Иногда легче построить новый дом, чем отремонтировать старый. Эта простая истина известна многим, кто сталкивается с обслуживанием и эксплуатацией ветхих частных домов.
При этом простая продажа ненужного жилья в некоторых случаях может оказаться финансово непрактичной, потому что земля под домом может стоить больших денег. Тогда хозяин частного дома решает его снести.
Демонтаж частного дома проводится по особому порядку с получением специального разрешения уполномоченных органов.
Кроме того, решение о сносе может исходить не только от собственника дома, но и по распоряжению государства или муниципалитета по причинам, установленным законом. Так как же законно снести дом?
Особенности демонтажа строений
Снос частных домов — дело серьезное. Демонтажные работы должны выполняться специалистами с большим опытом работы.
самостоятельно пытаться снести постройку нельзя, это может быть опасно не только для человека, проводящего снос, но и для окружающих горожан.
Перед тем, как приступить к сносу, бригада специалистов должна провести детальный анализ здания, выбрать необходимое оборудование для работы и выбрать способ демонтажа с учетом следующих факторов:
Деревянный дом, например, снести намного проще, чем кирпичный. Демонтаж деревянных домов часто проводят вручную, постепенно, начиная с крыши с помощью обычных опилок от бревен.
Чтобы снести кирпичные дома, вам понадобится экскаватор. Для сноса фундамента необходимо будет огранить алмаз.
Снос кирпичного дома при соблюдении правил разборки построек занимает около 2-3 часов.
Однако снос дома — это только половина дела. Вторая половина и самая сложная работа в этом случае — это анализ и утилизация строительного мусора. Нельзя снести дом и оставить груды бетона и пыли, это опасно для окружающих.
Как происходит утилизация строительного мусора?
Многие игнорируют требование закона об обязательном сносе строительного мусора, потому что это очень дорогое мероприятие.
При этом следует учитывать, что утилизация отходов — это ответственность заказчика. Кроме того, существуют специальные законодательные нормы по утилизации отходов для граждан. Они равны 7 кубометрам отходов в месяц.
Чтобы убрать больше мусора, вам нужно будет получить разрешение в Министерстве природных ресурсов.
Утилизация отходов включает в себя несколько важных этапов:
Чтобы не заниматься напрямую всеми этими манипуляциями со строительным мусором, граждане делегируют эту ответственность строительным или монтажным компаниям за дополнительную компенсацию.
Разрешение на снос дома
Мне нужно разрешение на снос частного дома? Разумеется, дом или коттедж на участке — это личное имущество его хозяина, которым он может распорядиться по своему усмотрению. Однако государство обязано контролировать этот процесс, так как он может быть связан с нарушением общественной безопасности или прав отдельных граждан.
Так что, если при демонтаже помещения пострадают чьи-то интересы, вам обязательно потребуется разрешение. Обычно такие ситуации возникают, когда дом находится в густонаселенном районе или рядом с коммуникациями, обеспечивающими существование соседей. Соседи могут быть против сноса дома, если он находится рядом с их участком, если у них с этим горожанином общий забор.
Обычно государство запрещает снос построек, находящихся на охраняемых территориях, архитектурных и исторических памятников.
У частного дома может быть несколько владельцев, некоторые из которых не согласны с предстоящим сносом. В этом случае государство может отказать в выдаче разрешения на вывод из эксплуатации. Это особенно актуально в тех случаях, когда в доме проживают несовершеннолетние дети, и опекунство противоречит такому решению домовладельца.
Кто дает разрешение на снос частного дома?
Само понятие «снос» в законодательстве отсутствует, его заменяют понятия «демонтаж» и «реконструкция». Реконструкция происходит, когда на месте снесенного дома планируется возвести новое здание такой же площади и планировки.
В такой ситуации совсем не обязательно получать разрешение на снос. Разрешение на снос можно получить только при наличии собственности.
Правила сноса частного дома требуют разрешения местной администрации. Необходимо обратиться в административный офис того района, где находится недвижимость.
Градостроительный кодекс гласит, что при демонтаже объектов ИЖС, отвечающих определенным требованиям, нет необходимости формировать проектную документацию, а также проводить государственную экспертизу.
Для этого дом должен соответствовать ряду требований:
Для получения разрешения на снос частного дома необходимо предоставить определенный комплект документации.
Какие документы нужны для сноса частного дома?
Если вы хотите снести дом и получить на это разрешение, вам необходимо предоставить соответствующее разрешение в местную администрацию.
Помимо заявки необходимо будет предоставить:
Если это объект, в котором вместе проживают несколько семей или имеется более 3 этажей, то помимо вышеуказанных документов необходимо будет представить проектную документацию и практики для последующего переселения граждан и согласовать с ними снос.
После получения разрешения на снос можно приступать к организации работ по сносу. Для этого необходимо соблюдать меры безопасности и требования, установленные законодательством о градостроительстве.
Для начала нужно установить заборы, чтобы изолировать ремонтные работы, отключить все коммуникации и приступить к работе. По окончании сноса необходимо убрать мусор, убрать и утилизировать его, демонтировать все временные ограждения и защитные ограждения.
Если не планируется снос фундамента, планируется реконструкция здания. В этом случае не нужно получать разрешение на снос.
Как оформляется снесённая постройка?
После того, как дом будет снесен, нужно обратиться в орган технической инвентаризации. Его специалисты приедут на участок и составят акт осмотра дома, в результате чего имеющаяся запись о доме в реестре будет удалена.
Как оформить документы потом? Кроме того, собственник обязан подать заявление в Росреестр о регистрации при ликвидации верфи.
Вместе с заявлением держатель должен предоставить:
Если строительная площадка не зарегистрирована в ITV и право собственности гражданина не оформлено, снос будет произведен без каких-либо юридических действий.
Сколько стоит демонтаж дома в 2021 году?
Демонтаж и перестройка частного дома обходятся очень дорого. При заключении договора со строительной компанией на снос дома необходимо убедиться, что смета составлена на начальном этапе договора и не подлежит изменению в будущем.
Стоимость сноса будет состоять из следующих компонентов:
Стоимость работ строительных компаний при демонтаже помещения будет рассчитываться за каждый квадратный метр сносимого здания. Расценки будут зависеть от материалов пола и расположения участка.
На демонтаж дома 4 на 4 квадратных метра строители потратят не менее 12 тысяч рублей. При этом оплата контейнеров для хранения и перевозки отходов осуществляется отдельно.
Демонтаж фундамента обычно тоже оценивается отдельно, но в среднем он стоит не менее 10 000 рублей. Снос кирпичного дома — это почти половина стоимости монолитной бетонной конструкции.
Снос под нужды города
Иногда снос дома становится не правом собственника-гражданина, а его обязанностью, которая возлагается на него на основании постановления, изданного муниципалитетом.
Когда инициатива о сносе дома исходит от администрации, ее руководитель должен также получить официальное разрешение на снос, в котором будет указано, почему и почему его планируется демонтировать.
Все документы, которые будут собраны для подтверждения необходимости сноса дома, необходимо отправить в Федеральное бюро архитектуры.
В этом случае обязательными документами признаются:
После утверждения протокола сноса дома администрация обязана письменно уведомить всех проживающих в доме граждан о том, что он будет снесен.
Кроме того, граждане должны быть уведомлены до трех раз. После этого администрация принимает специальное решение, которое утверждается комиссией по сносу дома, которое предполагает решение всех вопросов, связанных с демонтажем здания.
Граждане, проживающие в домах, подлежащих сносу, должны получить третье извещение о сносе не позднее, чем за год до начала строительных работ. Администрация обязана предоставить дополнительную финансовую компенсацию стоимости снесенного жилья.
Если речь идет о сносе частных домов, то земля, которой они владеют на праве собственности, также должна учитываться при расчетах управления с гражданами.
Если граждане не удовлетворены тем, что им дадут взамен, они могут попросить другой дом или другой участок земли.
Снос частного дома — нормальное окончание срока службы помещения. Хозяин дома имеет полное право снести его по личным причинам и интересам.
Администрация может заставить хозяина снести дом на основании обоснованных приказов и решений. Так или иначе, при демонтаже помещения вам нужно будет получить специальное разрешение.
