Все жилые комплексы имеют общую площадь, использование которой является обязанностью каждого собственника.
В случае его неправомерного использования управляющая компания направляет предписание об устранении нарушений домовладельцу, совершившему преступление.
Ответственность собственников
Жизнь в многоквартирном доме связана с набором правил, которым должны следовать все владельцы квартир. Согласно закону, владельцы в равной степени несут ответственность за использование и содержание общих ресурсов.
Владельцы квартир несут несколько обязанностей, в том числе:
Подробный перечень прав и обязанностей можно найти в Постановлении РФ № 25 от 21 января 2006 г и № 491 от 13 августа 2006 г и также определяется договором с управляющей компанией.
Определение общей площади (общего имущества) в кондоминиуме установлено пп. 1-2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.
К сожалению, не все собственники готовы соблюдать требования по использованию помещения или прав соседей, выставляя вещи в коридоре, устраивая самовольную перепланировку с изъятием части общего имущества или совершая иные противоправные действия.
Подобные нарушения могут существенно усложнить работу обслуживающей организации, а также создать неудобства для людей, проживающих в доме.
Предписание управляющей компании
Что такое приказ управляющей компании и на каком основании Уголовный кодекс может принимать такие меры? Рецепт относится к нормативным документам организации, оказывающей жилищно-коммунальные услуги на основании заключенного договора.
Документ отправляется собственнику квартиры в многоквартирном комплексе, нарушившем условия договора с компанией, оказывающей жилищно-коммунальные услуги, или требования законодательства Жилищного кодекса.
Рецепт выдается в следующих случаях:
Документ имеет обязательную юридическую силу и может быть использован в качестве первого инструмента для устранения нарушений. Незнание домовладельцем срока давности или неоднократное отклонение от правил не осталось без внимания.
В случае несоблюдения требований об устранении нарушений коммунальное предприятие вправе обратиться в Жилищную инспекцию или в суд.
Образец документа
Нет единой унифицированной формы, по которой оформляется поручение собственнику квартиры от управляющей компании.
Общепринятый образец документа оформляется в формате А4, где указывается следующая информация:
- Подробная информация о деталях (заголовок). В правом верхнем углу листа напишите название организации, отправившей документ, а также адрес, фамилию и инициалы владельца.
- В центре листа пишут название документа, затем абзацы с описанием нарушений и предлагаемых решений с обоснованием по закону.
Приказ об устранении нарушений в жилищно-коммунальном хозяйстве заверяется подписью должностного лица и должен иметь даты выполнения, регистрации и отправки. Документы можно отправить по почте и доставить лично.
Сроки исполнения
Юридически срок исполнения заказа в 2021 году составляет 1 календарный месяц со дня отправки документа владельцу, допустившему нарушение.
Это время устанавливается в следующих случаях:
Управляющая компания может продлить срок исполнения документов, если собственник начал работу по устранению нарушений, но не может уложиться в срок.
Основания для выдачи предписания
Для обеспечения сохранности собственности владельцы кондоминиумов заключают договор с третьей компанией, которая стремится представлять интересы собственников и решать все проблемы в жилищно-коммунальном хозяйстве.
Управляющая компания (УК, ЖКХ) выполняет следующие задачи:
Полный перечень обязанностей и прав УК и собственников прописан в договоре, который заключается между юридической организацией и собственниками квартир.
Жилищно-коммунальные службы не вправе самостоятельно устранять нарушения, выявленные в результате плановых (внеплановых) проверок или жалоб других собственников.
Вправе ли управляющая компания отдавать арендаторам заказ и каков риск его получения? Полномочия Уголовного кодекса регулируются ст. 20, 161 ЖК РФ и заключен договор с собственниками недвижимости.
Со стороны ЖКХ договор является инструментом регулирования, когда возникает ситуация с нарушениями, допущенными собственниками жилья. В этих нормативных документах указано, что управляющая компания вправе требовать устранения нарушений на территории, за которую несет ответственность Уголовный кодекс.
Обжалование предписания
Если собственник жилого помещения в многоквартирном доме получил предписание об устранении нарушений, он обязан выполнить требования обслуживающей организации, но только с одной оговоркой: выявленные нарушения должны быть указаны в договоре.
Возможно обжалование приказа управляющей компании, если требования жилищной организации и коммунальных служб не согласованы.
Противозаконные действия Уголовного кодекса могут быть установлены в следующих случаях:
Вы также можете оспорить претензии обслуживающей организации, если заказ не дошел до получателя.
Решение споров
Если собственник имущества в многоквартирном комплексе не согласен с решением управляющей компании, можно попробовать разрешить спор между субъектами договора на содержание жилищно-коммунального хозяйства. Внутреннее разрешение конфликтных ситуаций занимает до 3 месяцев.
Если собственник не удовлетворен исходом разбирательства с управляющей организацией, он имеет право подать письменную жалобу в Жилищную инспекцию. Суд последней инстанции — это суд.
Нельзя игнорировать получение рецепта, требующего корректирующих действий. Чтобы не попасть в ситуацию с принятием неверного решения в отношении собственника, собственник должен внимательно ознакомиться с требованиями управляющей компании.
В случае признания законности действий уголовного кодекса собственник обязан устранить нарушения в установленный срок.
