Пошаговая инструкция приватизации кооперативной квартиры в 2021 году

Чтобы оформить квартиру в собственность, необходимо собрать определенный пакет документов и обратиться в соответствующий отдел. Критически важно, муниципальное это или кооперативное жилье, поскольку процедуры совершенно разные. Сегодня мы подробнее рассмотрим, как проходит приватизация кооперативной квартиры.

Приватизация обязательна

Приватизация — это термин, который описывает процесс передачи государственного или муниципального жилья в частную собственность. Это не касается квадратных метров кооперативов, поскольку они никогда не принадлежали власти. Но это юридические тонкости, потому что результат один — оформление права собственности на жилье. Независимо от нюансов терминологии, подумайте, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру.

Никто не может обязать оформить приватизацию жилья акционера. За это нет штрафов. Необходима ли приватизация, зависит от собственника в каждом конкретном случае.

Однако при принятии решения нужно учитывать следующие факты:

• незарегистрированное кооперативное жилье нельзя продать, подарить, завещать или иным образом отчуждать;
• без документов невозможно заложить жилье, передать его в обеспечение ипотеки;
• даже разделить квартиру между детьми не получится, пока не будут оформлены документы;
• в случае возникновения споров необходимо будет доказать, что пошлина была полностью уплачена, провести поиск архивных свидетельств и свидетелей. Выданные права могут быть подтверждены в любой момент выпиской из ЕГРН.

С другой стороны, приватизация кооперативной квартиры пугает граждан тем, что им придется обращаться к властям, тратить время и деньги на получение документов, в некоторых случаях архивированных. На самом деле процедура совсем несложная.

Если пай выплатили до 1997 года

В повседневной жизни считается, что в приватизации кооперативной квартиры нет необходимости, если деньги были внесены полностью до 1997 года. На самом деле разница только в порядке подтверждения права собственности.

В 1997 году появилось законодательство о регистрации недвижимого имущества, что в итоге привело к созданию современного USRN. До этого действовала другая процедура регистрации через БТИ. В связи с этим, если пошлина была уплачена до 1997 года, регистрация собственности ограничивается регистрацией соответствующего свидетельства в Бюро технической инвентаризации. При желании собственник также может зарегистрироваться в ЕГРН.

Внимание! Сегодня предпочтительным вариантом является регистрация квартиры в ЕГРН. Даже если пошлина была уплачена до 1997 года, лучше всего обратиться в Росреестр и зарегистрировать свое право.

Пошаговая инструкция

Алгоритм действий по приватизации кооперативной квартиры включает несколько шагов:

1. Сборник документов.
2. Подача заявки на регистрацию в Росреестре.
3. Получите заключительные документы.

Давайте подробнее рассмотрим шаги.

Подготовка документации

Для приватизации кооперативного жилья необходимо подготовить:

• документы для акционера;
• карты жилого пространства;
• документы на кооператив — если до пайщика ни один жилищный кооператив не обратился с просьбой о приватизации и регистрации прав.

Документы акционера:

• паспорт — оригинал предъявляется сотрудникам МФЦ;
• акт о приеме в кооператив или его выписка — в подлиннике или заверенной копии;
• свидетельство о браке — оригинал и копия, если пошлина была уплачена в браке;
• квитанция о возмещении госпошлины — 2000 руб., оригинал. Оплачено заранее.

Документы на жилплощадь кооператива:

• справка о полной оплате пошлины — 2 оригинала и копия;
• выписка из ЕГРН на кооперативную территорию — оригинал;
• копия жилищного ордера, заверенная президентом.

Документ о возмещении обязательных платежей по акциям выглядит так:

Если заявитель является первым акционером жилищного кооператива, подавшим заявку на приватизацию жилищного кооператива, вам также понадобятся:

• учредительный договор жилищного кооператива — оригинал и копия, заверенная президентом;
• протокол об избрании президента и главного бухгалтера жилищного кооператива, а также о приеме в члены;
• сертифицированы или добыты на землю.

В некоторых регионах требуется заверить копии подписью заявителя. Делается это путем написания «Копия верна», даты, подписи и расшифровки.

Порядок действий

При наличии документов порядок проведения приватизационных действий следующий:

1. Выберите ближайший MFC для применения. Нет необходимости выбирать офис в районе расположения квартиры или регистрацию акционеров. Кто угодно сделает это.
2. Запишитесь на прием заранее или приходите в порядке очереди.
3. Сотрудник МФЦ заполнит заявку. Указанные данные необходимо тщательно проверить и затем подписать.
4. По окончании приема будет выпущена инвентаризация, в которой будет указан крайний срок регистрации.

