Пошаговое руководство по переводу садового дома в жилой в 2021 году: список документов

С обновлением законодательства о недвижимости, землях под застройку и садах изменился и порядок признания дач жилыми. В общем, оформление разрешения и документов стало намного проще. Сегодня мы рассмотрим, как происходит перенос садового сарая в жилой дом по новым правилам 2021 года.

Кто признает дома жилыми

Вопросы, связанные с переводом дачи в жилой дом, решает местная администрация — села или города. Чтобы узнать, администрация какого именно поселения переведет дом с садом в жилой, нужно внимательно изучить адрес. Он указывает, к какому административному региону относится домик географически. Если у вас есть сомнения по поводу аффилированности, вы можете спросить совета у специалистов муниципалитета.

Внимание! Переводом занимается муниципалитет, а не Кадастровая палата, Росреестр или ITV. Необходимо предоставить документацию в органы управления муниципального образования.

Нужна ли комиссия

Порядок переселения дачи в жилой дом имеет уведомительный порядок. Это означает, что собственник предъявляет специальное извещение о необходимости перевода дачи в жилое состояние, подтверждая эту просьбу определенными документами. Работа над заявкой происходит в офисе, без выезда в штаб комиссии и без проведения реального осмотра имущества.

В 2018 году, когда новый порядок только разрабатывался, Минстрой РФ действительно предлагал, чтобы индивидуальная экспертиза проводилась специальной комиссией для каждого загородного дома. Предполагалось, что в комиссию войдут официальные лица из области архитектуры, градостроительства и приглашенные эксперты. Однако в окончательной редакции обновленного постановления правительства от 25 декабря 2010 г. 47 от 28 января 2016 г включили вариант попроще: комиссию не собирают и пойдут осматривать дачу.

Условия признания дома жилым

Садовый сарай можно переоборудовать в жилой дом, если он соответствует таким параметрам:

• принадлежит заявителю на праве собственности;
• земля под зданием находится в законной собственности — сдается или находится в собственности, и это подтверждается документами;
• имущество не было обременено, арестовано или запрещено;
• все совладельцы и заинтересованные стороны соглашаются на перевод;
• собственность соответствует строительным, санитарным, гигиеническим и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам.

Последний факт подтверждается специалистом при техническом обследовании недвижимости.

Пошаговая инструкция

Процедура переселения дачи в жилой дом включает несколько последовательных этапов:

1. Получить технический отчет на здание.
2. Сформируйте пакет документов.
3. Подайте заявление с документами для оценки в муниципалитет.
4. Получить решение о переводе или отказе от администрации.
5. В зависимости от решения: зарегистрировать изменения в ЕГРН или обжаловать отказ в суде.

Со временем процедура займет несколько месяцев. Примерно 2-3 недели на подготовку заключения, до 45 дней на рассмотрение заявки плюс до 14 дней на регистрацию в ЕГРН. Дополнительное время требуется самому гражданину для сбора документов и подготовки заявления.

По стоимости — самой дорогой частью будет заключение техосмотра (от 10 тысяч рублей), рассмотрение заявки на перевод — бесплатно, регистрация изменений в ЕГРН — 2000 рублей.

Пошаговое руководство по превращению садового домика в жилой смотрите ниже.

Шаг 1. Получить техническое заключение

В проекте Минстроя по переводу садовых конструкций в жилые дома необходимость формирования комиссии по расследованию была четко обозначена. Задача проектной комиссии — определить, соответствует ли здание всем требованиям законодательства. Чтобы упростить перевод садовых построек в жилые, законодатель заменил выезд комиссии на представление работникам муниципального образования готового технического заключения. Теперь заявитель должен подтвердить надлежащее техническое состояние дома.

Для получения заключения нужно обратиться к любому специалисту, проводящему экспертизу. Это может быть индивидуальный подрядчик или компания, что является основным условием для подрядчика быть СРО по инженерным изысканиям.

