Права владельца земельного участка

Не все землевладельцы обладают правовой грамотностью в вопросах эксплуатации.

Незнание своих прав и обязанностей иногда смущает землевладельца, приводит к нарушению прав собственника, ряду спорных вопросов, санкциям, вплоть до изъятия объекта в пользу государства или третьих лиц.

Права собственника земельного участка прописаны в Земельном и Гражданском кодексах РФ, но землевладельцы не всегда изучают их, следя за тем, чтобы все соответствовало правилам.

По мере принятия новых законов или поправок Кодекс Земли претерпевает изменения, которым не всегда может следовать обычный человек.

В статье представлена ​​полная информация о правах и обязанностях землевладельцев с учетом изменений, вступивших в силу в январе 2021 года.

Кто имеет статус собственника

Вся земля с ее природными ресурсами принадлежит государству, но любое физическое или юридическое лицо имеет право использовать этот ресурс в соответствии с условиями регистрации государства собственника или арендатора.

Получить земельный участок в собственность можно несколькими способами, не нарушающими общепринятые законы:

1. Покупка под конкретное назначение (для частного и коммерческого строительства, для сельского хозяйства, для дачи или огорода, многое другое). Лот может быть приобретен как государством, так и физическим / юридическим лицом.
2. Передать по наследству, договор дарения.
3. Награждается государством по любой целевой программе, которая предполагает передачу земли в собственность при выполнении определенных условий.

Независимо от способа приобретения в собственность земельного участка, права собственников определяются назначением объекта.

Перечень льгот для собственников земли

Права юридических или физических лиц, которые зарегистрировали право собственности на земельный участок, перечислены в специальном разделе Земельного кодекса (статья 40). В списке 5 основных пунктов, внутри которых много тонкостей и пояснений.

Использование природных ресурсов

При использовании зарегистрированной земли ее владелец может обнаружить различные полезные ископаемые:

1. Согласно нормативным документам, собственник вправе использовать их, но только в личных целях. Для коммерческой продажи полезных ископаемых необходимо запрашивать лицензию в государственных органах, если это разрешено в конкретном месте.

2. 

   До 2008 года собственники земель в пределах лесных насаждений могли использовать все насаждения по своему усмотрению. Вырубать деревья можно было без специального разрешения. В настоящее время владельцы такого участка должны заключить с государством договор купли-продажи и оплатить указанную сумму за лесные насаждения. В регистрации операции может быть отказано, если лесной участок входит в природоохранную зону, где запрещены рубки. Сбор урожая с деревьев или дикорастущих растений не запрещен, и плата за это не взимается.

3. К природным ресурсам также относятся пресные, подземные и поверхностные воды. Собственник вправе оборудовать на участке колодец, колодец, без углубления при бурении за пределы первого водоносного горизонта, чтобы не нарушать централизованное водоснабжение. Любые подземные работы разрешены только на глубине до 5 метров без использования взрывных устройств.

Права на использование природных ресурсов применимы как к физическому лицу, так и к организации, но важным моментом всегда является цель конкретного сайта.

Возведение построек различного назначения

Если право собственности на землю оформлено согласно всем требованиям, собственник земли может вести строительство на участке, не пересекая заданные границы и не причиняя вреда соседям и государству.

К объектам, которые можно построить на земле, относятся:

При строительстве стройплощадки землевладелец должен учитывать требования всех контролирующих органов, не причинять вреда соседям и не нарушать закон.

Каждый собственник имеет право строить, если это желание не противоречит целевому назначению земли. Покупая землю для сельского хозяйства, вы не можете построить на ней частное лицо или кондоминиум.

Если нет желания или возможности для строительства построек, собственник имеет полное право этого не делать. Исключение составляет земельный участок, предназначением которого является именно строительство и это указано в правоустанавливающих документах.

Если землевладелец игнорирует это условие и решает использовать землю для других целей, государство может обеспечить соблюдение условий или отозвать надел земли.

Право на строительство различных типов зданий не освобождает землевладельца от соблюдения правил, установленных различными нормативными актами.

В начале 2021 года вступил в силу закон о садоводстве и огородничестве, в котором проявились нюансы строительства построек в саду и огороде.

Если земля оформлена как садовая, то собственник вправе построить не только садовый домик, но и жилой дом.

Землевладельцы со статусом огорода лишены этой возможности. Разрешено строительство хозяйственных построек, которые не могут быть зарегистрированы как недвижимое имущество.

Перед тем, как приступить к строительству любого объекта, собственник участка должен уточнить свои права и обязанности, чтобы избежать неприятных последствий.

Использование урожая по своему усмотрению

Выращивая на участке различные культуры, собственник земли имеет право использовать урожай не только в личных целях, но и для продажи населению. Доход, полученный от продажи овощей, ягод или фруктов, используется юридическим и физическим лицом по своему усмотрению.

Исключение составляют случаи, когда владелец сайта передает его в пользование другому лицу. Тогда весь урожай и доход от его продажи остается у временного пользователя, который платит только арендную плату, если это предусмотрено соглашением сторон.

Проведение мелиоративных работ на участке

Право собственности на землю, ее использование и отчуждение предполагают сохранение ее плодородных свойств, если земля предназначена для сельского хозяйства.

Владелец участка, не нарушая прав соседей и не пренебрегая своими обязательствами перед различными ведомствами, имеет право проводить различные восстановительные работы с целью улучшения условий выращивания продукции.

Распоряжение объектом по своему усмотрению

Любой землевладелец, если этот статус оформлен в соответствии с нормативными документами, имеет право на следующие действия:

Действительно, землевладельцы наделены широким кругом полномочий, поэтому государство не может вмешиваться в образ жизни землевладельцев и диктовать условия их использования.

Но не забывайте об обязательствах, которые также закреплены в земельном кодексе. При выдаче свидетельства о праве собственности на землю необходимо внимательно изучить статью 42, чтобы избежать претензий со стороны государства и других лиц.

Притеснение владельцев земельных наделов

В юридической практике часто встречаются случаи нарушения прав землевладельцев, которые возникают по разным причинам:

1. Злоупотребление властью со стороны соседних землевладельцев, которые произвольно захватывают землю или причиняют ей ущерб. Некоторые землепользователи возводят постройки, не соблюдая правил соседства земель, обустраивают дренажную систему, которая затопляет чужую землю.
2. Незаконный захват земли, который осуществляется чернокожими агентами по недвижимости или другими людьми, пользуясь правовой неграмотностью людей, или для отслеживания категорий незащищенных граждан (одинокие или больные люди, пожилые люди).
3. Преднамеренный мусор территории третьими лицами во время строительных или других работ на вашем участке. Мусор не вывозят, а выбрасывают за границу.
4. Умышленное повреждение ориентиров.
5. Решения местного самоуправления об ограничении права землепользования. Эти ситуации возникают в отношении права на строительство, когда запрет на строительство или реконструкцию жилого дома вводится в связи с принятием нового городского плана и изменением целевого использования такой земли.

Это только часть ситуаций, при которых могут быть нарушены права лиц, зарегистрировавших землевладение. Каждый случай требует индивидуального рассмотрения при разрешении конфликта.

Нередки случаи, когда сам владелец сайта плохо себя ведет и забывает о своих обязанностях. Это может включать аннулирование прав собственности и конфискацию земли в пользу государства или третьих лиц.

Любые вопросы о нарушении прав землевладельцев должны решаться на основании земельного и гражданского кодекса. Чтобы избежать ошибок и лишних финансовых затрат, следует обратиться за советом к юристам, специализирующимся на использовании территорий.

Желание владеть землей требует, чтобы физическое и юридическое лицо глубоко погрузилось в изучение прав и обязанностей землевладельцев.