Практическое руководство, как признать сделку купли продажи квартиры недействительной в суде: образец иска 2021 года

Отмена купли-продажи квартиры означает возврат частей в исходное положение. Продавец возвращает имущество, покупатель получает деньги в размере, указанном в тексте договора. В ЕГРН реестр нового собственника помещения удаляется, как будто его никогда не было. Эти последствия необходимы, если договор заключен с существенными нарушениями закона или если были нарушены права заинтересованных сторон. Сегодня мы рассмотрим, как признать куплю-продажу квартиры недействительной в действующем судебном порядке.

Порядок оспаривания сделки

Практическое руководство по признанию недействительной сделки купли-продажи квартиры в суде: пример иска 2021 года

Процедура признания сделки купли-продажи квартиры недействительной требует как минимум минимальной подготовки. Недостаточно написать жалобу — нужно заранее подготовить свою позицию, рассчитать правовую основу и сроки, определиться с доказательствами.

ВНИМАНИЕ! Признание недействительным договора купли-продажи возможно только в судебном порядке. Сделать это вне суда невозможно. Бесполезно обращаться в административные органы — Росреестр, МФЦ, жилищный надзор или местную администрацию. Решить эту проблему можно только в суде.

Процедура признания недействительным договора купли-продажи квартиры предполагает следующие этапы:

  1. Подготовьтесь к будущей тяжбе.
  2. Сформируйте пакет документов: заполните жалобу, соберите доказательства и оплатите государственную пошлину.
  3. Подайте иск и ждите назначения судебного дела.
  4. Посетите судебное разбирательство по сделке лично или через представителя.
  5. В зависимости от исхода дела зарегистрируйте отмену в ЕГРН или обжалуйте решение.

Признать продажу недействительной можно будет при тщательном соблюдении сбора и подготовки документов, а также при грамотном сопровождении своей позиции в суде.

Подготовьтесь к бизнесу

Готовясь к процессу, нужно ответить как минимум на три вопроса:

  • кто будет актером;
  • причины недействительности и на какие нормы права ссылаться;
  • если сроки подачи документов истекли.

Определившись с ними, можно приступать к заполнению претензионного заявления.

Кто может подать иск

В отличие от расторжения договора купли-продажи квартиры, широкий круг людей имеет право аннулировать сделку. Гражданин или орган власти могут подать апелляцию в суд, если PrEP нарушает права заявителя или других лиц, которых представляет заявитель.

В частности, требование о признании сделки недействительной вправе подать:

  • Сами стороны являются продавцом или покупателем и по какой-либо причине. Например, продавца заставили подписать договор или покупатель обнаружил существенные недостатки в юридической чистоте квартиры, наличие которых было скрыто от продавца.
  • Муж или жена лица, не получившего согласия на заключение договора купли-продажи квартиры. Также здесь не имеет значения устное согласие: при отсутствии нотариального документа можно обратиться в суд.
  • Наследники партии. Нередко наследники продавца, продавшего дом по подозрительно низкой цене незадолго до его смерти, просят признать сделку недействительной.
  • Несовершеннолетние дети, права которых нарушены. На практике бывают ситуации, когда при приватизации детей незаконно не включали в число собственников, а спустя много лет квартиру продали. Дети, которые на момент проведения ПрЭП уже стали взрослыми, обращаются в суд, чтобы отменить эту операцию и признать свою долю в праве на жилище. Часто суд встает на сторону истцов, расторгая договор и одновременно приватизируя, если не был пройден срок последнего запроса.
  • Орган опеки и попечительства, если ваше согласие на покупку и продажу квартиры не было получено или если сделка была совершена с нарушением этого согласия.
  • Опекун или попечитель договаривающейся стороны, если ему не было дано разрешение на сделку.
  • Прокурор, если при возможной проверке обнаружит нарушение прав граждан. Чаще всего к процессу купли-продажи бывшего коммунального или социального жилья привлекаются прокуроры.
  • Конкретный случай — спор об операции банкротства. Если должник продал квартиру «накануне» процедуры банкротства родственнику или по заниженной цене, кредиторы или финансовый директор могут обратиться в суд с просьбой признать сделку недействительной как фиктивную.
  • Банк ипотечного кредитора может также потребовать признания сделки недействительной, если ипотечная квартира будет продана без вашего согласия. По этой ссылке читайте, как правильно покупать и продавать ипотечную недвижимость.

ВНИМАНИЕ! Пенсионный фонд России, если обнаружит нарушения использования материнского капитала (например, если родители не раздавали паи детям), скорее всего, не будет оспаривать саму операцию купли-продажи. Однако потребует возврата материнского капитала от правонарушителей через суд.

Определяем юридическое основание

Причина признания сделки недействительной указывается в заявлении о претензии. Под ней приведены все аргументы и доказательства. Гражданский кодекс делит все причины на ничтожные и оспариваемые, но суть у них одна: если в операции обнаружен серьезный дефект, его необходимо отменить, а стороны должны вернуться в исходное положение.

Общие причины:

  • не получено согласие заинтересованной стороны (супруга, органа опеки, залога, нанимателя);
  • обман, насилие или угроза, за которые одна из сторон была вынуждена подписать ДКП;
  • иллюзия о сделке — например, если покупатель не знал, что квартира пожизненно обременена жильцами;
  • купля-продажа проходила по поддельным документам;
  • нарушили права несовершеннолетних, наследников или иных третьих лиц.

Более подробный перечень причин недействительности операции со ссылкой на нормы ГК РФ можно найти в нашей предыдущей статье.

Считаем срок исковой давности

подать жалобу можно в течение определенного срока, который называется сроком давности. Для данной категории споров это:

  • 1 год — в части оспариваемых претензий;
  • 3 года — по незначительным претензиям.

Срок может прерываться и приостанавливаться, а начало его для конкретного истца может быть не в день подписания контракта, а гораздо позже — когда, в принципе, он узнал о сделке. Суммарный срок давности может составлять до 10 лет с момента регистрации прав покупателя в ЕГРН.

ВНИМАНИЕ! Подробную статью по этой теме читайте по ссылке: «Как определить срок исковой давности по сделкам с недвижимостью в 2021 году».

Сборник документов

В пакет документов для процесса входят:

  • заявление о жалобе;
  • приложения к претензии — доказательства, на которых основаны претензии;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Список составляется в трех экземплярах: на себя (истца), на обвиняемого и на суд. Если в деле участвует другая сторона (например, третья сторона) или есть несколько ответчиков, документы должны быть представлены для каждого из них. Судебный пакет должен содержать оригиналы доказательств и достаточное количество копий для сторон.

Скачать образец искового заявления

Подробные инструкции по заполнению претензионного заявления:

Шапка Заполняем наименование районного суда (города), его адрес. Также для актера укажите ФИО, адрес, номер телефона. Укажите то же самое для респондента. Паспортные данные указывать необязательно. Если есть третье лицо (часто задействован Росреестр) — укажите имя и адрес. Затем указывается цена кредита и размер госпошлины.
Имя можно указать общее «Претензионное заявление», но лучше записывать его вместе с представлением — «Претензионное заявление о признании договора купли-продажи недействительным»
Описательная часть Запишите реальные обстоятельства. Кем и когда был подписан договор, когда он был зарегистрирован, описание квартиры и суть нарушения прав, вызванных данной сделкой.

Дайте ссылки на правовые нормы, например, «в соответствии со ст. 167 ГК РФ… «Ссылки должны соответствовать обстоятельствам. Например, если вы описываете фиктивный бизнес, нет необходимости ссылаться на статью об угрозах и заблуждениях.

Запросить часть Он начинается со слов «ПОЖАЛУЙСТА, СУД». Указывается конкретная необходимость, например, «признать договор купли-продажи недействительным и применить последствия недействительности сделки» для спорных сделок и просто «применить последствия недействительности сделки» для недействительной единицы. Также желательно внести требование «Восстановить (или отменить) в реестре ЕСРН прав собственности на регистрацию полного наименования квартиры. Обязать Федеральную службу регистрации, земельного кадастра и картографии на . внести соответствующие изменения в USRN », так что решение становится основанием для внесения соответствующей записи в USRN.
Список приложений Перечислите все документы, приложенные к заявке.
Подпись и номер Истец подписывает подпись собственноручно, нотариальное заверение ее не требуется. Номер лучше указать как дату подачи заявления в суд.

ВНИМАНИЕ! Загрузите форму заявления о претензии для заполнения.

Собираем доказательства

Практическое руководство по признанию недействительной сделки купли-продажи квартиры в суде: пример иска 2021 года

Список доказательств признания сделки недействительной зависит от основания. Например, если согласие вашего супруга не было получено, потребуется выписка из USRN с указанием торговой марки регистратора «согласие не получено». Если сторона оспаривается на основании психического заболевания, требуются медицинские справки и выписка.

В любом случае вам понадобятся:

  • выписка из ЕГРН на квартиру (дополнена списком перехода прав);
  • оспариваемая денежно-кредитная политика + акты и платежные документы к ней;
  • свидетельство о регистрации;
  • технический паспорт — при выявлении незаконной перепланировки;
  • приватизационные документы, если эти факты должны быть установлены по делу.

У истца может не оказаться под рукой необходимых документов. Например, как показать, что права детей не были учтены при приватизации? В таких случаях следует попросить судью направить соответствующие запросы в компетентные органы, например:

  • муниципалитету — о взыскании дела о приватизации;
  • к нотариусу — заявить дело о наследовании спорной квартиры;
  • в банк — для получения кредитной документации, если сделка была фиктивной и использовалась для получения дешевой ссуды.

ВАЖНЫЙ! Доказательства могут быть представлены в ходе судебного разбирательства. Будет как минимум два судебных заседания: подготовительное и основное. При подготовке суд сообщит вам, какие документы необходимо передать.

Также будут полезны любые фото- и видеоматериалы, показания свидетелей, подтверждающие позицию стороны, просящей признать куплю-продажу недействительной.

Оплачиваем госпошлину

Обязанность признать сделку недействительной относится к имущественным спорам. Госпошлина будет рассчитываться от цены квартиры, указанной в договоре.

Стоимость следующая:

Практическое руководство по признанию недействительной сделки купли-продажи квартиры в суде: пример иска 2021 года

Если квартира стоит, например, 2 700 000 рублей, то пошлина рассчитывается как 13 200 + 8 500 (0,5% от 1700 000 рублей) = 21 700 рублей.

Реквизиты для оплаты пошлины должны быть согласованы с судом, который рассматривает заявление. Оплатить можно через банк — например, в банкомате или у оператора Сбербанка, комиссия не удерживается.

Подать жалобу в суд

куплю-продажу можно признать недействительной через районный или городской суд общей юрисдикции. Необязательно обращаться в суд субъекта (областной, областной и т.д.) — это вышестоящая инстанция.

Документы можно подать лично или по почте. В последнем случае день отправки письма будет днем ​​подачи заявления — очень часто это правило помогает, если пропущен только один день рецепта. После получения документы передаются судье, который в течение 5 рабочих дней назначает подготовительное собрание.

Если в заявлении есть ошибки (например, не уплатили пошлину), судья выносит определение, в котором описывается, что необходимо исправить. После устранения недостатков заявка принимается к производству с обязательством признать сделку купли-продажи недействительной.

Как идет процесс

Процедура, как правило, делится на несколько заседаний, в ходе которых устанавливаются юридически значимые факты:

  • на этапе разработки судья рассматривает документацию в первом приближении, выслушивает позицию сторон и объясняет, какие доказательства могут потребоваться;
  • в ходе основного заседания исследуются доказательства, заслушиваются свидетели, прилагаются разъяснения, позволяющие признать куплю-продажу недействительной;
  • по запросу судья откладывает рассмотрение дела для проведения судебно-медицинской экспертизы или подготовки новых доказательств;
  • когда все факты установлены, принимается решение по существу: признать сделку купли-продажи недействительной.

Истец и ответчик могут независимо отстаивать свои права или поручить ведение дела своему представителю. Срок рассмотрения дела в первой инстанции составляет 2 месяца и зависит от сложности дела.

Решение принято — дальнейшие действия

На вынесении решения процедура не заканчивается. В зависимости от исхода необходимо оспорить судебный акт или зарегистрировать отмену сделки купли-продажи как недействительную в ЕГРН.

Оспорить в апелляции

Если решение суда окажется неудовлетворительным, оно может быть обжаловано. Успех жалобы будет зависеть от того, насколько тщательно суд рассмотрел дело и допустил ли он какие-либо ошибки. Аннулируются только решения, принятые с нарушением закона.

ВНИМАНИЕ! Никакие новые доказательства не могут быть представлены в апелляционную жалобу, если они не были представлены в первой инстанции.

У сторон есть 30 дней на подачу апелляции. Это право принадлежит как истцу, так и ответчику, а также третьей стороне (например, Росреестру).

Зарегистрировать решение в ЕГРН

Последним шагом в этом процессе является внесение изменений в земельную книгу. Подать заявку можно после вступления решения в силу:

  • через 30 дней, если никто не подавал апелляцию;
  • после принятия приговора об обжаловании приговора в случае его обжалования.

Для регистрации изменений потребуется постановление с действующей подписью (они будут внесены в канцелярию районного суда) и паспорт заявителя. Заявление заполнит сотрудник МФЦ во время приема. Регистрация займет до 14 дней.

признать недействительным договор купли-продажи можно в судебном порядке в соответствии с указаниями выше. После подготовки дела необходимо заполнить жалобу, приложить доказательства и отправить документацию в районный (городской) суд. Решение о покупке и продаже может быть оспорено или изменено в USRN.

Уважаемые читатели! Информация, представленная в этой статье, носит общий характер. При решении конкретной проблемы нужно заручиться поддержкой юриста. Вы можете проконсультироваться со специалистом и получить совет о том, как признать сделку купли-продажи недействительной в вашем случае, через окно чата в правом нижнем углу экрана.

Будем благодарны за лайк и репост статьи! Сохраните материал на своей странице в социальной сети, чтобы не потерять полезную информацию, используя кнопку «Поделиться».

Вам может быть интересно: как оспорить акт дарения в 2021 году.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: