Пошаговая инструкция выделения долей детям 2021: образцы документов

На практике распределение акций детям всегда происходит, если жилье приобретается с использованием материальных средств. Если невозможно зарегистрировать акции немедленно, владелец должен дать обязательство сделать это при первой же возможности. Регистрация акций возможна по договору или путем пожертвования.

В каких случаях нужно распределить действия на детей

Пошаговая инструкция по распределению долей детям 2021: примеры документов

Если капитал используется для улучшения условий, в приобретенном объекте части всегда закрепляются за каждым ребенком и супругом. На средства можно, например, купить квартиру или построить дом.

Недвижимость, приобретенная полностью или частично с помощью государства, не может быть оформлена в собственность лица. Подбор запчастей обязателен — необходимо получить:

  • жена;
  • все дети коренных народов (включая взрослых);
  • все приемные дети.

Если вместе проживают другие родственники, передавать им долю запрещено. Назначение супругу не производится, если супруг:

  • умер;
  • объявлен умершим по решению суда;
  • лишен родительских прав по решению суда.

Примечание! Если капитальные средства используются в качестве компенсации затрат на строительство / реконструкцию вашего дома, они должны быть внесены после 31 декабря 2006 года. Если здание ранее было сдано в эксплуатацию, компенсация от государства не выплачивается.

Обязанность нотариуса

Не всегда удается юридически оформить части помещения сразу после покупки. Тогда ПФ потребует нотариальное обязательство со стороны матери, отражающее факт передачи паев детям.

Пример текста обязательства можно посмотреть здесь.

Когда требуется и куда обращаться

Этот документ понадобится в 2 случаях:

  1. Жилье не оформлено в частную собственность (на день получения капитала).
  2. Имущество принадлежит 1 собственнику, т.е не является общей собственностью всех родственников.

На практике это связано со следующими ситуациями:

  1. Объект ранее был приобретен за счет ипотечных средств, формально собственниками являются один или оба родителя. Однако на тот момент у них не было детей или у них был 1 сын / дочь, поэтому они не получили материнский капитал на момент покупки.
  2. Недвижимость приобретена на ипотечные фонды, но до сих пор обременена. Дети могут стать собственниками только после полной оплаты в банк.
  3. Квартира находится в строящемся доме, который еще не сдан в эксплуатацию.
  4. Родители или 1 родитель являются членами жилищного кооператива.
  5. Семья живет в доме, построенном до приезда столицы. Имущество принадлежит одному из родителей или обоим супругам, но дети формально не владеют имуществом.

Выделение квоты невозможно по юридическим причинам. Поэтому Пенсионный фонд обязуется в кратчайшие сроки разделить имущество на части.

Что прописывают в обязательстве

В нем указаны следующие данные:

  1. Дата, место подписания.
  2. Полное имя, паспортные данные, адрес регистрации 1 или обоих родителей.
  3. Описание использования капитала: например, для выплаты основного долга и процентов по ипотеке.
  4. Описание объекта (адрес, реквизиты документов).
  5. Обязательство быть выделенным.
  6. Дата, подпись, фамилия, инициалы.
  7. Нотариальное заверение на бумаге: дата, подпись, фамилия, инициалы, печать.

6-месячный срок исполнения

родителям важно обращать внимание на то, как именно назначать действия детям и когда это необходимо делать. Срок — 6 месяцев с момента возникновения юридической возможности раздельного проживания. Например, 6 месяцев с момента прекращения ипотеки или использования дома (в случае нового строительства).

Список документов

Обязанность по распределению доли принимает на себя собственник квартиры или дома, которой может быть:

  • сам владелец сертификата;
  • ваш муж / жена;
  • оба супруга, если они получили ипотеку (созаемщики) или оба участвуют в жилищном кооперативе, являются пайщиками дошкольного образовательного учреждения.

Устав составляется в личном присутствии лица, взявшего на себя обязательство, и подписывается им лично. Если оба супруга должны взять на себя обязательство, они подписывают его вместе.

