Законодательство Российской Федерации касается земель особого назначения, территорий, предназначенных для эксплуатации и обслуживания промышленных объектов, связи, энергетики, телерадиовещания, транспорта и других специальных объектов.
Правовой режим и регулирование категории земель промышленного назначения изложены в Земельном кодексе Российской Федерации (ст. 87-93), а также в нормативных актах государственных органов.
Читайте дальше, чтобы узнать, как можно использовать промышленные земли и что на них можно построить.
Земли промышленного назначения: что это такое?
В искусстве. 88 ТК РФ определяет категорию земель промышленного назначения. Промышленные зоны включают территории за пределами населенных пунктов, используемые для размещения и работы промышленных предприятий. Правовой режим, который возникает для распорядителей таких земель, устанавливается действующим законодательством Российской Федерации.
Владельцем промышленной площадки может быть:
На промышленной земле расположены производственные цеха, фабрики и фабрики, а также другие здания, необходимые для деятельности компаний.
Способы использования земель промышленного назначения описаны в законодательстве, которое определяет 7 возможных видов разрешенного использования земель данной категории.
Это включает:
- Участки под размещение производственных построек.
- Земля предназначена для добычи полезных ископаемых.
- Территории для обеспечения транспортного сообщения.
- Площадки отведены под размещение атомных станций.
- Оборона и безопасность земли.
- Территории, предназначенные для осуществления космической деятельности.
- Участки выделены под различные коммуникации.
Передача земель под промышленное производство происходит через местную администрацию.
При этом оценивается целесообразность и безопасность производственной площадки, учитываются особенности местности и рельефа, а также близость площадки к населенным пунктам и транспортным путям.
Промышленные земли нельзя располагать рядом с жилыми массивами.
Какую площадь может занять земля, предназначенная для промышленного освоения? Это зависит от вида допустимого использования, стандартов производства (для каждой отрасли они определяются индивидуально), а также технической документации на объект промышленного строительства.
Что можно строить на землях промышленного назначения?
На этих участках допускается строительство объектов, не противоречащих виду разрешенного использования территории, а именно:
На промышленных землях строительство жилого сектора запрещено!
Однако поселения, особенно города, из года в год расширяются. Иногда жилые дома могут пересекать промышленную зону.
можно ли использовать строительство ИЖС на промышленных землях? Да, можно, однако узаконить такие постройки, выход только один: изменить категорию земли.
Жилищное строительство разрешено законом, если земля принадлежит земле индивидуального жилищного или сельскохозяйственного назначения.
Как изменить категорию промышленной земли?
Вопросы, связанные с изменением категории земель, регулируются Земельным кодексом и Федеральным законом от 25.07.2012 г. 172 от 21 декабря 2004 г.
Превращение земель в промышленные земли — непростая процедура. Отменить изменение намного проще.
Например, при переводе индустриальной зоны в категорию поселка есть всего 2 ограничения:
- Объекты промышленной зоны подлежат сносу, территория загрязнена, нарушена. В этих случаях для изменения категории требуется проект по восстановлению. То же самое в ситуации, когда участок загрязнен или нарушен.
- Почвенный слой на промышленных землях нарушен. В этой ситуации необходимо будет не только согласовать проект рекультивации, но и провести все предложенные работы.
гораздо сложнее перевести земли сельскохозяйственного назначения в земли промышленного назначения. Это разрешено только в исключительных случаях.
Единственная причина для разрешения на изменение категории — это подтверждение полной потери полезных товаров сельскохозяйственным направлением, что необходимо для ведения сельскохозяйственной деятельности.
Процедура перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленного назначения — довольно длительный процесс. Оформление разрешений на преобразование целевого использования земли занимает более 6 месяцев.
Также следует учитывать, что данная процедура связана со значительными материальными затратами, включая уплату государственных пошлин за выдачу кадастровых документов и компенсацию государству убытков, связанных с трансформацией правового режима земель сельскохозяйственного назначения.
Чтобы получить разрешение на перевод, вам необходимо обратиться в местное самоуправление с заявлением и подтверждающими документами. Если участок используется по закону об аренде, для изменения категории земли также необходимо получить разрешение от собственника недвижимости.
Перечень документов для изменения правового статуса земельного участка:
Заявление и документы рассматриваются в течение 10 дней, после чего заявителю поступает решение о преобразовании категории земли или отказе.
В случае положительного решения муниципалитета необходимо направить письменное обращение в Министерство имущественных отношений относительно изменения целевого использования участка и возможности установки на нем промышленного поселения.
По истечении 2 месяцев заявителю будет вынесено решение о предоставлении права передачи земельного участка в ином правовом режиме.
В течение 2 недель копия этого решения будет отправлена заявителю и в Росреестр. Завершите процедуру внесения информации о переводе земель сельскохозяйственного назначения в категорию промышленного использования.
Пакет документов для предоставления в Росреестр:
Список документов может быть дополнен согласно стандартам, принятым в данном регионе.
По статистике, положительное решение о переводе земель сельскохозяйственного назначения в земли производственного назначения принимается, если земля находится достаточно далеко от населенных пунктов.
Налог на земли промышленности
Согласно ст. 394 НК РФ ставка налога на земли производственного назначения составляет 1,5% от кадастровой стоимости участка.
Этот показатель выше, чем у сельхозугодий и приусадебных участков. Но на региональном уровне можно ввести понижающие коэффициенты.
Для промышленных земель часто устанавливается завышенная кадастровая стоимость, которая может превышать рыночную стоимость. Если этот факт будет установлен, собственник вправе обратиться в суд для снижения кадастровой стоимости.
Продажа, покупка, аренда земель промышленного назначения
Собственником промышленной площадки может быть государство или муниципалитет, частное лицо или организация. С этими территориями собственник вправе осуществлять любую сделку, не выходящую за рамки действующего законодательства.
Участки с промышленными предприятиями можно продать, сдать в аренду, отдать в пользование, подарить, обменять.
При покупке такой земли следует учитывать установленный вид допустимого использования. Так, если участок предназначен для размещения складов, собственник или арендатор не сможет построить на этой территории другие объекты, например, СТО.
Кроме того, потенциальному покупателю стоит обратить внимание на характеристики самого участка и наличие / отсутствие коммуникаций. Если на участке нет газа, электричества, водоснабжения, канализации, такая земля может стоить недорого.
Однако если задуматься о перспективах строительства в будущем, покупка земли в промышленной зоне может оказаться невыгодной — получение разрешения на строительство и обеспечение коммуникаций — довольно длительный, трудоемкий и дорогостоящий процесс.
