Правила уборки подъездов многоквартирных домов

Правила уборки подъездов кондоминиумов

Жители многоквартирных домов хоть и живут в собственных квартирах, но вынуждены жить с другими горожанами, иногда не очень чистыми.

И если на своих квадратных метрах каждый человек сможет убираться хотя бы несколько раз в день, никто не сможет следить за чистотой подъезда и порядочностью соседей.

Это обязательство закреплено в ст. 36 Жилищного кодекса страны для управляющих компаний, обслуживающих дом.

Уборка подъездов в многоквартирном доме должна производиться в соответствии с утвержденными правилами и стандартами. За некачественную уборку или несоблюдение сроков ее выполнения и нормативных актов каждый житель дома вправе подать жалобу в управляющую компанию в жилищную инспекцию.

Что говорят законы об уборке?

Жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые управляющими компаниями, предполагают, в том числе, выделение уборщиц на каждый подъезд многоквартирного дома.

Однако на практике уборщице отводится от 3 до 10 мест, где он обязан работать постоянно. Поэтому проблемы часто возникают в случае несоблюдения нормативных требований. Уборщицы просто не справляются с объемом работы.

Уборку подъездов могут проводить сами управляющие компании или подрядчики, с которыми они заключают договоры на оказание услуг.

Правила уборки подъездов в 2021 году представлены следующими действующими правилами:

    Правила уборки подъездов кондоминиумов

  1. Постановление о периодичности уборки подъездов и лестничных клеток No. 290 за 2013 год.
  2. Правила технического функционирования жилищного фонда, утвержденные постановлением п. 170 2003 г.
  3. ЖК РФ.
  4. ГОСТ 56192-2014 Управление многоквартирными домами.
  5. ГОСТ 51617-2000.
  6. Постановление Госстроя № 170.
  7. Приказ Госстроя № 191 от 2000 г.

Эти документы регламентируют правила уборки подъездов кондоминиумов. В нем указано, что, как, где и как часто управляющая компания должна проводить уборку мест общего пользования. Именно уборщик должен точно знать время уборки и все работы, которые необходимо выполнить.

Программа уборки должна быть включена в приложение к договорному соглашению с жилищной администрацией.

Если кондоминиум управляется не управляющей компанией, а ассоциацией домовладельцев, они убирают места общего пользования.

Что включает в себя уборка подъездов?

Разрешение нет. 290 регламентирует обязанности всех пользователей содержать входы в жилые помещения в исправном состоянии.

Много споров вызывает вопрос о том, входит ли уборка подъездов в содержание жилья. Это будет зависеть от решения собственников помещения.

Если вы проголосуете за включение этой строки в общую строку в квитанции о содержании жилья, вы это сделаете. Если вы проголосуете против на общем собрании, это будет отображаться в отдельной строке.

Уборка подъездов многоквартирного дома включает в себя следующие мероприятия:

Правила уборки подъездов кондоминиумов

  • сухая и влажная уборка холлов;
  • содержать в чистоте вестибюли и коридоры;
  • обслуживание кабин и подъемных платформ;
  • мытье полов, пандусов и ступеней;
  • очистить оконные рамы;
  • чистка подоконников и перил;
  • чистка шкафов с электросчетчиками;
  • содержимое почтового ящика;
  • мытье дверей, ручек и стекла;
  • вентиляция лестничных клеток;
  • очистка от грязи защитных устройств.
  • Подъезд тоже следует убрать после ремонта. Все потеки краски и следы ремонтного оборудования необходимо удалить. В конце концов, они выделяют дополнительные запахи в дополнение к запахам, исходящим от предметов, которые были отремонтированы напрямую.

    Жители многоквартирного дома ежемесячно платят за уборку подъездов. Следовательно, они вправе потребовать исполнения обязанностей управляющей компании в этой части и выразить им обоснованное недовольство.

    Нормативы уборки

    У всех есть свои представления об уборке, четкие и уникальные схемы уборки, а ее качество еще не проработано на законодательном уровне. Лестничные клетки считаются общей собственностью собственников помещения.

    И даже если жильцам не нужно их убирать, все равно нужно следить за порядком в подъезде. Поэтому, если вы хотите жить в чистоте и порядке, вы должны в первую очередь сами их соблюдать.

    Не стоит:

    Правила уборки подъездов кондоминиумов

  • разбросать мусор у подъезда;
  • выбрасывать мешки для мусора в мусоропроводы или на лестничные клетки;
  • раскрасить лифт или сломать кнопки внутри него;
  • открутить лампочки в подъезде;
  • курение в доме или распитие спиртных напитков, избавление от них;
  • разбить домофон или разбить стекло.
  • Плату за уборку у входа можно проверить следующим образом:

    1. Проверьте на предмет мелкого мусора: окурков, бумажек, бутылок.
    2. Проверьте вход на наличие луж, комков грязи.
    3. Проверьте, нет ли от мусора неприятного запаха.
    4. Проверьте, заполнены ли слайды.