Прежде чем обратиться к нотариусу для оформления нотариального обязательства о передаче долей, соискатели собирают следующие документы:

  • паспорта всех сторон;
  • документ о браке;
  • сертификат;
  • свидетельства о рождении сыновей, дочерей (в том числе взрослых);
  • документы на квартиру.

В некоторых ситуациях вам понадобятся другие документы:

  • на усыновление (если есть усыновленный ребенок);
  • договор о кредите.

Важно! Самостоятельно составлять лист недопустимо. Если он не подписан нотариусом, представитель ОФ не примет его, так как этот акт не имеет юридической силы.

Стоимость

Передача долей детям оформляется только нотариально. Стоимость услуги зависит от конкретного региона и в среднем составляет около 1000-1500 рублей. Взимается комиссия за подготовку облигации, расход материалов. Документ составляется в день подачи заявки и выдается заявителю.

Срок действия обязательства

Обязательно укажите срок, до которого должна произойти уступка долей, например, документальная регистрация части имущества родственников. Это должно произойти максимум через 6 месяцев с момента появления такой возможности.

При покупке квартиры в ипотеку

Начало срока отсчитывается по-разному. Если он был приобретен в ипотеку, регистрация должна быть произведена в течение 6 месяцев с момента прекращения обременения. На практике процедура выглядит так:

  1. Собственник производит последний платеж по кредиту, оплачивает основной долг, проценты и штрафы, комиссии (при наличии).
  2. Получает справку из банка о полном погашении кредита (закрытие счета, на котором находился кредит).
  3. Свидетельство, документы на квартиру и паспорт он предоставляет в Росреестр (через МФЦ), чтобы убрать беспорядок.
  4. В течение 5-10 рабочих дней он получает новую выписку из ЕГРН в МФЦ об отсутствии обременения. Это действие бесплатно.
  5. В течение 6 месяцев с этого дня собственник должен юридически оформить передачу акций детям.
  6. Последняя акция — вторичное обращение в Росреестр через МФЦ с целью документального оформления раздела помещения на доли. Обычно это идеальные детали, без физического выбора, например: 1/5 или 1/20 каждая.

При покупке строящейся квартиры по ДДУ или через ЖСК

Если супруги являются членами жилищного кооператива или заключили договор DDU с организатором, они получают квартиру в собственность только тогда, когда имущество вводится в эксплуатацию. Моментом передачи помещения считается дата подписания акта приема-передачи после визуального осмотра помещения. Распределение доли ребенка должно произойти в течение шести месяцев после этого времени (для детей и супруга). Дальнейшая процедура точно такая же.

При реконструкции/строительстве дома

Срок начинается со дня получения разрешения на использование недвижимости. Обработайте его в органах местного самоуправления.

Способы выполнения обязательства

Другой важный вопрос касается того, как на практике назначать действия детям, то есть как именно выполнять свои обязательства. Это можно сделать двумя способами, выбранными самим арендодателем, составив:

  1. Соглашение.
  2. Договор дарения.

У каждого из этих методов есть свои плюсы и минусы. Оба документа должны быть оформлены нотариусом, поэтому заявитель несет дополнительные расходы, а текст составляет юридически дееспособное лицо, поэтому вероятность принятия документов Росреестром очень высока.

Соглашение о совместном использовании

Пошаговая инструкция по распределению долей детям 2021: примеры документов

Любая операция с частями недвижимого имущества, в том числе передача долей детям, может осуществляться только с участием нотариуса.

Пример договора можно скачать по этой ссылке.

Кто составляет и можно ли самим

Для оформления передачи акций родственникам обращаются к нотариусу, который составляет акт и проверяет дееспособность всех подписавших его лиц. Самостоятельно оформлять договор по акциям не нужно — документ без подписи и нотариальной печати не работает, поэтому представители Росреестра его обоснованно не примут. Гонорар нотариуса составляет 0,5% от стоимости жилья, минимум 300, максимум 20 тысяч рублей.

Как определить долю

Закон не содержит конкретных требований по определению квот, поэтому размер можно указать на ваше усмотрение. Самые распространенные варианты:

  1. В равных количествах для всех людей, например для 4 членов семьи.
  2. Действия по санитарным нормам — по регионам, это разные показатели: в Москве 18 м2.

Что прописывать в соглашении

Общепринятого типового соглашения нет, однако для документальной уступки акций в тексте должна быть отражена следующая информация:

  1. Дата, место составления статьи.
  2. ФИО, паспортные данные всех сторон.
  3. ФИО, дата рождения, паспортные данные ребенка.
  4. Описание недвижимости и документов, на основании которых она была приобретена — адрес, площадь, реквизиты контракта.
  5. Справка о том, что недвижимость была приобретена за счет полученного капитала (наименование, дата получения свидетельства и наименование эмитента Пенсионного фонда).
  6. Указание размера доли, которая достается каждому владельцу. Их прописывают простыми дробями: 1/5, 1/10 и т.д.
  7. Заявление о возможном перераспределении долей, например, о переуступке новых долей в случае рождения / усыновления новых детей.
  8. Подпись каждого участника: как супругов, так и всех взрослых детей.

Регистрация в Росреестре

Последний шаг в регистрации акций — обращение в Росреестр. Это можно сделать через центр по оказанию госуслуг гражданам: МФЦ. Вы можете связаться с ними через живую очередь или записаться на прием заранее.

Это можно сделать онлайн на сайте или по телефону. Единого номера для России нет — он зависит от региона. Например, Москва +7 (495) 777 77 77, Санкт-Петербург +7 (812) 417 34 94. Запрашивающий указывает удобную дату и время, получает ПИН-код (комбинацию из 4-х цифр). В день обращения эти номера необходимо ввести в терминал не ранее, чем за 15 минут до начала приема. Затем пользователь получает бумажный билет и ждет назначенного времени.

Для подачи заявления необходимо иметь с собой следующие документы:

  • соглашение;
  • паспорта всех сторон, указанных в договоре (они лично);
  • свидетельства о рождении сыновей, дочерей;
  • квартирные документы;
  • документ о браке;
  • сертификат;
  • квитанция об уплате сбора.

Его размер составляет долю от суммы 2000 рублей. Пропорция определяется размером фракции. Например, если семья оформляет 4 акции на каждого человека, то каждая из них должна заплатить по 500 рублей. Таким образом, общая комиссия все равно составит 2000 рублей.

Срок оформления составляет от 5 до 10 рабочих дней, по телефону можно узнать о наличии документов, о чем сообщит представитель МФЦ. В результате заявители получают оригинальную выписку из USRN, в которой записываются полное имя и размер доли каждого нового владельца.

Примечание! Сегодня свидетельство о праве собственности больше не выдается. Выдержка из ЕГРН полностью заменяет этот документ и имеет такую ​​же юридическую силу.

Соглашение о пожертвовании

Этот метод, поскольку вы можете передать долю в квартире, также предполагает составление акта, который подписывается нотариусом.

Пример договора пожертвования можно посмотреть здесь.

Кто составляет и можно ли самим

Акт оформляется нотариусом, без подписи и печати которого договор недействителен. Таким образом, граждане могут сразу же обратиться в нотариальную контору, оплатить пошлину и получить оригинал документа. Гонорар нотариуса точно такая же: 0,5% от стоимости жилья, минимум 300, максимум 20 тысяч рублей.

Как определить долю

Аналогичным образом определяется размер гонорара: родители могут назначать их по своему усмотрению. Теоретически возможно, что размер будет незначительным, например 1/20 на человека. Однако дети могут возразить против этой ценности и обратиться в суд. Судья распределяет взносы на всех поровну.

Части математически различны, так как помещения имеют небольшую площадь и присвоение физической части невозможно. Однако, если квартира или дом достаточно большие, каждый хозяин может запросить реальный участок: он получает изолированную комнату и право пользоваться общими помещениями (кухней, ванной и т.д.).

Что прописывать в договоре

Форма документа произвольная, но необходимо отразить 2 существенных условия:

  1. Тема, т.е описание квартиры, в которой продается доля в дар.
  2. Заявление о том, что размещение доли бесплатное.

В договоре о распределении долей должны быть указаны следующие данные:

  1. Место и дата подписания.
  2. Имя и данные из паспорта каждого участника (они называются донорами и донорами).
  3. Предметом договора является бесплатная передача доли.
  4. Описание объекта недвижимости, ссылка на договор, по которому она была приобретена.
  5. Имена всех лиц, зарегистрированных по этому адресу.
  6. Ссылка на нормы гражданского права о порядке регистрации договора дарения.
  7. Распределение регистрационных сборов между сторонами.
  8. Подписи всех сторон, расшифровки подписей (фамилии, инициалы).

Регистрация в Росреестре

В этом случае заявитель также связывается с Росреестром через МФЦ. Те же документы они носят с собой. Размер пошлины, время ожидания и результат апелляции абсолютно одинаковы.

Что делать после регистрации в ЕГРН

После выполнения всех этих действий не обязательно отчитываться в Пенсионный фонд. Капитальные средства ранее направлялись на покупку жилья, поэтому государство оформляло сделку в лице Росреестра. Следовательно, Росреестр является последней инстанцией, после которой никаких других документов оформлять не нужно.

Ответственность за неисполнение обязательства

На практике важно точно знать, как назначать действия своим детям. Что касается ответственности, то сегодня закон не предусматривает применения каких-либо санкций за непредоставление акций детям, иначе родители не будут оштрафованы. Прокуратура проводит только отдельные выборочные проверки. Если в результате он обнаружит нарушение, он обяжет собственника устранить их в оговоренные сроки.

В случае разногласий между родителями и детьми последние могут обратиться в суд с просьбой предоставить их части помещения. Из практики известно, что суд определяет размер сторон:

  • пропорционально вкладу каждого члена семьи в покупку жилья;
  • в равных частях, если невозможно определить этот вклад.

Если супруги незаконно обналичили капитал, а затем использовали его в незаконных целях, они могут быть привлечены к ответственности. Суд потребует вернуть денежные средства и штрафовать нарушителей (до 120 тысяч рублей) или приговорить их к лишению свободы на срок до 24 месяцев.

можно обойтись без нотариуса

Передача долей детям осуществляется только при участии нотариуса. Даже если акт составлен профессиональным юристом, он должен быть нотариально заверен. Таким образом, семья понесет неизбежные расходы — примерно от 5 до 10 тысяч рублей в зависимости от региона и тарифов конкретного нотариуса.

Однако на практике часто возникают неоднозначные ситуации, требующие дополнительной профессиональной помощи; вот несколько распространенных примеров:

  1. Сотрудники Росреестра не принимают документ, отказываются регистрировать сделку, ссылаясь на то, что она составлена ​​некорректно.
  2. Застройщик не вводит дом в эксплуатацию, нарушает условия, указанные в договоре, из-за чего покупка и присуждение акций откладываются.
  3. Банк не выдает справку о полном погашении кредита, касающуюся невыплаченных процентов, комиссий, просроченной задолженности, неуплаты страховки и т.д.
  4. Представители ОФ не согласны с размером долей, который собственник определит в будущем для каждого человека, ссылаясь на то, что они значительно ниже санитарной нормы.
  5. Супруги официально состоят в браке, но на самом деле не живут вместе; у второго родителя нет детей, поэтому назначать ему квоту нецелесообразно.

Если у вас нет достаточного опыта, желательно проконсультироваться с юристом, чтобы не тратить лишнее время. Вы можете получить бесплатную консультацию прямо сейчас, задав свой вопрос в окне чата, расположенном в правом нижнем углу.

Если представленный материал был вам полезен, вы можете поделиться статьей с родственниками, друзьями и коллегами, у которых также есть вопросы по назначению действий детям. Вы также можете оценить статью, поставив лайк и сделав репост.

Подробнее о том, как продать квартиру несовершеннолетним детям.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: