Что такое предчистовая отделка квартиры в новостройке
В договоре на строительство квартиры обязательно указывается уровень готовности жилья, который подрядчик гарантирует гарантию на момент сдачи.
В зависимости от типа выбранного слоя отделка может быть:
отделка (под ключ);
предварительная отделка;
грубый.
По мнению большинства потенциальных покупателей, второй вид (предфинальный) — лучший вариант. На данном этапе все самые сложные и трудоемкие процессы, требующие специальных знаний и навыков, уже выполнены профессионалами.
Дальнейший ремонт может быть выполнен самостоятельно без ущерба для качества отделки и позволит реализовать самые смелые дизайнерские решения.
Чистовая отделка примерно в 1,5-2 раза дешевле отделки, но делает квартиру ненамного дороже черновой отделки.
Что включает предчистовая отделка
На данном этапе подготовки квартира должна быть:
Гладкие стены. Поверхность штукатурки и лепнины не должна иметь трещин, проседаний и проседаний, отклонение в горизонтальной плоскости не более 3 мм. Швы при укладке плитки ровные, шириной не более 3-3,5 мм, звук при прикосновении глухой, а значит, нет зазоров.
Полы высокого качества. К полу предъявляются те же требования: на нем не должно быть неровностей и трещин. Его ровность проверяют со строительного уровня, а наличие пустот выявляют ударами молотка. По краю стены следует уложить слой звукоизоляции.
Работает система отопления. Радиаторы монтируются в соответствии со строительными нормами: если батареи чугунные, то устанавливаются напольные кронштейны, для биметаллических стен достаточно стойки. Система вентиляции воздуха должна работать, и, если нагреватель подключен, холодные участки на змеевике не допускаются.
Окна и двери. Качество их монтажа определяется наличием или отсутствием зазоров и трещин, механическими повреждениями и обслуживанием фурнитуры. Устанавливаются входные металлические двери, а для межкомнатных дверей требуются дверные замки.
Готовые гидроагрегаты. Разработчик устанавливает и соединяет все необходимые трубы и надевает на них специальные заглушки. Покупателю останется только приобрести и подключить сантехническое оборудование.
Проложена электропроводка. Это означает, что все точки установки розеток, выключателей и потолочных светильников в квартире подключены согласно требованиям изоляции. Иногда застройщик устанавливает еще и розетки.
Датчики пожара находятся внутри квартиры у подъезда, также есть распределительная коробка с выходами для Интернета, телефона, домофона, кабельного телевидения.
Предчистовая и чистовая отделка: разница
Чистовая отделка («под ключ») подразумевает полную готовность квартиры к проживанию:
установлена и подключена сантехника, заделаны трещины в стенах и стыки тройников и канализационных стоков;
розетки и выключатели подключены, готовы к подключению к Интернету, домофону и телефону;
стены оклеены обоями или крашеные, крашеные или натяжные потолки, пол облицован (ламинат, линолеум, паркет), плинтусы закреплены;
окна имеют откосы и подоконники, установлены межкомнатные двери.
Отделка предоставляется девелопером в нескольких вариантах (от эконом до премиум класса). Для тех, кто просто хочет без лишних хлопот заселиться в квартиру, это экономит время и деньги, так как позволяет получить профессиональный ремонт в качестве дополнительной услуги.
С другой стороны, предварительная отделка выбирается большинством клиентов, поскольку этот вариант предлагает несколько неоспоримых преимуществ:
выбор вида отделки (обои, пол и т д.) остается за заказчиком;
большинство остальных видов работ покупатель может выполнить без привлечения профессионалов;
самые сложные и трудоемкие процессы (выравнивание стен и потолка, кладка окон, укладка плитки, электромонтаж) уже выполнены опытными мастерами.
Заказчик может выбрать как самый дорогой отделочный или сантехнический материал, так и самый дешевый по желанию. И сэкономить на труде. В прекрасной отделке, несмотря на вариативность предложения, выбор ограничен.
С чего начать ремонт в квартире с предчистовой отделкой
Отделочные работы выполняются по правилу «от самого кропотливого и грязного к самому легкому»:
если вы планируете дальнейшую укладку плитки на кухне или в ванной, или застройщик не удосужился это сделать, то такие работы проводятся в первую очередь;
использование панелей ПВХ или МДФ для отделки потолка или стен также относят к отделке;
стены и потолок уже оштукатурены, но для качественной оклейки или покраски необходимо нанести еще одну финишную шпаклевку;
отделка потолка предполагает побелку, покраску или установку натяжных потолков;
стены можно покрасить, оклеить обоями или нанести на них декоративную штукатурку;
самые распространенные виды напольных покрытий: ламинат, обшивка, линолеум, паркет, керамическая плитка;
если используется дерево или паркет, то в работу добавляется краска или царапина соответственно;
установка светильников и бра, установка розеток и выключателей осуществляется после завершения отделочных работ;
установка сантехники и радиаторов отопления (если они не установлены) проводится по окончании ремонта, так как они могут мешать отделке;
межкомнатные двери устанавливаются в последнюю очередь — когда отделаны стены и пол.
Работы ведутся сверху вниз: от потока к полу, чтобы исключить засорение новых покрытий. Однако, если необходимо красить стены и укладывать ламинат на пол, то в первую очередь выполняется покраска.
Как принять квартиру в новостройке с предчистовой отделкой
Все нюансы приема квартиры от застройщика прописаны в Законе о долевом строительстве (статьи 7 и от 30 декабря 2004 г. 214-F3. В 2018 году в закон были внесены изменения, все положения остаются в силе до текущего 2021 года.
В соответствии с ним разработчик обязан:
на момент приемки иметь разрешение на эксплуатацию установки;
проинформировать акционеров о возможности ввода объекта в эксплуатацию — в обязательном порядке в письменной форме;
покупатель подтверждает готовность участвовать в приемке в течение недели — например, назначить встречу с объектом;
после этого срок приемки ограничивается 2 месяцами: если акционер не приедет, застройщик вправе в одностороннем порядке подписать акт приема-передачи.
Чтобы исключить возможность мошенничества (например, «длинная очередь» в течение 2,5 месяцев), после уведомления о возможности доставки необходимо подать жалобу разработчику. Он должен указывать на то, что вы готовы принять товар.
Жалобу необходимо отправить с уведомлением и списком вложений или запросить письменное подтверждение получения документа от сотрудника девелоперской компании.
Что нужно взять с собой
Собираясь на прием, возьмите с собой, помимо паспорта и тщательно изученного договора, еще несколько предметов:
ручка, планшет и чистые листы — для исправления недостатков;
клейкая лента, моющийся маркер и мел — для обозначения дефектов и наклеивания пометок на дефекты;
тестер и прикуриватель — для проверки электроприборов и обнаружения трещин в стеклопакетах;
лампа проверки патронов (при наличии);
спиртовой уровень, рулетка, линейка, молоток;
фонарик и складной табурет для осмотра труднодоступных мест.
Некоторые люди предпочитают быть во всеоружии и использовать специальное оборудование: лазерный уровень, дозиметр радиационного контроля, тепловизор, индикатор электромагнитных волн, газоанализатор.
На что обратить внимание
Проверять качество ремонта начинайте прямо у подъезда:
Входная дверь. Если он хорошего качества, менять его не стоит, просто замените замки. Проверьте замки, надежно ли он закреплен, насколько легко устанавливается, на наличие трещин.
Ванна. Здесь главное требование — сухость помещения. Также проверьте водонепроницаемость, иначе вы почувствуете неприятный запах на кухне и в ванной.
Вентиляция. Проверить его работоспособность несложно: достаточно положить на него лист бумаги. Его следует прижать к капоту.
Стены. Определить их ровность при помощи уровня, допускаются небольшие трещинки.
Пол. Здесь также используют уровень и молоток — с его помощью можно выявить наличие пустот при постукивании.
Обогрев. Зимой в радиаторах не должно быть холодных пятен. Проверьте, работают ли клапаны. Измерьте расстояние от пола, подоконников и стен — оно должно быть не менее 7, 8 и 2 см соответственно, иначе зимой в квартире будет холодно.
Окно. Проверить их работоспособность, правильность и равномерность монтажа, наличие пломбы. Обратите особое внимание на герметичность: проверьте зажигалкой возможность трещин также в фитингах.
Электричество и счетчики. Для определения работоспособности первого вам понадобится тестер и обычное зарядное устройство для телефона. При проверке наличия счетчиков на воду, электричество и отопление сверяйте их номера с указанными в паспортах оборудования, так как при разнице могут возникнуть проблемы.
Ерунда. В квартире не должно быть строительного мусора.
Проверьте площадь квартиры: иногда застройщик «забывает» о нескольких метрах или балконе. Однако платить за это не нужно.
При приемке фиксируйте все недостатки письменно: подрядчик должен устранить их за свой счет.
Если вы чего-то не заметили и приняли квартиру с дефектом, то даже в течение 3-5 лет (в зависимости от вида дефекта) вы можете отправить претензию застройщику. Добросовестный исполнитель обязательно все исправит.
Резюме
Несмотря на широко распространенные мифы о завышенной стоимости предварительной отделки, есть несколько фактов, говорящих об обратном.
Сначала подрядчик закупает стройматериалы по оптовым ценам. Во-вторых, все цены устанавливаются на момент подписания контракта, и заказчику не грозит резкое увеличение стоимости.
Таким образом, квартиры с чистовой отделкой обходятся покупателю примерно на 20% дешевле, чем проведение этих работ своими силами. Спрос на такое жилье постоянно растет: это видно по увеличению предложения в этом сегменте.
от 30 декабря 2004 г. 214-F3. В 2018 году в закон были внесены изменения, все положения остаются в силе до текущего 2021 года.