    Очистительные работы необходимо проводить периодически. Обычно уборщики выполняют определенные действия строго в одно и то же время. Частота может меняться в зависимости от сезона. Летом подъезды намного чище, чем весной или осенью во время дождя.

    Каков график уборки?

    ГОСТ 51617-2000 утвердил программу уборки подъездов в многоквартирном доме, которой должны следовать все управляющие компании.

    Работа проводится со следующей периодичностью:

      Правила уборки подъездов кондоминиумов

    1. Лестницу и площадки первых двух этажей необходимо подметать ежедневно, кроме выходных и праздничных дней.
    2. В домах без лифта и мусоропровода с третьего этажа уборка производится два раза в неделю.
    3. В домах с лифтами и мусоропроводами с третьего этажа и выше уборка проводится раз в неделю.
    4. Влажная уборка возле заслонки для мусора проводится каждый день.
    5. В домах без лифта лестницы и площадки нужно мыть два раза в месяц.
    6. В домах с лифтами и мусоропроводами лестницы и площадки нужно мыть раз в месяц.
    7. мыть пол в лифте необходимо ежедневно, кроме воскресенья и государственных праздников.
    8. Мыть стены, двери и шторы нужно 2 раза в месяц.
    9. окна, чердаки, шкафы электросчетчиков и почтовые ящики нужно мыть один раз в год.
    10. Отопительные приборы и подоконники нужно мыть 2 раза в год.
    11. Участок у входа в подъезд нужно убирать раз в неделю.

    Уборщица, проводящая санитарную уборку на входе, должна иметь действующую медицинскую карту.

    Если в помещении завелись насекомые, необходимо провести дезинфекцию, о чем нужно сообщить жильцам с помощью рекламы. В старых домах часто встречаются блохи, тараканы или мыши.

    Немаловажную роль играет эстетичный вид подъезда. Жители могут самостоятельно украсить зал. Допустимо ставить на участки живые цветы, стелить коврики для чистки обуви, устанавливать другие предметы интерьера, не мешающие проникнуть в комнату.

    Оплата за уборку

    Если жильцами дома не принято иное решение, плата за уборку общего имущества включается в плату за пользование жилищно-коммунальными услугами. Цена таких услуг часто вызывает сомнения у домовладельцев в разумности их размера.

    Управляющие компании обычно обосновывают цены на свои затраты для различных нужд, таких как:

      Правила уборки подъездов кондоминиумов

    1. Удержание сотрудников. Каждая уборщица должна получать зарплату не ниже прожиточного минимума. Обычно в управляющей компании работает несколько уборщиц.
    2. Чистящие средства. Входные зоны огромные, много денег уходит на моющие средства, порошки, тряпки, швабры и прочую технику.
    3. Уплата налогов и сборов в бюджет.
    4. Компенсация услуг подрядчиков, с которыми управляющая компания имеет действующие договоры.

    Так формируется стоимость жилищно-коммунальных услуг по уборке помещений.

    Если домовладельцы недовольны работой управляющей компании, они могут изменить ее или даже нанять клининговую компанию для уборки подъезда. Однако в этом случае затраты на уборку могут значительно возрасти.

    Как написать жалобу на плохую уборку?

    Если уборщица регулярно нарушает порядок работы или не справляется с возложенными на нее задачами, жильцы имеют право устно пожаловаться на нее в управляющую компанию. Если это действие не сработает, вам необходимо будет подать письменную жалобу в управляющую компанию.

    Правила уборки подъездов кондоминиумов

    Управляющая компания, получив претензию, обязана организовать специальную комиссию для оценки качества уборки подъезда.

    В жалобе необходимо подробно описать свое недовольство качеством уборки, по возможности сослаться на нарушение правил порядка или законодательных актов.

    В случае выявления нарушений в процессе проверки управляющая компания обязана их устранить и дать разъяснения по выполненной работе.

    Если ваша жалоба в управляющую компанию не принесла результатов, вы можете обратиться за помощью в Роспотребнадзор, жилищную инспекцию или прокуратуру.

    Жалоба не должна быть анонимной, а должна быть заполнена письменно по определенной форме. К жалобе должны быть приложены другие документы, подтверждающие изложенные факты. Это могут быть фотографии с подъезда, надзора потребителей или осмотра жилья.

    В результате виновные могут быть уволены, а также при перерасчете платных ЖКХ.

    Уборка подъездов влияет не только на настроение жителей, но и на их здоровье. Управляющая компания обязана производить уборку помещений в соответствии с утвержденными правилами и установленной периодичностью. Каждый арендатор может лично следить за процессом уборки на входе.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: