При такой высокой стоимости недвижимости в нашей стране стать владельцем собственного дома не так-то просто. Однако для тех граждан, которые являются пользователями муниципального жилья на неопределенный срок, в том числе комнат в общежитиях, есть законное право на бесплатную регистрацию права собственности на занятые счетчики. О том, как это сделать правильно, мы поговорим позже в этой статье.
Можно ли перевести в частную собственность?
Сравнительно недавно перечень помещений, подлежащих приватизации на законных основаниях, пополнился статьей о комнатах в общежитиях, давшей право передавать такие помещения в частную собственность сотням тысяч человек в разных регионах нашей страны. На вопрос, можно ли провести процедуру в отношении этого объекта, теперь есть официальный положительный ответ в соответствующем законе.
В каких случаях есть шанс стать полноправным хозяином помещения:
В соответствии с Жилищным кодексом в частную собственность жильцов передается только занимаемая ими площадь, а общие помещения (санузел, кухня, общий коридор) в этой процедуре не участвуют, поэтому их статус остается неизменным.
Тем, кто не знает, можно ли приватизировать комнату в общежитии, рекомендуем узнать у администрации, кому принадлежит здание и в каком состоянии оно находится. Если общежитие является неофициальным, а владельцем является муниципалитет, вы имеете право начать процесс по общим юридическим причинам.
Вас может заинтересовать следующая тема: помощь в приватизации квартиры.
Как приватизировать жилое помещение по договору социального найма?
Технически процесс передачи занимаемой комнаты с социальной аренды в частную собственность мало чем отличается от общей процедуры при изменении статуса всей квартиры. Перед приватизацией собственности рекомендуем подробно изучить порядок обращения в госорганы и перечень необходимых документов, возможно, благодаря этому вы не ошибетесь.
С чего начать процедуру:
- Убедитесь, что ваша собственность может быть передана по закону.
- Подготовить необходимый пакет документов.
- Обратите внимание на отказ от участия других жителей.
- Обратитесь в местный орган власти.
- Подпишите договор приватизации.
- Подать пакет документов на регистрацию в Росреестр.
- Получите подтверждение вашего статуса собственности.
Для тех, кто не знает, как приватизировать комнату, в МФЦ в каждом регионе есть сотрудники, которые оказывают адресную информационную помощь по оформлению прав на социальное жилье, а также принимают подготовленные заявки.
Помните, что вы можете передать в свою собственность только то помещение, в котором живете в социальной аренде. В случае если заключен договор на аренду офисного помещения или комнаты в интернате для учащихся, в этой процедуре будет отказано по закону.
Требования и сроки по закону
Как показывает практика, приватизация комнаты в общежитии не занимает много времени, поэтому право собственности на объект оформляется в среднем в течение 3-4 месяцев с момента подачи заявления в местную администрацию. Утверждение муниципалитетом будет зависеть от того, соблюдены ли все требования закона.
Какой пакет документов должен подготовить соискатель:
- Паспорт гражданина и свидетельства о рождении для детей до 14 лет.
- Свидетельство о регистрации жилища.
- Копия договора о социальной работе с жильцами.
- Выписка из лицевого счета, подтверждающая отсутствие долгов за коммунальные услуги.
- Заявка на приватизацию помещения.
- Подтверждение досрочного неучастия в приобретении муниципального жилья в собственность.
Если лица, зарегистрированные на приватизируемом объекте, уклоняются от участия в процедуре, их решение должно быть оформлено нотариально. Все граждане, которые отказались, будут иметь право жить в этой комнате на всю жизнь.
Основным требованием для реализации права на перерегистрацию жилья является отсутствие ранее выполненных процедур перевода жилой недвижимости в частную собственность. Закон предусматривает только одноразовое обращение в администрацию с соответствующим заявлением, однако, если дети представили документы вместе с родителями, они могут снова воспользоваться этой возможностью по достижении совершеннолетия.
Принудительная процедура в случае отказа
Приватизация общежития не всегда успешно завершается сразу после подачи документов; в некоторых случаях заявителю приходится бороться за свое имущество в суде, за исключением ситуаций, когда ему было отказано из-за нарушения порядка проведения данной процедуры. Тем, кто еще не знает, с чего начать, оспаривая акт администрации, рекомендуем уточнить у специалиста, был ли оформлен законный отказ.
Обжалуем решение администрации через суд:
- Ждем письменного отказа от администрации.
- Составляем повестку с указанием статей закона, которые были нарушены муниципалитетом.
- Уплачиваем государственную пошлину по реквизитам суда в размере 300 руб.
- Формируем ряд необходимых документов.
- Отправляем заказным письмом Почтой России или отправляем в офис.
На слушании будут рассмотрены не только доказательства, представленные истцом, но и доводы адвокатов ответчика, поэтому поддержка вашего адвоката в обращении в суд значительно увеличит шансы на успех.
Многолетняя судебная практика показывает, что большинство дел, рассмотренных по этим вопросам, продемонстрировали нарушение закона со стороны администрации. Поэтому, получив отказ, всегда имеет смысл попытаться восстановить справедливость и отстоять свое право на приватизацию.
Подробнее о приватизации через суд здесь.
Полезное видео
Заключение
Проживание в государственном жилье позволяет не только сэкономить на дорогой аренде квартир и комнат, но и дает приоритет праву на получение этого объекта в бесплатное владение. Эта процедура практикуется более 20 лет, поэтому подготовиться к ней несложно. Если вам незаконно отказали, есть возможность подать апелляцию в суд.