Специалист подготовит заключение, в котором будет отражено:

• соблюдены ли требования к инженерным изысканиям, строительству и адаптации внутренних коммуникаций;
• если строительные конструкции и фундамент здания достаточно устойчивы и прочны;
• соблюдены ли требования пожарной безопасности;
• при соблюдении санитарных норм.

Если все пойдет по требованиям, можно собрать другие документы.

Шаг 2. Подготовить документы

Полный пакет документов для передачи здания с садом в жилой дом должен содержать:

1. Заявление о признании садового домика жилым — скачать форму здесь. Необходимо указать кадастровый номер дома, земли и порядок получения решения муниципалитета. Вам понадобятся две распечатанные и подписанные копии.
2. Выписка из ЕГРН на дом и земельный участок (если дом не зарегистрирован — заверенная копия правоустанавливающего документа).
3. Техническое заключение специалиста.
4. Нотариальное согласие третьих лиц, имеющих право на дом, о признании дома жилым.

Внимание! Что касается нотариального согласия супруга, то по аналогии со сделками разъяснений пока нет, поэтому лучше уточнить у административного персонала необходимость его предоставления.

Шаг 3. Подать бумаги и получить решение

Сформированный пакет необходимо доставить сотрудникам муниципального образования. Это можно сделать лично или через МФЦ, если такая возможность существует в этом месте. Срок рассмотрения заявки 45 дней, после чего будет принято решение:

• о признании садового дома жилым (перевод согласован);
• об отказе в признании садового дома жилым (перевод не согласован).

Решение должно быть доведено до сведения заявителя в письменной форме в порядке, указанном им в заявлении. Это может быть пересылка по почте, по электронной почте или лично в администрации, МФЦ.

С формой решения о переводе садовой конструкции в жилую, которую готовит администрация, вы можете ознакомиться здесь.

Далее нужно действовать по сути решения. Если заявка удовлетворена, внесите изменения в ЕГРН, в случае отклонения подайте апелляцию в суд или устраните недостатки.

Шаг 4. Внести изменения в ЕГРН

Это последний шаг в инструкции по переводу садового сарая в жилой:

1. С паспортом, решением о признании дома жилым, выпиской из ЕГРН на дом и квитанцией об уплате сбора отправляйтесь в приемную МФЦ в порядке очереди или заранее зарегистрируйтесь. Нам нужны оригиналы и копии.
2. Заявление на внесение изменений оформит специалист МФЦ, заранее ничего заполнять не нужно. Предоставьте документацию для подачи.
3. Получите в руки квитанцию ​​о приеме документов.
4. Регистрация занимает до 14 дней. Когда документация будет готова, перейдите в МФЦ и соберите новую выписку, в которой будет указано новое состояние свойства.

Квитанция о регистрации — 2000 руб. Оплата должна производиться чеком.

Что делать, если чиновники отказываются

Отказаться от переезда садового сарая в жилой они могут по разным причинам, например:

• не предоставили все необходимые документы;
• заявление сделано лицом, не имеющим прав на недвижимое имущество;
• вид разрешенного использования земельного участка не предусматривает размещение жилья.

В некоторых случаях достаточно исправить ошибки, например, дополнить пакет документов или изменить разрешенное использование. В других случаях отказ осуществляется незаконно. Если должностные лица отказали в нарушении прав заявителя, отказ должен быть обжалован в суде или, в качестве альтернативы, дом должен быть признан жилым через суд.

Загрузите форму общей повестки для обжалования решения.

Внимание! Каждая ситуация индивидуальна и требует особого подхода. Чтобы не запутаться с выбором требований и формулировкой вопроса, обратитесь за помощью к нашему юристу — окно чата в правом нижнем углу экрана.

Процедура перевода садовых участков в жилые в 2021 году стала намного проще, но по-прежнему требует особого внимания к сбору документов. Теперь ключевым моментом является подготовка правильного технического заключения грамотным специалистом. Решение администрации о переносе или отказе в переводе в новое состояние зависит от того, насколько детально будет проведено исследование.

Если статья была вам полезна, поделитесь ею и поставьте лайк своим друзьям.

Читайте материал об особенностях оформления ипотеки в стране.