Предчистовая отделка квартиры в новостройке

Чистовая отделка квартиры в новостройке

Потенциальный покупатель новостройки в многоквартирном доме редко представляет, что означает чистовая отделка квартиры в новостройке.

Однако этот термин широко распространен, но немногие могут по-настоящему оценить преимущества такого уровня доступности.

Наша статья для тех, кто хочет быть во всеоружии при оценке различных предложений от разработчика.

Что такое предчистовая отделка квартиры в новостройке

В договоре на строительство квартиры обязательно указывается уровень готовности жилья, который подрядчик гарантирует гарантию на момент сдачи.

В зависимости от типа выбранного слоя отделка может быть:

  • отделка (под ключ);
  • предварительная отделка;
  • грубый.
  • Чистовая отделка квартиры в новостройке

    По мнению большинства потенциальных покупателей, второй вид (предфинальный) — лучший вариант. На данном этапе все самые сложные и трудоемкие процессы, требующие специальных знаний и навыков, уже выполнены профессионалами.

    Дальнейший ремонт может быть выполнен самостоятельно без ущерба для качества отделки и позволит реализовать самые смелые дизайнерские решения.

    Чистовая отделка примерно в 1,5-2 раза дешевле отделки, но делает квартиру ненамного дороже черновой отделки.

    Что включает предчистовая отделка

    На данном этапе подготовки квартира должна быть:

  • Гладкие стены. Поверхность штукатурки и лепнины не должна иметь трещин, проседаний и проседаний, отклонение в горизонтальной плоскости не более 3 мм. Швы при укладке плитки ровные, шириной не более 3-3,5 мм, звук при прикосновении глухой, а значит, нет зазоров.
  • Полы высокого качества. К полу предъявляются те же требования: на нем не должно быть неровностей и трещин. Его ровность проверяют со строительного уровня, а наличие пустот выявляют ударами молотка. По краю стены следует уложить слой звукоизоляции.
  • Чистовая отделка квартиры в новостройке

    Работает система отопления. Радиаторы монтируются в соответствии со строительными нормами: если батареи чугунные, то устанавливаются напольные кронштейны, для биметаллических стен достаточно стойки. Система вентиляции воздуха должна работать, и, если нагреватель подключен, холодные участки на змеевике не допускаются.

  • Окна и двери. Качество их монтажа определяется наличием или отсутствием зазоров и трещин, механическими повреждениями и обслуживанием фурнитуры. Устанавливаются входные металлические двери, а для межкомнатных дверей требуются дверные замки.
  • Готовые гидроагрегаты. Разработчик устанавливает и соединяет все необходимые трубы и надевает на них специальные заглушки. Покупателю останется только приобрести и подключить сантехническое оборудование.
  • Проложена электропроводка. Это означает, что все точки установки розеток, выключателей и потолочных светильников в квартире подключены согласно требованиям изоляции. Иногда застройщик устанавливает еще и розетки.
  • Датчики пожара находятся внутри квартиры у подъезда, также есть распределительная коробка с выходами для Интернета, телефона, домофона, кабельного телевидения.

    Предчистовая и чистовая отделка: разница

    Чистовая отделка («под ключ») подразумевает полную готовность квартиры к проживанию:

    Чистовая отделка квартиры в новостройке

  • установлена ​​и подключена сантехника, заделаны трещины в стенах и стыки тройников и канализационных стоков;
  • розетки и выключатели подключены, готовы к подключению к Интернету, домофону и телефону;
  • стены оклеены обоями или крашеные, крашеные или натяжные потолки, пол облицован (ламинат, линолеум, паркет), плинтусы закреплены;
  • окна имеют откосы и подоконники, установлены межкомнатные двери.
  • Отделка предоставляется девелопером в нескольких вариантах (от эконом до премиум класса). Для тех, кто просто хочет без лишних хлопот заселиться в квартиру, это экономит время и деньги, так как позволяет получить профессиональный ремонт в качестве дополнительной услуги.

    С другой стороны, предварительная отделка выбирается большинством клиентов, поскольку этот вариант предлагает несколько неоспоримых преимуществ:

  • выбор вида отделки (обои, пол и т д.) остается за заказчиком;
  • большинство остальных видов работ покупатель может выполнить без привлечения профессионалов;
  • самые сложные и трудоемкие процессы (выравнивание стен и потолка, кладка окон, укладка плитки, электромонтаж) уже выполнены опытными мастерами.
  • Заказчик может выбрать как самый дорогой отделочный или сантехнический материал, так и самый дешевый по желанию. И сэкономить на труде. В прекрасной отделке, несмотря на вариативность предложения, выбор ограничен.

    С чего начать ремонт в квартире с предчистовой отделкой

    Отделочные работы выполняются по правилу «от самого кропотливого и грязного к самому легкому»:

    Чистовая отделка квартиры в новостройке

  • если вы планируете дальнейшую укладку плитки на кухне или в ванной, или застройщик не удосужился это сделать, то такие работы проводятся в первую очередь;
  • использование панелей ПВХ или МДФ для отделки потолка или стен также относят к отделке;
  • стены и потолок уже оштукатурены, но для качественной оклейки или покраски необходимо нанести еще одну финишную шпаклевку;
  • отделка потолка предполагает побелку, покраску или установку натяжных потолков;
  • стены можно покрасить, оклеить обоями или нанести на них декоративную штукатурку;
  • самые распространенные виды напольных покрытий: ламинат, обшивка, линолеум, паркет, керамическая плитка;
  • если используется дерево или паркет, то в работу добавляется краска или царапина соответственно;
  • установка светильников и бра, установка розеток и выключателей осуществляется после завершения отделочных работ;
  • установка сантехники и радиаторов отопления (если они не установлены) проводится по окончании ремонта, так как они могут мешать отделке;
  • межкомнатные двери устанавливаются в последнюю очередь — когда отделаны стены и пол.
  • Работы ведутся сверху вниз: от потока к полу, чтобы исключить засорение новых покрытий. Однако, если необходимо красить стены и укладывать ламинат на пол, то в первую очередь выполняется покраска.

