Пошаговая инструкция по дарению квартиры в 2021 году: образец договора

Переоформить квартиру другому собственнику можно несколькими способами: купить, сдать, сдать, подарить. Последний — самый простой и быстрый способ сбора, подготовки документов и регистрации. Сегодня мы подробнее рассмотрим, как правильно подарить квартиру и что принесет эта сделка.

К чему приведет раздача

Недвижимость обычно вручается близким родственникам с семьей. При этом договор — это не просто формальная «перерегистрация» жилья на другое лицо. После подписания акта наступит ряд существенных последствий, о которых необходимо помнить дарителю и одаряемому.

Права нового собственника

Согласно документам, новый владелец квартиры получает полный спектр имущественных прав. Он может использовать квартиру по своему усмотрению: жить в ней самостоятельно, сдавать в аренду, использовать бесплатно, закладывать в залог под ссуду, продавать дальше, дарить, завещать и иным образом заботиться о жилье.

При этом ему не нужно спрашивать разрешения у бывшего хозяина вне зависимости от наличия родственных связей.

Права будут интегрированы в стандартные обязанности Контроллера данных:

• оплачивать коммунальные услуги и содержание общего имущества МКД;
• ежегодно платить налоги на квартиру;
• использовать квартиру в соответствии с целевым назначением.

Внимание. Новый владелец не будет иметь никаких особых обязательств перед дарителем (например, поддерживать его, позволять ему жить или использовать его.

Можно ли отменить дарение

По общему правилу, отменить сделку дарения квартиры без объяснения причин после регистрации прав невозможно. Для этого нужны серьезные причины, которые предусмотрены законом. В этом случае одного желания донора будет недостаточно.

Причины отмены пожертвования:

• если одаряемый вторгся в жизнь дарителя или его семьи;
• если новый собственник использует квартиру не по назначению и ее состояние ухудшается, либо возникает угроза уничтожения квартиры;
• если новый собственник умер раньше дарителя и это условие было прописано в договоре.

Перечисленные причины действительны только для договора пожертвования. Его также можно отменить, как правило, для всех операций. О том, как это сделать, мы писали в предыдущей статье.

Пожизненное проживание в квартире

Практика заключения сделок дарения квартиры на пожизненное проживание вызывает споры по следующим причинам:

• При таком условии аренды Росреестр может принять подарок, который должен быть нотариально удостоверен.
• Должностные лица могут рассматривать это право как встречную уступку одаряемого.

В каждом из этих случаев в регистрации прав будет отказано. Если дарителю важно право на постоянное проживание, рекомендуется использовать договор аннуитета. Также ознакомьтесь с особенностями покупки и продажи пожизненного проживания.

Налогообложение

Когда вы дарите квартиру, доход идет от одаряемого. Именно на его стороне появляется новая недвижимость, при приобретении которой он должен заплатить НДФЛ в размере 13%. Налог рассчитывается от стоимости квартиры — за основу берется кадастровая стоимость. Для уплаты налогов необходимо:

• до 30 апреля года, следующего за регистрацией права, подать 3 налоговые декларации;
• уплатить сумму налога до 15 июля.

Близкие родственники дарителя освобождены от НДФЛ. Им в соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ включают:

• супруги друг к другу;
• родители дети;
• бабушки и дедушки — внуки;
• братья и сестры между собой.

Близким родственникам декларацию подавать не нужно.

Пошаговая инструкция по дарению квартиры

Порядок дарения квартиры включает в себя ряд шагов, которые необходимо выполнять последовательно. В результате транзакции будет произведена регистрация нового владельца в USRN: транзакция будет считаться завершенной.

Порядок действий следующий:

1. Собираем документы на квартиру.
2. Составляем и подписываем договор дарения.
3. Передаем документы на регистрацию.
4. Результат регистрации всегда у вас под рукой.

Рассмотрим подробнее каждый шаг.

Шаг 1. Собираем документы на квартиру

Задача этого этапа — проверить, есть ли у квартиры долги, свободна ли она от ограничений, соответствует ли она технической документации. Ответы на эти вопросы определят, можно ли подарить квартиру.

Шаг 2. Составляем договор дарения – скачать образец

Договор оформляется письменно. В тексте указывается ряд условий, придающих договору юридическую силу. Готовый документ подписывается жертвователем с одной стороны и одаряемым — с другой — или их представителями.

В тексте необходимо указать:

• Название: договор дарения.
• Место и дата заключения.
• ФИО, адреса, паспорта сторон.
• Юридическая формула: «Даритель подарил имущество, а одаряемый принял квартиру в дар». Очень важно указать, что одаряемый принял подарок, иначе сделка не состоится.
• Точное описание жилья согласно декларации USRN (адрес, метраж, этажность, кадастровый номер, количество комнат и т.д.).
• На каком основании дарителю принадлежала жилая площадь.
• Список постоянных жителей, если таковые имеются, или указание на то, что квартира свободна.
• Порядок переезда квартиры.

Кроме того, они дают гарантии дееспособности, гарантии продавца по юридической уборке дома. Степень родства указывать не обязательно.

На нашем портале вы можете скачать образцы договоров:

• договор дарения — не требует нотариального заверения;
• договор дарения жилищной доли — должен быть нотариально удостоверен.

Важно! Передача квартиры может быть оформлена как отдельным передаточным актом, так и договором. Для этого укажите в договоре, что он имеет силу передаточного документа.

Шаг 3. Регистрация прав

Последняя обязательная процедура — регистрация прав нового собственника в ЕГРН. Для этого нужно подготовить:

• паспорта сторон — оригиналы (копия не требуется);
• договор дарения квартиры — 3 экз;
• если действует представитель — оригинал и копия доверенности;
• квитанция об уплате налога 2000 рублей — оригинал и копия;
• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН — оригинал;
• согласие супруга — оригинал и копия.

Имея эти документы, вы должны связаться с MFC в порядке очереди или по предварительной записи в определенное время. Во время приема специалист составит заявление, которое необходимо подписать.

Впоследствии будет собран пакет документов для регистрации и каждому участнику сделки будет выдана квитанция. В квитанции будет указана дата, когда можно будет получить результат. Как правило, процедура занимает 5-14 рабочих дней.

По результатам регистрации сторонам будут выданы документы: дарителю — договор дарения, а одаряемому — дарение и новую выписку из ЕГРН. Кроме того, оригиналы других документов будут возвращены Росреестром.

Мне нужен нотариус

Обычный подарочный сертификат не требует дальнейшего нотариального заверения. Но без нотариальной конторы не обойтись в следующих случаях:

• если передано в дар имущество несовершеннолетнего или подопечного;
• если дадут долю в квартире.

Нотариальное заверение проигнорировать не получится — Росреестр просто не зарегистрирует права нового собственника. Операцию проводит сам нотариус. Составляет договор, разъясняет сторонам их права, а также отправляет документы на электронную регистрацию. Сделка будет зарегистрирована в течение 3 рабочих дней.

Нюансы и вопросы

Далее мы рассмотрим вопросы, которые волнуют горожан при сдаче квартиры.

Дарение с обременением

Возможность дарения зависит от вида обременения:

• С арендной платой — можно отдавать с согласия арендодателя. Дама берет на себя ответственность за аренду.
• С прописанным — давать можно, согласие получать не обязательно. Пожизненные арендаторы должны быть включены в договор.
• Заложенная квартира: необходимо получить согласие кредитора. Если это ипотека, необходимо будет заменить заемщика, как в соглашении о денежно-кредитной политике жилищного кредита.
• С арестом — отдавать нельзя. Для начала нужно снять упор.

В любом случае необходимо сообщить одаряемому об обременении, иначе он может оспорить сделку и вернуть квартиру через суд.

Супругу

Вы можете отдать супругу только ту квартиру, которая находится в личной собственности второго супруга. Если квартира куплена в браке (в том числе для столицы), она считается общим достоянием. Чтобы оформить его на одного, необходимо оформить раздел совместного имущества супругов или заключить брачный договор. Давать здесь не получится.

Ребенку: сыну, дочери

Препятствий к такому пожертвованию нет, но есть нюансы:

• Если ребенку меньше 14 лет, контракт за него должен подписать представитель — другой родитель. Если родитель только один, то лучше всего оформить нотариально заверенную доверенность, чтобы разные люди подписывали договор с разных сторон.
• Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет расписываются с согласия родителей.
• Взрослые граждане подписываются сами без согласия.

Если имущество передается в дар ребенку, договор не нужно подтверждать.

Заключить договор дарения квартиры несложно. С учетом рекомендаций и форм, представленных в статье, сделку можно совершить в очень короткие сроки — не нужно будет связываться с агентом по недвижимости и тратить дополнительные деньги.

Если у вас возникнут вопросы по теме статьи, вы можете задать их дежурному юристу в чате.

Будем благодарны за лайк и репост статьи!

Читайте дальше, чтобы прочитать акт дарения, который вступает в силу после смерти дарителя.