Приобретая недвижимость по любому поводу, гражданин получает право собственности на нее, которое необходимо юридически оформить.
Кроме того, сама недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации в специальном реестре.
Регистрация недвижимости необходима для отслеживания смены собственника и причин приобретения квартиры, дома или земли.
Подтверждение права собственности на недвижимость фиксируется в специальных документах. Они называются правоустанавливающими документами. В них фиксируется состояние объекта и его принадлежность конкретному владельцу.
Какие типы титулов собственности существуют и где их можно получить?
Что такое правоустанавливающие документы?
Владелец не сможет совершать сделки со своим имуществом, если у него на руках нет всех необходимых документов на право собственности.
Оформлен контроль за оборотом недвижимости в стране. Каждый переход квартиры из рук в руки фиксируется в специальных документах и журналах.
Документы на право собственности фактически являются паспортом объекта недвижимости. Они содержат всю ключевую информацию от характеристик самого объекта до информации о его владельце.
Изначально данные о правоустанавливающих документах указывались в Федеральном законе от 25.07.2012 г. 218 «О государственной регистрации недвижимого имущества». Раньше в законе была статья, объясняющая основные особенности такой документации.
К ним относятся, в частности, следующие признаки:
Если правоустанавливающие документы содержат ошибки или неточности, они могут быть признаны недействительными. После этого восстанавливать право собственности на квартиру или дом нужно будет только в судебном порядке.
Что относится к функциям правоустанавливающих документов?
Регистрация документа о праве собственности — это первый шаг в регистрации права собственности на недвижимость.
На основании полученного правоустанавливающего документа происходит дальнейшая регистрация как самого объекта, так и прав собственности на него. Документы о собственности отражают отношения между объектом и имуществом.
Причинами оформления правоустанавливающих документов являются:
Все документы, на основании которых составляются правоустанавливающие документы, делятся на первичную и вторичную.
Первичная документация отражает отношения между недвижимостью и ее первым владельцем (продавцом, дарителем или наследодателем). Вторичная документация фиксирует отношения между недвижимостью и ее вторым владельцем (покупателем, получателем подарка или наследником).
Помимо правоустанавливающих документов, есть подтверждающие документы. Подтверждающими документами являются справки Росреестра. В них отражена информация о принадлежности объекта недвижимости конкретному собственнику.
Виды правоустанавливающих документов
Список правоустанавливающих документов имеет несколько классификаций. В общем, в наиболее обобщенном виде обычно используется следующая классификация:
Все представленные документы подтверждают право собственности только на объект. Это право подтверждают только документы, выданные Росреестром. Это могут быть свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество или выписки из Единого государственного реестра (ЕГРН).
Если предположить, что с недвижимостью связаны только определенные типы объектов, может быть представлена другая классификация документов на право собственности.
Похоже на то:
Гаражи, садовые домики, хозяйственные постройки и многое другое также могут служить объектами недвижимости.
Что такое заголовок с точки зрения первичной и вторичной документации? Следовательно, к основным относятся следующие титулы:
Поддокументы включают различные договоры, акты приема-передачи недвижимости, свидетельство о разделении на акции и т.д.
Требования, предъявляемые к документам
Документы о праве собственности, чтобы не потерять силу закона, должны быть составлены в соответствии со всеми положениями закона. Любые ошибки в документах могут привести к негативным последствиям.
Конечно, собственник сможет доказать свое право собственности без документов, но он потратит на это немалое количество времени и нервов с постоянными судебными тяжбами.
Стандартные требования к юридической документации:
Например, если в договоре пожертвования указана сумма транзакции, она будет признана недействительной. Ведь дарение — это бесплатная процедура.
В договоре должны быть указаны данные собственника недвижимости. Если это физическое лицо, вам необходимо зарегистрировать паспортные данные, если это юридическое лицо — юридические данные о компании.
Нельзя забывать указывать права и обязанности каждой стороны договора, особенно если речь идет о договорах.
Регистрация права в Росреестре
На основании документов о собственности право собственности на недвижимость впоследствии регистрируется в Росреестре. Росреестр на основании документов о собственности выдает свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.
Для получения справки в Росреестре собственник должен предоставить определенный перечень документации:
лучше всего заверить все правоустанавливающие документы у нотариуса. Тогда информация о них или их копиях будет сохранена в документах нотариальной конторы.
В случае возникновения сомнительных ситуаций или потери документов вы всегда можете повторно обратиться к нотариусу для подтверждения сделки. В суде нотариусы защищают позицию собственника.
Получение выписки
Владелец может получить выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов. Предоставление такой информации стало возможным с 2017 года, когда Федеральным законом от 25.07.2012 г. 218.
Выписка из ЕГРН по содержанию этих документов включает следующую информацию:
Срок оформления выписки из ЕГРН — 3 рабочих дня.
Вы можете запросить и получить эту выписку не выходя из дома на сайте Росреестра. Эта услуга предполагает сбор наличных платежей.
Для запроса выписки из ЕГРН необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:
Также вы можете запросить точно такую же выписку из ЕГРН по содержанию правоустанавливающих документов через портал госуслуг, если у вас есть активированная учетная запись на нем.
Как восстановить правоустанавливающий документ?
Правоустанавливающие документы часто изнашиваются, портятся или даже теряются их владельцами. Следовательно, последние не могут доказать свое законное право собственности. Оказывается, такие документы восстановить очень просто.
восстановление необходимо запросить у организации, выдавшей или заверившей эти документы. В них, как правило, вся проходящая информация дублируется и сохраняется в журналах только для таких случаев.
Поэтому для восстановления вы можете обратиться:
вы можете запросить информацию из реестров удаленно, отправив запросы в Росреестр через Интернет.
Очевидно, что не исключены ситуации, когда данные, относящиеся к интересующей вас собственности, также теряются в базах данных и бухгалтерских записях. Тогда вам придется переписать всю документацию, снова собрать для этого все необходимые документы.
Документы о праве собственности на недвижимость имеют большое значение для их владельцев. Без этих документов невозможно совершить какую-либо сделку с имуществом, принадлежащим им на праве собственности.
Право собственности оформляется на основании документов о праве собственности. В случае утраты ценных бумаг они подлежат восстановлению.
