы в компетентном государственном органе.

Соглашение сторон об определении квоты на жилье в натуральной форме передается на регистрацию в МФЦ (организацию «Мои документы»), откуда передается в офис Росреестра. Регистрация земельных книг осуществляется на основании заявления. Вместе с ним сотрудник госоргана оснащается:

  • доверенность на имя законного представителя (если документы представлены по доверенности);
  • паспорта всех участников регистрации взрослых и свидетельства о рождении несовершеннолетних владельцев;
  • нотариально заверенный договор собственников;
  • домовая книга;
  • технический паспорт объекта недвижимости;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Публикация действий занимает 7 рабочих дней, если документы подавались через организацию «Мои документы», время обработки и модификации увеличивается еще на два дня. Государственная услуга регистрации прав после передачи права собственности в натуре будет стоить 2000 рублей на гражданина.

Судебный приказ

Если стороны не могут прийти к соглашению, им придется осуществить распределение акций в суде. Любой домовладелец имеет право подать иск. Вместе с заявлением представляются все необходимые документы, справки, выписки, которые могут понадобиться суду при рассмотрении дела.

Подготовка документов и расчет госпошлины

При рассмотрении дела суд опирается на документы, служащие доказательственным основанием, в том числе:

  • отчет независимой оценки;
  • чеки, подтверждающие финансовые вложения на ремонт и строительство дома, принадлежащего одной из сторон;
  • брачные контракты.

При выделении обособленной части в натуре из собственности общего долевого жилья будут учитываться интересы несовершеннолетних детей и инвалидов. Поэтому стороны обязаны сообщать в судебный орган о наличии собственников и арендаторов с особыми правами. В пакет представленных в суд документов входят:

  • технический паспорт (взят из БТИ);
  • документы, устанавливающие собственников жилья;
  • выписка ЕГРН (заказывается в МФЦ или на сайте Росреестра);
  • домовая книга (отрывок из нее);
  • справка с места жительства;
  • порядок;
  • контракт на продажу.

Ключевым моментом при принятии кейса в работу является квитанция об уплате государственной пошлины. Его стоимость рассчитывается исходя из запроса:

  • если спорное имущество оценивается менее 20 000 руб., заявитель должен заплатить 4% (но не менее 400 руб.).
  • при стоимости подлежащих разделу долей жилья от 20 000 до 100 000 рублей истец должен уплатить в государственную казну 3 %;
  • если финансовые требования сторон превышают 100 000, но менее 200 000, комиссия составит 3200 руб. + 2% от спорной суммы;
  • по цене от 200 000 до 1 млн рублей задолженность государства 5200 + 1%;
  • при цене спорного имущества более 1 миллиона рублей истец должен уплатить фиксированную государственную пошлину в размере 30 тысяч рублей. + 0,5% от суммы, превышающей уровень одного миллиона рублей (но не более 60 тысяч рублей.).

Составление иска

Заявление о предоставлении доли в квартире можно обработать самостоятельно по образцу. Но чтобы не ошибиться и уточнить нюансы, лучше обратиться за помощью к юристам нашего портала. Законченное делопроизводство должно быть в районном суде или мировом судье.

Подать заявку можно несколькими способами:

  • лично;
  • по почте с уведомлением о получении;
  • через доверенного лица.

Скачать образец жалобы для составления можно по этой ссылке.

Судебное разбирательство

Если оспариваемое имущество стоит не более 50 тысяч рублей, судебная власть сможет передать долю в личном имуществе граждан. При наличии документов, подтверждающих высокую цену, разбирательство будет проходить в районном суде.

Сроки спора зависят от нескольких факторов:

  • правильность оформления документов;
  • готовность сторон идти на уступки.

По окончании спора стороны получают решение в свои руки. Этот документ является основанием для выделения части жилища в натуре и внесения изменений в реестр. Если одна из сторон должна получить крупную денежную компенсацию, исполнение контролируют должностные лица ФССП. Заинтересованное лицо подает исполнительный лист судебным приставам.

Регистрация в Росреестре

После окончания процесса собственники должны зарегистрировать внесенные в недвижимость изменения в Росреестре. Документы можно передать через МФЦ или офис Росреестра. В комплект поставки входят:

  • заявление на регистрацию;
  • решение суда;
  • доверенность на представителя;
  • заграничный пасспорт;
  • домовая книга;
  • те паспорт;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Регистрация занимает 7 рабочих дней. Стоимость регистрации 2000 руб. Каждый. Если документы поступают в регистрирующие органы через МФЦ, время обработки документов увеличивается еще на 2 рабочих дня.

Судебная практика

Невозможно установить квоту на каждую квартиру. В результате раздела имущества истец должен получить в натуре не только изолированное помещение, но и отдельную кухню, выход на улицу и санузел с душем. Городская квартира с определенным типом планировки не подлежит перестройке.

Как показывает судебная практика, порядок использования жилого объекта может быть определен в ходе судебного разбирательства. Если такое решение не устраивает истца, он вправе продать свою часть дома одному из собственников или разделить ее поровну между всеми. После этого он теряет право жить в этой квартире.

Налоговая проблема

Лицо, продавшее свою долю, должно уплатить полученный подоходный налог в государственную казну. Все остальные собственники, оставшиеся в квартире, после оплаты выделенной (покупной) части добавляют к своим частям дополнительные квадратные метры. В этом случае они должны платить налог на недвижимость, который рассчитывается с учетом произошедших изменений.

Сумма, которую граждане обязаны перечислить государству, рассчитывается по данным БТИ налоговой инспекцией. Основанием для расчета налога является кадастровая или инвентарная стоимость дома.

Выделение доли совместного жилья часто становится единственно правильным решением для людей, утративших семейные отношения и взаимное уважение. На практике, если квартира имеет очень небольшую площадь, суд предлагает другим собственникам оплатить истцу стоимость его доли или выставить спорное жилье на продажу и разделить полученные средства между ними.

Если у вас остались не выясненные вопросы, вам поможет дежурный адвокат. Чтобы записаться на консультацию, необходимо ввести свои данные в специальную форму в углу экрана.

Будем благодарны за лайк и репост статьи!

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: