Правила приватизации муниципального жилья в 2021 году

Коммунальная квартира находится в государственной собственности. Размещение в нем возможно после заключения договора социальной аренды. Многие люди рано или поздно задумываются о перерегистрации государственного жилья, чтобы стать полноправными собственниками. Ведь это дает возможность утилизировать его по желанию. Как проводится приватизация государственного жилья, вы узнаете далее из этого поста.

возможна приватизация коммунальной квартиры

Приватизация — это процесс передачи права на жилище от государства конкретному гражданину. Никто не обязан это делать, это право каждого человека, проживающего в государственной собственности. Его задача — создать оптимальные условия для того, чтобы люди имели собственное жилое пространство.

Под социальным жильем понимается жилое помещение, находящееся в государственной собственности и переданное в пользование лицам на основании социальной аренды. Недвижимость продается бесплатно, за исключением оплаты коммунальных услуг.

В случае смерти арендатора имущество возвращается местным властям. Но граждане имеют право составить завещание о дальнейшей приватизации. В этой ситуации подать заявку на проживание смогут только люди, имеющие вид на жительство.

Приватизировать можно любое жилье муниципального типа, будь то квартира, дом или его части. Эти объекты могут быть переданы в частную собственность. Но есть объекты, которые нельзя приватизировать.

Это включает следующее:

1. Недвижимость, расположенная на территории военного городка.
2. Дом-музей.
3. Помещения в собственности коммерческих компаний.
4. Здания, расположенные в парках, скверах, историко-архитектурных комплексах.
5. Дом объявлен непригодным для проживания в связи с чрезвычайной ситуацией.
6. Помещение, расположенное в зоне техногенного происшествия.

Жилую собственность можно зарегистрировать в любой момент, никаких сроков законодательством не предусмотрено. Ведь процедура эта добровольная. При желании арендатор может провести приватизацию доли в коммунальной квартире или всего помещения сразу после заключения договора социальной аренды.

Стоит ли приватизировать коммуналку: плюсы и минусы

Что лучше приватизированной или муниципальной квартиры, поможет разобраться следующая таблица.

Кто имеет право на приватизацию

Согласно договору социальной аренды, есть конкретный арендатор квартиры, который несет ответственность за оплату коммунальных услуг, поддержание надлежащего состояния помещения и так далее.

именно он имеет право заниматься приватизацией, а также прописаны в жилье члены его семьи.

Закон относит к членам семьи следующие категории людей:

• Члены семьи.
• Сотрудники признаны недееспособными и полностью поддерживаются работодателем.
• Иные граждане по решению судебного органа.

ВАЖНЫЙ! Все лица, имеющие вид на жительство в квартире, должны дать свое согласие на передачу жилого помещения в частную собственность. Учитывается мнение не только взрослых граждан, но и детей от 14 лет. Каждый должен составить декларацию, в которой указать, что не против приватизации.

Правила процедуры

Правила приватизации достаточно просты, процедура должна соответствовать следующим принципам:

• Перерегистрация недвижимости производится бесплатно. К оплате подлежат только государственные налоги.
• Приватизация полностью добровольная.
• Соглашение о приватизации имеет стандартную форму на всей территории России.
• Возможность приватизировать долю в коммунальной квартире, а не сразу всю комнату.
• Договор о передаче имущественных прав составляется в одном экземпляре вне зависимости от количества лиц, принявших участие в процедуре. При необходимости у всех участников есть возможность сделать копию и заверить ее подлинность.

Возможны два варианта переоформления:

1. Долевое владение. В этом случае каждому члену семьи будет принадлежать определенная часть имущества.
2. Совместная собственность. При таком способе регистрации дом будет принадлежать всем участникам процедуры.

Желательно приватизировать в паи, чтобы в случае развода не пришлось делить жилище.

Если арендатор проживал в коммунальной квартире, признанной ветхой или ветхой, спешить с приватизацией нет. Лучше всего дождаться, когда в доме сделают перепланировку, оснастят новым жильем, которое в последствии переоформят на ваше имя.

Квартиры, освобожденные на основании правоохранительных органов или военной службы, не подлежат приватизации. Однако возможно получение согласия отдела на передачу недвижимости в собственность органов местного самоуправления. Только тогда можно будет стандартным образом подойти к приватизации муниципального жилья.

Как приватизировать коммуналку

Приватизация проходит в несколько этапов. Сначала нужно получить согласие на регистрацию, а затем оформить право собственности на жилую площадь.

Куда обращаться

В первую очередь нужно посетить администрацию, то есть отдел, который занимается жилищными вопросами. Вы должны прийти туда с заявлением. Организация рассмотрит заявку и выдаст договор приватизации.

После заключения договора с муниципальным образованием необходимо будет обратиться в орган Росреестра для регистрации права собственности. Вы можете посетить учреждение лично или подать документацию через портал госуслуг.

также есть возможность воспользоваться услугами Многофункционального центра. Недавно в МФЦ поступили регистрационные документы, которые затем передаются в Росреестр.

Какие документы нужны для приватизации коммунальной квартиры

При обращении в орган МСУ необходимо подготовить определенный пакет документов. Нужно внимательно проверить наличие всех документов. Отсутствие хотя бы одного сертификата приведет к отказу в приеме заявки.

Следующее является обязательным:

1. Заявление от арендатора с просьбой о перерегистрации дома.
2. Заграничный пасспорт.
3. Свидетельство о рождении ребенка.
4. Договор с администрацией об аренде жилья.
5. Технический проект дома.
6. Информация с банковского счета.
7. Справка о возмещении всех платежей за коммунальные услуги.
8. Документ, подтверждающий отказ гражданина от возможной перерегистрации. Аттестат выдается в органе БТИ. Он должен содержать информацию о периоде проживания в квартире гражданина, отказавшегося от приватизации.

Бланк формы и пример заполнения заявки на приватизацию квартиры вы можете скачать прямо на нашем сайте. Пример вызова в суд о приватизации квартиры.

Для проведения регистрационных действий Органу Росреестра потребуются следующие документы:

• Заявление с просьбой зафиксировать переход права собственности на дом.
• Паспорт заявителя.
• Соглашение о проведении приватизации.
• Технический проект дома.
• Квитанция об уплате государственной пошлины.

После приема пакета документов сотрудники регистрирующего учреждения или Многофункционального центра выдают квитанцию. Содержит дату, когда гражданин может получить свидетельство о праве собственности. С момента внесения информации в реестр недвижимости арендатор становится полноправным собственником недвижимости.

Сроки

Стандартный срок регистрации приватизации — 2 месяца. Внесение данных в земельную книгу осуществляется в течение недели, если вы отправляете документы напрямую в управление Росреестра. При регистрации через МФЦ срок регистрации увеличится примерно на 2 дня, так как сами сотрудники не берут на себя процедуру, а передают документы в Росреестр.

Стоимость

Коммунальную квартиру при приватизации покупать не обязательно. Но это не значит, что никаких сборов не потребуется. Процедура сопровождается использованием различных платных услуг.

Максимальная сумма — 2000 рублей, которая оплачивается при оформлении права собственности на квартиру или частный дом. Это государственная пошлина, поэтому оплата обязательна.

Если вам необходимо оформить отказ от участия в приватизации в нотариальной конторе, вам придется заплатить около 500 рублей за услуги нотариуса. За оформление техпаспорта также оплачивается госпошлина 1000 руб.

Если в комнате была проведена незаконная перепланировка, этот факт будет выявлен при перерегистрации. Это повлечет наложение административного штрафа в размере 2000 рублей.

Следовательно, на приватизацию выйдет порядка 3,5-5 тыс. Грн.

возможна приватизация комнаты в коммунальной квартире

Человек, снимающий жилье у государства, имеет возможность переоформить на себя только одну комнату. Но есть нюанс. Отделить долю от обычного жилья невозможно, местные власти не согласятся. Приобретение отдельной части допускается только после передачи всей квартиры в частную собственность.

Муниципальные власти могут перерегистрировать только те комнаты, которые находятся в муниципальных квартирах. В этом случае гражданин должен проживать в помещении на основании договора с администрацией. В этом случае согласие соседей по общей квартире даже не требуется. Решение о проведении процедуры приватизации принимается само.

Раньше законодательство требовало предварительного согласования с другими жильцами коммунальной квартиры, чтобы вся недвижимость сразу переходила в частную собственность. Но со временем это предписание было отменено, и государство разрешило проводить процедуру по своему усмотрению.

ВАЖНЫЙ! Согласие других жильцов требуется только в том случае, если они проживают непосредственно с жильцом в одной комнате. Им нужно будет написать заявление о том, что они не против продления. Их присутствие также обязательно во время процедуры.

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире практически не отличается от переоформления всего имущества. Также работодатель должен собрать документы, в список которых входят паспорт, документы из БТИ, справка об отсутствии задолженности и так далее.

Совместные квартиры имеют важное отличие от других жилых помещений. Он заключается в наличии мест общего пользования. К ним относятся кухня, санузел, коридор, кладовая, коридор. Все жители имеют право пользоваться этими частями собственности в равной степени. Порядок использования определяется ими по согласованию.

Работодатель должен будет выделить долю этих мест. Он рассчитывается следующим образом: складываются все площади жилых комнат, сумма делится на площадь помещения, проданного в частную собственность. В результате вы получите значение, которое будет считаться долей нового владельца во всех общественных местах.

После того, как вы определили квоту, вам необходимо ее задокументировать. Все жильцы общей квартиры должны подписать документ, тем самым подтверждая, что не против размера доли. Если кто-то из жителей не хочет подписывать, он может обратиться в суд.

Распределение квот не означает, что каждый арендатор будет использовать только часть комнаты, например половину ванной комнаты. Это физически невозможно. Назначение необходимо, чтобы просто гарантировать их право на общие территории.

После приобретения недвижимости гражданин имеет возможность продать свою комнату, сдать ее в аренду другим людям и сделать другие операции доступными для каждого собственника недвижимости.

Как продать коммуналку без приватизации

Только его владельцы имеют право совершать гражданско-правовые сделки с недвижимостью. Если жилье не приватизировано, арендатор не является его собственником, а значит, он не имеет права продавать, дарить, менять, завещать помещение.

В этом случае собственником является государство. Он может полностью распоряжаться своим имуществом, включая продажу и обмен.

Что делать, если кто-то против регистрации

Для регистрации собственности требуется одобрение всех участников процедуры. Если хотя бы один человек против, перерегистрация невозможна. Поэтому нужно постараться договориться, предложить выгодные варианты.

Если гражданин не против приватизации, а просто не желает в ней участвовать, он должен написать отказ и заверить его подлинность. В этом случае регистрация собственности происходит беспрепятственно, и лицо, отказавшееся от доли, будет иметь право проживать в приватизированной квартире столько, сколько пожелает.

вы можете скачать заявление об отказе в приватизации по этой ссылке.

Таким образом, приватизация дает гражданам больше возможностей управлять квартирой. Это большое преимущество перед коммунальным жильем.

Профессиональный юрист поможет с приватизацией муниципального жилья и его последующей продажей. Запись на бесплатную консультацию с вами происходит прямо на нашем сайте. Оставьте свои контактные данные в специальной форме, и мы вам перезвоним.

Также вам будет интересно узнать, как продать квартиру самостоятельно и без посредников.

Оцените пост и поставьте лайк.