    Как принять квартиру в новостройке с предчистовой отделкой

    Все нюансы приема квартиры от застройщика прописаны в Законе о долевом строительстве (статьи 7 и 8) от 30 декабря 2004 г. 214-F3. В 2018 году в закон были внесены изменения, все положения остаются в силе до текущего 2021 года.

    В соответствии с ним разработчик обязан:

    Чистовая отделка квартиры в новостройке

  • на момент приемки иметь разрешение на эксплуатацию установки;
  • проинформировать акционеров о возможности ввода объекта в эксплуатацию — в обязательном порядке в письменной форме;
  • покупатель подтверждает готовность участвовать в приемке в течение недели — например, назначить встречу с объектом;
  • после этого срок приемки ограничивается 2 месяцами: если акционер не приедет, застройщик вправе в одностороннем порядке подписать акт приема-передачи.
  • Чтобы исключить возможность мошенничества (например, «длинная очередь» в течение 2,5 месяцев), после уведомления о возможности доставки необходимо подать жалобу разработчику. Он должен указывать на то, что вы готовы принять товар.

    Жалобу необходимо отправить с уведомлением и списком вложений или запросить письменное подтверждение получения документа от сотрудника девелоперской компании.

    Что нужно взять с собой

    Собираясь на прием, возьмите с собой, помимо паспорта и тщательно изученного договора, еще несколько предметов:

    Чистовая отделка квартиры в новостройке

  • ручка, планшет и чистые листы — для исправления недостатков;
  • клейкая лента, моющийся маркер и мел — для обозначения дефектов и наклеивания пометок на дефекты;
  • тестер и прикуриватель — для проверки электроприборов и обнаружения трещин в стеклопакетах;
  • лампа проверки патронов (при наличии);
  • спиртовой уровень, рулетка, линейка, молоток;
  • фонарик и складной табурет для осмотра труднодоступных мест.
  • Некоторые люди предпочитают быть во всеоружии и использовать специальное оборудование: лазерный уровень, дозиметр радиационного контроля, тепловизор, индикатор электромагнитных волн, газоанализатор.

    На что обратить внимание

    Проверять качество ремонта начинайте прямо у подъезда:

  • Входная дверь. Если он хорошего качества, менять его не стоит, просто замените замки. Проверьте замки, надежно ли он закреплен, насколько легко устанавливается, на наличие трещин.
  • Ванна. Здесь главное требование — сухость помещения. Также проверьте водонепроницаемость, иначе вы почувствуете неприятный запах на кухне и в ванной.
  • Вентиляция. Проверить его работоспособность несложно: достаточно положить на него лист бумаги. Его следует прижать к капоту.
  • Чистовая отделка квартиры в новостройке

    Стены. Определить их ровность при помощи уровня, допускаются небольшие трещинки.

  • Пол. Здесь также используют уровень и молоток — с его помощью можно выявить наличие пустот при постукивании.
  • Обогрев. Зимой в радиаторах не должно быть холодных пятен. Проверьте, работают ли клапаны. Измерьте расстояние от пола, подоконников и стен — оно должно быть не менее 7, 8 и 2 см соответственно, иначе зимой в квартире будет холодно.
  • Окно. Проверить их работоспособность, правильность и равномерность монтажа, наличие пломбы. Обратите особое внимание на герметичность: проверьте зажигалкой возможность трещин также в фитингах.
  • Электричество и счетчики. Для определения работоспособности первого вам понадобится тестер и обычное зарядное устройство для телефона. При проверке наличия счетчиков на воду, электричество и отопление сверяйте их номера с указанными в паспортах оборудования, так как при разнице могут возникнуть проблемы.
  • Ерунда. В квартире не должно быть строительного мусора.
  • Проверьте площадь квартиры: иногда застройщик «забывает» о нескольких метрах или балконе. Однако платить за это не нужно.

    При приемке фиксируйте все недостатки письменно: подрядчик должен устранить их за свой счет.

    Если вы чего-то не заметили и приняли квартиру с дефектом, то даже в течение 3-5 лет (в зависимости от вида дефекта) вы можете отправить претензию застройщику. Добросовестный исполнитель обязательно все исправит.

    Резюме

    Чистовая отделка квартиры в новостройке

    Несмотря на широко распространенные мифы о завышенной стоимости предварительной отделки, есть несколько фактов, говорящих об обратном.

    Сначала подрядчик закупает стройматериалы по оптовым ценам. Во-вторых, все цены устанавливаются на момент подписания контракта, и заказчику не грозит резкое увеличение стоимости.

    Таким образом, квартиры с чистовой отделкой обходятся покупателю примерно на 20% дешевле, чем проведение этих работ своими силами. Спрос на такое жилье постоянно растет: это видно по увеличению предложения в этом сегменте.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: