Правила поведения и проживания в коммунальной квартире

Правила поведения и жизни в совместной квартире

Муниципальные квартиры по-прежнему занимают значительную часть недвижимого имущества Российской Федерации.

Близость и незнание основных правовых норм часто оборачиваются конфликтами между арендаторами.

Правовые акты и нормативные акты, регулирующие правила жизни в общей квартире и права соседей в условиях совместного пользования общим имуществом, способствуют разрешению споров.

Право проживания

Согласно Жилищному кодексу РФ, обычная квартира относится к жилым помещениям. Он включает в себя несколько изолированных комнат, в которых проживают отдельные семьи и общая собственность, в том числе:

  • коридор;
  • кухня;
  • ванна;
  • технические и служебные помещения, которые обычно входят в состав квартиры.
  • Право пользования общим имуществом равнозначно всем жителям, независимо от их текущего статуса.

    Обычную квартиру нельзя использовать как гостиницу или как базу для промышленного производства.

    Законодательство делит жителей коммунальной квартиры на несколько категорий:

    Правила поведения и жизни в совместной квартире

  • владелец одного или нескольких изолированных жилых домов;
  • члены семьи домовладельца;
  • зарегистрированные арендаторы в установленном порядке (по договору аренды с собственником или муниципальным образованием с договором социальной аренды);
  • арендаторы, получившие право на бесплатное проживание и временно проживающие граждане;
  • незарегистрированные граждане, в том числе гости (пребывание до 90 суток без регистрации).
  • Независимо от категории, жильцы имеют право бесплатно пользоваться общим имуществом в соответствии с его назначением (для бытовых нужд).

    Ни одна категория жителей не вправе самостоятельно отчуждать часть общего имущества и вовлекать ее в процесс перепланировки или расширения своей жилой площади.

    Особенности продажи и поднайма комнаты в коммунальной квартире

    Собственники жилья (частные и частные собственники) имеют право распоряжаться своей частью имущества и несут за это полную ответственность (ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

    На момент продажи другие владельцы имеют преимущественное право покупки. Арендатор вправе передать жилье в пользование другим гражданам с согласия собственника (собственника) и всех соседей при условии, что площадь на одного человека составляет не менее 12 м2.

    Правила пользования жильем

    Изобразительное искусство. Пункт 4 статьи 17 Жилищного кодекса (в редакции от 23.07.2008 N 160-ФЗ) определяет общие аспекты использования общей квартиры и правила использования общих частей в общих квартирах.

    Правила поведения и жизни в совместной квартире

    В соответствии с законодательством эксплуатация изолированных помещений и общей площади должна осуществляться с учетом следующих норм:

  • все арендаторы обязаны уважать законные права и интересы соседей;
  • помещение должно обеспечивать соблюдение требований пожарной безопасности;
  • эксплуатация всех помещений должна соответствовать санитарно-гигиеническим, экологическим и другим нормам.
  • Жилье также регулируется Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации и других федеральных органов исполнительной власти.

    Правила поведения проживающих

    Вне зависимости от правового статуса жильцы общей квартиры обязаны придерживаться нескольких правил жизни.

    Выделяют следующие правила поведения в общей квартире:

      Правила поведения и жизни в совместной квартире

    1. Уважение к порядку. Жители общей квартиры несут одинаковую нагрузку по поддержанию порядка в коридоре, подсобных помещениях, ванной и кухне. Правила уборки не регулируются законом и согласовываются между жителями. Объемы поддержания порядка не зависят от размера доли общего имущества в общей квартире.
    2. Уборка твердых бытовых отходов. Статья 5, ст. 30 Домашнего кодекса обязывает владельцев обеспечивать очистку твердых городских отходов путем заключения соглашения с региональным оператором по управлению твердыми городскими отходами.
    3. Реструктуризация общих благ. Ответственность за ремонт общих помещений возлагается на каждого собственника муниципального жилья. Объем работ зависит от размера доли собственника помещения в общем имуществе. Если собственником дома является муниципалитет, который арендует помещение по договору социальной аренды, ответственность за ремонт общих товаров возлагается на арендодателя пропорционально доле общих товаров (статьи 30, 65, 77, 80 ТК РФ).

    В настоящее время не существует единого набора правил, полностью регулирующего правила совместной жизни. Отсутствие четких рекомендаций часто приводит к внутренним конфликтам и вызывает споры.

    Спорные ситуации, разрешение которых невозможно из-за разногласий сторон, разрешаются в судебном порядке.

    Правила поведения проживающих в общей квартире являются договорными и устанавливаются по взаимному соглашению сторон в соответствии с законодательством и статутом Российской Федерации.

    Правила поведения и жизни в совместной квартире

    Основные поведенческие моменты:

  • уборка;
  • шум;
  • курить;
  • держать домашних животных.
  • Успешное соседство также предполагает соблюдение общепринятых моральных норм и ценностей. Обязанности и правила поведения в общей квартире для незарегистрированных лиц не отличаются от норм, установленных для зарегистрированных граждан по месту пребывания или проживания.

    Защита от шума

    Шумные соседи — позор не только для обычных квартир, но и для всех жителей многоквартирных домов. Что касается любителей ночной музыки, ненадлежащего ремонта и прочего шума в регионах, приняты ограничения.

    В частности, OZ n. 16/2014-ОЗ обеспечивает:

  • запрет на громкую музыку, ремонт и другие шумы выше 45-50 децибел с 21.00 до 7.00 в будние дни (с понедельника по пятницу);
  • запрет шума выше 45-50 дБ с 22.00 до 10.00 в выходные и праздничные дни.
  • Запрет распространяется и на час молчания, который может действовать с 12.00 до 14.00.

    Предупреждение дается за первое нарушение. Повторные нарушения влекут административную ответственность и влекут санкции.

    Курение в помещении

    Правила поведения и жизни в совместной квартире

    Закон не запрещает курение на территории жилого массива, в том числе и в долевой собственности муниципальных квартир.

    Однако курение часто становится помехой для соседей по общей квартире — табачный дым мешает некурящим жильцам и вызывает конфликтные ситуации. Спор может быть разрешен мирным путем, на общем собрании проживающих в квартире или в судебном порядке.

    В 2021 году введены новые правила для муниципальных квартир и квартир в многоквартирных домах относительно курения на балконах. Законодатели усмотрели курение на балконе как нарушение требований пожарной безопасности.

    Постановление правительства п. 1216 от 20.10.2019 гласит, что опасность представляет не дым, а открытый огонь, который теперь запрещено использовать на балконах, лоджиях и эркерах.

    Содержание животных

    Законодательство РФ не запрещает содержание животных в общей квартире, за исключением редких и охраняемых видов.

    Есть всего несколько способов запретить содержание домашних животных:

      Правила поведения и жизни в совместной квартире

    1. Судебный запрет. Основанием для судебного постановления является доказанная жестокость по отношению к животному или нарушение закона о режиме молчания, если животное постоянно шумит в неподходящее время.
    2. Запрещение жить на животных, изложенное в обязательствах по аренде. Социальный арендатор и домовладелец, который арендует аренду, могут написать пункт, запрещающий домашним животным жить в арендованной комнате.

    Жители общей квартиры также могут запретить домашним животным жить на общей кухне, в ванной и коридоре. Поскольку общее имущество должно управляться с уважением прав и интересов соседей, они могут протестовать против присутствия домашних животных.

    Правила поведения жильцов в общей квартире — нестабильная почва со множеством тонкостей. Чтобы не раздражать соседей и не оказаться в невыгодном положении, необходимо придерживаться требований законодательства и стараться мирно разрешать возникающие споры.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: