Права собственника квартиры

Жилые вопросы имеют свои сложности и нюансы.

Чтобы разобраться в этих вопросах, нужно знать российское законодательство и грамотно им пользоваться.

Ниже в статье мы познакомимся с такими понятиями, как жилое пространство, его владелец, права владельца жилого помещения.

Что такое жилое помещение?

Жилые помещения предназначены как недвижимое имущество, пригодное для проживания и принадлежащее:

К жилым помещениям относятся частный дом, квартира в многоквартирном доме, общая квартира и т.д. Часть квартиры также является жилой зоной.

Жилая площадь включает в себя не только комнаты, но и ванную, туалет, кухню, коридор, кладовую, коридор и другие подсобные помещения.

Права собственника жилого помещения

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения имеет свои права и обязанности, которые он должен уважать.

Правами собственника квартиры, частного дома и иного жилого помещения являются владение, пользование и распоряжение своим имуществом, а именно:

Если квартира или другое жилое помещение не принадлежит вам, а находится в залоге у банка, права будут ограничены.

Без согласия банка невозможно зарегистрировать лицо, не являющееся близким родственником. Это означает, что зарегистрироваться смогут только муж / жена, дети и родители. Банк имеет право запросить справку, подтверждающую отношения.

Обязанности собственника жилого помещения

Помимо основных прав, владелец наделен некоторыми обязанностями, которые включают:

Вопрос о допустимых пределах использования помещений в 2021 году вызывает споры.

Владелец имеет право заниматься домашними науками, ремонтом компьютеров, другой бытовой техники, шитьем, репетиторством и аналогичными видами деятельности.

Главное требование — не должны нарушаться права других людей, например, соседей и правила содержания жилого фонда. Но есть нюансы.

Владелец квартиры не вправе осуществлять следующие виды деятельности в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. 14:

Все это может привести к ухудшению жилищных условий соседей. Однако, если вы переведете свое жилье в нежилое, вам будет разрешено заниматься перечисленными выше видами деятельности.

Собственник, который будет использовать помещение по назначению, получает штраф. При повторных нарушениях случай может привести к захвату дома.

Права собственников в многоквартирном доме

Что касается кондоминиума, то вопросы, связанные с правами и обязанностями, решить сложнее. Это связано с тем, что кондоминиум находится в общей собственности собственников всех квартир.

Что сюда входит:

Собственники квартир в многоквартирном доме имеют право пользоваться общим имуществом, за исключением аудиторского учета, но не могут распоряжаться им для собственных целей.

Все собственники в равных условиях. Например, если человек живет на первом этаже, ему все равно придется платить за лифт и его обслуживание так же, как и человеку, живущему на пятнадцатом этаже.

Если вы хотите использовать общую собственность или делать перепланировку общей собственности, это необходимо согласовать с собственниками квартир в многоквартирном доме. Если хотя бы один человек не согласен, работы по модификации должны быть отменены.

Права собственников в коммунальной квартире

Общая квартира отличается от многоквартирного дома только тем, что в ней есть коридор, кухня, ванная, туалет, кладовая и другие помещения общего пользования.

Арендодатели и другие арендаторы имеют право пользоваться этим имуществом, но при ремонте квартиры они должны согласовывать с другими квартиросъемщиками, иначе их права могут быть нарушены.

Если жилое помещение имеет несколько собственников

Дом может быть кондоминиумом или кондоминиумом. Это зависит от того, как будет распределяться домовладение и сама комната.

В случае совместной собственности ситуация следующая. Совместное владение означает, что владельцы собственности оба имеют полный контроль над всем имуществом.

Если один из собственников хочет продать недвижимость, сдать ее в аренду, обменять, сделать ремонт, перепланировку жилья и т.д., он должен согласовать это с другими собственниками. Если последует отказ, никаких действий предпринять нельзя.

Такая ситуация возникает в основном с супругами. Их собственность находится в совместной собственности. А в случае развода имущество делится поровну, даже если покупку совершил только один человек. Единственное исключение — имущество, на которое составляется брачный договор.

Права владельца доли отличаются от прав лиц, имеющих общую собственность.

В случае долевой собственности, переданной в натуре, ситуация следующая. Владелец имеет право использовать свое имущество (например, комнату в квартире) по своему усмотрению. Он имеет право сдавать ее в аренду, отдавать и т.д. Вне зависимости от взглядов жильцов квартиры, соседей и других людей.

Единственное отличие состоит в том, что другие домовладельцы имеют преимущественное право покупать при продаже этой части.

В случае нераздельных партнерств ситуация следующая. Владелец имеет право жить в своей квартире или доме, отдавать, передавать по наследству, закладывать свою долю, но для сдачи в аренду потребуется разрешение сожителей.

То же самое касается переезда и регистрации других людей. Исключение составляют только несовершеннолетние дети. При продаже своей доли владельцы этого дома также имеют преимущественное право покупки.

Права членов семьи собственника жилого помещения

В соответствии с законодательством Российской Федерации членами семьи признаются:

В число членов семьи также могут входить инвалиды и другие родственники.

Права членов семьи такие же, как и у собственника квартиры. Они имеют право использовать домовладение, но только собственник имеет право распоряжаться им.

Помимо прав, все дееспособные лица, достигшие 18-летнего возраста, также несут обязанности. К ним относятся обслуживание жилья, оплата коммунальных услуг, расходы на ремонт и т.д. Если члены семьи не управляют имуществом должным образом, собственник имеет право выселить родственников.

Если собственник утратил право собственности на жилище, его родственники автоматически лишаются этого права вместе с ним. Им придется покинуть помещение и выйти из системы.

Какие есть права у бывших членов семьи?

Многие задают следующие вопросы: «Имеет ли право собственник квартиры отказаться от квартиры?» и так далее. Рассмотрим подробнее.

В соответствии с законом после прекращения семейных отношений собственник имеет право уволить и выселить бывших членов семьи. Все это решается в суде.

Не во всех ситуациях возможно выселение бывших членов семьи. К ним относятся следующие:

1. Если у бывших членов семьи нет средств на содержание, жилья и средств на приобретение этого жилья, нет возможности перехода с правами членов семьи к ближайшим родственникам, поэтому в этом случае они имеют право жить в квартире или доме до тех пор, пока не изменится их материальное положение.
2. Если есть несовершеннолетний ребенок, которого нельзя выселить и который остается на улице.

Если владелец и бывшие члены семьи не могут прийти к соглашению, следует обратиться к юристу для решения этого вопроса.

Требования к содержанию жилого помещения

Чтобы не нарушать права жителей дома, соседи, владельцы квартир должны следить за жилой площадью и содержать ее в надлежащем состоянии. Это не значит, что вы должны строго убирать один раз в неделю, ремонтировать ванную, ванную, кухню или спрашивать разрешения у соседей по комнате и соседей, чтобы взять с собой питомца.

К основным требованиям по содержанию дома можно отнести следующее:

Если поступила жалоба и собственник не исправил ситуацию, в этом случае он может быть выселен из жилища по решению суда. Имущество выставлено на аукцион. После их завершения владелец получает выручку за вычетом затрат на исполнение судебного решения.

Вывод

Владельцы жилой недвижимости имеют свои права и обязанности, как и члены семьи и другие жители. Однако есть нюансы, которые необходимо учесть, чтобы не обмануть. Защита прав в таких ситуациях осуществляется судом и его решениями.

Видео: Права и обязанности собственников жилья