Внимание! В некоторых регионах реализована услуга отправки электронных документов на регистрацию через личный кабинет [urlspan] Росреестра [/ urlspan]. Вам понадобится специальная расширенная ЭЦП.

Срок, стоимость и результат приватизации

С момента передачи документов на приватизацию пройдет не более 14 дней до внесения записи в ЕГРН. Отдельно нужно учесть время на поиск документов, особенно если кооператива давно нет.

Внимание! Если кооператив ликвидирован, обратитесь в локальный репозиторий с запросом — так вы сможете восстановить утерянные сертификаты и протоколы. Если в архиве нет документов, пригодится жалоба в суд с приведением свидетелей. Показания подтвердят личность акционера и факт выплаты денег.

Стоимость приватизации кооперативной квартиры — это стоимость получения документов. Как правило, справки ЖКХ выдаются бесплатно, за копирование протоколов могут взять комиссию около 10 рублей за лист. Госпошлина за регистрацию права в Росреестре составляет 2000 рублей.

Права зарегистрированных

В отличие от коммунальных товаров, те, кто зарегистрирован в кооперативной квартире, не имеют права на владение ею. Этим правом обладает только член, вносящий взносы в жилищный кооператив. Однако после смерти члена проживающие с ним граждане имеют право преимущественного права вступить в кооператив.

Если пайщик умирает и никто из членов его семьи не вступает в жилищный кооператив, он даже теряет право жить в кооперативной квартире.

Доля детей

До приватизации квартиры кооператива дети пайщиков не имеют на нее прав, даже если они в ней прописаны. После регистрации прав собственник по своему желанию может передать квартиру своим детям или иным образом распорядиться ими. Правила принудительного выделения акций несовершеннолетним, например, при приватизации или материнском капитале, здесь не действуют.

Как делится квартира в случае развода

Все зависит от того, платили гонорар в браке или нет. В любом случае, чтобы квартира сначала прошла процедуру приватизации. Тогда возможны два варианта:

• если доля была оплачена до свадьбы, пайщик получит всю квартиру;
• в случае отмены квоты в браке квартира кооператива делится пополам.

Внимание! Если супруг разводится и с одним из них остается ребенок, суд может отступить от принципа равенства и назначить этому супругу большую долю (например, 2/3 вместо 1/2).

Наследование

В вопросах наследования все зависит от того, полностью ли оплачена доля:

• Если право собственности оплачено и оформлено, кооперативная квартира передается по наследству, как и все остальное имущество. Вступать в кооператив необязательно.
• Если он оплачен, но право не оформлено, наследникам придется взять справку из кооператива о полной оплате и принести ее нотариусу. Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, с которым необходимо обратиться в МФЦ. Право будет зарегистрировано на основании свидетельства и свидетельства. Вступать в кооператив необязательно.
• Если выплаты не возвращаются, один из наследников должен вступить в кооператив, выплатить взнос и впоследствии приватизировать квартиру кооператива. В этом случае по наследству передается не жилье, а пая.
• Если вы не желаете вступать в кооператив, вы можете получить вознаграждение за долю умершего акционера. Квартира останется в собственности жилищного кооператива.

На вопрос, можно ли завещать неприватизированную квартиру, ответ также напрямую зависит от оплаты сбора. Завещание составляется на жилье, если оно уже оформлено в собственность. На практике нотариус не составляет завещания, даже если такса уплачена, а право не зарегистрировано.

Как продать кооперативную квартиру

Продажа кооперативных квартир в России должна осуществляться по общим правилам купли-продажи на вторичном рынке.

Алгоритм следующий:

1. Прежде всего, зарегистрируйте в собственность кооперативную квартиру через приватизацию по указанной выше схеме.
2. Составьте договор купли-продажи жилья.
3. Передайте квартиру по акту.
4. Оформите квартирную собственность покупателя.
5. Получите полную оплату.

Домовладелец может продать дом только в том случае, если он уже приватизирован. В противном случае, даже если гонорар будет уплачен, покупатель просто не подпишет договор — ведь он не может проверить юридическую чистоту дома.

Схема приватизации кооперативной квартиры проста и не требует сложного оформления документов. Центральным моментом является то, что пошлина полностью оплачена. Поскольку с этого дня акционер уже является полноправным собственником жилья, его задача — зарегистрировать права в установленном порядке.

Если у вас остались вопросы по теме статьи, задайте их дежурному юристу в чате.

Будем благодарны за лайк и репост статьи.

Подробнее о состоянии кооперативных квартир и о том, что такое ипотечный кооператив, читайте в нашей предыдущей статье.