Правоустанавливающие документы на земельный участок

Правоустанавливающие документы на земельный участок (они же учредительные документы) — это документы, подтверждающие факт владения недвижимым имуществом.

В них содержится актуальная информация о фактическом собственнике земельного участка, границах собственности. Проще говоря, документ о праве собственности — это документ, который позволяет вам на законных основаниях распоряжаться недвижимостью.

Документы на право собственности, полученные в СССР, недействительны в Российской Федерации. Если у вас есть эти документы, их необходимо переоформить в соответствующих государственных органах.

Зачем нужны правоустанавливающие документы?

Правоустанавливающие документы на земельный участок необходимы для того, чтобы лицо на законных основаниях владело недвижимостью и распоряжалось ею. Без этих ценных бумаг невозможно осуществлять операции купли-продажи или государственную регистрацию прав.

Примечание. Совершая сделку по покупке недвижимости, обязательно проверьте, могут ли третьи лица ее продать.

Что является правоустанавливающим документом на земельный участок?

В перечень правоустанавливающих документов на земельный участок на 2021 год входят (согласно части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимого имущества):

1. Земельный договор (п. 2 ч. 2 ст. 14). Чаще всего в этом документе указывается договор купли-продажи земли. Это будет титул, если вы купили землю, которая принадлежала городу или штату.
2. Акт государственного органа или местного самоуправления (абзацы 1 и 6 части второй статьи 14). Это титул, если земля была предоставлена ​​бесплатно государством или муниципалитетом.
3. Вступившее в законную силу решение суда (пункт 9 части 2 статьи 14). Это считается титулом собственности, если право собственности на землю доказано судом.
4. Договор о разделе земельного участка или документ на первоначальный земельный участок (п. 8 части второй статьи 14 закона и 8, 11 части 41 статьи). Подходит в качестве титула собственности, если новый земельный участок образовался в результате раздела первоначального, которым сразу владели несколько человек.
5. Передаточный акт (пункт 9 статьи 14 и отдельные пункты статей 57 и 58). Это титул, если организация реорганизуется в формате разделения или разделения.

В этих документах необходимо указать, от кого и кому было передано право собственности на земельный участок, дату и время передачи, данные о самом объекте передачи.

В некоторых случаях в качестве правоустанавливающих документов могут подойти следующие документы:

Оформление земельного участка в собственность

Если частное лицо покупает землю у другого частного лица, продавец должен предоставить следующие документы:

1. Кадастровый паспорт (указывает физические параметры земли).
2. Выписка из единого государственного реестра недвижимого имущества с датой обращения (ЕГРН), подтверждающая факт владения недвижимостью.
3. Паспорт продавца.
4. Согласие второго супруга на продажу недвижимости (при необходимости).

Оформление договора должно происходить в любом удобном для вас отделении Федерального реестра. Продавец и покупатель предоставляют заполненный договор купли-продажи / дарения и квитанцию ​​об уплате госпошлины (она составляет около 2,5 тысяч рублей).

Использование земельного участка без правоустанавливающих документов КоАП

Кодекс об административных правонарушениях (Кодекс об административных правонарушениях) предусматривает административную ответственность за пользование землей без документов на право собственности и незаконное ее занятие. Этот правовой аспект описан в статье 71 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Примечание: для ведения хозяйственной деятельности на земле необходимо получить отдельное разрешение.

За это правонарушение предусмотрено денежное взыскание. Его размер может составлять от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка (общая сумма штрафа не должна быть менее 5000 рублей).

Если на должностное лицо наложен штраф, то его размер начинается от 1,5% и может доходить до 2% (общая сумма штрафа должна быть не менее 20 000 рублей).

Для юридических лиц размер штрафа достигнет 3% от кадастровой стоимости участка (общая сумма штрафа должна быть не менее 100 тысяч рублей).

Для привлечения к административной ответственности лица, занимавшего недокументированную землю, Росреестр должен доказать, что:

1. Лицо пользовалось землей без согласия законного собственника.
2. Право собственности на землю землепользователь по закону должен был оформлять сам, но не оформлял.
3. Стороны не достигли договоренности об аренде земельного участка.

Даже если все эти пункты будут доказаны Росреестром, правонарушитель может избежать ответственности, воспользовавшись лазейкой в ​​законе — ст. 2.9 КоАП РФ (незначительность административного правонарушения, ответственность за которое ограничена к наблюдениям).

Что делать при утере правоустанавливающих документов на участок?

Если вы потеряли правоустанавливающие документы на земельный участок, обратитесь в госреестр. Здесь хранится вся актуальная информация о состоянии объекта и его владельце.

Через госреестр можно получить справку о зачислении, данные о сделках, связанных с объектом, информацию о праве собственности. При обращении в реестр человек получит специальную выписку и сможет восстановить утраченные документы.

Заключение

Документы на право собственности — это документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Таким документом могут быть договоры купли-продажи / наследования / дарения / аренды и другие документы.

Все люди, которые используют землю или ведут на ней сельскохозяйственную деятельность, обязательно должны иметь эти документы.

Если физическое, должностное или юридическое лицо незаконно использует землю, на них будет возложена административная ответственность. Его могут оштрафовать от 5 до 100 тысяч рублей.