Права и обязанности прописанных жильцов в муниципальном жилье в 2021 году: правила пользования квартирой

Договор аренды социального жилья связывает арендатора и местную администрацию взаимными правами и обязанностями. Если не выйти за рамки предоставленной свободы, можно долго жить в муниципальном жилье без штрафных санкций. Однако по-прежнему возникают спорные вопросы. Сегодня мы подробнее рассмотрим права зарегистрированных жителей на муниципальное жилье, их основные обязанности и существующие ограничения.

Общая информация о правах и обязанностях жителей

Права жителей муниципальной квартиры регулируются Жилищным кодексом — глава 8 и закреплены в индивидуальном договоре социальной аренды. Как правило, информации и данных, содержащихся в этих двух источниках, достаточно для разрешения любой сомнительной ситуации.

Важно! Если вы не уверены, имеете ли вы право на то или иное действие, ознакомьтесь с вашим социальным контрактом и прочтите наши рекомендации ниже. Ситуация должна проясниться.

Если ситуация неоднозначная, включаются правовые нормы гражданского кодекса, закона о защите прав потребителей, местных административных постановлений. Но в данной ситуации без квалифицированной юридической помощи не обойтись.

Для вступления в права зарегистрированных жителей государственного жилья необходимы следующие факты:

• официальная регистрация по месту жительства — прописка в квартире;
• включение прописанного в договор социальной работы в качестве члена семьи.

Вместе с правами зарегистрированные арендаторы получают определенные обязательства, за нарушение которых устанавливается ответственность. Кроме того, есть конкретный перечень действий, которые ни в коем случае нельзя проводить с муниципальным жильем.

Список основных прав с комментариями

Основные права зарегистрированных арендаторов связаны с проживанием в государственном жилье. Это действия, которые позволяют без ограничений пользоваться квартирой, переезжать и выселять других граждан, сдавать в аренду, обменивать и приватизировать жилье.

Пользоваться квартирой по назначению

Основное право, из которого проистекают все остальные. Зарегистрированные арендаторы имеют право свободно проживать в закрепленном за ними коммунальном жилье в течение всего срока действия договора — и никто не имеет права выселить их оттуда против их воли без решения суда.

У этого права есть недостаток: невозможно использовать жилье для других целей. Например, в муниципальных квартирах запрещено организовывать офисы юридических лиц и магазины. В случае выявления факта использования вне рамок ПБ, договор будет расторгнут, а зарегистрированные арендаторы будут выселены.

Внимание! При регистрации ИП возможность указания этого адреса для записи в ЕГРИП необходимо уточнить в местной администрации. Может потребоваться письменное согласие муниципалитета.

Вселять и прописывать иных лиц

Арендатор и члены его семьи имеют право регистрировать других людей в жилом помещении. Право ограничено необходимостью получения ряда согласий и регистрационного сбора за предоставление жилья.

Особенно:

• Когда несовершеннолетний переезжает к одному из родителей, согласие не требуется. При этом для знакомства племянника с тётей необходимо будет получить письменное согласие остальных членов семьи.
• Арендатор должен получить согласие других зарегистрированных членов семьи на регистрацию взрослого ребенка, супруга или родителя. Нет необходимости запрашивать согласие администрации.
• При переселении других людей (родственников или нет) необходимо получить письменное согласие зарегистрированных членов семьи и администрации. Например, если вам нужно зарегистрировать брата, сестру, тетю и других родственников.

Во всех случаях, когда необходимо получить согласие администрации, также важна площадь помещения. Так, если после регистрации нового человека площадь становится меньше расчетной для региона (например, меньше 10 квадратов), то муниципалитет имеет право запретить переезд.

Подробнее о постоянной и временной регистрации в государственном жилье.

Требовать проведения капитального ремонта

Администрация поселения обязана провести капитальный ремонт жилого дома в установленные законом сроки. Обычно периодичность определяется амортизацией жилья и объемом средств, имеющихся в бюджете. Однако у арендаторов есть возможность запросить капитальный ремонт, если он не проводился долгое время или объективно требует ремонта жилища.

Любые требования необходимо предъявить администрации в письменной форме или выразить во время официального приема специалистов соответствующего ведомства — как правило, Департамента управления муниципальным имуществом.

Переселяться в другое жилье на время капитального ремонта

После проверки жители, зарегистрированные в муниципальном жилье, имеют право переехать в другое жилье, и администрация должна предоставить его им. На практике переезд в подобное жилье затруднен из-за отсутствия подходящего помещения. Таким образом, ремонт можно проводить без переселения, в зависимости от объема работ.

Однако, если проделанная работа угрожает здоровью зарегистрированных жильцов, они обязаны переехать в другую квартиру.

Обменивать жилье

Зарегистрированные арендаторы имеют право обменять существующее муниципальное жилье на другое, если возникнет такая необходимость. Например, при переезде в другой регион или при создании семьи. Главное, чтобы были желающие с подходящим вариантом.

Обмен муниципального жилья возможен с согласия всех жителей и с разрешения администрации. Подробнее об этой процедуре читайте в статье «Возможен обмен неприватизированной квартиры».

Приватизировать квартиру

Одно из важнейших прав зарегистрированных жителей — бесплатно приватизировать муниципальную собственность или передать ее из городской / сельской собственности в свою частную собственность. После приватизации арендатор приобретает совершенно другой статус — собственник. Ему больше не нужно спрашивать разрешения на обмен помещения, регистрацию в нем любого человека, проведение капитального ремонта, перепланировки и реконструкции.

Однако приватизация накладывает другие обязательства, такие как уплата ежегодных взносов и согласование проектов реконструкции с жилищной инспекцией.

Подробнее о приватизации муниципальной недвижимости в рамках социального контракта.

Сдавать квартиру в поднаем

Арендатор может сдавать в субаренду муниципальное помещение. Для этого необходимо получить согласие зарегистрированных арендаторов и, конечно же, местной администрации. Возможность сдачи жилплощади в аренду ограничена правилом учета. Следовательно, количество квадратов на человека не должно быть меньше нормы, установленной в регионе.

Внимание! Основной арендатор будет нести ответственность за действия субарендатора по заключенному договору социальной аренды. Например, ущерб, причиненный муниципалитету, будет компенсировать основной арендатор, а не фактический арендатор.

Права жильцов аварийного дома

Если дом признан находящимся в опасности, владельцы содержащихся в нем квартир получают альтернативное жилье или денежную компенсацию. У арендаторов иная ситуация — жилье принадлежит бюджету, поэтому денежной компенсации за него никто не будет платить. Однако на переселение все же можно рассчитывать. Зарегистрированные жители муниципальных помещений в аварийном здании подлежат переселению в другое помещение, аналогичное вышеуказанному. С ними обязательно пересматривается договор социальной работы на новый адрес.

Чтобы получить денежную компенсацию, квартира должна быть приватизирована до того, как МКД будет объявлено чрезвычайное положение. Подробнее о приватизации ветхого и ветхого жилья.

Основные обязанности

Зарегистрированные арендаторы имеют не только права в отношении социального жилья, но и ряд обязанностей. За нарушение в любом случае предусмотрена ответственность.

Вносить квартплату

Основная ответственность жителей. Размер арендной платы определяется в социальном договоре. Также описан порядок оплаты коммунальных услуг — как правило, сама арендная плата включает в себя саму арендную плату, оплату коммунальных услуг и содержание общих частей.

сдавать арендную плату необходимо регулярно в сроки, установленные договором (чаще всего до десятого числа следующего месяца). За просрочку начнется начисление штрафа. Накапливать долги не рекомендуется, так как это вызовет проблемы с приватизацией.

Содержать квартиру в надлежащем состоянии

Эта ответственность включает в себя уважение к зданиям и оборудованию, инвентарю, мебели, найденной в них. Зарегистрированные арендаторы обязаны:

• раз в пять лет проводить текущий ремонт в зависимости от состояния муниципального жилья: иногда достаточно заменить обои, а иногда необходимо поменять сломанную жильцами сантехнику;
• остерегайтесь домашних животных, содержите в чистоте;
• соблюдать санитарно-гигиенические правила;
• предотвратить засорение и загрязнение корпуса;
• не допускать размножения насекомых (клопов, тараканов), мышей, которое может появиться из-за ненадлежащих санитарных условий в самой квартире;
• заботиться не только о внутреннем хозяйстве, но и об общем имуществе семьи, прилегающей территории;
• экономно расходовать коммунальные ресурсы;
• соблюдать режим тишины и право соседей на комфортное проживание в МКД.

Реорганизация и перепланировка разрешены только по согласованию с администрацией поселка.

За нарушение правил жильцы могут получить предупреждение от административного аппарата, а в особо тяжелых случаях даже быть выселены из квартиры по решению суда.

Чего не делать

Вне зависимости от содержания социального трудового договора и других обстоятельств — срока фактического проживания, наличия несовершеннолетних, инвалидов или пенсионеров, есть действия, которые невозможно осуществить с муниципальным жильем. Они прямо запрещены законом. Акции относятся к праву распоряжаться квартирами, находящимися в государственной собственности.

Продавать квартиру

коммунальное жилье невозможно продать вне зависимости от того, сколько в нем проживает зарегистрированный арендатор. Распоряжаться квартирой может только собственник, в данном случае местная администрация. Чтобы получить право продажи, необходимо сначала приватизировать жилье.

Некоторые арендаторы, несмотря на запрет, заключают фиктивные договоры купли-продажи с юридически неискушенными покупателями. За такие действия они могли быть привлечены к уголовной ответственности за мошенничество.

Однако есть законные способы передать государственное жилье заинтересованной стороне. Подробнее о возможности продажи муниципального жилья читайте здесь.

Завещать жилье

также невозможно оформить завещание на коммунальное жилье — ведь оно не принадлежит наследодателю на праве собственности. Однако унаследовать такую ​​квартиру все же возможно. Все зависит от нескольких фактов:

• если процедура приватизации была начата до смерти работодателя;
• были ли наследники зарегистрированными арендаторами.

В зависимости от конкретной ситуации вы можете завершить приватизацию на имя наследника или пересмотреть социальный договор для одного из зарегистрированных арендаторов.

Подробнее: «Как унаследовать неприватизированную квартиру после смерти арендатора».

Таким образом, права и обязанности зарегистрированных жителей муниципального жилья сводятся в основном к праву проживать в квартире и обязанности вносить арендную плату при сохранении надлежащего состояния помещения. Очень важное право — возможность приватизации. В настоящее время он работает бесплатно, но откладывать регистрацию все же не стоит. У собственника намного больше прав, чем у работодателя.

Уважаемые читатели! В статье описаны только общие права и обязанности зарегистрированных арендаторов. Законодательство постоянно развивается, и на момент чтения некоторые данные могут быть устаревшими. Вы можете уточнить интересующие вас вопросы и получить дополнительную информацию, обратившись к нашему дежурному юристу.

Эта статья была полезной? Будем благодарны за лайки и репосты!

Читайте дальше: Нарушение закона, нарушение обязанностей, перечисленных в статье, и обход ограничений могут привести к принудительному выселению зарегистрированных арендаторов.